Fjordvegen 41

Fjordvegen 41, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 15, bruksnummer 224, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 237 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 98 kvm: Entrè, gangareal, 2 bad/WC, 3 soverom, garderoberom, teknisk rom/vaskerom og bod.
2. etasje 86 kvm: Stue, kjøkken, TV-stue og vaskerom.

BRA-e:
Bod/hagestue:
1. etasje 19 kvm: Bod/hagestue

Enebolig:
1. etasje 34 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 46 kvm: Balkong
3. etasje 88 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2025 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Flate tak utført med balkong og takterrasse. Boligen har profilert entrédør. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass (med unntak av balkongdør i bod som har karmer av plast, og to-lags glass).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdel er gitt TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp).
Det er riss/sprekker i ildfaste steinplater inne i peisovnens forbrenningskammer. Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate, noe som kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Ifølge huseier er det gitt fyringsforbud på bakgrunn av krakellering i skjøt på innvendig stålpipe. Huseier opplyser videre om at det har vært utfordrende å fyre i peisovnen ettersom trekken i pipa, eller trykkforskjeller i rommet har ført til at røyk fra forbrenningskammeret trekker ut i rommet når døren åpnes.

Det er gitt TG2 på enkelte bygningsdeler.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Moderne og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenøy som deler rommet naturlig inn i de ulike sonene hvor man fra kjøkkenet har en fin kontakt med stue og fantastisk Mjøsutsikt. Sigdal kjøkkeninnredning fra bygggeår, glatte fronter, benkeplate av kompositt og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer som er påkostet modeller fra Miele, herunder stekeovn, koketopp med innebygd ventilator fra Bosch, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. To frittstående kombinerte kjøl- og fryseskap av modell Side-by-Side fra Samsung. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte flater og fliser.

Baderom 1 i 1. etasje:
Lekkert, delikat og romslig baderom som gir følelsen av litt hverdagsspa. Rommet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. To vegghengte servantinnredninger, speilskap med overlys og garderobeinnredning med skyvedører. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur, badekar med gulvstående badekararmatur og vegghengt toalett.

Baderom 2 i 1. etasje:
Boligen har 2 fulle baderom hvor begge er i 1. etasje. Praktisk baderom 2 fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på dette baderommet.

Vaskerom:
Vaskerom i boligens 2. etasje. Rommet er fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Gulvstående servant med armatur, speil med lys over servant og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom/vaskerom:
Teknisk rom kombinert med vaskerom som er fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme og malte veggflater. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom (foruten bod og garasje):
Gulvflater belagt med parkett og fliser, vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, fliser og baderomsplater. På hovedsoverom er det eksklusiv tapet med innvevd lin. Glatte innerdører og innerdør med glassfelt, innerdører med Italienske dørhandtak. Flisene i boligen er eksklusive italienske fliser i hovedsak fra Italgraniti. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon.

Innbrudds- og brannalarm med kamerafunksjon tilkoplet Verisure, kan overtas av ny eier.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger herunder:
- Integrert stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.
- To frittstående kombinerte kjøleskap og fryseskap med innebygde isbitmaskiner.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:
- Lamper og annen belysning montert på vegger og tak. Kan kjøpes etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, kombinert med varmepumpe og peisovn plassert istue. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen, disse er i samsvar med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt (eiendommens rettigheter) på eiendommen. Dagboknr 133686, tinglyst 14.02.2013, type heftelse: Bestemmelse om gasstank. Kopi av tinglyst servitutt kan fås ved henvendelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger med meget flott beliggenhet i Sandvika i et svært attraktivt boligområde ned mot Mjøsa. Fredelige og naturskjønne omgivelser, med kort avstand til Hamar bysentrum (3 km). Eiendommen ligger med umiddelbar adkomst til badestrand og grøntområde.

Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca. 2 km unna. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 1,5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Golfbanen ligger nydelig til og grenser ned til Mjøsa. Ottestadstien ligger like ved. Stien er på ca. 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for publikum. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.

Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom blant annet fotball, ski, sykkel og håndball.

Det er kort vei til Hamar stasjon. Togene går hver time til Oslo og tar deg til Oslo S på 1 time og 20min. Dobbeltspor er under bygging og reisevei vil komme ned mot ca. 1 time når dette ferdigstilles.

Fra Stangebrua ved Vikasenteret, ta til høyre mot Atlungstad via Sandvikavegen. Følg denne veien i cirka 1,6 kilometer, og ta til høyre ned Fjordvegen. Ta så første til høyre to ganger og deretter første til venstre, så får du boligen på venstre side nederst i vegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nedre Tømte barnehage (1-5 år) - 1.4 km
Arstad skole (1.-7. kl.) - 3 km
Ottestad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 3.1 km
Storhamar videregående skole - 6.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 588 kvm. Tomten orienterer mot vest og må betegnes som svært solrik. Den er meget pent opparbeidet med belegningsstein, betongheller, kunstgress, diverse beplantninger og diverse støttemurer med rekkverk. Gårdsplass er asfaltert. Hagen er utviklet for minimalt med vedlikeholdsbehov med kunstgress "Excellence" levert av Scanturf.

Parkering i integrert dobbelgarasje som er fullisolert med lydisolert himling, klargjort for montering av ladestasjon for elbil. Det er ellers noe parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan Gjøviken datert 14.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2035 med arealbruk bestemt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare. Planen er datert 18.10.2023.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Ottestad med arealbruk bestemt til boligområde. Denne er datert 12.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr . 16 047 for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatten er kr. 11 043 for 2025.

I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til forsikringer, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 460 836 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 843 343.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 043 pr år.

15 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

387 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
408 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 908 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Samnøen og Else Kristin Samnøen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag 0,63% av salgssum
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Oppslag eiendomsregister kr. 2 900
Visninger/overtagelse kr. 4 000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.253

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 21:29