Briskeveien 32

Briskeveien 32, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 472, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 410, ideell andel 1/131

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 63 kvm: Entré, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Underetasje: 60 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 13 kvm: Markterrasse 6 kvm og veranda 7 kvm.
Underetasje: 22 kvm: Markterrasse.

Utvendig bod tilknyttet boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Boden i hagen er revet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig fra 1991. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i
liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør av tre med glassfelt, samt kodelås. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2000 samt byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 63% TG1, 26% TG2 og 11% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad , 1. etasje: Det er etablert drenering fra innebygget sisterne etter befaringstidspunktet. Det er uvisst hvordan utførelsen er utført med hensyn til tettesjikt/membranløsning. Videre undersøkelser anbefales.
- Bad, underetasje: Det er etablert drenering fra innebygget sisterne etter befaringstidspunktet. Det er uvisst hvordan utførelsen er utført med hensyn til tettesjikt/membranløsning. Videre undersøkelser anbefales. Det registreres stedvis moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Kjøkken: Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper og ikke montert komfyrvakt.
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og det er registrert plast i veggen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. preg av slitasje. Dørbladet til innerdør til bad samt soverom 3 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Råloft: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone ved gjennomføring av luftekanal.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Elektriske anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Fasader inkl. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Drenering: Pga. alder.
- Utvendige vann- og avløpsrør: Pga. alder.
- Frittstående bod: Relativt høy slitasjegrad.

Selger har i etterkant av takstmannens befaring hatt rørlegger på besøk som har tettet hull etter tidligere innfestinger ved servantinnredning i bad underetasje. Det er også etablert drenering fra innebygget sisterne på begge bad. Rapport fra rørlegger foreligger og kan fås på forespørsel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, samt råloft. Eiendommen er beliggende høyt og fritt, med svært gode solforhold. Meget barnevennlig område med lekeplasser og marka i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager innenfor gangavstand. Det er også gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole.

I tilknytning til inngangspartiet er det en hyggelig markterrasse.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varmekabler i gulv og praktisk skyvedørsgarderobe. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Tilkomst til råloft via loftluke i entré.

Stue: Lys og fin stue med store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen har plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvflater er belagt med laminat. Vegger- og himlingsflater er utført i slette malte flater. Utstrakt bruk av downlights i tak. Det går an å gjøre om deler av stuen til et ekstra soverom. Utgang fra stue til veranda med flott utsikt.

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Dette gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet er fra 2018 av merke IKEA. Selger byttet alle fronter og benkeplate i 2020. Det er glatte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap med frysedel. Over stekeovnen er det nedfelt induksjonstopp og ventilator i overskap, tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet har svært godt med skap og skuffer, for oppbevaring av kjøkkenartikler. Alle forannevnte hvitevarer medfølger.

Bad - 1. etasje: Boligen har to delikate bad, et i hver etasje. Begge bad er fra 2018. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i glatt malt flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil og stikkontakt på vegg over servant. Rommet har også dusjhjørne med togreps armatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 190 L er fra 2018 og det er mekanisk avtrekksventil i himling.

Underetasje

I underetasjen er det en vedovn som varmer godt. Det er god plass til å innrede hjemmekontor/tv-stue.

Bad - underetasje: Baderom fra 2018. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himlingsflate er utført i glatte malte flater, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt på vegg, med lys over servant. Rommet er videre utstyrt med dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner er plassert i vegg og mekanisk avtrekksventil i vegg.

Soverom: Boligen har to romslige soverom samt et mindre soverom som ligger i underetasjen. Det er skyvedørsgarderobe på to av soverommene. Rommene kan innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivepult.

Utgang fra gang underetasje til markterrasse på ca. 22 kvm. Markterrassen har plass til hagemøbler og gassgrill. Videre adkomst til inngjerdet hage.

Bod/oppbevaring: Det er en utvendig sportsbod ved inngangspartiet på ca. 4 kvm. I tillegg er det kaldloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i kombinasjon med vedfyring i underetasje.

Gulvvarme i flislagt entre samt begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 20.02.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det minste soverommet i underetasjen var opprinnelig bod. Rommet ble godkjent bruksendret til soverom 03.04.2025. Søknad om ferdigattest er sendt inn og vil foreligge snarest, og senest før overtagelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 6907, tinglyst 23.06.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Beløp er 20.000,- Panthaver er grendelaget.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 6907, tinglyst 23.06.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt adkomstrett.

Dagboknr. 6907, tinglyst 23.06.1992, type heftelse: Erklæring/avtale: Det er pliktig medlemskap i grendelaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Stille og skjermet beliggende i et meget populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Bøleråsen. Meget lite trafikk - stort sett bare til beboere i Briskeveien. Briskeveien er en blindvei, og denne boligen ligger innerst.

Eiendommen har svært gode solforhold og ligger usjenert til. Det er flere barnehager innenfor gangavstand. Gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole.

Svært barnevennlig med lekeplasser og marka i umiddelbar nærhet. Sørmarka byr på fin natur og flotte turmuligheter for hele familien.

Det er en stor Kiwi-butikk like i nærheten, samt frisør, legekontor, treningssenter og spisested. Alt er å finne på Bøleråsen nærsenter. Langhus Nærsenter ligger også i nærheten, med servicetilbud som blant annet tannlege, fysioterapeut, diverse butikker, apotek, Meny m.m.

Gangavstand til Vevelstad togstasjon. Det er også kort gangavstand til matebussforbindelse, som kjører innom blant annet Vevelstad stasjon på vei til Ski sentrum. Ca. 20 km. til Oslo, omkring 7 km. til Ski sentrum.

Ski er regionsenteret i Follo og er et attraktivt handelsområde. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter, kinosenter, restauranter, kaféer og diverse servicetilbud.

Langhus har et rikt idrettsmiljø for barn og unge med aktive grupper innen de fleste idretter. Det er kort vei til Langhus idrettspark som består av et område på 250 dekar. Området er regulert til idrettsformål. I tillegg til idrettsparken er det 4 gymsaler på Langhus. Det er også en flott svømmehall.

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Ta inn Vevelstadveien til høyre. Følg denne helt til du får Bøleråsen på høyre side. Kjør inn her og etter noen hundre meter ligger Briskeveien på høyre side.
Fra Oslo: Ta av fra E6 ved avkjøringen til Langhus/Siggerud. Ta til høyre i første rundkjøring. Man er da på Vevelstadveien og følger denne rett frem. Bøleråsen får man så på venstre side.

Se evt. Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Området tilhører Bølerkollen grunnkrets. Det er gangavstand til flere barnehager, Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 271,7 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Det er parkering på egen gårdsplass foran uteboden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3 Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H440: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til 23.072,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 113 m3 av vann/avløp.

Bølerkollen grendelag: Fellesutgifter pr. mnd. er kr. 250,- Dette dekker avsetning til vedlikehold, drift og vedlikehold av fellesareal og grendehus, tilhørende grendelaget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.660,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.060,-

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og har avgift på kr 578,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.480.340,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.921.359,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
2 000,00  Eierskiftegebyr til forretningsfører
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 275 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Barbra Sørtveit og Layne Berhane

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2516

Sist oppdatert: 04. april 2025 kl. 12:08