Einerholen 16

Einerholen 16, 4026 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 1989

Totalt bruksareal BRA: 268 kvm

BRA-i:
U. etasje 85 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gag, bod og redskapsbod
1. etasje 101 kvm: Hall, stue, kjøkken, toalettrom, bod, grovkjøkken
2. etasje 77 kvm: Stue, bad og 4 soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 85m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealet i kaldtloft måles til ca. 19m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2025 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Den delen av kjelleren som er innredet som en egen enhet/leilighet er byggemeldt som hobbyrom og boder med unntak av badet som opprinnelig er registret som vaskerom/dusj jf. originale byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. I den midlertidige brukstillatelsen som ble utstedt i 1988 refereres det til hybel, så tanken han nok vært å ha en lovlig hybel her da huset ble oppført. Videre refereres det til at kommenen ønsket en revidert plantegning for kjeller. Vi kan ikke se at denne reviderte tegningen er utarbeidet eller forelagt kommune den gang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Takstmanns beskrivelse:
Enebolig. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og terrasse på terreng. Egen inngang. Integrert carport.
Boligbygg oppført i 1988. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe i stue. Peisovn i stue i 1.etg og i 2.etg. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad i 2.etg, og i gang, 2 soverom, entré, stue,
kjøkken og bad i underetasje. Naturlig ventilasjon.
Enebolig over 3 etasjer bestående av:
Underetasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bod og redskapsbod.
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, toalettrom, bod og grovkjøkken.
2. etasje: Stue, bad og 4 soverom.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Tilstandsrapporten inneholder 42% TG1, 54% TG2, 2% TG3 og 2% TGIU (ikke undersøkt)

TG2:
Våtrom:
Bad 2.etg Helhetsvurdering
Bad Underetasje - vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv). Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - Underetasje.
Vannrør
Innredning
Avløpsrør

Kjøkken - 1.etg:
Vannrør
Overflater vegger
Overflater gulv
Innredning
Avløpsrør

Toalettrom (Ikke våtrom):
Vannrør
Avløpsrør

Øvrige rom:
Overflater gulv
Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Overflater gulv
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Innerdører

Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon kontroll ikke utført

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Inspeksjonsmulighet 17

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Annet:
Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Drenering:
Terrengfall fra grunnmur
Fuktsikring av grunnmur
Alder

TG3:

Carport:
Panel er stedvis råteskadet ved hjørne ved carport. Råskader bør utbedres.
Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av råteskadet kledning.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ytterdører:
Ytterdører bærer preg av slitasje og elde (dør fra vaskerom til terrasse har svelling i
bun og dør til redskapsbod har fuktskader på utsiden og i dørkarm). Utskiftning bør
påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av skadet ytterdører.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Påkostninger opplyst av selger:

- Byttet vindu kjøkken 2025. (ByggA AS)
- Opparbeidet nytt soverom i hybel, 2024.
- Satt inn dusjkabinett bad hybel 2024.
- Listet vegg og tak i soverom 2025.
- Slipt gulv inngang og trapp 2025.
- Maling inne, kjøkken, stue og gang 2025.
- Montert ny lampe x2 på soverom oppe 2025.
- Innstallert dusjkabinett bad oppe 2025.
- Malt hybel bad, stue og soverom.
- Byttet slitte punkter. (elektriker Asle Haaland)

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

I hovedsak elektrisk oppvarming. Varmepumpe og ildsted i stuen i 1. etasje. Peisovn i stue i 2. etasje. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad i 2.etg, og i gang, 2 soverom, entré, stue,
kjøkken og bad i underetasje. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 8. juni 1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Plannering av terreng med fall fra huset.
2. Beslag på toppen av grunnmursplater.
3. Mek. ventilasjon bad/vaskerom hybel.
4. Håndlist innvendige trapper.
5. Rekkverk utvendig trappevange.
6. Rekkverk utvendig hovedtrapp.
7. Utvendig kjellertrapp/sikring av denne.
8. Ventilasjon under tak eventuelt mek. ventilasjon wc og vaskerom 1. etasje.
9. Ventilasjon boder i kjeller.
10. Ventilasjon av bad 2. etasje.
11. Reviderte tegninger plan kjeller og loft.
12. Attest byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Den delen av kjelleren som er innredet som en egen enhet/leilighet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og boder med unntak av badet som opprinnelig er registret som vaskerom/dusj jf. originale byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.   I den midlertidige brukstillatelsen som ble utstedt i 1988 refereres det til hybel, så tanken han nok vært å ha en lovlig hybel her da huset ble oppført. Videre refereres det til at kommenen ønsket en revidert plantegning for kjeller. Vi kan ikke se at denne reviderte tegningen er utarbeidet eller forelagt kommune den gang.

Meget etterspurt beliggenhet i et rolig nabolag på Tasta ved Tastaveden med gangavstand til Stavanger sentrum. Nabolaget er kjent for å være svært barnevennlig og med et godt oppvekstmiljø. Her er det for det meste villabebyggelse på større tomter og det beskrives stor trivsel både blant store og små beboere i gaten.

For barna er det praktisk og lettvint med det meste av sports- og kulturtilbud i nærheten. Det er kort og trygg gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole og det er enten gangavstand eller sykkelavstand til mange fritidsaktiviteter etter skoletid. Faktisk ligger Byfjord skole og Triade barnehage bare en liten rusletur fra ytterdøren, så her kan nært sagt barna gå hjemmeifra når skoleklokken ringer.

Flotte Tastaveden skole ligger også like ved og er nylig renovert.

For de som er glad i å være utendørs kan vi fortelle at det er kort vei til fine turmuligheter like ved i det vakre, grønne friarealet "Veden", også kalt "Toppen". Her er det fritt utsyn mot byøyene og Ryfylket. Området har mange, koselige turstier, en populær fotballøkke og det er en yndet plass for familiepiknikker for beboerne i området.

Det er videre også gangastand til Stemmen idrettsanlegg, Litle og Store Stokkavatnet, dagligvarebutikker, apotek og legekontor.

Dette er en kjekk, trygg og flott plass å bo!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Byfjord skole (1-7 kl.) 9 min, 398 elever, 25 klasser 0.6 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 16 min, 204 elever, 14 klasser 1.2 km
Kampen skole (1-7 kl.) 18 min, 445 elever, 20 klasser 1.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 9 min, 321 elever, 23 klasser 0.6 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 24 min, 388 elever, 33 klasser 1.6 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 11 min, 250 elever, 19 klasser 0.8 km
Stavanger offshore tekniske skole 13 min, 440 elever 1.1 km

Barnehager:
Byfjordparken barnehage (0-5 år) 10 min, 100 barn 0.8 km
Barnehagen Tasta (1-5 år) 12 min, 64 barn 0.9 km
Bjergsted barnehage (1-5 år) 13 min, 110 barn 1 km

Eiertomt på 403 kvm

Parkering i steinsatt gårdsrom og i enkel carport

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 11.11.2022 og reguleringsplan id 1989 datert 13.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.2006. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 964,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.888.744,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.554.977,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten var kr 3934,- for 2024

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Sølve Tjelta

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2538

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 18:05