Stadionvegen 1

Stadionvegen 1, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 195, bruksnummer 156

Totalt bruksareal BRA: 432 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 145 kvm: Gang, bad, 1 soverom/kontor og 2 boder
1. etasje 155 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom og 3 soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Vinterhage

Garasje :
1. etasje 65 kvm: Dobbelgarasje med ekstra lagringsplass/arbeidsrom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2025 utført av Thomas Andre Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og tegl-/murverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 63%
TG2: 32%
TG3: 0%
TGIU: 5% (ikke undersøkt)

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Baderom 1. etasje -
Hakk/sår i enkelte plateskjøter på baderomsplater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Baderom kjeller -
Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det mangler fug i innvendige hjørner mot hjørnelist. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

- Kjøkken -
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Glippe i enkelte skjøter på laminatgulv. Fuktskade på bunnplate i benkeskap under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom -
Noe bruksmerker på laminatgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Rom under terreng -
Salt/kalkutslag er observert stedvis på vegger i uinnredet del. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

- Uinnredet loft -
Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Etasjeskiller 1. etasje -
Det er målt noe skjevheter i gang/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

- Elektrisk anlegg -
Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet i bod i kjeller. Det er kun samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon -
Stedvis noe svertesopp utvendig på kledning. Tiltak bør påregnes.

- Yttertak -
TG2 settes grunnet alder på undertak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

- Platting på terreng -
Noe malingsflass på platting.

- Utvendige trapper -
Noe malingsflass på trapp.

- Drenering -
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider i forbindelse med redrenering. Dette opplyses og være utført i regi av egeninnsats.

- Grunnmur -
Det registreres stedvis noe riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Frittstående byggverk -
Stedvis noe svertesopp utvendig på kledning. Tiltak bør påregnes.

Selger informerer om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ny bunnledning i kjeller, la om avløpsrør, nye sluk, ny hovedvannledning, montert fordelerskap for rør-i-rør system med vannrør for opplegg til bad i kjeller og videre opp til bad plan 1. Opplegg vann og avløp til bad plan 1. Tilknyttet utstyr og møbler levert av kunde. Røropplegg til vaskemaskin, dusjer, badekar, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, servanter bad, servant kjøkken- 2015/2016. Ekstra vannledninger inn til kjeller rom. Utført av A.Aulie AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, gjort privat, 2015/2016

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- Søkt Nes kommune, ferdigmelding levert

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- La ny vannledning fra ny kum inn til kjeller og monterte hovedvannkran i kjeller. Gjort av Årnes Vannverk

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Saltutslag på vegger og noe fukt i overgang mellom vegg og gulv i kjeller. Vanninnsig i kontorrommet og ved lettvegg mellom gang/kjellertrapp, ved smeltevann og regnvær ute.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei, utført feierinspeksjon 2023

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Riss/sprekker i mur

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Svertesopp i tak, fra det var flatt tak på huset og før overtagelse i 2003. Råteskader ikke undersøkt.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Tak, svertesopp fra tiden før overtagelse i 2003.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ombygging av garasje til bad oppe og nede, trappeoppgang og oppholdsrom -2015/2016. Takstein på huset 2019. Ny garasje i 2016. Fasade egeninnsats, skiftet utvendig bordkledning men ikke på veggen mot inngangspartiet. Utført av Spigsethbygg

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Skiftet alt i nytt sikringsskap oppe og nytt skap i kjeller. Nytt elektrisk til ombygd tiltak. Downlights ute og inne. Lys til port stolper og søppelskur, samt garasje. Utført av Bekkevold AS

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Drenering og murearbeid med egeninnsats. Støping av betongplattinger med egeninnsats og faglærte.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Ikke ferdigattest på hagestue. Søknad for ferdigattest sendt Nes kommune.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ombygd garasje og inngangsparti.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nes kommune, levert søknad og fått ferdigattest. Hagestue var påbegynt men ikke
ferdigstilt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Svertesopp

- Det er registrert et hakk/skår i hjørnet av massasjebadekaret.
- Kjelleren er delvis ombygd.
- Det foreligger ferdigattest på endring fra garasje til hoveddel.
- Det foreligger ferdigattest på vinterhagen.
- Det ble utført el-kontroll i boligen i 2019 uten anmerkninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Varmekabler i gang, begge bad, kjellerrom og på trappen ute. Det er satt onn panelovner fra 2024 på soverommene og i gangen i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen 01.01.1968, og er brukt til boligformål siden. Det gjøres oppmerksom på at boligen verken har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men det foreligger byggetillatelse på huset datert 22.06.1967.

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2020 på garasje, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og levegg mellom garasje og hus.
Det foreligger ferdigattest for markterrasse med vinterhage datert 28.02.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr 4899, tinglyst 05.12.1966, type heftelse: Erklæring avtale. Det er ikke tillatt å drive forretningsvirksomhet på eiendommen. Resten av erklæringen omhandler tilknytningsavgift for vei, tilknytning til kloakk, gjerdehold, frist for bebyggelse og forkjøpsrett til Nes kommune om den ikke blir bebygd. Dette anses å ikke lenger være gjeldende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen ligger i rolig, trygt og landlig område i Nes kommune. I nærområdet er det barnehager og barneskoler, mens ungdomsskoler ligger på Årnes og Vormsund, samt flere videregående skoler på Sørumsand, Nes og Vormsund. Amfi Årnes, Auli senteret og Fokus på Sørumsand ligger godt innen rekkevidde med blant annet dagligvare tjenester, post, frisør, apotek, restaurant og lege.

Dagligvarehandelen kan gjøres på hyggelige og lokale Auli-senteret som tilbyr flere servicetilbud som Kiwi, Coop Extra, post, bank, frisør, kafé m.m. For et bredere utvalg, kan man ta turen til Amfi Årnes, Strømmen Storsenter eller Jessheim Storsenter som ligger innen god rekkevidde.

På Haga er det båtutsetningsplass og noen båtplasser. På Glomma er det flott både å fiske og bade om sommeren. Det er flere småvann i nærområde som og egner seg til bading og fisking. Det er kort vei til lysløype og ellers fine tur og rekreasjonsområder.

Haga idrettsforening har håndball, fotball og allidrett på timeplanen. Haga Stadion ligger ca. 200m unna boligen, og består av stor gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyballbane, håndballbane og noen mindre gressbaner. Her arrangeres det også fotballskole om sommeren. Det er også fiske - og bademuligheter i vakre Glomma!

Ca. 10 km unna finner du Årnes med et variert utvalg forretninger og gode servicetilbud, bank, apotek, vinmonopol, bibliotek, kino, kulturhus, treningssenter, kafeér, restauranter m.m. I tillegg finner du idrettsanlegg, ishall og ny svømmehall som åpnet i 2017.

Avstand med bil:
Årnes: ca. 11 min
Jessheim: ca. 25 min
Gardermoen: ca. 35 min
Oslo s: ca. 45 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Korsdalen barnehage - Hagadalen (1-5 år) - 1,3 km
Haga barnehage (0-5 år) - 2,1 km
Auli barnehage (0-5 år) - 4,2 km

Skoler:
Framtun skole (1-7 kl.) - 1,2 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 10,8 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 15,4 km
Nes videregående skole - 10,8 km
Sørumsand videregående skole - 14,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 656 kvm

Boligen har biloppstillingsplass på stor gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje med ekstra lagringsplass/arbeidsrom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk gjennom Årnes Vannverk.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende og Friområde, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 35.269,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing.

Boligen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Grunngebyr for alle abonnenter: 2656,- pr år.
Gebyr pr person: 1077,- pr år.
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: 29,70,- pr m3.
Minstegebyr pr boenhet: 4812,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29.000 kwh. pr. år. 
Boligen er bygningsforsikret gjennom Jernbanebanken.
Boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 743 717,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 974 866,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.420,- pr år.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvinn Kverneng

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0151/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24151

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 19:07