Stenfeltskogen 34

Stenfeltskogen 34, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 448, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 371, ideell andel 1/160

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Stue, to soverom, rom benyttet som stue og bad.
Underetasje 49 kvm: Entré, vaskerom/bad, bod, soverom og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Garasjerom.
1. etasje 4 kvm: Frittstående bod.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Veranda.
Underetasje 55 kvm: To markterrasser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som stue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2024, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg fra 1980. Boligen er oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i pulttakkonstruksjon samt tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med shingel. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt samt kodelås. Balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009, 2005 samt ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 55 % TG1, 33 % TG2, 3 % TG3 og 9 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

- Bad: Det registreres motfall rundt sluk mot døråpning. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak må påregnes, TG3. Det er Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov, TG2. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket, TG2.

- Vaskerom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er registrert svelleskade på servantinnredning, TG2.

- Kjøkken: Det er registrert svelleskade på benkeplateskjøter, TG2.

- Rom under terreng: Det er registrert ujevnheter på gulvflate i åpning mellom entré og kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og det er registrert plast i veggen. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, TG2.

- Loft: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes, TG2.

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600, TG2.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales, TG2.

- Elektrisk anlegg: Huseier opplyser at sikring nr. 11 tidvis løses ut. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vannbord: Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde med registrert mosedannelse. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov, TG2.

- Vinduer: Enkelte vinduer har treg åpne/lukkefunksjon, TG2.

- Tak: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov, TG2.

- Veranda: Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales, TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det er gjort tiltak med limfeller. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller, samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Pusset opp badet i underetasjen, i 2007.
- Lektet ut vegger, kledning, lagt ny takshingel og satt opp veranda i 2. etasje. Arbeidet ble utført i 2015.
- Storm Elektro: Lagt opp strøm i bod. Kreativ Elektro: Lagt opp strøm på kjøkken.
- Kontroll av el-anlegg, 2021/22.

Fint rekkehus som går over to etasjer, med flott utsikt fra veranda og store markterrasser. Rekkehuset grenser til marka og har en fin beliggenhet på feltet. Området er bilfritt på internveiene og er meget barnevennlig. Beboere har tilgang til gratis bruk av felles grendehus, til for eksempel barnebursdager eller liknende.

Underetasje

Velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Rekkehuset har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Balansert ventilasjon er med på å bidra til et godt inneklima. Fra entréen er det adkomst til vaskerom. Man kommer også inn til kjøkkenet.

Vaskerom/bad: Vaskerommet/badet ble oppgradert omkring 2007 med sluk fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i malt panel med downlights. Rommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speil på vegg med overlys over servant. Det er montert stikkontakt på vegg over servant og det er dusjkabinett med to-greps armatur. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er montert i vegg.

Kjøkken: Stort og fint kjøkken med innredning fra omkring 2005. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap med stikkontakter, samt belysning over benkeplate. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med laminat med gulvvarme. Vegger er utført i malt tapet, samt malte MDF-plater. Himlingsflate er utført i MDF-panel med downlights. Kjøkkenet har plass til stort spisebord og stoler. Her kan familie og venner samles rundt et godt måltid. Tilgang til bod på ca. 1 kvm. fra kjøkkenet. Det er utgang fra kjøkkenet til markterrasse. Markterrassen er delvis overbygget og har skjermende levegg, gjerde, samt hekk. Terrassen kan møbleres med diverse hagemøbler. I tiknytning til terrassen og inngangspartiet er det en utvendig sportsbod.

1. etasje

Stue: Velkommen opp i 1. etasje! Her kommer man opp til en lys og fin stue som er malt i tidsriktige farger. Gulvflater er belagt med parkett og det er gulvvarme i rommet. Vegger er utført i malte MDF-plater og himlingsflater er utført i MDF-panel. Det er montert downlights i alle rom. Adkomst til loft, via loftluke i stue. Stuen kan fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en veranda med nydelig utsikt. Verandaen er på ca. 6 kvm. Det er adkomst fra stuen, til et rom benyttet som stue nr. 2. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er definert som stue i de opprinnelige bygningstegningene.

Bad: Badet i denne etasjen ble oppgradert omkring 2003, med vannrør av kobber og sluk fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i MDF-panel. Rommet har gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert i himling.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Et soverom ligger i underetasjen og to soverom ligger i 1. etasje. Alle soverommene har garderobeskap. Det er egen utgang fra hovedsoverommet. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Boligen har en innvendig bod på ca. 1 kvm. Det er også en utvendig bod på ca. 4 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger med salget.

Kjøleskap og fryseskap er ikke integrert og følger ikke med, men det kan inngås enighet om dette.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 13.10.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjenning på utvidelse av eksisterende veranda på vestsiden av boligen, samt forlengelse av flatt tak på østsiden, datert 31.08.2017. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som stue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 3945, tinglyst 15.05.1981, type heftelse: Erklæring/avtale: et er pliktig medlemskap i grendelaget.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et populært boligområde på Stenfeltskogen, ved Langhus i Nordre Follo kommune. Området er bilfritt på internveiene og er meget barnevennlig. Det er nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt få minutter kjøring både til Oppegård og Vevelstad togstasjon. Toget tar ca. 25 minutter til Oslo.

Fra eiendommen er det kort vei til Langhus nærsenter og Ski sentrum. I Ski sentrum finner man blant annet Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også en kort kjøretur unna. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet.

Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. Det er også nærhet til tennisanlegg, ridesenter, treningssenter og ikke minst badeplass på Breivoll, med fine sandstrender. Tussetjern byr også på fine bademuligheter og har grillplass.

Ellers er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Nøstvedtmarka ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Fra Oslo følg E6 til avkjøring Langhus og følg Langhusveien 300 meter. Sving opp Stenfeltbakken og følg veien 200 meter. Sving deretter til høyre inn Stenfeltskogen og følg skilting.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Boligen sokner til Langhus barneskole, som også innehar et velfungerende SFO-tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner man til Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 147 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og diverse beplantning.

Parkering i garasje, i felles garasjerekke.

Det er felles infrastruktur for lading av elbil på plass. Dersom dette er aktuelt for kjøper å benytte seg av, må det kjøpes ladeboks etter grendelagets krav.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt P2, Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1975.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:

H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.880,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Grendelagsavgiften er på 1.833,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, vedlikehold av fellesområder, strøm til garasjer og grendehus, samt snøbrøyting/strøing.

Garasjene er slitne, så det er planlagt å fornye disse. Dette kan føre til en moderat økning av grendelagsavgiften.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2023 som tilsvarte ca. kr 18.113,- pr. år/15.758 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.978,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Laveste hastighet er inkludert i grendelagsavgiften. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.560,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.240.254,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.712.965,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
138 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 838 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Glenn Gøran Andreassen og Anita Gjerstad

Etter nærmere avtale.

Stenfeltskogen Grendelag.

Grendelaget består av 50 boenheter innerst i Stenfeltskogen.

Styret har foreslått at det kjøpes inn varmepumpe til grendehuset. Varmepumpe legges inn med et budsjett på kr. 30.000,- og forventes å ha en nedbetalingstid på 8-12 år (dvs. at de reduserte energikostnadene dekker inn hele investeringen innen 8-12 år). Alle besparelser etter dette, er til direkte gevinst for Stenfeltskogen Grendelag.

Hjemmeside: https://stenfeltskogen.ning.com/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Trykte salgsoppgaver: kr 2.900,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0147/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24147

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 07:23