Wilbergjordet 3B

Wilbergjordet 3B, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 1639, seksjonsnummer 24

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, bod/teknisk rom og 2 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass og en bod på ca 5 kvm. i kjeller

Romhøyde: 246-248 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2024 utført av takstmann Lasse Eliassen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen på tre etasjer + kjeller oppført i 2005. Bygget er fundamentert på morenmasser i følge tidligere salgsrapport. Grunnmur av betong, støpt gulv i kjeller. Bindingsverk av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning og noen pussede overflater. Etasjeskiller av betong.
Flatt tak, utvendig tekket med papp/folie (ikke inspiseret). Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, utvendig alubeslag.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad/vaskerom, kjøkken, vinduer og dører og varmtvannsbereder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn Engelsviken rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ventil på VV bereder

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært - Firmanavn - I regi av sameiet
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vedlikehold av deler av fasaden- 2023

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Det skal muligens bygges på nabotomt i nord

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret og er i dag velholdt, med normal bruksslitasje i forhold til alder. Nåværende eier overtok i 2017 og har siden bekostet oppussing i form av malerarbeid i fleste rom. I teknisk standard inngår blant annet luft-luft varmepumpe som er ettermontert. Denne har behagelig aircondition-funksjon. Videre er det innbygget gasspeis i stuen som sprer både varme og stemning.

Det interne bruksarealet på 80 kvm. er effektivt disponert gjennom en praktisk romløsning hvor stue og kjøkken er åpent forbundet. Kjøkkenet kan imidlertid enkelt lukkes av ved behov, med hjelp av skyvedører mot både entreen og stuen.

Kjøkkenets skap- og benkeinnredning er praktisk i daglig bruk, har gode oppbevaringsmuligheter samt arbeids- og avlastningsflater rundt vask og kokesone. Kitchenboard er i senere år montert på vegg mellom benk og overskap. Innredningen er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Leilighetens to soverom er begge av gode størrelser; hovedsoverommet på ca. 11 kvm., barne-/gjesterommet på ca. 8 kvm. Begge er også utstyrt med hver sin praktiske skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har i tillegg kvaliteten av forbindelse direkte til badet, hvilket i det daglige oppleves som både praktisk og bekvemmelig.

Badet er større enn hva som ordinært bygges etter dagens standard og har over 6,5 kvm. gulvflate som det er fullt mulig å utnytte til mer omfangsrik innredning enn i dag. Gulvet og veggene rundt dusjsonen er utført med fliser, gulvet har også varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Tapet.
Himlinger: Malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjhjørne med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe. Gassovn i stuen, varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2005  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 2029, tinglyst 20.02.2001, type heftelse:  Festekontrakt til sameiet, se punkt regulering av feste for nærmere beskrivelse

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler

I Vinjetunet bor du sentralt, like utenfor sentrumsområdet av Fredrikstad. Til bykjernen er det reell gangavstand eller knappe 10 minutter om du tar sykkelen fatt. Sentrum har de seneste årene opplevd stor utvikling med et bredere spekter av så vel kulturtilbud som forretninger og serveringssteder.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt utføres på nærsenter som ligger i kun kort gangavstand fra leiligheten. Samme sted finnes i tillegg et knippe mindre forretninger samt personlige og helserelaterte tjenester.

For en liten barnefamilie er det verdt å merke seg at nærmeste barnehage er lett tilgjengelig i nabolaget. Barneskole er innenfor gangavstand.

Med utgangspunkt i Vinjetunet er det også lett å benytte den omfangsrike Fredrikstadmarka i hverdagen. Marka er like velegnet for treningsøkter som for utflukter i helgene. Her finnes blant annet lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Et vaffel-stopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas nye skianlegg som har kunstsnø vinterstid og rulleski-bane ellers i året.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og gjør det enkelt å reise kollektivt i det daglige. Langs Rolvsøyveien ved Wilbergjordet stopper en rekke busslinjer, blant annet buss til Sykehuset Østfold Kalnes og direktebuss med svært hyppige avganger mellom sentrum av Fredrikstad og Sarpsborg. Fra bussterminalen i sentrum går ekspressbusser videre til Oslo og Oslo Lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 1.4 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 496 elever, 28 klasser 1.5 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 2.6 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 3.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 473 elever, 28 klasser 3.8 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 0.9 km

Barnehager:
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 105 barn 0.5 km
Noas Park barnehage (0-5 år) 47 barn 0.9 km
Leie barnehage (0-5 år) 82 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 5 575 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med plen, busker og bed. Diverse sittegrupper og lekeapparat. 

Festeavgiften er kr 35 000 pr. år. til hele sameiet og blir betalt gjennom fellesutgifter. Festeavtalen utløper 2080
Grunneier, Randi Elisabeth Wilberg
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Med boligen følger det med en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i byggets kjeller merket plass B. Sameiet har ordning med mulighet for el bil lader i parkeringsanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vinjetunet- Lillebæk-felt D2, Lillebæk datert datert hvv. 26.9.1996 og 26.9.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg men hensyssone H310 ras-og skredfare og H570 Kulturmiljø

Arealplaner under arbeid:
Planid 2019 Wilberg park - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av ny boligbebyggelse med tilhørende anlegg og nærmiljøpark innenfor planområdet.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkopling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 365,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, tv/internett , ytre vedlikehold av fellesarealer, heis, gassinspeksjon, vaktmestertjeneste, forretningsførsel
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Leietager har et strømforbruk (2023)som tilsvarer 9230 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 982 488,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 929 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 982 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buster Invest AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Vinjetunet, med sameiebrøk 80/2830
Sameiet består av 34 leiligheter fordelt på 3 bygg
Forretningsfører er Obos
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Styret informerer fra årsmøte 2024
Sameiet har to ulike vedtektsfestede måter for tilkobling av EL-bil. Enten via leid tilknytning til opplegg eiet av Eloway (ingen tilknyttet) eller direkte mot sin egen måler med inntil 16 Amp enfase strømtilkobling, jf avsnittene under i dette punkt. 7 ladestasjoner er tilknyttet denne ordningen pr
31.12.23. Fra 1.1.2021 har Stortinget vedtatt en endring Eierseksjonsloven, med tillegg av ny paragraf § 25 a, som skjerper retten for sameiere til at styrer må tilrettelegge for at alle skal få lik mulighet for å kunne lade elbil i sameiet. Dagens ladekapasitet anses for å være for dårlig og ny etableres. Skjerpingen medfører at sameiet må sikre adekvat strømtilførsel for samtlige. Ordningen hvor Elaway er eier av anleggene med sameiere var leietagere er avviklet.

Sameiet har i løpet av året byttet ut samtlige lysstoffrør i fellesområdene i garasjene og inneboder til LED som en følge av at de ordinære lysstoffrør ikke lenger er godkjente

Vi har i noen tid vært informert om at en utbygger, Petter Normann Hansen har et prosjekt med Reguleringsplan til kommunen om utbygging av vår nabotomt mot nord, som vil si parkeringsplassen, gangsti, mv. I den forbindelse er vi blitt kontaktet av både grunneier, Randi Wilberg, og utbygger om å avstå noen m2 av vår nordvestre del av tomten til et framtidig fortau opp mot syd til eksisterende gangvei på motsatt side av Wilbergjordet. Grunneier har akseptert dette under forutsetning at vi som festere var enige. I styremøte behandlet vi dette 12.9.23 og godtok endringen og med ønske om at utbygger etablerte fortau langs hele vår del av Wilbergjordet til vår oppkjøring noe som er meddelt grunneier og utbygger. Styret mener en opparbeidelse av fortau vil kunne forskjønne området. Grunnet flere forhold, er det ingen nær avgjørelse på en stadfestelse av Reguleringsplan for dette området.

Etter vedtak på Årsmøtet for 2022 ble det avsatt kr 330 000 til årets vedlikehold, jf vedlikeholdsplanen. I tillegg er det i årets regnskap avsetting til fremtidig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0226/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24226

Sist oppdatert: 13. desember 2024 kl. 10:58