Skjelsbulia 7

Skjelsbulia 7, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 53, bruksnummer 322, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 284 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 72 kvm: Entré, stue, gang, bad og tre soverom.
1. etasje 101 kvm: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, to boder og to soverom.

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje 6 kvm: Drivhus.

Enebolig:
-1. etasje 37 kvm: Boder.
1. etasje 12 kvm: Hagestue.

Frittstående bod:
1. etasje 8 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 48 kvm: Garasje med tilliggende bod.

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 4 kvm: Platting.
1. etasje 74 kvm: Veranda.

Tilliggende carport er oppmålt til ca. 26 m2. Arealet er åpent og ikke måleverdig.

TBA inkluderer kun terrasse/veranda/balkongareal i tilknytning til boligen. Frittliggende terrasser er ikke medregnet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Profilerte ytterdører og boddører. Verandadører med to-lags glass fra 1989 og 2005. Skyvedør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med tolags glass fra mellom 1977 og 2021. Vindu med enkelt glass i bod i underetasjen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 40% TG 1, 55% TG 2, 1% TG 3 og 4% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Frittstående byggverk, Bod/vedskjul: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at bygningen er sterkt slitasjepreget. Det er blant annet registrert sprekker i murkonstruksjon og råteskader i vinduer. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad - underetasje, bad - 1.etasje, kjøkken - 1. etasje, øvrige rom - 1.etasje, rom under terreng, loft - uinnredet/råloft, etasjeskiller - 1.etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, andre forhold, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/veranda/terrasser etc, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad i 2 etasje ble totalrenovert i 2014, tømringsarbeider ble utført av meg som faglært tømrer, membran og fliser på gulv ble utført av en faglært murer (kompis) på dugnad samt nytt rør i rør system ble utført av en faglært rørlegger (kompis) på dugnad. Bad i 1 etasje ble malt i 2024.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, Utført av faglært murer på dugnad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. 2014 nytt rør i rør system bad 2 etasje, utført av faglært rørlegger kompis på dugnad. i forbindelse med oppussing av kjeller ble avløpsrør fra bad oppe flyttet litt, dette pluss at det ble montert en ventil nede i vannskapet, dette utført av skjærgården rør AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, på hjørnet av huset i kjøkkendel i 1 etasje oppdaget vi noe tidligere vanninnsig og skade. ble gravd opp langs 2 vegger og lagt ny decra papp langs mur og godt ned, samt at takrenne nedløp som lå i rør ble sjekket over og renset.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, etter en liten pipe ulming/brann i 2017 ble det satt inn nytt stålrør i pipa og tilkoblet ny vedovn i 2 etasje. dette ble gjort av Henriksen brensel AS.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, en riss i mur som ble fikset opp i 2024 (gammel riss som var der da vi kjøpte) ble også påført 2 strøk med slemming på det meste av muren.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, ved oppussing i 1 etasje fant vi gamle skader fra mus. dette ble meldt inn til forsikring og vi hadde da full gjennomgang av anticimex og utførte tiltak de anbefalte. 1 etasje ble totalrenovert og all isolasjon i etasjeskiller og vegg ble da byttet og rettet opp i. dette var i 2020.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Terrasser er bygd opp over tid og er utført av meg som faglært tømrer ved egeninnsats. inngangsdør i 1 etasje ble flyttet pluss at et vindu på samme veggen i 2 etasje ble flyttet og noe kledning byttet.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. det elektriske anlegget i 1 etasje ble totalrenovert med eget sikringsskap før vi kjøpte boligen da 1 etasje var egen leilighet. dette ble utført av Lyn Elektro AS. Sikringsskap oppe ble byttet fra skru til automatsikringer i 2014 og 2015 av en faglært elektriker på dugnad (kompis). Hvaler elektriske utførte en samsvarserklæring på det elektriske anlegget med full kontroll og gjennomgang. Elektrosmia slo sammen sikringskap i 1 og 2 etasje da vi hadde separat måler i 1 etasje. Plankebyen har vert inne og gjort noen småjobber.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja, det er planlagt gang og sykkelsti med støymur ut mot vei på samme side av veien som huset ligger. har hatt befaringer med kommune og ut i fra dem kommer det ingen påvirkning på denne eiendommen. Planlagt bygging av ny enebolig på tomten nedenfor.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja, radonmålinger ble utført før vi kjøpte og det ble montert radonpumpe i bod i 1 etasje.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja, det er tinglyst et forhold, det ene nabohuset ble plassert litt nærmere tomtegrense en det som var i original byggesøknad. dette er huset som ligger på hjørnet nedenfor vedskjul. Dette ble tinglyst i kommunen.

Nåværende eiere overtok i 2014 og har over tid bekostet en betydelig oppgradering av boligen. Romløsningen er i tillegg noe ombygget til fordel for en mer hensiktsmessig variant og bedre arealutnyttelse.

Store deler av første etasje ble pusset opp i 2022. Nær halve etasjens areal inngår i en stor aktiv sone bestående av stuen, spisestuen og en delvis åpen kjøkkenløsning. Ny én-stavs laminat er her lagt gjennomgående og fremmer visuell helhet. Ny rentbrennende og effektiv vedovn ble installert i stuen i 2017, stålrør ble samtidig installert i skorsteinen.

Kjøkkenet ble i 2014 oppgradert med ny innredning fra Epoq som i dag er velholdt. Innredningen har praktisk U-form med meterlange arbeids- og avlastningsflater på benker, samt et omfangsrikt antall oppbevaringsmuligheter. Hvitevarer utenom frittstående dobbelt kjøleskap er integrert, alle medfølger.

I 2014 ble også badet i første etasje pusset opp, inkludert etablering av nytt elektrisk anlegg, nye rør og ny membran. Gulvet er her utført med fliser og varme, veggene med flis-mønstrede våtromsplater er montert på vegger. Badet fyller også rollen som vaskerom og er med hele 10 kvm. av generøs størrelse til det kombinerte formålet. Praktisk skap- og benkeinnredning er installert, i tillegg til baderomsmøbler med stilren fremtoning. TG 2 er gitt for enkelte forhold ved badet.

Underetasjens bad er fra ukjent årstall, men malt i 2024. Gulvet er utført med vinylbelegg. Badet benyttes med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene. Ytterligere oppgradering eller fornying bør påregnes, badet er imidlertid funksjonelt. Isolasjon ble byttet i 2020 i underetasjens vegger og etasjeskiller.

Boligen inneholder i dag hele fem soverom, hvorav to inngår i første etasje og er pusset opp i 2023/2024. De øvrige tre er samlet i underetasjen som tidligere var tidligere ble brukt som en adskilt leilighet. Ombygging ble utført rundt 2018/2019 av nåværende eiere som har knyttet etasjene sammen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: Tapet, trepanel, plater, baderomsplater, fliser og glatte flater.
Himlinger: Trepanel, MDF-panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med avrenningsbrett og sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Bad underetasje: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skapene i spisestue og i kjellerstuen medfølger ikke.

Dobbelt kjøleskap oppe (frittstående) og resterende integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1967 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ei heller bygningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger med rombenevnelser, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen som viser tilbygget carport med bygg på toppen, terrasser samt ombygging av kjelleretasje som er søknadsplikt. Det er ikke kjent om tiltakene er søkt om eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakeføres Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende, drifte, vedlikeholde og eventuelt utvide vann og avløpsledninger over eiendom gnr 53 bnr. 330. Dagboknr 1008012, tinglyst 20.11.2013.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligområdet på Skjelsbu består av både veletablert og nyere bebyggelse. Intime smågater med rolig og barnevennlig miljø snirkler seg gjennom nabolaget, helt uten gjennomgangstrafikk.

Sammensetningen i nabolaget er variert og inkluderer blant annet flere småbarnsfamilier. I hverdagen sørger skolebuss for trygg skyss av barna mellom Skjelsbu og Hvaler barne- og ungdomsskole på Asmaløy. Barneskolen er helt ny og moderne, samlokalisert med kommunal barnehage.

Hverdagslige innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved store dagligvareforretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveien i Ødegårdskilen, like ved Skjelsbu. I samme område finnes blant annet også apotek, konditoriutsalg, frisør og spisesteder, med mer. Til sentrumskjernen av Fredrikstad tar det ikke mer enn ca. 15 minutter å kjøre. Ekspressbuss mellom Skjærhalden og Oslo som også kjører gjennom Fredrikstad sentrum stopper på Skjelsbu, få meter unna eiendommen.

Nærheten til både sjøen og vakre turområder er blant de fremste kvalitetene ved å bo på Hvaler. Blankskurte svaberg er kun kort rusletur unna boligen og bademuligheter er det flust av - noen av de godt gjemt og lite tilgjengelig utenom til fots.

Får du båtplass i området, får du også et svært godt utgangspunkt for utflukter på sjøen. Mellom øyer og holmer i den omfangsrike Hvaler-skjærgården finnes smult farvann som også er utmerket for padling med kajakk.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Asmaløy barnehage (1-5 år) 4,3 km
- Hauge barnehage (1-5 år) 4,3 km
- Huser gårdsbarnehage (0-5 år) 6,5 km

Skoler:
- Hvaler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4,3 km
- WANG Toppidrett Fredrikstad 15,1 km
- Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 730 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte og asfalterte biloppstillingsplasser, frittliggende terrasser, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål 111 - Frittliggende småhusbebyggelse, 601 - Privat vei, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal i henhold til reguleringsplan 94 Skjelsbu Vest og 140 GS Puttesund-Åsebu datert 28.10.2010 og 15.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2019 - 2031 datert 20.06.2019 med formål Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 774,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og branntilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25966 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9336,-.
Velavgift er ca kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra nextgentel og tv pakke fra allente over fiber. nextgentel - 300/300 hastighet har en avgift på kr 680 kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7080,- pr. år. Abonnementet kan overføres til en ny kjøper om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 980 243,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 724 924,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 500 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Thorvaldsen og Anette Lorentzen

Etter nærmere avtale.

Selger er medlem i Skjelsbu velforening og betaler en årlig avgift på ca. kr. 400,-.
Medlemskap i velforeningen er frivillig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0110/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24110

Sist oppdatert: 13. august 2024 kl. 10:24