Solåsen 3

Solåsen 3, 1671 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 422, bruksnummer 403

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 114 kvm: Entré, stue med utgang, 3 soverom, toalettrom, gang, bad, garderobe, kott, kjøkken og vaskerom.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje - 18 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 23 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Multiconsult ved Henrik Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Eier opplyser rundt 20% av taket ble lagt om i 2017, resterende av tekke ble lagt om i 2021. Renner, nedløp og beslag av stål, dels renner og nedløp av plast. Vindski, forkantbord og toppbord av tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med saltakløsning. Isolert mot bruksareal. Bygningen har malte trevinduer med doble glass og trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt malt balkongdør i tre med koblet glass og enkel kjellerdør i tre. Betong og treveranda med adkomst i fra stue. Treveranda med adkomst i fra hage. Hellelagt betongrapper på boligens fremside. Skiferlagt trapp med stålrekkverk til entré. Tretrapper fra veranda på boligens bakside. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
-Utvendige trapper: Hellelagt betongrapper på boligens fremside.
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndløpe i trappeløp på en side. Noe avskallinger av skifer. Rekkverk er rustet av et punkt til øverste trapp. Rekkverk mangler på en side i trapp fra gårdsplass.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløpe rekkverk øker risikoen for fall og skader. Utbedringer av betong bør påregnes for å unngå ytterligere avskallinger og rustdannelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

-Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre soilsluk og eldre vinylbelegg og malt tapet som tettesjikt.
Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Slukmansjett er ikke glemt med klemring i sluket, økt fare for fuktskade ved for høy vannstand i sluk.
Konsekvens/tiltak: Både sluket og membranen må skiftes. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det anbefales videre bruk av lukket system/dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Det er viktig å være klar over at en membranløsning har en begrenset levetid, og at det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig for å unngå eventuelle skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Vaskerom 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malt vinyl på gulv med stålsluk, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utslagskum av stål, togreps blandebatteri, tappekran og plass til vaskemaskin.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i ukentlig bruk men er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket/membran som er fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes
fullt oppgradert i tiden som kommer. Rommet har kun naturlig ventilasjon, dette gir fare for høy fuktbelastning i rommet som kan føre til fuktskader. Slukrist lot seg ikke løsne på befaringsdagen da dette var malt fast, det er ikke kontrollert nede i sluk.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig - taktekking, utvendig - nedløp og beslag, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - takkonstruksjon/loft, utvendig - vinduer, utvendig - dører, utvendig - balkong/terrasser og rom under terreng, utvendig - treveranda, utvendige trapper, etasjeskiller/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige dører, andre innvendige forhold, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, toalettrom og bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Vi har selv kun koblet til nytt dusjkabinett og toalett.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Det er en åpen peis der, men denne har vi aldri brukt. Kun brukt vedovn.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Bitteliten sprekk i muren mot syd. Ikke utviklet seg i vår eiertid.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Det var en mindre lekkasje i taket i 2023. Det ble lagt nytt tak på ca. 75 % av taket. 25 % ble byttet av tidligere eier, ca. 2018. Hele taket er derfor relativt nytt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Eier og en venn som jobber som snekker la ny takpapp i 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Kahn Elektro AS og Trygg Elektriske AS. Kahn Elektro AS satt inn nytt sikringsskap før vi kjøpte. Trygg Elektriske AS har lagt flere nye punkter etter oppussing.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Utført av Trygg Elektriske AS siste gang.

Diverse modernisering er utført i boligen gjennom de seneste 10 årene, i regi av både foregående og nåværende eiere som overtok i 2020.

I stuen er det helt nylig utført overflatebehandling av innleid fagpersonell. Veggflatene har nye gipsplater som er sparklet og malt, gulvet som her er av parkett i klassisk hollandsk rutemønster er bevart og slipt. Flere nye elektriske punkter er også installert etter oppussing.

Kjøkkenet ble i regi av foregående eier oppgradert med både nye overflater og ny innredning som i dag er velholdt. Innredningen er i tillegg praktisk med motstående vask og kokesone, omgitt av brede arbeids- og avlastningsflater. Foran vinduet er en smart barløsning etablert, perfekt for morgenkaffen og mindre måltider. Kjøkkenets hvitevarer er alle integrert og medfølger.

Badet, toalettrommet og vaskerommet er alle pusset opp med i regi av foregående eiere. Lyse storformat fliser er lagt gulvet i badet og toalettrommet, øvrige overflater er malt. Badet og toalettrommet er i tillegg oppgradert med nytt sanitærutstyr, inkludert dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Vaskerommet er fra boligens byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, men er imidlertid funksjonelt og i daglig bruk. Rommet er i sin helhet gitt TG 3.

Ny laminat er nylig lagt i både entreen og boligens tre soverom. De to minste soverommene er helsparklet i regi av forrige eier. Nåværende eier har lagt ny gips i stue og på det største soverommet. Sparkling utført av profesjonelle.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, plater og malt betong.
Innervegger: Malte glatte flater og spilepanel.
Himlinger: Malte plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Overflater på bad er laminat i flismønster, samt plater på vegger.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektristet, varmepumpe og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.04.1971.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Øvre papplag og avslutninger med kappebord m.v. mangler.
- Det er vanntilsig i blindkjeller. Terrenget må planeres så det faller fra huset. Det må tettes godt mellom mur og fjell. Vannet må dreneres ut, og takvannet må ledes bort så det ikke renner inn i blindkjeller.
- Da røropplegget er felles, å det tinglyses erklæring om dette.
- Avløpsrør under huset må klamres bedre.
- Stubbloft må repareres hvor det er nødvendig.
- Inspeksjonsluke til kjeller må være låsbar.
- Når det gjelder veien frem til huset, vises til avtale av 22/4-71 mellom Kråkerøy kommune og nøkkelhus.
- Avløpsrør i kjøkkenbenk må klamres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er mottatt byggetegninger fra Fredrikstad kommune datert 1966 på fasadetegning med innvendige planskisser, det er usikkert om dette faktisk gjelder bygget da fasaden og innvendige tegninger ikke stemmer med dagens faktiske forhold. Det er gjort store endringer fra de godkjente byggetegningene og følgende avviker:
- Garasjen er på byggetegningene integrert i huset, mens den i dag er et eget bygg.
- Deler av stue er opprinnelig byggemeldt som bod og garasje.
- Det er etablert et soverom i det som er tegnet inn som stue.
- Det er etablert WC i det som opprinnelig var et større soverom.
- Vindfang og gang og er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som boder og garasje jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Det er mottatt godkjente byggetegninger på garasje datert 19.11.1971. Det er ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I Solåsen bor du som navnet antyder høyt og luftig i solfylte omgivelser, nord på Kråkerøy. Nabolaget er veletablert og historisk sett ettertraktet blant barnefamilier. På Kråkerøy finnes en rekke barnehager, flere inngår i nærområdet. Det er for øvrig kort avstand til både barneskole og ungdomsskole.

Spesielt attraktivt er det med kun kort gangavstand til den nye bydelen Værste der pågående transformasjon av tidligere industriområder ventes å betydelig utvide både handelsmuligheter og andre tilbud på Kråkerøy. Her finner du blant annet byens nye store kjøpesenter med et rikt antall forretninger.

Til den etablerte sentrumskjernen tar det ikke mer enn et fåtall minutter å sykle. Sentrum har også gjennomgått stor utvikling de seneste årene og fått en generell revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder.

Enkel tilgang til fine turområder oppleves også som et stort pluss i hverdagen. Sommerstid er naturligvis nærhet til sjøen spesielt attraktivt. Med sykkel kan du være fremme ved skjærgården og flere fine badesteder etter et fåtall minutter.

Buss til både sentrumskjernen og Sykehuset Østfold på Kalnes stopper i Rødsveien, ved innkjøringen til Solhjulet. Ekspressbuss mot hovedstaden stopper på Værste, like nedenfor. Til togstasjonen sykler du på under 10 minutter, reisetiden med tog videre til Oslo S er om lag én time.

Et smart kollektivtilbud utgjør også fergene som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er på Værste, med forbindelser videre mot Gamlebyen samt helt til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har hyppige avganger dagen og uken gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kråkeby barnehage (1-5 år) 0.8 km
Smertulia barnehage (1-5 år) 0.9 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.2 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.5 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.9 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 581 kvm.

Parkering i garasje, samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, henssynssone: Kulturmiljø.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.554,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7.829,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500.
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 899 547,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 598 188,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Fjeldberg Fineide og Terje Jerndahl Fineide

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0118/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25118

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 18:26