Nedre Movei 15A

Nedre Movei 15A, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 334, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken
2. etasje 66 kvm: Stue, bod, 2 bad, gang, 3 soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 33 kvm: Markterrasse
2. etasje 47 kvm: Terrasse 38 kvm og veranda 9 kvm

Arealet på loft måles til 16 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i stående og liggende trepanel samt murpuss. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige). Entrédør med karm av tre og kodelås fra ombyggingsår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra ombyggingsår.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad nr.1:
- Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Misfarging påvist på flisfuger vegger i dusjsonen.
- Avløpsrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad nr.2:
- Skuffefronter til servantskap har svelleskader.
- Det registreres riss i flisfuge på vegg over dør. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Diverse:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjonen i stuen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger eller vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Ventilasjonen 1. etg. vurderes til ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger eller vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Gulvoverflate i entré bærer stedvis preg av slitasje.
- 1. etg. har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette
sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone på loft. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelt skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side på innvendig trapp. TG 2 i henhold til NS 3600.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 1,0 meter er målt til 13 mm i soverom 3. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.
- Utvendig panel er stedvis malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.
- Det er stedvise sprekker i utvendig kledning. Sprekker bør tettes og overflatebehandling bør fornyes.
- Utvendig panel bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Stedvis kort avstand til terreng. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av kledningen.
- Luftespalte bak utvendig trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tilstrekkelig lufting anbefales.
- Vinduer TG2 gjelder vindu i stue i 2.etasje. Det registreres manglende beslag under vindu. Fare for fuktinntrengning. Tiltak anbefales.
- TG2 gjelder vindu ved inngangsparti. Vindu bærer preg av høy slitasjegrad/råteskadet. Utskiftning bør påregnes.
- Beslagsløsning har uheldige løsninger/ufagmessig utførelse. Fare for fukt i konstruksjon.
- Enkelte beslag bærer preg av alder og slitasje samt ufagmessig utførelse. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.
- Entrédør bærer preg av slitasje. Utskiftninger/utbedringer bør påregnes.
- Beslagsløsninger ved entrédør og balkongdører er mangelfull. Fare for fuktinntrengning. Tiltak anbefales.
- Rekkverkshøyden på verandaen er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Overflatebehandlingen på veranda er stedvis slitt og trenger fornying.
- Overflatebehandlingen på terrassen er stedvis slitt og trenger fornying.
- Overflatebehandlingen på markterrasse er stedvis slitt.
- Skjevheter påvist på utvendig trapp. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Overflatebehandlingen på utvendig trapp er slitt og bør fornyes.
- Rekkverk/håndløper på utvendig trapp mangler og bør etableres.
- Avflassing/pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.
- Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for
fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må
etableres.
- Det registreres stedvis manglende klemlist på grunnmursplast. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjonen under bakkenivå. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU er gitt:
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Yttervegger/konstruksjon er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.
- Tak/beslag/renner/nedløp er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har opplevd et og annet skjeggkre, og har hatt behandling. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Ombygget 2014

Entré
Inngangspartiet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Lys og luftig stue-/kjøkken i åpen løsning. Stuen har en funksjonell planløsning som lett kan deles inn i flere soner, og med den åpne stue-/kjøkkenløsningen kan man samtale med gjestene mens man forbereder maten. Det er direkte utgang fra stuen til en delvis takoverbygget markterrasse, med videre adkomst til hagen og opp til en stor terrasse på 33 kvm.

Lys og moderne IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplater av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt medfølger. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Loftstue
I 2. etasje finnes en praktisk loftstue der man kan trekke seg tilbake for lek, lekselesing eller en god bok.
Fra loftstuen er det utgang til en herlig veranda på 9 kvm.

Soverom
Boligen har tre hyggelige soverom i 2. etasje.

Bad 1
Lekkert flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. Vegghengt servantskap i moderne utførelse med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er montert speilskap med belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Bad 2
Delikat flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er montert speilskap med belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør, plast, forkrommede rør og kobber
- Avløpsrør av plast
- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bod i 1. etasje
- Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2013 plassert i bod i 1. etasje
- Hovedstoppekran og vannmåler lokalisert i bod i 1. etasje
- Stakeluke lokalisert i bad 1
- Stoppeventiler plassert under servant bad 1
- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppeventiler plassert i vegg på bad 2
- Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning
- Mekanisk avtrekk/tilluft i soverom

Vegger: Malte flater, malt panel, fliser
Gulv: Laminat, fliser
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Brannvarslere
- Brannslukkingsapparat
- Skyvedørsgarderobe
- Garderobeløsning

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Pendellampe i stue nede
- Vegglamper i stue nede
- Pendellampe i stue oppe

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe plassert i stue/kjøkken.
Gulvvarme i store deler av 1.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i bod i 1. etasje.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen var opprinnelig en enebolig, og er i 2014 tilbygget denne seksjon og seksjonert som tomannsbolig.

Det foreligger ferdigattest på boligen (tilbygget seksjon) datert 10.07.2014.
Det finnes ferdigattest på nybygg terrasse datert 06.09.2016.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
30.06.2014 - Dokumentnr: 536371 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:4 Bnr:334 Snr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Forklaring: Avtale mellom eier av gnr. 4 bnr. 344 snr. 1 og eier av gnr. 4 bnr. 334 snr. 2. Avtalen gjelder stikkledning for Nedre Movei 15, med nødvendige kummer, som er lagt over gnr. 4 bnr. 344 seksjon 1 og 2. Hjemmelshaverne til seksjonene gir hverandre fri adgang til eiendommene for nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider av av stikkledning utendørs.
Hjemmelshaver til seksjonsnummer 1 gir med dette hjemmelshaver til seksjon nr.2 adgang til seksjon nr. 1 for nødvendige arbeider relatert til stikkledning for seksjon 2 da denne går gjennom seksjon 1, Hjemmelshaver til seksjon 2 plikter å svare alle kostnader knyttet til aktuelle arbeider og eventuelle skader i den forbindelse. Det bemerkes at stikkledningen er helt ny per mars 2014 så det bør ikke være påregnelig med denne type arbeider i overskuelig fremtid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt område på Nesoddtangen. Ca. 7 minutters gange til Nesoddtangen brygge med båt videre til Aker brygge (23 minutter) og Lysaker (8 minutter). Hyppige båtavganger tar deg til Aker brygge eller Lysaker på en behagelig måte.
Det er kun en kort rusletur ned til sjøen med flere bademuligheter. Her kan du ta morgenbadet, eller nyte dagen på varme svaberg med lukten av sjø mens du kjenner solen varme.
Kort vei til forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Kort vei til kyststi, kajakklubb, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Flotte tur/rekreasjonsområder i Nesoddmarka byr på turstier, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden, Tangen og på Skoklefall.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Nedre Movei og følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole på Tangen. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 412 kvm. Tomten er skrånende og er opparbeidet med singlet biloppstillingsplass og adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Biloppstillingsplass ved veien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Overvannsanalyse: Eiendommen ligger i et område som viser lokaliteter der vannmengder samler seg.

Kommunale avgifter er kr 22 701,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Det er totalt 2 seksjoner i sameiet og hver seksjon drifter seg selv. Det er ingen fellesøkonomi i sameiet og dermed ingen forretningsfører.
Hver seksjon fungerer som selvstendige enheter, men det anbefales og er nødvendig å innkalle til sameiermøte og vedta faste føringer for driften av fellesareal og bygninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.600 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7000,-.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr. 699 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 549 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 499 300,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 697 338,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 108 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Telle og Silje Ringen Høibjerg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0062/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2462

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 09:49