Åråsveien 34B

Åråsveien 34B, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 29, bruksnummer 967, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 215 kvm

BRA-i:
U. etasje 67 kvm: Entré, toalettrom, hall
Hybel: Entré, bad, gang, stue og kjøkken
1. etasje 112 kvm: Bad, stue/spisestue, tv-stue,kjøkken og tre soverom

BRA-e:
Garasje på 32 kvm
Utebod under terrasse på 4 kvm: 36 kvm

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Sydvest-vendt terrasse

Kun deler av arealet i uteboden er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 16 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2024 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent som egen separat boenhet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
- Forstøtningsmurer for manglende rekkverk
- Rømningsveier
- Brannslokkingsutstyr
- Ildsteder inne i boligen

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Bad 1.etasje - Helhetsvurdering
Bad hybel - Helhetsvurdering
Kjøkken 1.etasje:
- Vannrør
- Overflater gulv
Kjøkken hybel:
- Ventilasjon
- Varmtvannsbereder
- Overflater vegger
- Innredning
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
Øvrige rom:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng:
- Ventilasjon
- Konstruksjoner
- Innerdører
Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Stakeluke
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer:
- Vinduer
- Garasjeport mot nord
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Takgjennomføringer
- Skorsteiner over tak
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner
Terrasse
Grunnmur
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Alder
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è / h a l l
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré/hall med flislagt gulv.
Her er det meget god plass til av- og påkledning, i tillegg til garderobeskap for oppbevaring.
Det er satt inn varmepumpe i hallen som gir en effektiv oppvarming av boligen.

S t u e
Stuen fremstår lys og åpen med gode møbleringsmuligheter, og har store vindusflater som skaper en behagelig romfølelse.
Fra stuen har man utgang til boligens uteareal og terrasse. Terrassedøren var ny i 2021.
Det er montert både peisovn og varmepumpe for en god og behagelig innetemperatur året rundt.
Via den dobbeltfløyede glassdøren kommer man til tv-stuen med egen utgang til terrassen.
Downlights i himling.

K j ø k k e n
Det delikate kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Her er det meget godt med skap- og benkeplass, og mellom overskap og benk er det "kitchenboard", belysning og stikkontakter.
Stort og romslig kjøkken med god plass til spisebord.

S o v e r o m
Boligen har 3 romslige soverom.
Alle soverommene er plassert i 1.etg. og har garderobeløsning i form av skap og skyvedørsgarderobe..

B a d - 1 . e t g
Badet har flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap.
Gulvstående toalett.
Dusjkabinett med skyvedør.
Opplegg til vaskemaskin.
Varmekabler i gulv.

U n d e r e t a s j e
Boligens underetasje er innredet og fremstår med en egen boenhet. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen IKKE er godkjent til varig opphold. Standard omtales likevel med rombenevnelse som innredet.

T o a l e t t r o m
Separat toalettrom med flislagte gulv og vegger.
Innredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

S t u e / s o v e r o m
Rommet fungerer godt som ekstra plass og spillerom for storfamilien.

K j ø k k e n
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminar.
Fliser mellom over- og underskap.
Varmtvannsbereder er plassert i innbygget kasse.
Flislagt gulv med varmekabler.

B a d - k j e l l e r
Baderom med flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning over.
Gulvstående toalett.
Dusjhjørne med skyvedør.
Opplegg til vaskemaskin.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

U t e o m r å d e
Boligens uteområde består av terrasseplatting på ca 36 kvm på sydvestsiden og stor opparbeidet hage.

Her er det solrikt og flotte uteplasser for varme sommerdager.
Terrassen er delvis overbygget med pergola i tre, med takplater i plast/plexiglass.
Uteplassen har god plass til sittegrupper, solsenger og grill, og har gode solforhold.
I hagen er det opparbeidet med plen og busker.

De integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Kjøper må forventes slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumper.
Peisovn i stue.
Luft til luft varmepumpe plassert i hall, samt stue i 1. etasje.
Varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom og på kjøkken i hybel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for enebolig som tilbygg ble gitt 30.10.1974. 
Det foreligger ferdigattest for påbygg bolighus (grunnflate 43 kvm) datert 25.09.1991.

I bygningstegninger fra kommunen og seksjonsbegjæringen fremkommer det en bygning på østsiden av denne boligen, som har seksjonsnr. 1. Denne bygningen eksisterer ikke, og seksjon 1 er Åråsveien 34A, som ligger lenger sør for boligen.

Ved undersøkelser av byggesaksdokumenter hos Lillestrøm kommune, fremkommer det avvik fra godkjente bygningstegninger for bl.a fasade.
Det er i underetasjen satt inn flere vinduer, garasjeport på sørsiden og ekstra vindu ved inngangsdør på nordsiden.
I 1.etg. er det satt inn ett vindu mot nord, i stedet for de to som viser på godkjent tegning.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er gitt.

Innredning av hybel i underetasjen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Hybelen er ikke godkjent som egen boenhet.

Stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, vaskerom og hobbyrom jf. byggetegninger datert 08.07.1986, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 101928, tinglyst 23.05.1947, type heftelse: Bestemmelse om plikt til å avstå veigrunn
Dagboknr 100714, tinglyst 31.01.1970, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 103332, tinglyst 20.06.1975, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 102444, tinglyst 08.05.1978, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 105868, tinglyst 17.11.1982, type heftelse: Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett, gjelder tomtearealet
Dagboknr 104466, tinglyst 23.05.1990, type heftelse: Areal av bnr. 187 kan ikke bebygges mot Fetvn., vegrett over bnr. 1069 er ved denne påtegning derfor slettet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet:
Type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 187, dagboknr 104293, tinglyst 05.09.1972.
Type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse i en avstand av 1 m fra felles eiendomsgrense. Rettigheten er tinglyst på gnr. 29, bnr. 784, snr. 1-4, dagboknr 3779, tinglyst 21.03.1991.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut.

Selger informerer om at hybelen er leid for ett år. Det bør påregnes oppsigelsestid etter overtagelse av boligen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for disse forhold videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Ønsker du å bo sentralt med gangavstand til skoler, butikker, buss og Lillestrøm sentrum? Da er denne boligen i Åråsveien noe for deg. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Kjeller rett ved starten av Storgata i Lillestrøm. Boligen ligger også nær skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter og kollektivtrafikk. Sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm sentrum går rett utenfor eiendommen, og det er god kapasitet på sparkesykler i området.

I Lillestrøm by er det restauranter, cafeer, kulturtilbud, handlemuligheter og kollektivknutepunkt for buss og tog. Fra Lillestrøm er det 10 minutter med tog til Oslo sentrum og 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. I rushtrafikken går det tog med 7-8 minutters mellomrom, og dør-til-dør fra boligen til Stortinget i Oslo sentrum tar det 30 minutter med kollektivtrafikk.

I kort avstand fra boligen ligger Kjeller Skole, en 1–10 skole som åpnet høsten 2010. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Universitetet OsloMet har sin campus sammen med forskningsmiljøet på Kjeller, noen få minutter unna.

En sykkel- eller kjøretur unna ligger blant annet Nebbursvollen friluftsbad, med flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill. Er du interessert i fotball, ligger Åråsen stadion, hjemmebanen for fotballklubben LSK, rett i nærheten.

På Kjeller bor du sentralt, med svært gode kollektivforbindelser. Fra bussholdeplass rett ved boligen (Nordsnoveien eller Brauterkrysset) går det 18 busser hver time til Lillestrøm stasjon i rushtrafikken, og ellers busser omlag hvert 10. minutt.

Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard. Det tar ca. 20 minutter enten du skal til Oslo sentrum eller Oslo lufthavn Gardermoen.

Volla skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Kjeller barnehage (0-5 år)
Måsan barnehage (1-5 år)
Volla barnehage (1-5 år)

Eiertomt på 1 067 kvm. Svakt skrånende tomt opparbeidet med belegningsstein, gressplen, forstøtningsmurer og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området mellom Fetveien og Åråsveien, nord for Floraveien datert 22.02.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er iht. kommuneplanen 2023-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen ligger delvis under gulv støysone fra Fetveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 25 724,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 8 963,-  for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 000,-.
Boligen er tilknyttet alarm. Det er usikkert om abonnement medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 386 300,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 545 200,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 996 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring fra kr 9 250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gulfam Butt og Amna Ejaz Butt

Boligen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 147/240. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Fotopakke: kr 4 000,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0219/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24219

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:11