Gamle Drammensvei 269G

Gamle Drammensvei 269G, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 3, bruksnummer 115, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 3, bruksnummer 504, ideell andel 163/15684
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 3, bruksnummer 115, seksjonsnummer 117, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 3, bruksnummer 115, seksjonsnummer 105, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 161 kvm: Entré, tre stuer, kjøkken, tre bad, vaskerom, tre soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 13 kvm: To boder.

Boligen disponerer 2 boder i kjelleretasjen. Boden i bakkant av garasjeplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Den andre boden ligger i tilknytning til en annen trappeoppgang i bygget og er et egen seksjonsnummer, 117. Denne medfølger ved salget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet beliggende i øverste etasje i boligbygg over 2 etasjer, samt kjeller. Byggeår er 2015. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med spiler av treverk. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på i entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap. Vannbåren varme i gulvene til entré, stuer, soverom, gang og kjøkken.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Brann
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad ved stue: Riss/sprekker i veggfliser ved feste til dusjdører. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Vaskerom: Tilkomst til sluk under baderomsinnredning er utilfredsstillende. Riss/sprekker i veggflater.
- Bad ved gang: Servant har riss i porselen. Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i dusjsonen.
- Bad i hybel: Misfarging/svertesopp på flisfuger. Observert bobling i malingen, trolig ikke brukt baderomsmaling. Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser i dusjsonen.
- Kjøkken: Noe slitasje på veggflater over platetopp.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert etter 1999. Anbefalt med utvidet el-kontroll.
- Yttertak: Tak ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Sluk er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst under baderomsinnreding.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Leiligheten har en felles entré mellom hoveddelen og hybelen. Det er elektrisk kodelås på inngangsdør til leilighet. Videre er det adkomst gjennom dører til hver enhet. Videre inn i gangen er det hyller langs veggen til oppbevaring.

Stue og spisestue
Leiligheten har en delvis åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Foran vinduene og døren til balkongen er det plass til en sofagruppe og spisebord. Mellom spisestuen og kjøkkenet er det en stilig plassbygget gasspeis med glassfront. Videre inn i leiligheten er den andre stuen, perfekt til tv-stue. Gulvet er belagt med parkett og veggflatene er malt i en lun tone og i hvit.

Kjøkken
Pent kjøkken med innredning fra Sigdal fra byggeår. Kjøkkenet har hvite glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med to stekeovner fra Miele, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt.

De integrerte hvitevarene (to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad ved gang
Stilig bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt er montert på vegg over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. I tillegg til dusjen er det badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad ved stue
Bad fra byggeår i tilsvarende stil som det andre badet. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom
Innenfor det ene badet finner vi vaskerommet. Vaskerommet er fra byggeår. Det er flislagt gulv med varme, malte veggflater og nedsenket himling med downlights. Der er gode oppbevaringsmuligheter i skap under benk og overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det plass til hyllesystem hvis ønskelig. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom
Leiligheten har til sammen 3 soverom, der 2 ligger i hoveddelen og det tredje soverommet ligger i hybelen. På hovedsoverommet er er det god plass til dobblentseng og det er garderobeskap langs hele den ene veggen. Det andre soverommet er fint til gjesterom og kontor.

***

Hybel/praktikantdel
Leiligheten er innredet med en hybel/praktikantdel som har adkomst via leilighetens entré. Denne delen er innredet med stue, bad og et soverom. Selger opplyser om at det ligger rør klart i veggen for å kunne montere kjøkken langs veggen mot badet.

Stue i hybel
I stuen er det god plass til en sofagruppe og tv-møblement, samt et spisebord hvis ønskelig.

Bad i hybel
Leilighetens tredje bad ligger i hybelen og er som de andre fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom i hybel
Hybeldelen av leiligheten har 1 soverom. Her har du enten plass til en dobbeltseng, eller enkeltseng og garderobeskap.

***

Lagringsplass
Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra gangen. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleretasjen på til sammen ca 13 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved bruk av gulvvarme. Gasspeis i stuen. På badene er det elektriske varmekabler, og i øvrige rom er det vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg på eiendommen, Hus A - Hus G, datert 27.01.2016. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3433, tinglyst 04.06.1952, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., gjerde og veg - Eldre skjøte og kjøpekontrakt fra 1952. Omhandlet avtale da Landsnes kjøpte en parsell på 16 mål. Det ble den gang gitt tillatelse til å drive gartnervirksomhet på eiendommen. Selgeren fikk tillatelse til å legge ledningsnett over eiendommen. Trær utenom frukttrær skal ikke plantes nærmere hovedbøl enn 4 meter.

Dagboknr 6136, tinglyst 30.09.1952, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Avtale om private felles vann- og kloakkledninger fra 1952. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å nårsomhelst avstenge felles hovedstoppekran når det er nødvendig av tekniske hensyn eller lignende. Forpliktelse til å i fellesskap vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Fellesskapet har rett til å ha liggende felles vann- og kloakkledninger på eiendommen.

Dagboknr 9532, tinglyst 15.06.1977, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning - Avtale fra 1977 som omhandler kloakkledning fra Dehli - Ånnerudbo. Aannerudbo AS gir grunneiere og rettsetterfølgere rett til å tilknytte seg nevnte kloakkledning etter gitte vilkår. Det skal betales et bidrag ved tilkobling. Tilkoblede enheter er ansvrlig for sin forholdsmessige andel av vedlikeholdsomkostninger.

Dagboknr 9694, tinglyst 12.04.2000, type heftelse: Skjønn. Ekspropriasjon av grunn - Skjønn fra Asker og Bærum Herredsrett. Deler av eiendommen ble ekspropriert (kjøpt opp av kommunen) for å kunne opparbeide fortau.

Dagboknr 514301, tinglyst 10.06.2015, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver, gnr. 3, bnr. 459. Bestemmelse om mur og hekk, trafostasjon/kiosk, plassering og bruk av søppelbeholdere - Avtale mellom Solon Næring AS som utbygger og Askervangen borettslag. Utbygger fikk tillatelse til å midlertidig fjerne hekk på borettslagets eiendom i forbindelse med opparbeidelse av nedkjøring til garasjen. Sameiet Landsnes Hage har ansvaret for å vedlikeholde hekken fremover. Nettstasjonen som ligger på borettslagets eiendom ble økt fra 230v til 400v slik at leilighetsprosjektet kunne hente strøm derfra. Videre fulgte det bestemmelser om at det skulle være nattero under oppføringen av leilighetene. Utbyggeren fikk tillatelse til å plassere underjordiske søppelbeholdere delvis inne på borettslagets eiendom.

Dagboknr 539664, tinglyst 16.06.2015, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., adkomstrett og bebyggelse. Rettighetshaver Asker Kommune - Asker kommune får vederlagsfri rett til å ha liggende hovedledningsanlegg over eiendommen. De har og rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksisterende trase. Kommunen har fri adkomst for personell og materiell for vedlikehold. Grunneier kan ikke bygge eller foreta anlegg i eller nær traseen eller som gjør tilkomst til ledningsanlegget vanskelig.

Dagboknr 1137626, tinglyst 04.12.2015, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til å ha liggende hovedledningsanlegg over eiendommen. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse - Asker kommune får vederlagsfri rett til å ha liggende hovedledningsanlegg over eiendommen. De har og rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksisterende trase. Kommunen har fri adkomst for personell og materiell for vedlikehold. Grunneier kan ikke bygge eller foreta anlegg i eller nær traseen eller som gjør tilkomst til ledningsanlegget vanskelig.

Eiendommen har i tillegg to tinglyste rettigheter.

Dagboknr 514301, tinglyst 10.06.2015, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver, gnr. 3, bnr. 459. Bestemmelse om mur og hekk, trafostasjon/kiosk, plassering og bruk av søppelbeholdere - Avtale mellom Solon Næring AS som utbygger og Askervangen borettslag. Utbygger fikk tillatelse til å midlertidig fjerne hekk på borettslagets eiendom i forbindelse med opparbeidelse av nedkjøring til garasjen. Sameiet Landsnes Hage har ansvaret for å vedlikeholde hekken fremover. Nettstasjonen som ligger på borettslagets eiendom ble økt fra 230v til 400v slik at leilighetsprosjektet kunne hente strøm derfra. Videre fulgte det bestemmelser om at det skulle være nattero under oppføringen av leilighetene. Utbyggeren fikk tillatelse til å plassere underjordiske søppelbeholdere delvis inne på borettslagets eiendom. Denne er tinglyst som både en servitutt og en rettighet og er tinglyst på sameiets eiendom og borettslaget ved siden av sin eiendom.

Dagboknr 518238, tinglyst 10.06.2015, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighet hefter i gnr. 3, bnr. 15, snr. 46, 63, 67, 68, 75 og 76 (en del av sameiets næringsseksjoner/garasjeseksjoner). Bestemmelse om bruksrett til HC-parkering - Rettighetshaver er eierne av snr. 1-45 som er leilighetene i sameiet. Snr. 46, 63, 67, 68, 75 og 76 er garasjeplasser som er tilrettelagt for handicappede. Da prosjektet ble oppført hadde ingen kjøpere behov for HC-plass. Disse plassene ble derfor solgt/fordelt på funksjonsfriske kjøpere, men under forutsetning om at HC-seksjonene på et senere tidspunkt skal kunne gjøres tilgjengelig for eiere/leietakere med HC-bevis. Beboer med HC-bevis kan tildeles gjesteplass eller plass med nærhet til vedkommende sin heis/trapp. Dersom avstanden er lik skjer tildeling ved loddtrekning.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det står følgende i sameiets vedtekter punkt 2.2: Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Utleie av seksjon eller garasjeplass skal varsles styret og forretningsfører.

Måleravlesning for varmtvann, gulvvarme og gass ved eierskifte kan sendes til styret på epost styret@landsneshage.no.

Boligen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde i Asker med gangavstand til Asker sentrum og nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Hogstadvannet med badeplass ligger få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til lekeplass, skole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon. Asker sentrum byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst, kultur og uteliv. Området har også nærhet til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka) og Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Risenga svømmehall er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg, alpinanlegg og ridesenter i området. For golfentusiaster anbefales Asker golfbane med en flott 18-hulls bane, Kafé og driving range. Det er ca. 3 km til Semsvannet som har gode bade- og fiskemuligheter.

Asker kommune er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og regnes for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt.

Asker sentrum har alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, Vinmonopolet, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har rundt 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Offentlig kommunikasjon:
Det er ca 1,4 km til Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 22 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage:
Furuly barnehage
Ånnerudtoppen Barnehage
Ånnerud Barnehus SA

Skoler:
Drengsrud barneskole
Solvang ungdomsskole
Asker International School

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 149 kvm. opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca 14 kvm. Det er betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflaten er belagt med terrassebord og det er montert utebelysning, varmelamper, stikkontakt og elektrisk markise. Balkongen er delvis overbygget og det er fint utsyn over sameiets fellesområder. Her har du plass til spisebord med stoler og grill, alternativt en loungegruppe. Det er uttak til gass på terrasse for grill.

Det er sol på balkongen fra rundt kl 11.30 til 21.00 midtsommers i følge selger.

På flere av vinduene er det montert elektriske screens.

Det medfølger andel i et realsameie på gnr. 3, bnr. 504 med andel 163/15684. Dette er et fellesareal som strekker seg mellom Drammensveien 269B og mot veien som vender mot nr. 261. Området er regulert til fellesareal, isolasjonsbelte.

I tillegg medfølger snr. 117 og 105 på sameiets eiendom gnr. 3, bnr. 115 som er næringsseksjoner for garasjeplassene og bod i kjeller. Snr. 105 har sameiebrøk 25/5228 (2 garasjeplasser) og snr. 117 har sameiebrøk 5/5228 (1 bod).

Det er oppvarmet innkjøring på vinteren fra hovedvei ned til garasjen ( inngår i fellesutgiftene) i følge selger

Leiligheten disponerer 3 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Den ene parkeringsplassen foran boden er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen iht. seksjoneringen. De to andre plassene er bak hverandre og er en egen seksjon med snr. 105. Denne seksjonen følger handelen. Kostnad for drift av garasjeplassene er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Det er montert ladestasjon for elbil ved den ene plassen. Kostnad for strøm faktureres etter bruk.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Iht. vegstatuskart for eiendommen har parkeringsplassen og garasjeanlegget adkomst fra kommunal vei via sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (7 031 kvm), frisiktsone (2 kvm) og byggeområde (2 kvm) i henhold til reguleringsplan Gamle Drammensvei 269 datert 31.08.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Det foreligger planer om oppføring av nybygg bolig i Hukenveien 11B som ligger i andre rekke nord for sameiet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 10 790,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), drift og vedlikehold inkludert vaktmester, gartner og snømåking, bygningsforsikring, forretningsførsel, garasje, grunnpakke tv/internett, a-konto varmtvann, a-konto oppvarming og a-konto gass.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Oppvarming og varmtvann kr 759,-
Kabel TV og Internett kr 615,-
Garasje/3 plasser kr 732,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 8 684,-

Alle boenheter innbetaler månedlig et akonto beløp til å dekke de stipulerte kostnadene til varmt husholdningsvann, varmtvann til oppvarming samt forbruk av gass. Det foretas årlig avlesning omkring 1. juni.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 925 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 286 236,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 687 697,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 66 875,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 863 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Harriet Berglund Amundsen og Finn Erik Amundsen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Eierseksjonssameiet Landsnes Hage, med sameiebrøk 163/5228.
Seksjon for garasjeplass og bod medfølger og. Snr. 105 har sameiebrøk 25/5228 og snr. 117 har sameiebrøk 5/5228.
Sameiet består av 45 boligseksjoner og 73 næringsseksjoner. 60 av næringsseksjonene er garasjeplasser, hvorav 5 er dobbeltplasser. 6 av garasjeplassene er tilrettelagt for HC – parkering, de øvrige 13 næringsseksjonene er boder.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Det er ifølge frivillig dugnad, mest for hygge og sosialt samvær.
Husdyrhold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Styret skal varsles om husdyrhold.

Vedlikehold og vedlikeholdsavtaler - Hovedpunkter for styrets arbeid i 2023:
- Serviceavtale med RPV AS for gassanlegget er reforhandlet/oppdatert.
- Serviceavtale med Bygårdsservice AS for brannslokningsutstyret i våre fellesarealer er inngått – sikrer overholdelse av myndighetskrav.
- Ny strømavtalen med Fortum AS er inngått – årlig besparelse på ca NOK 20 000
- Serviceavtalen med ABVK oppdateres jevnlig i forhold til erfaringer og mottatte kommentarer.
- Serviceavtalen med NTI på våre tekniske anlegg er under revidering.
- Leasingavtale wifi system i teknisk rom og garasjeanlegg inngått
- For elektrotjenester har vi i 2023 introdusert en ny leverandør, Watt AS. Ingen avtale er inngått, men vi benytter oss av avtalen mellom ABVK og Watt AS. Erfaringene så langt er positive. Behov for egen avtale vurderes.

Vann i nedre garasje
- Tiltak for å forhindre vannansamlinger på nedre garasjeplan er iverksatt. Dvs kosting av snø fra biler før nedkjøring til nedre garasjeplan, fordeling/kosting av vann utover et større gulvareal, bruk av luftavfuktere samt vannsuging ved behov. Vannsugere og koster er lett tilgjengelig på nedre garasjeplan.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utbedring av vannproblem på en balkong.

Planlagte påkostninger:  
- Utskifting av «utgående lyskilder». Kostnaden for full oppgradering / utskifting er estimert til ca 550-600 KNOK inkl mva. Det ble vedtatt på årsmøtet 2023 at lyskildene skal byttes ut.
- Det har i tillegg vært snakk om montering av solcelleanlegg, men det er usikkerhet rundt lønnsomheten.
- Styret forventer at nødvendig vedlikeholdsbehov vil øke i tiden framover.

Styret opplyser om følgende i mail til megler 11.09.2024:
- Styret ser også på hvordan en skal tilfredsstille kravene mht at «alle har krav på lading av el-bil samt at infrastrukturen for dette er å anse som en felleskostnad.» Dette er under forberedelse og vil bli gjenstand for et årsmøte, evt ekstraordinært årsmøte vedtak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2483

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 08:47