Indre Fidjekilen 17

Indre Fidjekilen 17, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 92, bruksnummer 203, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 92, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

To store tomter hvorav den ene har tinglyst båtrettighet nedenfor ved bryggeanlegget. I dag er det gapahuk, anneks og vedskjul på eiendommen. Det har vært en hytte på tomten som er brent ned. Det må søkes om å bygge ny. Dagens eier har fått utarbeidet tegninger av ny hytte som kan overtas uten tillegg om ønskelig.

Den opprinnelige hytten er i følge matrikkel rapport fra kommunen 56 kvm BRA.

Anneks er i følge metrikken 17 kvm.

Gapahuk og bod har vi ikke registrert noen areal på.

Det det investert betydelig i å legge til rette for strøm og vann til hytten. I følge eier ble det ikke skadet rør og vannforsyning til hytten som er lagt opp til hytten.

Hytten overtas uten videre renhold eller opprydning annet enn at selger forbeholder seg retten til å ta med enkelte eierandeler før overlevering av tomtene.

Det har vært pipe i hytten samt elektrisk oppvarming med innlagt strøm.

Å bygge en ny hytte på tomten der en nedbrent hytte sto, krever søknad fra kommunen og følger regler for nybygg, da dette regnes som en ny bygning selv om deler av grunnmuren står igjen. Det er viktig å sjekke lokale reguleringsplaner, sjekke om hytta ligger i strandsonen, og avklare omfanget av nybygget med kommunen før du starter. Gjenoppbygging etter brann krever søknad og at den nye hytta tilfredsstiller kravene i dagens byggtekniske forskrift (TEK17), noe som kan medføre ekstra kostnader og krav.

Megler har vært i dialog med saksbehandler i kommunen sier det må søkes men vil anta at det vil bli gitt tillatelse til å bygge den opp igjen slik den var godkjent, selv om det også vil kreve dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet og fra LNFR-formål/plankrav i kommuneplanen. På generelt grunnlag det er i kommuneplanen bestemmelser for størrelse på fritidsboliger, normalt er det ikke i LNFR-områder, hvor det er byggeforbud hvor det også er byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen.

Tomten ble fradelt med målebrev iht byggesaksmappen fra Kristiansand kommune 2. Desember 1957. Det ble sendt en søknad til Randesund Bygningsråd 6.12.1957 hvor det fremgår 2 tegninger av hytten. I matrikkelbrev er det registrert 2 bygninger på tomten. Det antas at eiendommen blitt benyttet til hytteformål siden ca. 1959 når hytten stod ferdig bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes som nevnt over byggesaksdokumenter som viser dokumentasjon over eiendommen slik det ble byggemeldt. Kjøper overtar tomten slik den fremstår med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Kjøper overtar også ansvar, risiko om å få godkjent gjenoppbygging av ny hytte, som må søkes til kommunen som overnevnt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dette er tinglyst på tomt med nedbrent hytte:

Kommune nr.: 4204, Gnr.: 92, Bnr.: 203:

07.08.1992 - Dokumentnr: 8618 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:203

27.12.1957 - Dokumentnr: 3770 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:42

01.01.2020 - Dokumentnr: 1432892 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:44

07.08.1992 - Dokumentnr: 8618 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:44

01.01.2020 - Dokumentnr: 1594019 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:203

16.11.2015 - Dokumentnr: 1066350 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:60
Retten gjelder 1 båtplass opptil 20 fot og opphold på bryggen
Bestemmelse om vedlikehold

Dette er tinglyst på tomt bak tidligere hytte:

Kommune nr.: 204, Gnr.: 92, Bnr.: 44:
07.08.1992 - Dokumentnr: 8618 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:203

27.12.1957 - Dokumentnr: 3770 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:42

01.01.2020 - Dokumentnr: 1432892 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:44

07.08.1992 - Dokumentnr: 8618 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:44

01.01.2020 - Dokumentnr: 1594019 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:203

Det er ingen restriksjoner mot utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Det er ikke innhentet rapport fra takstmann da dette selges som en tomt som ikke har grunnlag i å vurderes. Vi oppfordrer uansett kjøper å sette seg grundig inn i prosessen ved å bygge, søke og gjenbruke grunnmur og alt som har med å forsøke å bygge hytten slik den var eller evt. endre den.

Ikke relevant.

Denne hyttetomten i Indre Fidjekilen har attraktiv og fin beliggenhet, med flott sjøutsikt et steinkast fra bryggeanlegg, sjøen og bademuligheter. Her befinner du deg i naturskjønne, usjenerte og rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til sjøen og den idylliske Sørlandskysten.
Eiendommen ligger rolig til innerst i kilen, skjermet for vind og innsyn. Fra tomten kan du nyte gode solforhold og lukten av saltvann!
Her får du en følelse av fred og ro, samtidig som du befinner deg svært sentralt til de fleste fasiliteter og tilbud i Kristiansand. I nærområdet finner du blant annet populære Tømmerstø brygge, med isbar og restaurant i sommermånedene. Kort vei til stor dagligvarebutikk på Dvergsnes, og Rona senter med Meny, frisør, apotek og helsetjenester. Det er en fin tur i båt eller bil, inn til Kristiansand sentrum med et stort utvalg butikker, restauranter, serveringssteder, aktiviteter, opplevelser og kulturliv! Sørlandssenteret ligger en liten biltur unna og her finner du utallige butikker og tjenester, her finner du også Dyreparken.
Nærområdet byr også på flott natur, med fine turmuligheter for eksempel på Sukkevann, og stort skogsområde rett i bakkant av eiendommen.
Gode bussforbindelser til Rona, Sørlandssenteret og Kristiansand sentrum.

Opparbeidet sti frem til eiendommen, ellers enkel og rask adkomst fra sjøveien og bryggannlegget.

Den nedbrente hytten har tomtestørrelse på 1 528,70 m², tomten i bakkant har tomtestørrelse på 4 504 m². Til sammen utgjør dette 6 032,7 m². Tomten har flere små uthus, anneks, vedskjul og grunnmur fra opprinnelig hytte som er nedbrent. Store deler av eiendommen er naturtomt og ikke opparbeidet. Det er sti ned til vannet og bryggeanlegg.

Dagens eier har parkert i nabolaget ovenfor ved Odderheisløyfen etter gjeldende bestemmelser. Båtplass på byggen nedenfor.
Det er også mulighet å leie båtplass via Fidjekilen båthavn hvor det da vil medfølge både båtplass og biloppstillingsplass.

Selger har investert ca. 500 000,- i å legge inn vann og avløp. Dette er ikke skadet ifm brannen av hytten og skal være mulig å benytte seg av igjen og koble seg til ved evt. ny hytte.

Kommunalt avløp og vann tilkobling som vanlig med pumpekom. Det betales en liten avgift i året til Fidjekilen fellesanlegg for tilsyn med anlegget fra firmaet Sundsdal AS en gang i året. Ca. kr. 2.000,-.

Tomten ligger i et uregulert område. Område er LNFR område. Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 488,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon kommer evt i tillegg og feiing/tilsyn ble sist betalt i termin 4 i fjord på kr. 330,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 483 750,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjorde kr 3 739,- pr år.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Madeleine Åteigen

Etter nærmere avtale. Gjerne skriv ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 10 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Maks 9 000,-)  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 703,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Boligselgerforsikring.

Oppdragsnummer 31-0226/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25226

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 18:50