Ortuflaten 36

Ortuflaten 36, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 247
Andelsnummer 260, Lyshovden Borettslag, organisasjonsnummer 950358580

Totalt bruksareal BRA: 77kvm

BRA-I:
2. etasje 68 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

BRA-e:
underetasje 9 kvm: 3 boder

TBA, Terrasse- og balkongareal
2. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer 3 boder i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2024 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er i henhold til tilstandsrapport oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater,
murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har
entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og
to-lags glass. Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming, samt
oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Bad:
-Overflater vegger

Kjøkken:
-Ventilasjon og avtrekk
-Overflater himling
-Innredning

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkong:
-Utkragede eller understøttende konstruksjoner

Selger opplyser i opplysningsskjema om følgende:
"Mulig lekkasje i tak som borettslag har ansvar for"
videre opplyser selger om at takstmann har vært å tatt kontroll uten å funnet noen høye verdier.
Borettslaget er informert og fått tilsendt rapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke leiligheten.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Samt oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Ref. tilstandsrapport.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Ortuflaten nr 36-38, datert 25.01.1973.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom.
Disse omhandler blant annet:
-Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg datert 27.06.2023 omhandler nettselskapet BKK rett til å etablere, å ha tidsavgrenset kabelanlegg over og på eiendommen. Samt foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeid, og graving/sprenging.
- Erklæring/avtale datert 05.07.1969 om varmesentral oppført av borettslaget, at den skal levere varme til borettslaget og drift av denne.
- Bestemmelse om gjerde datert 09.10.1967 om borettslagets gjerdeplikt mot nabo, offentlig vei og plikt til vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det en kort gange til nærmeste bussholdeplass, i tillegg til parkeringsplasser. Det er også gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Her kan du blant annet finne flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid. For litt mer krevende terreng og lengre turer kan Løvstakken, Damsgårdsfjellet eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. Det er også et bredt tilbud av aktiviteter for store og små i denne bydelen. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med bla. utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og med frisbeegolf i parken. Det er mange spennende planer for Lynghaugparken og som vil gjøre den veldig attraktiv og flott, her er det bla. allerede komt en ny skatepark på ca. 800 m2. Det er midt i blinken for de som driver med skateboard, bmx, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det er også busslinje til Framohallen hvor du finner bla. fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane.

Gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca. 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum. Fyllingsdalen er under utvikling og er en meget spennende bydel i disse dager. Det har de siste årene kommet bybane til Oasen senter, gang- og sykkeltunnel til Minde og mye mer. Her er alt tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum, men fremdeles bo sentralt med lett og kort tilkomst til øvrige bydeler.

Etter Løvstakktunnelen følger man veien til like etter Oasen. Ta deretter av til venstre i neste rundkjøring inn Hjalmar Brantings vei . Følg veien rett frem gjennom neste rundkjøring og ta deretter neste til høyre. Følg veien til man får avkjørsel til Ortuflaten på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lekeklossen barnehage (3-6 år)
Lyshovden oppveksttun barnehage
Minken barnehage (1-6 år)

Skoler:
Lyshovden skole (1-7 kl.)
Sælen skole (1-7 kl.)
Løvås skole (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Ortun skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole
Montessoriskolen i Bergen (1- 10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 79 252,8 kvm som tilhører borettslaget. Den er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplasser, sittegrupper og biloppstillingsplasser.

Lyshovden Borettslag praktiserer soneparkering (sone 1-6), og parkeringsselskapet VestPark holder kontroll med parkeringen i borettslaget. For å parkere i sonene kreves gyldig parkeringsoblat. Oblatet er gyldig kun for bilen og sonen den er utstedt til. Oblatet koster 600,- kroner pr år (50,- kroner pr måned, tilleggspris for el-biler pga. ladetilgang) og kan kjøpes hos styret i dennes kontortid. Borettslaget har flere ladepunkter for el-bil, segler opplyser om at det nylig er inngått avtale med Ohmia Charging om 160 nye ladeplasser.

Det er også oppmerket gjesteparkering i parkeringssone med parkeringsautomat/bruk av easypark app.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Reguleringsplan for boligfelt VI datert 23.03.1966.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. gnr 22, 23 og 24,
Fyllingsdalen sentrale deler. Reguleringsplan for boligfelt VI datert 02.11.2023.
Reguleringsplaner under arbeid i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen
sentrale deler. Omhandler planlegging av området rundt bybanen.
Hensynssoner ifølge kommuneplan:
Flomfare med 15,4% dekningsgrad.

Støysoner:
Vei støy- gul sone. Dekningsgrad 10,2%.
Vei støy- rød sone. Dekningsgrad 2,4%
Godkjente tiltak i nærheten:
Det er en del bygging rundt Oasen senter ifm. bybane, kulturhus på tidligere Oasen bussterminal,
ombygging av senter og planlagte leiligheter m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 362,-  pr. mnd. og inkluderer:
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, diverse vedlikehold, trappevask, brensel, tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask kr 110 ,- 
TV og internett kr 419,-
Brensel kr 1 255,-
Felleskostnader kr 6 578,-

Sum felleskostnader: kr 8 362,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400-600,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv 
Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Planlagte påkostninger:
På ekstraordinær generalforsamling 13.09.2022 er det vedtatt rehabilitering av sanitæranlegg(bad) og
varme (radiatorer) for kr. 258.500.000 er ferdigstilt desember 2024. På side 8 i innkallingen er det en
oversikt over hvor mye låneopptaket dette utgjør pr. leilighet og forventet økning i felleskostnader som
vil komme når rehabiliteringen er fullført. Lånet starter med avdrag i 2025 og er et annuitetslån med en
nedbetalingstid på 40 år. Renteutgifter i byggetiden vil bli tillagt lånet.

For denne andelen er det en fellesgjeld på kr 636 477,- per 17.12.2024

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Formuesverdi for 2023 var kr 728 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 914 980,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 450 000,00 Prisantydning
636 477,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 086 477,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
8 769,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 095 246,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Annette Lie

Informasjon om borettslaget:
Lyshovden Borettslag består av til sammen 402 leiligheter fordelt på 19 lavblokker.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Gang og trappevask utføres av renholdsfirma.
Felles vaskeri i u-etg.
Felles boder i u-etg for oppbevaring av sykler etc.
Laget har egen vaktmester.
Det er lov å bruke elektrisk eller gassgrill på altanen.
Dyrehold:
Kjæledyr må registreres hos styret. (Skjema ligger på lyshovden.no.) Naboer må forespørres om de har
allergi. Det er ikke tillatt å holde dyr på altan, i kjellerbod eller i fellesrom.
For hundehold gjelder følgende regler:
Alle hunder skal registreres hos styret med navn, rase, alder, anskaffelsestidspunkt og
registreringsnummer. Attest for gjennomgått dressurkurs, vaksinasjonsattest mot hvalpesyke og ormekur
må forevises når styret krever det. Ormekur må gjennomgås to ganger årlig. Det er båndtvang innenfor
lagets område.
Planlagte påkostninger:
På ekstraordinær generalforsamling 13.09.2022 er det vedtatt rehabilitering av sanitæranlegg(bad)
og varme (radiatorer) for kr. 258.500.000. Dette skal finansieres med gradvise låneopptak under
rehab-perioden. På side 8 i innkallingen er det en oversikt over hvor mye låneopptaket dette utgjør pr.
leilighet og forventet økning i felleskostnader som vil komme når rehabiliteringen er fullført. Lånet starter
med avdrag i 2025 og er et annuitetslån med en nedbetalingstid på 40 år. Renteutgifter i byggetiden vil
bli tillagt lånet.

For ytterligere informasjon kan dette utleveres fra megler.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers
ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht.
burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av
felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0171/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.24171

Sist oppdatert: 28. desember 2024 kl. 03:11