Grunnsundveien 170

Grunnsundveien 170, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 85, bruksnummer 156, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig - 41 kvm: Stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
27 kvm: Entré,stue og to soverom.
7 kvm: Toalettrom og bod med utvendig adkomst.

Terrasseareal:
34 kvm: Sydvendt terrasse.
38 kvm: Nordvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter i betong/lettklinkerblokker, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer med ett-lags glass og to-lags isolerglass. Terrassedør med to-lags isolerglass. Ytterdør i tre, med glassfelt. Hytta har vesentlig etterslep på vedlikehold, både utvendig og innvendig.

Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Det er observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Aldersslitasje er observert på kledning. Fasader har behov for overflatebehandling. Taket er dekket av snø på befaringsdagen og derfor ikke inspisert. Vindskier og dekkbord bærer preg av alder. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterdør bærer preg av alder og slitasje.

Det oppfordres til å lese mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold med TG3:
-Toalettrom/bad (ikke våtrom) må oppgraderes/total fornyelse. I tillegg kommer arbeid/tilkobling til offentlig vann og avløp.
-Ildsteder/skorstein hvor det er for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale. Det anbefales å rehabilitere skorsteinen med nytt innvendig pipeløp.
-Takgjennomføringer, her er det observert utettheter, lekkasjer ved takgjennomføring for skorstein. Det er ikke inspeksjonsmuligheter på loftet så ytterligere skader kan ikke utelukkes.

Ellers bærer hytta preg av slitasje på de fleste overflater både utvendig og innvendig. Det er sikringsskap med skru og automatsikringer, uten dokumentasjon. Det er ikke godkjent brannvarsling eller slukkeutstyr på hytta. Utvendig panel har enkelte råteskader.

Forhold som ikke er undersøkt (TGIU):
-Terrasser på terreng var dekket av snø på befaringsdagen.
-Fundamenter til terrasser er i all hovedsak skjult av konstruksjonene og ikke tilfredsstillende inspisert.
-Terrengfallet fra grunnmur er ikke tilstrekkelig undersøkt pga. snøforhold og terrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Se også selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytta og annekset har enkel standard med tregulv og panel på vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning med malt innredning i hovedhytta og nyere slett innredning i annekset. Tilbygg med toalettrom, her er det en vask og et eldre biologisk toalett. Med hytte og anneks er det sengeplass til 7 personer. Toalettrommet har utvendig adkomst og inngangspartiet er overbygget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.06.1967, samt godkjennelse på utvidelse (wc-rom, datert 12.03.1999.)

Det er i tillegg søkt om tilbygg til hytte som er godkjent i 1998, samt endret plassering som er godkjent 10.11.1999. Tilbygget/annekset er innredet på bygningstegninger med to soverom, stue/kjøkken, vindfang og do. Kommunen opplyser i brev datert 09.02.2026 at det ikke er krav om å søke om ferdigattest for tiltak om utvidelse av hytta (toalettrom). I tillegg er det bekreftet pr. mail 10.02.2026 at dette gjelder for både utvidelse og oppføring av anneks/bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til vei over gnr. 85, bnr. 41, samt veirett ned til sjøen ved "Kulestranda". Rettigheten er tinglyst på gnr. 85, bnr. 41 og har dagboknr 503270, tinglyst 17.12.1964, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte - bestemmelse om veg.

Eiendommen har tinglyst rett til parkering for en bil på sletten hvor Langdalen begynner eller nærmere hytta dersom bilvei gjennom dalen er opparbeidet, leie mot årlig avgift (se mer om parkering i nyere servitutt under). Veirett, rett til båtplass og baderett ved Kulestranda. Rett til å grave brønn, samt tømme latrine på gnr. 85, bnr. 41 etter anvisning fra grunneier.
Denne eiendommen har tinglyst forkjøpsrett til en del av nabotomten, Grunnsundveien 168 (lite aktuell ettersom det ikke lenger er mulig å fradele tomter i strandsonen). De forannevnte rettighetene har dagboknr. 503298, er tinglyst 23.12.1965 og hefter i eiendom med gnr. 85, bnr. 41.

Eiendommen har tinglyst rett til å disponere båtplass på 2,8 meter på gbnr. 85/5 etter eiers anvisning. Avtalen er kostnadsfri i 99 år fra 2005. Båtplassen skal vedlikeholdes av gbnr. 85/156. Rettigheten har dagboknr. 8707 og er tinglyst på gbnr. 85/5, 16.06.2005.

Eiendommen har rett til parkering for en personbil på gnr. 85, bnr. 224. Vilkår ift. vedlikehold og bruk fastsettes av eier av bnr. 224. Rettigheten er tinglyst på gbnr. 85/225, den 12.04.2013 med dagboknr. 293913.

Eiendommen har rett til 1 parkering på gnr. 85, bnr. 224,(merket på vedlagt kart, ytterst på rekka mot sørvest). P-plassen er 2,5 meter bred og ca. 5 meter lang. Rettighetshaver plikter å dekke sin forholdsmessige del av utgiftene til vedlikehold av området. Retten er tinglyst på gbnr. 85/224, 10.11.2014 med dagboknr. 974932.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Hytta selges møblert og kjøper overtar det som er av møbler etc.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Eiendommen ligger usjenert og solrikt til med fantastisk utsikt mot Eksefjorden, Jomfruland og Stråholmen. Det er kort avstand til sjøen med båtfeste og badeplass. Det er også gangavstand til fine badeplasser like i nærheten og Sjøterrassen restaurant. Skjærgården i området er variert og vakker med Tonerleia på utsiden av Melbyfjorden som strekker seg videre sydover mot Kragerø og Jomfruland, eller mer skjermet farvann inne i Trosbyfjorden. Herfra er det korte båtturer til sommersteder som Valle, Kragerø og Langesund. Det er fine turmuligheter med kyststi i umiddelbar nærhet og ca. 4 km. til nærbutikk og gatekjøkken på Trosby. Ca. 3 km. til golfbane og 3 km. til Valle hvor det er restauranter, diverse butikker, dagligvarebutikk og et yrende liv sommerstid. Det er ca. 20 min. med bil til Stathelle hvor det bl.a. finnes stort kjøpesenter.

Ta av fra E- 18 syd for Grenlandsbrua ved Esso og St1. Følg gamle E-18 sydover mot Valle og til venstre inn på Valleveien ca. 2 km. etter Bamble kirke. Følg Valleveien ca. 8 km. Ta til venstre ved skilt merket Sjøterrassen/Fjordglimt. Følg den asfalterte Grunnsundveien forbi småbåthavn og liten campingplass. Idet hovedveien svinger brått til venstre etter campingplassen går det en vei på skrå opp til høyre. Følg denne opp til felles parkeringsplass. Herfra er det gruset sti som fører opp til over åskammen, hvor en fantastisk utsikt åpenbarer seg. Følg stien mot sjøen i ca. 150 meter, og hytta ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 942 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med skrin vegetasjon og fjell. Syd for hytta er det terrasse med trevirke og levegg. Mellom hytta og annekset er det også en terrasse som binder disse sammen og danner et fint uterom.

Tinglyst rett til parkering for 2 biler på felles parkeringsplass. Plassene er merket. I tillegg er det fra gammelt av, tinglyst rett til en parkering lenger unna hytta i Grunnsundveien. Sistnevnte brukes sjelden og er ikke merket, men kan brukes til gjester etc.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar frem til felles parkeringsplass. Deretter gruset sti frem til hytta.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Påkobling til offentlig vann og avløp ligger klart ved hyttevegg, dette er betalt for til vann og avløpslaget. Det er i dag en sommervannledning til hyttevegg, det er ikke opplyst fra kommune at eiendommen har vann. Ny eier må bekoste og besørge videre arbeid med påkobling inn i hytta, samt kvernpumpe og andre rørleggerarbeider, dersom det er ønskelig å legge inn vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vardheia datert 15.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til: Nåværende fritidsbebyggelse og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for fritidsrenovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det opplyses fra kommunen at det ble bomtur for feier i august 2023. Det vites derfor ikke når siste sjekk av pipe ble gjennomført.

Det må påregnes avgifter til:
Veiavgift Grunnsundveien, ca. kr. 550,- pr. år.
Avgift til Vann og avløpslaget, ca. kr. 500,- pr. år.

Abonnement til kabel-tv/internett, Homenet er i området.
Forsikring av eiendommen. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 96 465,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Kristian Vikeiane Schriwer og Lisbeth Maria Schriwer

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr. 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke Fritid kr. 27.400,-
Oppgjør kr. 7.500,-
Tilrettelegging kr. 17.000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune kr. 3.934,-
Tinglysing sikring kr. 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport, kr. 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. kr. 28.395,-
Foto - inkl. drone kr. 5.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0115/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.25115

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 17:09