Grotnesvegen 19

Grotnesvegen 19, 4052 RØYNEBERG
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 36, bruksnummer 179

Totalt bruksareal BRA: 337 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 75 kvm: Trapperom , Gang , Soverom , Hobbyrom/Teknisk(tidl. vaskerom), Gang 2, Bod , Bod 2, Bad
1. etasje 128 kvm: Entré , Vaskerom/sluse, Hall , Bad ,Arbeidsrom/teknisk, Kontor/soverom, Trapperom , Kjøkken , Spisestue , Stue
2. etasje 86 kvm: Trapperom , TV-stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Soverom 4, Omkledningsrom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 48 kvm: Dobbel garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 52 kvm: Terrasse

Kommentar til areal:
- Garasje er egen bygning som da får totalt BRA-e på ca. 48 m2 iht. NS 3940: 2023.
- Terrasser er på totalt ca. 52 m2 (også medtatt under TBA)

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2024 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1961. Enebolig bygget i 1961 iht. opplysninger i Eiendomsverdi.no, med tilbygget peis-stue i 1975 og påbygget 2. etasje i 1994. Boligen er vesentlig oppgradert i 2017-2018, bl.a. med nytt bad og vaskerom, samt nytt inngangsparti og ny dobbel garasje. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur, som utvendig er kledd med ny stående kledning i tre fra 2018. Etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjon bygget som saltak i tre og tekket med betongtakstein, flatt tak med asfalt-tekking på nytt inngangsparti og garasje i 2018.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Våtrom - kjeller:
- Generell:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000,-

Våtrom - 1.etasje:
- Generell:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000,-

Tekniske installasjoner:
- Branntekniske forhold:
- Brannsluknings apparat er overgått sin levealder, og må byttes.

- Kostnadsestimat: kr. under 10.000,-

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig:
- Vinduer
- Dører
- Utvendige trapper

Innvendig:
- Innvendige trapper
- Innvendige dører

Våtrom 2.etasje:
- Sluk, membran og tettesjikt

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig:
- Overflater
- Etasjeskiller/ gulv mot grunn
- Radon
- Rom under terreng

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør

Tomteforhold:
- Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om følgende påkostninger:
- Ny kledning i 2018 (Royal kledning)
- Tak er renset i 2021
- Drenering ble sjekket og fornyet i 2018
- Bad i 2.etasje fra 2018

Velkommen til Grotnesvegen 19 på Sørnes. En stor og velholdt enebolig med ypperlig beliggenhet. Boligen har blitt modernisert og oppgradert i flere epoker. De umiddelbare omgivelsene er fantastiske. På Sørnes bor en like ved sjøen, kun 12 minutter fra Stavanger med bil. Det mest unike med området er den umiddelbare tilgangen til Grannesvågen og Sørnesvågen. Her er nydelige, grønne områder for lek og rekreasjon på land og i vann. Boligen ligger i et godt etablert nabolag som er svært attraktivt for store og små.

Det kan blant annet nevnes:

- 2 stuer, 3 bad, vaskerom og dobbelgarasje med direkte adgang til hus.
- Fin planløsning.
- Skjermet og lun tomt med meget gode solforhold.
- Nær sjø, sandstrand og småbåthavn.
- Nytt bad, kledning, inngangsparti, garasje og vaskerom i 2018.

Boligen gir et godt inntrykk og fremstår velholdt. Et boligområde i særklasse.

Se for øvrig dokumenter fra selger i salgsoppgaven som beskriver boligen svært godt.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Varmepumpe på kjøkken og et soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 20.06.2018.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 1973. Det foreligger også vedtak om tillatelse for påbygg 1994, og tillatelse og tegninger for bolig 1960.

Soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som div. utstyr og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Disse kan fås ved hevendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5346, tinglyst 18.11.1960, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 305468, tinglyst 24.11.1960, type heftelse: Erklæring/avtale.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 12647, tinglyst 16.12.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på Sørnes med nærhet til Sola, Forus og Stavanger
Sørnes omtales av mange som en av Solas skjulte perler, rikt på natur, vakre turstier langs sjøen, badeplass og koselig småtbåt-marina.

Sørnes er et veletablert nabolag bestående av villabebyggelse og generøse tomter. Et trygt og godt sted å bo med korte avstander til det meste en familie trenger i hverdagen. Samtidig er det kun 10 minutter med bil inn til Stavanger sentrum. Det er 10-15 minutter på sykkel til Forus og kort vei til påkjørselen til motorveien.

En liten rusletur fra ytterdøren og man er på hvit sandstrand ved «Ormen Lange» i Sørnesvågen. Friarealet og badeplassen her fungerer som et naturlig samlingspunkt for Sørnes innbyggere, spesielt på våren og sommeren. Badeplassen er langgrunn og spesielt tilrettelagt for de minste.

Her bor man i et etablert nabolag med nærhet både til lekeplasser, turområder, idrettsanlegg og Hafrsfjord.
Røyneberg og Grannes er et område i stor utvikling, med både Universitetet i Stavanger og det nye universitetssykehuset innenfor snaut 5km avstand. Gode bussforbindelser som gjør at man enkelt kan ta bussen i retning Sola eller Stavanger.

I gangavstand fra boligen finner man også lekeplass, fotballbaner, vollyballbane, småbåthavn og akebakke m.m.

De nærmeste nærbutikkene er Kiwi på Joa og Joker på Røyneberg. Begge butikker ligger kun 2 minutter unna.
Madla Amfi ligger kun 6 min kjøring unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sørnes barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Tjodmarka barnehage (1-5 år) 3,2 km
- Kornberget barnehage (1-5 år) 3,7 km

Skoler:
- Grannes skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Røyneberg skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Jåttå videregående skole 4,5 km
- Sola videregående skole 4,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1315 kvm

Parkering i dobbelgarasje med to fast montert elbil-ladere. Plass til parkering i gårdsrom

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 0001 "Sørnes Nedre" datert 17.01.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan id: 202201, navn: kommuneplan for sola 2023-2040 og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.356,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.203 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.546.710,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.186.839,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
318 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

OBOS Nye Hjem AS

Etter nærmere avtale.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin
boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som
er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover
beskrivelse i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme
grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere
opplysninger i tilstandsrapport og salgsoppgave.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det er tegnet
boligselgerforsikring ved overdragelsen fra tidligere eier til
selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot
boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i
avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i
avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og
tilstandsrapport for mer informasjon

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1 av salgssummen
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0064/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2464

Sist oppdatert: 09. februar 2025 kl. 08:46