Moveien 113B

Moveien 113B, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 772, ideell andel 1/1
Andelsnummer 42, Haukerødtunet Borettslag, organisasjonsnummer 925235024

Totalt bruksareal: 115 kvm

BRA-i:
4. etasje 110 kvm: Entre, gang, tre soverom, bod, to bad, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
4. etasje 32 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2021 og iht. tilstandsrapporten med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning og pussede fasadeplater. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Entredør med slette flater og brann- og lydklassifisering EI30/Rw35dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med tre-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 94 % | TG2 : 4 % | TG3 : 0 % | TGIU : 2 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG2:
* Bad 1: Svelleskader i bunn av servantskap.
* Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

TGIU:
* Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Krogsveen v/Vindum har gleden av å presentere Moveien 113 og toppleiligheten i B-bygget!
Dette er en rålekker toppleilighet med gjennomgående meget god standard. Leiligheten er gjennomgående og har svært gode lysforhold i stue/kjøkkenavdelingen.

Man entrer leiligheten i en romslig gang med skyvedørsgarderobe samt adkomst til en praktisk bod for ekstra lagring.
Fra gangen har man adkomst til tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med god garderobeplass og direkte adkomst til flislagt bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og dusjhjørne. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er fra soverommet utgang til en stor og deilig veranda, hvor man kan nyte de vakreste solnedganger.
Videre har man ytterligere to soverom, begge med god størrelse.
Bad2 er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak.

Videre entrer man den lyse og trivelige stuen som har åpen kjøkkenløsning. Stuen har gjennomgående lys fra store vindusflater, noe som gir rommet en god og luftig atmosfære.
Stuen har god plass til både salong, spisestue og go'stoler. Kjøkkenet er smakfullt og praktisk innredet med god skapplass. Hvite slette fronter med integrerte hvitevarer fra byggeår. Praktisk og sosial løsning med kjøkkenøy mot spisestuen.
Fra stuen har man utgang til den store verandaen, hvor man kan nyte solen til sen kveld, uten innsyn fra gjenboere. Man har ett fint og fritt utsyn!
Det er gode møbleringsmuligheter både ute og inne!

Leiligheten er malt i moderne og tidløse fargevalg, og det er trestavs eikeparkett i hele leiligheten med unntak av våtrom som er flislagt.

Man har i tillegg en koselig uteplass på fremsiden/ svalegangen, hvor man kan nyte morgen- og formiddagssolen.

Garasjeplass i oppvarmet parkeringskjeller med elbil lader.

Velkommen til Moveien 113B, her kan man flytte rett inn og nyte en lettvint hverdag i hyggelige, nyere omgivelser!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk med gulvvarme på begge bad.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om nettstasjonen til LEDE, bestemmelse om vei, vann og avløp og bestemmelse om bebyggelse. 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei. Rettigheten er tinglyst på gnr 41, bnr 24.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Haukerød er et fredelig boligstrøk nord for Sandefjord sentrum, med ca. 3 km avstand. Her har du tilgang til skoler, barnehager, bussforbindelser og andre tjenester i sentrum. Du kan også nyte naturen i nærheten, med lekeplass, lysløype, skiløyper og idrettsanlegg på Runar. Man har også Bugårdsparken som er et populært sted for rekreasjon, med svømmehall, tennishall, ishall, turstier og andedam.

Du har flere alternativer for dagligvarer, som Rema 1000, Kiwi og Meny med gåavstand. Hvis du vil handle mer, kan du dra til Hvaltorvet kjøpesenter, som har over 60 butikker. Sandefjord sentrum har også mange spennende forretninger.

Boligen ligger rett ved en bussholdeplass, som gir deg god offentlig transport. Med bil bruker du ca. 5 min til sentrum, 8 min til Sandefjord Lufthavn, 15 min til Larvik sentrum, 20 min til Tønsberg sentrum og 1 time og 20 min til Oslo.

Eiendommen er en del av et borettslag som består av 44 leiligheter fordelt på 2 bygninger. Leilighetene har god standard og er lyse og trivelige. Det er felles parkeringsplasser, gjesteparkering, sykkel-skur og lekeplass på området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Parkering på gjesteparkering. Ringeklokken er merket med Krogsveen.
Det vil være skiltet til felles visninger.

- Haukerød barneskole ca. 450 m.
- Wang ung ca. 450m
- Bugården ungdomsskole ca. 2,3 km.
- Sandefjord videregående skole ca. 2,2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 617 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består for det meste av bygningsmassen, asfalterte gangveier og parkeringsplasser.

Biloppstillingsplass i oppvarmet garasjekjeller med elbil lader. Det betales for lading av elbil i månedlige fellesutgifter og avregnes for reelt forbruk årlig.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til tomtegrense og privat vei på borettslagets tomt med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, gatetun og veg i henhold til reguleringsplan Moveien 111 og 113 med planid: 390720100003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.06.2012. 

Området er regulert i kommuneplanen datert 21.09.2023 med formål for boligbebyggelse, forretning og ras- og skredfare.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Eiendommen ligger i område der reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er pr. 26/08-2024 kr 19.709,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, drift av borettslaget, grunnpakke fiber, parkering, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, el-billading á konto og strøm til fellesarealer.
Andel renter på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 15 815,-
Avdrag kr 0,-
Driftsutgifter kr 3 270,-
Fiberaksess kr 99,-
Parkering kr 200,-
El-billading á konto kr 325,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.12.2041. Det betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 8.198,- pr. mnd. ut i fra dagens lånebetingelser. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er IN ordning og anledning til å innfri helt/delvis andel fellesgjeld. Ved innfrielse av andel fellesgjeld i sin helhet, vil månedlige fellesutgifter være på kr. 3.714,- (pr 26/8-24).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.100,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Abonnement velges etter ønske og behov. FiberAksess er inkl i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 19 006,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 3 500 000,- pr. 26.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 93 025 000,- pr. 26.8.2024 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 24808670751, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2024: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 149
Saldo per 26.08.2024: 93 025 000
Andel av saldo: 3 500 000
Første termin: 30.12.2021. Neste avdrag: 30.12.2041 (siste termin 30.09.2061).
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 400 000,00 Prisantydning
3 500 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 900 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 910 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Kristina Olsen Gidefeldt og Bjørn Olaf Olsen

Leiligheten er tilknyttet Haukerødtunet Borettslag. Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Det er ingen planlagte påkostninger i borettslaget pt. Men det vil bli en økning i fellesutgifter som fremlegges på generalforsamlingen i 2025 grunnet økte kostander. Det er ikke ferdig behandlet i styret pt og vil ikke foreligge før i november når budsjett innleveres.
Dyrehold er tillatt. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets eiendom.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0282/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24282

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 15:17