Morkelveien 14

Morkelveien 14, 3271 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2009, bruksnummer 359, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 281 kvm

BRA-i:
Boligen:
-1. etasje 148 kvm: Gang, Bod , 3 Soverom, Entré , Garasje
1. etasje 121 kvm: Entré , Stue , Stue/kjøkken , Gang ,Toalettrom og Vaskerom

BRA-b:
Boligen:
-1. etasje 12 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 106 kvm: Terrasseområder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2024 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong blokker og lettklinker blokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er taksten som tekking. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år:
2024: Nytt glass i ett vindu i entre 1.etg
2018 - Pusset opp kjøkken
2018 - Ny vv-tank
2018 - Ny loftsluke på vaskerom
2017 - Malt utvendige fasader
2017 - Montert noen nye vinduer (fastkarm) i stue 1 etg.
2017 - Ny ytterdør til garasje
2015 - Montert luft-luft varmepumpe i stue 1 etg.
2014/2015 - Skiftet en del kledning på sørøst fasade (stuedel)
2012 - Montert en del nye innerdører
2010 - Montert gulvfliser i gang i underetasje
ca. 2008 - Montert ny alu/ståldør i entre underetasje
2002 - Utbedret gulv og deler av vegger i nisje på bad
* Bygget terrasse v/inngangsparti i nyere tid
* Lagt nye laminat i store deler av 1 etg. og fjernet lettvegg i
stue/kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Nedløp og beslag: Mangler snøfanger på deler av tak og det mangler noe beslag på forkantbord v/takrenne vest (stue) og det er manglende utførelse på overgang av beslag i gradrenne.
- Taktekking: Antydning til råte i forkantbord v/terrasse sørvest (stue) Noe løse stein på tak mot nordøst (synlig fra terrasse)
- Veggkonstruksjon: Stedvis ligger kledning litt langt ned mot bakkenivå og er utsatt ihht. fukt/råte Det var åpning mellom omramming/kledning på karnapp v/terrasse
- Takkonstruksjon/loft: Det ble observert eldre svertesopp/mørke partier i undertak. Noen løse plater i undertak.
- Vinduer: Vindu i stue (sørvest) ligger noe langt ned med mot bakkenivå.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, noe sprekker i fliser utenfor rekkverk, det var noe fuktskjolder i underliggende himling i garasje, noe begrenset fall på terrassedekke
- Utvendig trapper: Stedvis noe løse fliser og fuger
- Andre utvendige forhold: Det er oppført en ca. 40 m2 stor garasje som er tilknyttet boligens underetasje. Stedvis noe sprekker i dekke, stedvis synlig armering, fuktskjolde og åpne "sår" i himlinger. Stedvis løse fliser og fuger, og synlig rust på beslag i overganger mellom terrasser og entre i 1.etg
- Etaskjeskiller underetasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble observert en fuktskjolde på bunnsvill
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vann og avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur/fundament: Delvis ubehandlet grunnmur på fasade mot nordøst. Det ble observert noen sprekker/riss i mur.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Noe riss/sprekker
- Terrengforhold: Noe fall mot bolig fra vest

Boligens TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Vaskerom helhetsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad helhetsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kort fortalt
- Stor familiebolig i populært og barnevennlig område.
- Gode solforhold og utsikt
- Åpen planløsning med rikelig av lys fra store vinduer i hovedetasjen.
- Nyere kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer
- Bad, gjestetoalett og separat vaskerom
- 3 store soverom i underetasjen
- Stor dobbel garasje med direkte adgang til boligen. Leddport med motorisert portåpner.
- Stor og solrikt tomt som innbyr til lek og moro for store og små. Fine uteplasser med plass til ulike møbelgrupper.
- Barnevennlig og rolig beliggenhet. Godt skjermet uten innsyn.

Hovedplan:
Entré/hall: Fra den hellelagte gårdsplassen opp trappen er det en hyggelig inngang til huset. Vel inne møtes man en romslig gang med fliser på gulv, her har man godt med plass for å henge av seg yttertøyet rett innenfor døra. Allerede her får man inntrykk av god romfølelse! Et solid førsteinntrykk bevares gjennom tidsriktige farger på vegger. Nyere kjøkken med slette fronter og kjøkkenøy med spiseplass, herifra er det en stor åpen løsning mot sittestuen som gir en meget god romfølelse. Stuen har store vindusflater gir masse naturlig lys og gir en svært god stemning i rommet. Det er også en stor spisestue/ekstra stue i denne etasjen med god plass, her kan det dekkes til store sammenkomster med venner og familie.

Underetasje:
Boligen har i dag 3 store soverom, og med stor fleksibilitet i de store rommene og hallen på utsiden er det muligheter for å lage en stue eller lignende. Badet har du også i denne etasjen som ligger praktisk plassert mellom soverommene. I denne etasjen er det varmekabler i alle gulv med unntak av garasje.

Garasje: Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen, er kan du gå tørrskodd rett inn i bilen.

Lagring:
Boligen er rikelig utstyrt når det kommer til lagringsplass. Stor bod i underetasjen og i garasje. Videre har boligen et stort gulvet loft med masse lagringsplass. Det er også utebod bak huset med egen inngang fra garasjen.

Velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stor fryser i kott, tørketrommel, vaskemaskin medfølger.
Sauna, og annet inventar kan kjøpes ved inngåelse av egen avtale. Vinstativ i kott, Vinskap i spisestue, Liten safe i garasjen medfølger ikke.

Boligen blir varmet opp med vedovn i 1.etasje, panelovn og luft -luft varmepumpe og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.02.1995.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Rettigheter iflg.skjøte, registrering av grunn og omnummerering av kommuneendringer.

Rettigheter iflg. skjøte datert 26.09.90 inneholder diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en attraktiv og fin beliggenhet i flotte Vestmarka. Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og rolig område. Det er kort vei til det meste du måtte trenge i en travel hverdag, alt fra skoler, barnehager, idrettsforening, bussforbindelser, dagligvarebutikker, samt andre service fasiliteter. I tillegg er det mange fine turstier i nærområdet. Med disse turstiene kan du ende opp i både Bøkeskogen og flotte Farris, som har mange skjulte perler. Det er i tillegg en lekeplass rett i nærheten av eiendommen.

Fra rundkjøringen ved Nordbyen kjøpesenter følger du Vestmarkveien og bakken og videre til høyre. Følg denne veien i ca. 400 m før du tar til venstre, inn på Kantarellveien. Ta deretter første til venstre inn på Morkelveien og ta deretter første til høyre. Følg veien fram til du kommer til et veiskille. Herfra skal du til venstre. Du skal da få huset på din venstre side etter ca. 100 m.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole samt flere barnehager i område.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Solrik eiertomt på 770 kvm. Opparbeidet naturtomt med fjell, bedd, busker og blomster. På tomten har du flere fine og store uteplasser med utsikt til sjøen, naturen og omkringliggende omgivelser.

Parkering på hellelagt gårdsplass eller i dobbel garasje. Her er det godt med biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Torstvedt Vestre datert 17.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen har to hensynssoner - H740 og H110 og i følge kommunedelplanen vil dette si:
H740- Båndlegging etter andre lover : Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet er båndlagt etter RPR for vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende regionale plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken.
H110 - Sikring av nedslagsfelt drikkevann: Regional plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken 2016-2021 med tiltaksprogram etter vannforskriften, legges til grunn for Numedalslågen og Siljanvassdraget (inkl. Farrisvannet).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.289,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatten er kr 3 165,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14669 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10.980,-
Boligen er tilknyttet fiber. Tilknyttet Telenor bredbånd med en kostnad på kr. 820,- i mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9420 pr. år. Abonnement følger med hvis ønsket.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 398 334,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 034 001,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Johan Kleven Trondsen og Henriette Marie Bårdstu

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 6000,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0379/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24379

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 15:17