Solbergveien 43A

Solbergveien 43A, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 6, bruksnummer 390, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 6, bruksnummer 98, ideell andel 2/12

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 102 kvm: Gang, stue, 3stk bod, vaskerom, bad og kjellerstue/kjøkken.
1. etasje 107 kvm: Gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Garasje i felles rekke.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As v/Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vinduene i de minste bodene på vestsiden av huset er ikke meldt kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at vinduer må fjernes/tilbakeføres.
Stuen (ikke hybelstuen) u.etg er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendige fasader utvendig kledd med trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Drenering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom u.etg. - Overflate gulv:
TG3 vurderes da gulvets overflate er ødelagt rundt sluk. Det registreres noe motfall fra sluk og mot yttervegg. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom u.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG3 vurderes da belegget må byttes ut og fallforhold mot sluk må utbedres. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Bad hybel. - Overflate vegger og himling:
TG3 vurderes da det er en lekkasje fra sisterne på toalett, tiltak må påregnes. For veggene registreres det området med støvkondens, hull og sprekker som må utbedres. For mer informasjon se s. 13 og 14 i tilstandsrapporten.

- Bad hybel. - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG3 vurderes da membran ikke kan konstateres i sluk, alder og ukjent byggemåte. Det registreres områder hvor rørgjennomføringer ville punktert membran ved toppmembran til gulv. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. Badet fungerer som normalt etter eier bruk med dusjkabinett. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 1.etg.:
TG3 vurderes da det er defekt belegg på gulv til kjøkkenet og ødelagt innredning. Tiltak må påregnes. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Veggenes og himlingens overflater:
TG3 vurderes da det registreres tegn på soppsporer i konstruksjonen. Veggene mot terreng er bygget opp med sandwichelementer som er å anse som en risikokonstruksjon da veggen sperrer inne fukt over tid og er for tett. For mer informasjon se s. 15 og 16 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon:
TG3: Etasjen har noen vegger under bakkenivå som er utlekket fra grunnmuren. Oppbygning som sandwichelementer. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. I bod yttervegg ble det målt 21,8 vekt% fukt i materialet på befaringsdagen. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
TG2 vurderes for drenering grunnet alder på drenering samt manglende topplits/klemlist mot overkant av knotteplast til grunnmur. For sålen registreres det sprekk i gulv ved boden. Det er registreres avvik i etasjeskillere, som antatt er fra byggeår. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Terrengforhold:
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger:
TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning, samt at det registreres noen flere områder med behov for mer vedlikehold. For vinduer mot disp. rom i u.etg er det ikke etablert vannbrett eller beslag. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører:
TG2: Vinduer og balkongdører fra 1978 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Ett av vinduene fra 2007 mangler tetningslist mot karm, tiltak må påregnes. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
TG2 vurderes da det er en synlig tidligere skade ved gesims til tak mot stue 1.etg. Det er behov for å utbedre dette område med tilfredsstillende tetting og vindpsperre. Taket for dette området er isolert med sandwichelementer. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
TG2 vurderes da det ikke er noen kjennskap til alder på tekkingen. For mer informasjon se s. 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):
TG2: Det registreres noe fuktmerker, men ved fuktmålinger kommer det ingen unormale utslag. Dette bemerkes som TG2 da det er flere områder på loft hvor det er tidligere fuktflekker synlig på overflater. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 vurderes da terrassen og rekkverk har behov for ytterligere vedlikehold. Rekkverk til terrassen er målt til 0,92m, åpninger i rekkverk er målt til mer enn 20mm og tilfredsstiller derfor ikke dagens forskriftskrav. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det er behov for å montere dusjdører eller forheng ved dusjsonen, for å unngå at vann treffer mot andre bygningsdeler utenfor dusjsonen. For mer informasjon se s. 11 og 12 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Overflate gulv:
TG2 vurderes da det er behov for vedlikehold av fuger og silikonering mot gulv. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom u.etg. - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes grunnet alder for vaskerommet. Det er tett terskel inn til våtrommet, men godt med avtrekk fra ventil på vegg. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Bad hybel. - Overflate gulv:
TG2 vurderes grunnet alder, observasjoner og da fall er vurdert som ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 1.etg.:
TG2 vurderes da det registreres en del slitasje for kjøkkenet grunnet alder. Det er behov for oppgradering av overflater og innredninger. Merker og skader på overflatene registreres. Det registreres en tidligere fuktskade på gulv bak oppvaskkum. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken hybel:
TG2 vurderes grunnet alder på kjøkkenet. Det registreres en del fuktflekker som ikke fremstår fuktige på befaringsdagen, men som bør holdes under observasjon. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng - Gulvets overflate:
TG2 vurderes da det er registreres områder i gulv med riss i boden. Det er målt opp til 25mm avvik på høydeforskjell totalt for etasjeskillere. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2: Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. For mer informasjon se s. 16 og 17 i tilstandsrapporten.

- VVS - Varmtvannsbereder:
TG2 vurderes da berederen ikke har fast tilkobling. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- VVS - Ventilasjon:
TG2 vurderes da aggregat for avtrekk, plassert på loft, ikke er tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Filter eller aggregat/motor er ikke kontrollert. Nærmere undersøkelser anbefales. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Lekkasje bad i hovedetasje 2008. Oppusset badet.
Sprekk/fuktinntrenging i dusjvegg på samme bad 2022; Dusjvegg fjernet. Gjennomgående sprekk i høyre servant. Sprekk i gulvbelegg vaskerom kjeller.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn Tømrermester Fredrik Martinsen, Henrichsen Rørlegger Service, Elmann AS, Nordik Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing bad hovedetasje 2008/2009: Tømrermester Fredrik Martinsen/Henrichsen, Rørlegger Service/Elmann AS.
Fjerning av dusjvegg i 2022: Nordic entreprenør AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Tømrermester Fredrik Martinsen/Henrichsen Rørlegger Service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing av bad 2008/09

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Arbeidsbeskrivelser og fakturaer fra oppussing av bad.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Tett avløp en gang under botiden ved inspeksjonsluke der avløpsrør går gjennom gammel septiktank. Spylt opp; deretter ingen problemer.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Fuktmerker nederst ved hjørner av bakre kjellervegg.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Dårlig trekk i peis inne. Montert elektrisk pipevifte med god effekt.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Liten setningsskade: Synlig sprekk ved pipe/peis/møne i stue. Liten skjevhet i gulv hovedsoverom mot nordvest. Ingen forverring av setningsskade under botiden (fra 2007).

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Relasjon til lekkasje på bad 2008 før utbedring.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Sukkermaur periodevis om våren.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Lekkasje mellom takskjegg og takrenne lite område sørøstlig vegg ca 2017. Ingen lekkasje inn i huset. Tettet ovenfra. Lite område med manglende isolasjon under takskjegg ved lekkasjestedet. Synlig ganger etter gammelt vepsebol her. Ingen endringer/forverring etter at platen under ble fjernet i forbindelse med vannlekkasjen.
Lekkasje garasjetak: Utbedret 2019.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Tømrermester Fredrik Martinsen. Bærum Taktekking og Blikkenslager AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tetting av lekkasje ovenfra mellom takskjegg og takrenne ca 2017: Tømrermester Fredrik Martinsen.
Taktekking garasje 2019: Bærum taktekking og blikkenslager AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Elmann AS. AB Elektro. Nordik Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El anlegg bad hovedetasje 2008: Elmann AS.
Installasjon av varmepumpe 2015: AB Elektro.
Oppussing av entre inkludert gulvvarme 2019: Nordic Entreprenør AS

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja: Samsvarserklæring i forbindelse med planlegging/utførelse av installasjon av varmepumpe 2015.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: En del av tomten (6/390) mot nordvest er regulert som "turdrag" i kommunens arealplan. Dette gjelder sletten utenfor skråningen nedenfor huset og affiserer ikke bruken av eiendommen i praksis. Bærum kommune bygger ny barnehage i Brynsveien 47 i henhold til reguleringsplan. Det vurderes å søke dispensasjon fra plankrav for byggetillatelse for nabotomt gnr/bnr 6/556.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Hybel u.etg.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Kommentar: Målt lave nivåer med sporfilm januar - mars 2015. 2 rom i kjeller hhv 18 og 21 Bq/m3 og 2 rom i hovedetasje hhv 13 og 17 Bq/m3. Tiltaksgrensen går ved 100Bq/m3.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Takst fra 2007

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja
Kommentar: 1/6 av sameie gnr/bnr 6/98 selges med huset inkludert en garasjeplass. Den innerste teigen av denne eiendommen nede i dalen er under oppkjøp av kommunen for utvidelse av barnehage på Valler i henhold til reguleringsplan og vil ikke inngå i eiendommen ved overtakelse.

TILLEGGSKOMMENTAR
- Lekkasje fra toalettsisterne kjellerbad når man trekker ned (litt rent vann pipler ut ved nedtrekking)
- Dusjkabinett i kjellerbad er vaklevorent/litt lekkasje fra dusj-slange
- Bad hovedetasje trenger ny dusjvegg eller dusjkabinett
- Garasjedør er skjev og lar seg ikke låse
- Varmekabler fra byggeår i kjellerstueavdeling fungerer ikke og er koblet fra.
- Ytterglasset på terassedøra fra soverommet er borret to små hull i hvert sitt hjørne som er plugget igjen med gjennomsiktige plastplugger. Vinduet er derfor i praksis punktert, og det er rusk mellom glassene.

Hyggelig og attraktiv enebolig over 2 plan med garasje og solrik terrasse på 32 kvm. Boligen har mange gode kvaliteter som praktisk planløsning og flere innredningsmuligheter. Skjermet hage i et attraktivt boområde med gangavstand til Sandvika. Her bor man i trygge, naturskjønne og idylliske omgivelser, men samtidig er det kort avstand til forretninger- og servicetilbud.

Kort fortalt:
-Hybel
-Attraktiv familiebolig over 2 plan
-Godt med oppbevaringsplass
-Terrasse med utepeis
-Garasjeplass i fellesrekke
-Usjenert uten gjenboere
-Luftig romfølelse med god takhøyde
-Pen og solrik hage
-Nærhet til Sandvika
-Godt utviklet kollektivtilbud
-Barnehager og skoler i nærheten

Boligens første etasje:

Gang:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen.

Stue & terrasse:
Videre inn i boligen kommer du til en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc. Stuen har også en peis som varmer godt på kalde vinterdager og som gir en hyggelig atmosfære.

Utgang til terrasse med utepeis fra både stue, kjøkken og hovedsoverommet. Dette er et yndet område fra vår til høst!

Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. De andre rommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Mellom barnerommene er det en buet åpning som nå er dekket med fastskrudde hyller og isolering mellom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ukjent år med slette fronter, benkeplate i laminat med sponkjerne og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er ventilator med avtrekk.

Det er klessjakt ned til vaskerom kjeller via skap.

Ingen hvitevarer medfølger.

Bad:
Baderom fra 2008 i følge eier med flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredning med 2stk servant og 1-greps blandebatterier, speil og belysning på vegg over servant. Det er dusjhjørne med hånddusj. Innmurt badekar med luftespalte og inspeksjonsluke.

Boligens underetasje:

Stue/bod (ikke godkjent som stue):
Boligens kjellerstue kan fungere som en koselig TV- og filmstue, et lekerom for barna, et hjemmekontor, et treningsrom etc. Noen innreder den også som en gjesteavdeling eller en ekstra oppholdsplass for ungdommene i huset.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med malte overflater for vegg og himling. Det er utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, bereder, tilgang til stoppekran og rør-i-rør system til bad 1.etg.
Det er etablert en klessjakt inne i skap fra kjøkken og ned til vaskerom.

2 boder:
Godt med oppbevaringsplass.

Hybel:
Stue:
Hybelen har en god størrelse på stuen. Her er det plass til sofa og tv-benk, og kan innredes etter ønske og behov.

Kjøkken:
Hybelkjøkken med slette skapfronter og benkebeslag i stål med et-greps blandebatteri. Det er ventilator med avtrekk ut.

Ingen hvitevarer medfølger.

Bad:
Baderom fra byggeår i hybel. Det er servant, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Videre så er det avtrekk og luftespalte ved terskel er vurdert som tilfredsstillende.

Bod:
Her kan boden brukes som et ekstra rom for oppbevaring av blant annet klær, sesongsvarer, sportsutstyr etc.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke: To løse garderobeskap

Medfølger: Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Boligens varmes opp av varmekabler/varmematte i gang, varmekabler på bad, varmepumpe i stue og peis stue 1.etg. Ellers oppvarming via panelovner / løsovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.03.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Terrassen: en liten del utenfor kjøkken/stue er utvidet etter at ferdigattesten ble gitt.
- Stuen (ikke hybelstuen) i u.etg er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
- Vinduene i 2 boder på vestsiden av boligen er ikke på de opprinnelige plantegningene av boligen. De er derfor trolig satt inn i ettertid og er ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen kan være at disse må tilbakeføres til opprinnelig løsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Garasje:
Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjerekken. Dette er ikke uvanlig på eldre garasjer, men man kan derfor ikke dokumentere lovligheten av oppføringen av rekken. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Bod/dukkehus:
Er ikke meldt kommunen. En konsekvens er at kommunen kan kreve den fjernet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 6795, tinglyst 26.04.1978, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn
Forklaring: Jeg og fremtidige eiere forplikter oss til å følge gjeldende kommunale vann- og avløpsregler. Dersom anlegget har dispensasjon, kan Bærum vann- og kloakkvesen kreve oppgradering ved behov. Erklæringen skal tinglyses og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

- Dagboknr 7557, tinglyst 11.05.1978, type heftelse: Bestemmelse om vannledn
Forklaring: Eiendommen er tilknyttet en felles vann- og avløpsledning. Eier har ansvar for vedlikehold og utbedring av lekkasjer sammen med de andre tilknyttede eiendommene. Erklæringen tinglyses og kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet som omhandler: Felles adkomstvei for flere naboeiendommer på Solbergveien 43A med gnr. 6 og bnr. 98. I tillegg har enkelte av disse eiendommene rett til å bygge en garasje og en parkeringsplass på denne eiendommen, i tråd med et kartdokument som er lagret i kommunens arkiv. Rettigheten er tinglyst på Solbergveien 43A med gnr. 6 og bnr. 98., dagboknr 9992, tinglyst 29.04.1994.

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser at de har gjennomført radonmålinger som viser lave verdier som de har dokumentasjon på.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet mellom Sandvika og Gjettum, i nærheten av Valler videregående skole. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Om sommeren er Kalvøya og Kadettangen perfekte utfluktsmål med fine turstier og flotte badeplasser. Kolsåstoppen ligger en kort kjøretur unna og egner seg både for treningsturer, klatring og familieovernatting i telt. På vinterstid finnes det flere preparerte skiløyper i Bærum, samt alpinmuligheter i Kolsåsbakken, Kirkerud og Lommedalen. For den treningsglade er det gode alternativer som SATS og Fresh Fitness.

Sandvika byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og bakerier, samt et bredt shoppingtilbud på Sandvika Storsenter, som har over 200 butikker og spisesteder. I sentrum finner man også hyggelige nisjebutikker, sportsforretninger, vinmonopol, matbutikker og blomsterhandlere. I tillegg har Sandvika både kino og teater.

Det er kort gangavstand til bussholdeplasser i Solbergveien og Brynsveien, samt ca. 10-12 minutters gange til Sandvika stasjon – et knutepunkt for buss og tog. Ekspressbusser og tog tar deg til Oslo på 15-20 minutter, og flytoget har også avgang herfra.

Området har flere barnehager, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskoler. Evje barneskole ligger i nærheten, og Sandvika og Valler videregående skoler er lett tilgjengelige.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Epleskogen barnehage
- Gjettumkollen barnehage
- Blåveiskroken barnehage

Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Sandviksbukta skole
- Evje

Ungdomsskoler:
- Gjettum skole
- Norges realfagungdomsskole (NRG-U)

Videregående skoler:
- Rud vgs
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole
- Dønski videregående skole
- Rosenvilde videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 806 kvm og er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Til informasjon så går tomtegrensen på sørsiden (som er mot 41C) langs husveggen til denne boligen. I tillegg så går tomtegrensen i vest rett utenfor/langs med dukkehuset/boden i hagen. Utenfor her er det et fellesarealer som går hele veien mellom denne tomten og gnr/bnr 6/556.
Legger ved et kart fra Bærum kommune som viser omtrentlig tomtegrense, eventuelt spør megler for mer informasjon.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen ligger i Solbergveien 43D på gnr. 6 og bnr. 98.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen vi selger med dagboknr 9992, tinglyst 29.04.1994 som sier at eiere av gnr.6 bnr.98 i Bærum kommune erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at eiendommen skal være felles for gnr.6 bnr.11, 390, 553, 554, 555 og 556, som alle har varig rett bil gang- og kjøreadkomst over denne.
Gnr.6 bnr.11, 390, 553, 555 og 556 har i tillegg rett til oppføring av en garasje og en parkeringsplass på parsellen slik som vist i sit.kart merket "jnr.523.1 6/11,98 bilag 40", oppbevart i bygnings- og reguleringsvesenets arkiv (kartet er pt ikke mottatt av megler).

Eiendommen har adkomst via kommunal og felles privat vei (gnr/bnr 6/98). Med tinglyst adkomstrett iht servitutt tinglyst 29.04.1994 med dagboknr 9992. Tomten/adkomsten blir tinglyst med en ideell andel på 2/12 på ny kjøper.

Gnr/bnr 6/98 er felles gang og kjøreadkomst for flere boliger i området iht servitutten.
Klikk på linken og søk på gjeldene adresse for å få opp en bedre beskrivelse av tomer og adkomst: https://kommunekart.com/klient/baerum/kart

Eiendommen er tilknyttet kommunal ledningsnett via private og felles privat stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for beskrivelse av ledninger.

Per 04.03.2025 opplyser selger at det finnes en eldre, igjenfylt septiktank, hvor avløpsrøret til det kommunale avløpet passerer over toppen. Det er et kumlokk som gir tilgang til en inspeksjonsluke. Ifølge Bærum kommune ble septiktanken koblet ut i 1990 og ligger under Solbergveien 41.

Eiendommen er regulert til turvei (160 kvm), og resterende er uregulert i henhold til reguleringsplan Valler datert 24.03.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal 646 m
Arealbruk: Turdrag, Nåværende - Delareal: 160 m

Den nye Valler barnehage i Sandvika er planlagt å åpne i august 2027. Byggingen begynner med riving og forberedelser i 2024/2025, før selve byggeprosessen fortsetter frem til 2027. I denne perioden vil det være støy og aktivitet i området, og beboerne bør være forberedt på dette. For ytterligere informasjon, besøk Bærum kommunes nettsider.

Byggesaker under behandling:
- De som selger denne boligen er i prosess med Arkitekt for å prøve å føre opp et hus på nabotomten (gnr/bnr 6/556).
- Brynsveien 47 - oppføring av støyskjerm
- Brynsveien 47 - riving av hele bygg
- Solbergveien 33 C - fasadeendring - skorstein
- Solbergveien 33 A - garasje
- Gamle Solbergvei 1 A - tilbygg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 460,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 22 240 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret gjennom Fremtind med en årlig premie på kr 11 666,-
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 736 355,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 766 222,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
269 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 219 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Urnes og Arne Berg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 80.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2534

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 14:53