Buarveien 159

Buarveien 159, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 537, bruksnummer 3, festenummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Hytta:
1. etasje 55 kvm: Entré, spisestue, stue, to soverom og kjøkken.

BRA-e:
Tilbygg: 1. etasje 36 kvm: Stue og to soverom.

Utebod/utedass: 4 kvm.

Åpent areal: Balkong 26 kvm.

Utebod/-dass har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 12 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.
Gulvareal i krypkjeller måles til ca. 8 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2024 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Videre gjør takstmann oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er tilgjengelige i hoveddelen. Toalett ligger i et frittstående bygg på tomten. Det er ikke etablert bad i hytta. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein, lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av stubbloftkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning i tre. Yttertak har saltaksform av trekonstruksjon som er tekket med takpapp. Ytterdører med profilert flate og felt med glass. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Byggeår anslås til ca. 1961 med tilbygg fra ca. 1999 . Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken har stor slitasje. Fukt-/råteskader i tak ved pipe. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.
- Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Fuktskjolder observert på gulv i stue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.
- Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren.
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Kaldloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertak og observerte skjevheter i takkonstruksjonen gjør at det er risiko for skjulte skader. Konstruksjonen over tilbygg er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader.
- Riss/sprekker påvist på teglsteinspipe. Ildsteder inne i hytta/peis i stuen har stedvise sprekker. Ubrennbart underlag under ildsted i stue to har slitasje og ikke tilstrekkelig størrelse. Piper og ildsted bør kontrolleres av brann-/feiervesen før bruk.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 27 mm og 11 mm på kjøkken.
- Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger.
- Kledning har stedvis slitasje.
- Det er risiko for fukt inntrenging i konstruksjonen ved enkelte vinduer og overgangen mellom tak og vegg. Vider er det usikkert om panelet er montert med lufting.
- Vinduer og ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger.
- Taktekkingen med beslag og takrenner bærer preg av elde og slitasje. Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen.
- Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker.
- Rekkverkshøyder avviker fra dagens forskrift.
- Det er stedvise sprekker i grunnmur og manglende overflatebehandling. Grunnmur ved tilbygg har fagmessig dårlig utførelse og bære preg av egeninnsats. Forankringen til fjell er ikke kjent. Grunnmuren mangler også fuktsikring.
- På utebod er det foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad.

TG3:
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue nr. to er målt til 40 mm. Det observeres store skjevheter i tak i stue 1.
- Det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Strøm til tilbygg er koblet via skjøteledning gjennom vegg. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet og en kvalifisert elektrofaglig person.

Hytta bærer generelt behov for vedlikehold og modernisering. Oppgradering av flere bygningsdeler må påregnes. For øvrig er det slitasje pga. alder. Se utfyllende tekst i rapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytta holder en normal enkel hyttestandard, men har behov for modernisering. Innvendige overflater er malt i lyse fargevalg, vegger i tilbygg har for det meste ubehandlet panel. Gulv har belegg, heltre gulvbord og malte trefiberplater. Hytta er innholdsrik og har rikelig med soveplasser, to stuer og eget kjøkken (fordelt mellom hovedhytta og tilbygget fra ca.1999). Fra stuen får du utgang til solrik balkong mot vet. Her er det også nydelig utsyn til naturen og Askjemvannet.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning er fra byggeår med slette fronter og benkeplater av laminat. Det er veggmontert kran med vann via vannslange gjennom vegg. Avløp til terreng. Hytta har helårs vanntilførsel til hytteveggen, fra felles borehull i hyttefeltet.

Toalett i form av utedass finnes i eget bygg på tomten. Det er gode lagringsmuligheter under hytta og i bod.

Alt av løsøre og innbo medfølger, med unntak av det som har affeksjonsverdi for selger. Det blir ikke ytterliggere ryddig eller rengjort, kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Ildsted i stuen i hovedhytta og tilbygg med teglsteinspipe fra byggeår og stålpipe fra 2023. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er utført tilsyn/kontroll i nyere tid. Piper og ildsted bør kontrolleres av brann-/feiervesen før bruk og kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/mangler som avdekkes ved tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Videre opplyser Sandefjord kommune at for denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg antas å være i fra 1999, det er ikke kjent om dette er søkt og godkjent av kommunen da det ikke foreligger noen dokumentasjon. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 9000379, tinglyst 16.09.1965, festekontrakt. Nye vilkår ble tinglyst 25.04.1997 med daboknr. 5179. For kontrakts vilkår se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift".

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 9000379, tinglyst 16.09.1965, erklæring/avtale: Eiendommen plikter til å delta i vedlikehold av veien.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til vei frem til hytta, rett til å bade, fiske og legge båt ved Askjemvannet på grunneieres tomt. Rettigheten er tinglyst på hovedbruket gnr. 537, bnr. 3 med, dagboknr. 9000379, tinglyst 16.09.1965.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Buarveien 159 i rolige omgivelser. Koselig hytte med en meget usjenert beliggenhet i et rolig og idyllisk område. Hytta ligger fritt til i terrenget med flott utsyn over nydelig Norsk natur og ned til Askjemvannet i vest. Her får du også gode solforhold. Terrenget rundt eiendommen består for det meste av skog, så her kan du nyte skogens ro samtidig som arealene er ypperlig til lek og moro for både store og små. Fra hytta er det heller ikke lange veien ned til gode bad -og fiskemuligheter i det populære Askjemvannet. Nede ved vannet finne det både strand og flott badebrygge. Turmulighetene starter allerede ved utgangsdøren og det er rikelig med turområder i umiddelbar nærhet med flotte skogområder. Kun ca. 8 minutters kjøretur til Andebu sentrum og ca. 20 minutters kjøring til både Tønsberg og Sandefjord. Velkommen til ditt nye fristed. Kanskje den perfekte plassen tilbringe late sommerdager.

Buarveien har avkjøring fra Askjemveien/Dyrsøveien som går fra Andebu sentrum. Inne på Buarveien følger du veien forbi Kullerødvannet og ta så inn på en liten stikkvei mot høyre etter cirka 800 meter. Ta så første vei til venstre og følg Buarveien ved å holde til høyre. Kjør så rett frem gjennom bommen. Hytta ligger i enden av veien med gangsti fra parkeringen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Området er sperre med bom.

Festet tomt/punktfeste på cirka 1.150 kvm i følge festekontrakten. Tomten ligger fritt og solrikt til, og består for det meste naturtomt med partier av noe gress og diverse busker/trær. Hytta har flere koselige og solrike utearealer. Mot øst ved hyttas inngangsside får du dit eget lille tune, hvor det også er opparbeidet en eldre dam. Kanskje den perfekte plassen for bålplass. Terrassen/balkongen mot vest er romslig og solrikt med flott utsyn mot naturen og Askjemvannet. Her er det også rikelige med plass til langbord for hele familien. Adkomst har du fra hyttas stue og du sitter lunt og usjenert til.

Eiendommen er et punktfeste/ikke oppmålt og opplyst areal er hentet fra festekontrakt tinglyst den 16.09.1965 og er ikke oppmålt. Festekontrakten beskriver tomten cirka grenser.

Festeavgiften er kr på 2.723,- pr. år.
Festeavtalen ble opprinnelig inngått med gyldighet fra 01.05.1965 og fornyet med nye vilkår regnet fra 01.05.1985 for en periode på 99år. Festekontrakten utløper 01.05.2084
Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift var i 2015 og neste regulering er i 2025. Grunneier opplyser at det vil bli fremmed krav om engangsløft ved regulering 01.01.2025.

Grunneier, Borger Borgenhaug, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Hoggbar skog på eiendommen tilfaller grunneier.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Biloppstillingsplass på grunneiers tomt ca. 100 meter fra hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Hytta er med på "Vannposten SA Buar" som er et privat sameiet på brønnvann. De har et pumpehus ca. ved parkeringsplassen som forsyner med helårsvann til naboene. Kostnad for drift av dette ligger på 1.000,- pr.år (men kan varier avhengig av driftskostnader). Vannet er lovlig til hyttevegg, men er ulovlig lagt inn på kjøkken. Det er innlagt varmekabel i vannrør mot frost. Kjøper tar på seg ansvaret for dette. Eiendommen har ikke avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til LNF - område (landbruks-, natur- og friluftsområde). Videre opplyser kommunen at det ligger hensynskoner over eiendommen i kommuneplan. Hensyn landskap og ras - og skredfare (Hensynssone H310, marin grense). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1.821,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing. Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. 580 kwh. pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.219,-
Velavgift/årsavgift til veilaget var kr 1.975,- i 2023 (årets avgift er ikke avklart enda og avgiften vil variere fra år til år).
Kostnad for brøting av vei i sesongen 2023/2024 var kr. 1.000,- (vil variere).
Vannposten SA Buar har en pumpehus med brønnvann som forsyner helårsvann til naboene. Kostnad for drift av dette ligger på 1.000,- pr.år, men blir regulert årlig.
Hytta er i dag ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv/internett.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 239.506,- ifølge selger.

950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

23 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
44 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
994 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gard Skaar Johansen og Bjørnar Skaar Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0134/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24134

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 06:46