Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelt og elektronisk dørlås. Profilerte ytterdører og boddører. Verandadører med to-lags glass fra 1989 og 2005. Skyvedør med to-lags glass fra 2009. Vinduer med tolags glass fra mellom 1977 og 2021. Vindu med enkelt glass i bod i underetasjen. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er gitt 40% TG 1, 55% TG 2, 1% TG 3 og 4% TGIU.
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Frittstående byggverk, Bod/vedskjul: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at bygningen er sterkt slitasjepreget. Det er blant annet registrert sprekker i murkonstruksjon og råteskader i vinduer. Utskiftninger og vedlikehold bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad - underetasje, bad - 1.etasje, kjøkken - 1. etasje, øvrige rom - 1.etasje, rom under terreng, loft - uinnredet/råloft, etasjeskiller - 1.etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, andre forhold, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner, dører og vinduer, yttertak, balkonger/veranda/terrasser etc, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, frittstående byggverk - garasje.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad i 2 etasje ble totalrenovert i 2014, tømringsarbeider ble utført av meg som faglært tømrer, membran og fliser på gulv ble utført av en faglært murer (kompis) på dugnad samt nytt rør i rør system ble utført av en faglært rørlegger (kompis) på dugnad. Bad i 1 etasje ble malt i 2024.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, Utført av faglært murer på dugnad.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. 2014 nytt rør i rør system bad 2 etasje, utført av faglært rørlegger kompis på dugnad. i forbindelse med oppussing av kjeller ble avløpsrør fra bad oppe flyttet litt, dette pluss at det ble montert en ventil nede i vannskapet, dette utført av skjærgården rør AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, på hjørnet av huset i kjøkkendel i 1 etasje oppdaget vi noe tidligere vanninnsig og skade. ble gravd opp langs 2 vegger og lagt ny decra papp langs mur og godt ned, samt at takrenne nedløp som lå i rør ble sjekket over og renset.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, etter en liten pipe ulming/brann i 2017 ble det satt inn nytt stålrør i pipa og tilkoblet ny vedovn i 2 etasje. dette ble gjort av Henriksen brensel AS.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, en riss i mur som ble fikset opp i 2024 (gammel riss som var der da vi kjøpte) ble også påført 2 strøk med slemming på det meste av muren.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, ved oppussing i 1 etasje fant vi gamle skader fra mus. dette ble meldt inn til forsikring og vi hadde da full gjennomgang av anticimex og utførte tiltak de anbefalte. 1 etasje ble totalrenovert og all isolasjon i etasjeskiller og vegg ble da byttet og rettet opp i. dette var i 2020.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Terrasser er bygd opp over tid og er utført av meg som faglært tømrer ved egeninnsats. inngangsdør i 1 etasje ble flyttet pluss at et vindu på samme veggen i 2 etasje ble flyttet og noe kledning byttet.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. det elektriske anlegget i 1 etasje ble totalrenovert med eget sikringsskap før vi kjøpte boligen da 1 etasje var egen leilighet. dette ble utført av Lyn Elektro AS. Sikringsskap oppe ble byttet fra skru til automatsikringer i 2014 og 2015 av en faglært elektriker på dugnad (kompis). Hvaler elektriske utførte en samsvarserklæring på det elektriske anlegget med full kontroll og gjennomgang. Elektrosmia slo sammen sikringskap i 1 og 2 etasje da vi hadde separat måler i 1 etasje. Plankebyen har vert inne og gjort noen småjobber.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja, det er planlagt gang og sykkelsti med støymur ut mot vei på samme side av veien som huset ligger. har hatt befaringer med kommune og ut i fra dem kommer det ingen påvirkning på denne eiendommen. Planlagt bygging av ny enebolig på tomten nedenfor.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja, radonmålinger ble utført før vi kjøpte og det ble montert radonpumpe i bod i 1 etasje.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja, det er tinglyst et forhold, det ene nabohuset ble plassert litt nærmere tomtegrense en det som var i original byggesøknad. dette er huset som ligger på hjørnet nedenfor vedskjul. Dette ble tinglyst i kommunen.