Østerli terrasse 11D

Østerli terrasse 11D, 1185 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 160, bruksnummer 43, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt BRA: 194 kvm
Totalt BRA-i: 176 kvm
Totalt BRA-e: 18 kvm
Totalt TBA (åpent areal): 99 kvm

BRA-i:
1. etasje 128 kvm:
Entré, gang, bad, vaskerom, to boder, kontor, soverom, spisestue, stue og kjøkken.

2. etasje 48 kvm:
Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje 18 kvm.

TBA (åpent areal):
1. etasje 58 kvm:
Markterrasse og terrasse.

2. etasje 41 kvm:
To balkonger på hhv. 26kvm. og 15 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i kjeller er oppmålt til 21 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1914 over to etasjer, kjeller samt råloft. Eiendommen er tilbygget i 2022, 2014 og et tidligere ukjent tidspunkt. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein, betong, søylefundamenter samt ringmur. Krypekjeller på hovedbygget. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform på hovedbygget samt tilnærmet flat takkonstruksjon på nordvendt og østvendt tilbygg. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt ved inngangsparti samt profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt samt kodelås ved vaskerom. To-fløyet balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2006. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020, 2018, 2006, 1998, 1977 samt ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakyndig har kommentert stedvis riper/hakk/merker i gulv, samt riss/sprekk på vegg på soverom 4. Rom under terreng har vegger under bakkenivå, og i kombinasjon med alder på drenering er det risiko for fuktproblematikk. Det er påvist utslag på fukt i konstruksjonen og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Ytterligere ventilasjon i rom under terreng og på loft bør etableres. Eiendommen har krypkjeller, som generelt ansees som en risikokonstruksjon. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Loftskonstruksjonen er lukket og det er ingen tilkomst bak knevegger, dette kan resultere i fukt-/kondensproblematikk. Undertak på hovedbygget er fra antatt byggeår. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone, og luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldloftet. Innvendige trapper har kun rekkverk/håndløper på en side. Det er merkbare skjevheter i boligen, målt til ca. 20 mm. Innvendige og deler av utvendige vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Varmepumpe er fra ukjent år. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. I følge selger er Jacuzzi, termostat på bad i loftetasje, samt termostat i en bod defekt. Vinduer fra 1998, 1977 samt ukjent årstall er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Taket har symptomer på elde og slitasje, og bør ettersees. Balkong med utgang fra hovedsoverom mangler ventilasjon mellom sjiktene. Grunnmur har stedvis riss/sprekker, og det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring på hovedbygget samt eldre tilbygg. Forstøtningsmurer mangler rekkverk. Ovennevnte har fått tilstandsgrad 2. Det er gitt tilstandsgrad 3 innkledd teglsteinspipe, råteskade på vindu ved kjøkken, samt balkong med utgang fra det ene soverommet mangler rekkverk og har høy slitasjegrad/alder på tettesjiktet.

Selger informerer om at ifm. bygging den nye enebolig på østsiden (11C) ble det lagt nytt avløp og vannrør til 11D. Vannrør har varmekabel som sikkerhet mot frost.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Østerli terrasse 11D er en praktisk familiebolig over 2 plan, med en solrik og attraktiv beliggenhet i et veletablert villaområde på Karlsrud. Eiendommen har en meget barnevennlig og trafikkskjermet beliggenhet, med gangavstand til alt området har å by på, bla. barnehager og skole, diverse servicetilbud på Lambertseter, et bredt fritidstilbud og offentlig kommunikasjon.

Eneboligen ble oppført i 1914, og tilbygget i 2014, 2022, samt et tidligere ukjent tidspunkt. Boligen fremstår som lys og pen, med standard av varierende alder så noe modernisering kan evt. påregnes. Av oppgraderinger/påkostninger utført av selger siden 2019 vil bl.a. nevnes:
Malt boligen innvendig og utvendig. Utvidelse av platting utenfor vaskerom. Oppgradert sikringsskapet. Tilbygget vindfang. Bygget ny garasje. Fornyelse av gårdsplass med bla. nye støttemurer, grus mm. Omlegging av vann- og kloakkledning med varmekabel i vannledning. Byttet to vinduer. Installert ny pipehatt/blikk.

Så fort du kommer inn på gårdsplassen får du et godt inntrykk av eiendommen. Gruset adkomstvei med flotte støttemurer og garasje. På fremsiden av huset er det en hyggelig hage som er opparbeidet med gressplen, terrasse, busker og beplantning.

Boligen har en innholdsrik og romslig planløsning, hvor 1. etasje har en grunnflate på hele 128 kvm. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og er skreddersydd for familieliv og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Behovet for lagringsplass er også godt ivaretatt i kjellerboder.

1. etasje:
Hovedetasjen inneholder entré, hall, trappegang, bad, vaskerom, kontor, soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Entré/gang:
Innbydende og flislagt entré med varme i gulv. God plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre fra entréen blir du møtt av en stor gang/hall med varme i gulv og downlights i tak.

Baderom:
Med direkte adkomst fra gangen finner du et av huset to baderom, som ble pusset opp i 2014. Delikat og stort baderommet med fliser på vegger og gulv, med gulvvarme. Videre er det utrustet med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg. Downlights i tak. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for riss/sprekker i dusjsonen, samt fallforhold. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Vaskerom:
Med direkte adkomst fra baderommet og terrassen finner du et meget romslig og praktisk vaskerom som ble tilbygget i 2014. Vaskerommet er utrustet med fliser og varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vask, samt særdeles god lagringsplass i benkeskap og skyvedørsgarderobe – kort sagt alt det du trenger og ønsker i et vaskerom. Utrolig praktisk med den direkte tilknytningen til terrassen når du kommer hjem fra treningstur, eller for barn med skitne klær og støvler etter lek. Downlights i tak samt vindu og terrassedør gir godt med lys. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for manglende ventilasjon, slukmansjett uten smøremembran i sluk, samt fallforhold. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Innenfor vaskerommet finner du en stor bod, samt som det er adkomst til den store lagringskjelleren. Arealet i kjeller er oppmålt til 21 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kjøkken:
Stort og funksjonelt kjøkken med god benk og skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate, og nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Høy kjøkkeninnredning gir ekstra god oppbevaringsplass. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Kjøkkenet er utrustet med integrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, og nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarer medfølger boligen. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varme i gulv og downlights i tak. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjetopper på kjøkkenet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Spisestue:
I praktisk tilknytning til kjøkkenet finner du en herlig spisestue med varme i gulv. Her er det god plass til stort spisebord, og blir et naturlig samlingssted for måltider og sosiale timer med familie og venner.

Stue:
Med adkomst både fra spisestue og gangen finner du stuen. En stor stue som er har mange innredningsmuligheter. Her er det godt med plass til flere sittegrupper. Peisen gir ekstra varme og kos på kalde kvelder. Varme i gulv, samt varmepumpe. De store vindusflatene sørger for at rommet bades i lys.

Soverom og kontor:
I denne etasjen finner du gode rom som selger bruker som lekerom og som soverom/hjemmekontor. Begge rommene har varme i gulv.

2. etasje består av trappegang, tre soverom, og baderom. Etasjen har et totalt gulvareal på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er det kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Fra hovedsoverommet er det adkomst til lagrinsloft (via nedtrekkbar stige) som gir godt med lagringsplass.

Soverom:
Tre gode soverom, hvorav to av soverommene har utgang til balkonger på hhv. 26 kvm og 15 kvm. Den minste balkongen mangler rekkverk, og må etableres før balkongen tas i bruk.

Baderom:
I praktisk tilknytning til soverommene finner du boligens andre baderom. Flislagt gulv med gulvvarme og downlights i tak. Vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Frittstående badekar med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern. Avtrekksventil i himling. Baderommet har behov for fornying og har i tilstandsrapporten fått TG3. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Garasje på 18 kvm. samt pent opparbeidet gårdsplass.

Se tilstandsrapporten datert 27.05.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle rom i 1. etasje, og luft-luft varmepumpe i stue. Wifi-styrte panelovner i 2. etasje. Vedovn i stue. Selger opplyser om defekt termostat på bad i 2. etasje og i bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en udatert tilsynsrapport. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 28.01.2016 og for vindfang og rivning av garasje 25.04.2023. Garasjen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest, men melding om ikke søknadspliktig tiltak. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 3888, tinglyst 31.03.1950:
Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr. 9712, tinglyst 29.06.1968:
Erklæring vedrørende garasje på eiendommen. Det gis midlertidig unntak for manglende frostfri fundamentering, og eier forplikter seg til å fjerne eller forandre bygget dersom kommunen forlanger det.
Dagboknr. 413945, tinglyst 24.04.2023:
Østerli Terrasse er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

I tillegg er det tinglyst en servitutt i 1914, med dagboknr. 902110. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Taklamper i spisestue medfølger ikke salget.

Attraktiv beliggenhet i etablert og trafikkskjermet villaområde på Karlsrud, i bydel Nordstrand. Denne delen av Østerli terrasse er stengt for gjennomkjøring og gjør beliggenheten således meget barnevennlig. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. Fra eiendommen er det bl.a. kort vei til de unike friområdene ved Ekebergsletta og Brannfjellskogen, som byr på lysløyper, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, lekeplasser, skulpturpark og Ekebergrestauranten, m.m. På bare noen minutter har du trillet nedoverbakke på sykkel til Østensjøvannet – inngangsporten til Østmarka med sine flotte turmuligheter og naturopplevelser sommer som vinter. For de badeglade er det tilgang til flere populære badeplasser langs fjorden: det splitter nye Bekkelagsbadet på Ormøya, Ulvøya, Hvervenbukta, Fiskevollen, Katten - bare for å nevne noen. Og Lambertseter Bad er bare noen minutter unna.

Kort vei til servicetilbud på Karlsrud, Lambertseter og Brattlikollen, med bl.a. Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Det er også gangavstand til Holtet med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s (repåner høsten 2024) og Åpent Bakeri/Lofthus Pizza.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. Karlsrud og Brattlikollen T-banestasjon, og buss innenfor noen minutters gange.
(Se www.ruter.no for nærmere informasjon).

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, ski, friidrett, orientering, m.m.; anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Bekkelagshøgda tennisklubb holder til innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter i nærområdet.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe . Nordstrand Arena stod ferdig august 2018, og her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m. m.
Ormsund Roklubb holder til på Malmøya.
Områdets lokale alpinbakker – Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint) og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Treningsstudioer finner du bl.a. på Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Lambertseter og Karlsrud.

I tillegg er det et vell av tilbud av kulturaktiviteter som kor, korps og teater i nærområdet.

Østerli terrasse er en liten blindvei som strekker seg fra Østerliveien. Østerliveien er en rolig gate som strekker seg fra Lambertseterveien til Sandstuveien. Følg Raschs vei, så til venstre inn Østerliveien og følg veien til Østerli terrasse på høyre hånd.

Flere private og offentlige barnehager og skoler i området.
Iht. til Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Karlsrud Barneskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1 054 kvm. Eiendommen er under seksjonering, og hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan). Tomten denne seksjonen disponerer er hyggelig og usjenert, beplantet med gressplen, trær, prydbusker, terrasser og hekker. Sol på eiendommen fra morgen til kveld og flere soner for å etablere sittegrupper både på terrasser og i hage. Hagen innbyr til en fin plass for ballspill, lek og moro for både små og store. En flott uteplass å samle venner og familie på solfylte sommerdager.

Tomten er komplett med garasje, støttemurer og gruset gårdsplassen.

Garasje, samt plass til parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Strømutgifter for varmekabler i veien/bakken er delt av følgende husstander: 11D, 13B, 13C, 13D, 15, 15B, 17, 17B og 17C. Årlig utgifter per husstand på ca. 1500-2000kr (år 2023/24).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder. Ny plan er vedtatt men ikke rettskraftig, konferer gjerne med megler.

I Østerli terrasse 19 er det gitt rammetillatelse til riving av garasje og dukkehus, samt oppføring av enebolig og garasje. Det er gitt delvis avslag og delvis rammetillatelse til påbygg installasjon av bilheis og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 092,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9 459,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000,-
Kostnad for varmekabler fra Østerli Terrasse fordeles på alle eiendommene som benytter veien.
Boligen er tilknyttet Altiboks og internett (Vikenfiber) som leverandør, og har avgift på kr 1 159,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 270 202,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 080 808,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Haris Ramic og Aida Ramic

Eiendommen er under seksjonering, og vil bli tilknyttet sameiet Østerli terrasse 11C og D. Sameiet vil bestå av 2 seksjoner med sameiebrøk 1/2.

Fellesareal og evt. tilhørende anlegg organiseres som et sameie, hvor hver seksjon vil få vedtektsfestet bruksrett til den del av tomten som ligger i naturlig tilknytning rundt den enkelte boligen. Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon, og avvike kan forekomme. Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til vedtektene, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det føres foreløpig ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonen har ansvar for vedlikehold av egen bygning, garasje og tomteareal.

Oppgjør til selger vil ikke bli foretatt før seksjonering er tinglyst. Kjøper har sikret hjemmel, men vil ikke bli overskjøtet før seksjoneringen er tinglyst.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0128/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24128

Sist oppdatert: 27. juni 2024 kl. 21:48