Fredsbergvegen 15

Fredsbergvegen 15, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 237
Andelsnummer 135, Fredsberg Borettslag AL, organisasjonsnummer 955276965

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Entré, bad, stue-kjøkken, soverom med walk-in closet

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Sydvendt veranda

Boligen disponerer 1 bod i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning fra 1978, som iht. tilstandsrapporten er oppført med:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Parkeringsanlegg i underetasje.
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.
- Vinduer og balkongdør med karmer av plast og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_____________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < bad:
- Det er antydning til fuktmerker i himlingen, noe som kan tyde på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelt gulvfliser under dusjkabinett og i området ved varmtvannsbereder. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være vesentlig avvik. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk (0-2mm) og det er ikke påvist at tettesjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Kjøkken:
- Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Øvrige rom:
- Like ventilasjon i leiligheten. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Etasjeskiller:
-Det er registrert skjevhet i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsberederen er fra 2005 og på bakgrunn av alder, er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Berederen er ikke fullverdig undersøkt grunnet plassering i kasse på bad.
- Vanninntaksrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader, hvor det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.
- Skjulte avløpsrør av ukjent type og tilstand.

Elektrisk anlegg:
- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Veranda:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.
_____________________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Våtrom < bad:
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Yttervegger:
- Veggkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en pen standard. På gulvflater er det lagt laminat, fliser på bad. Malte vegg- og himlingsflater. Profilerte innerdører.

STUE:
Leiligheten har et åpent stue-kjøkkenrom på totalt 19m². Stuen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn naturlig dagslys og gir flott utsyn mot borettslagets fellesareal og Sunnmørsalpane i bakgrunnen. I tillegg er det direkte utgang til den sydvendte verandaen.
Rommet er smakfullt malt i moderne, nøytrale fargetoner som gir en behagelig atmosfære. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebordet som er plassert i overgangen mot kjøkkenet.
En fin bonus, er en praktisk skyvedørsgarderobe, med dobbel dør i glass og sort ramme, som gir følelsen av en innvendig bod.

KJØKKEN:
Selve kjøkkendelen er på 6m² med en godt utnyttet kjøkkeninnredning med oppbevaringsmulighet i både over- og underskap. I tillegg er det en åpen vegghylle med 3 seksjoner med innfelte lys som gir særpreg på kjøkkenet. De sorte, matte fronter skaper en fin kontrast mot den lyse benkeplaten og det varme veggfargevalget. Benkeplaten er av laminat med god belysning fra spotlights under overskap og hylle. Nedfelt oppvaskkum og platetopp i benkeplaten. Videre er det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer medfølger.

SOVEROM:
Leilighetens soverom er oppmålt til 11m² og har direkte tilkomst til walk-in closet på 4m².
Godt med lysinnslipp og trivelig utsyn via det store soveromsvinduet mot syd. Rommet har hvitmalte vegger, med en kontrast vegg i en dempet og lun grønnfarge.
Walk-in closete ligger skjult bak dobbel skyvedør med glassfront og er innredet med skuffeseksjoner, hyller og oppheng for klær.

BAD:
Baderom, sist oppgradert i 2012 (i følge selger) med flislagte gulv- og veggoverflater og gulvvarme.
Badet er på 6m², hvor det er satt inn dusjkabinett i tillegg til at det er utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel og vegghengt toalett.
Vegghengt baderomsinnredning med dobbel skuffeseksjon og ovenpåliggende servant. Over innredningen er det vegghengt speilskap som gir ekstra oppbevaringsplass, med overlys og stikkontakt.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling og varmtvannsberederen er plassert i hjørnekasse.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på 116L (fra 2005) plassert i kasse på bad.
- Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk har ukjent plassering utenfor leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hylle på kjøkkenet og hylle over spisebordet, ikke medfølger.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på:
- Boligblokker, datert 11.06.1979. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Ferdigattest på garasjeanlegg, datert 03.07.1979. Kan fås ved henvendelse til megler.
- Ferdigattest på fasaderehabilitering datert 14.01.2010. Kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet at rekkehusene, oppført på borettslagets tomt har bruksrett og/eller disposisjon av sitt atriumsområde. Forpliktelse til vedlikehold gjelder denne enheten med flere, samt bestemmelse om vann/kloakkledning til rekkehusene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fredsberg er et stille og fredelig område i Larsgården, "midt" mellom bysentrum og handelssentrummet på Moa.

Området er omgitt av flotte natur- og friluftsområder ved eksempelvis Byfjellet på Aksla, Borgernes veg og ved Borgundgavlen. I tillegg til Fjordstien fra Bogneset til Furmyra.
Ellers er det mulig å knytte seg til Sportsklubben Rollon som tilbyr ulike lag innen fotball og håndball. Snart vil det og ferdigstilles ny padelhall i nærområdet.
Treningssentrene Sporty og Mova ligger henholdsvis 1,3 og 2,5 km fra eiendommen.

Dagligvarehandelen er det enklest å ta hos Spar Larsgården, som ligger kun 650 unna. Ellers er det Kiwibutikk på Nørve og i Klokkersundet, begge noen kilometer fra eiendommen.

Til kompetanseklyngen med NTNU, NMK og fagskolen er det ca 2 km. Ellers godt tilbud av kollektiv transport med kort veg til bussholdeplasser.

Avstander:
- Amfi Moa, 7,5 km.
- Ålesund sentrum, 5 km.
- Ålesund sjukehus, 5,5 km.

Fra innfartsvegen (E136) kjør mot Larsgården via Borgundvegen. Etter avkjørsel fra Borgundvegen tar man første til høyre og inn Fredsbergvegen. Følg vegen frem til gjesteparkeringen.
Leiligheten ligger i blokk nr 1 av 3 på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Larsgården barnehage (0-6 år) 0.9 km.
- Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1 km.
- Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.2 km.

Skoler:
- Larsgården skole (1-7 kl.) 0.9 km.
- Aalesund International School (1-10 kl.) 1.5 km.
- Hatlane skole (1-7 kl.) 3 km.
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km.
- Fagerlia videregående skole 1.3 km.
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 48.775 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med parkmessige områder med plen, beplantning, asfalterte internveier og lekeplass som var ferdigstilt mai 2023. Området er avgrenset for gjennomgangstrafikk. Videre har tomten trivelig friområde med fotballbane, sittebenker og strandlinje.

I tilknytning til eiendommen er det opparbeidet en liten småbåthavn, med mulighet for leie av båtplass

Leiligheten disponerer parkeringsplass B8 i felles garasjeanlegg.
I tillegg er det opparbeidet gjesteparkering på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fredsberg - område BK 2, Larsgården" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1974.
Deler av eiendommen er regulert til frilufts- og friområder i henhold til kommunedelplan for Ålesund, datert 09.03.2017. I dette området ligger det høyspentledninger

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.312,-  pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd, kommunale avgifter (inkl eiendomsskatt), trappevask, vaktmester, snørydding, drift og vedlikehold, nedbetaling av gjeld, strøm i fellesareal, byggforsikring og diverse honorar.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.25. Ny vurdering om en økning på 3% fra 01.07.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 6.600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger salget. Avgiften er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.07.2030. Frem til utløpsdato betales det dermed kun renter. Lånet er et såkalt "ballonglån" som forfaller i sin helhet i august 2030, og det vil derfor i opplysninger fremkomme som at hele restgjelden per andel skal innfris. Styret har en uttalt plan om å refinansiere dette lånet i god tid før det forfaller og gå inn på et vanlig nedbetalingslån på resterende.
Styret gjorde en ekstraordinær nedbetaling på lånet med løpende rente, og har ambisjon om å fortsette med dette fremover mot 2030 for å roe ned kapitalkostnadene frem mot nevnte refinansiering

Formuesverdi for 2023 var kr 463 145,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 852 579,-/1 852 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 762,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 374 000,- pr. 01.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67.760.279,- pr. 31.03.2025, fordelt på to lån og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Rentebetingelser: 2,19% fastrente.
Lånets restløpetid: 5 år, 6 mnd.
Avdragsfrihet: til og med 01.07.2030.

LÅN 2:
Rentebetingelser: 5,80% flytende rente.
Lånets restløpetid: 10 år, 7 mnd.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 150 000,00 Prisantydning
374 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 524 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 543 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Knutsen

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL. Borettslaget består av 147 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Ferdigstilt lekeplass, 2023.
- lagt ca. 35 m2 ny asfalt på innsiden av porten i garasjen, 2023.
reparert/flikket på noen mindre asfaltskader på to- tre plasser
- Rehabilitering av garasje, 2021/22.
- Rehabilitering, sydfasader, 2018/20.
- Nye balkong- og entredører, 2007.

Planlagte påkostninger:
- Rensing av avløpsrør og ventlilasjonskanaler.
- Omtekking av alle tak. Planen er at omtekket av alle tak skal være utført innen utgangen av 2032
- Oppgradering av lys i alle oppganger til LED lys med sensor.
Det er ikke planlagt noe opptak av nye lån pr. i dag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tilknyttet borettslagets tomt, er det opparbeidet havn, med båtplasser som organiseres gjennom Fresdsberg Småbåtforening. Foreningen er et andelseier-basert foretak der andelseierne er beboere i borettslaget og de 5 private rekkehusene i området. Etter avtale med borettslaget er formålet å skaffe til veie rimelige båtplasser til beboerne på Fredsberg. Her er i øyeblikket ledige plasser.
Havna har tilsammen 32 plasser.
I nr. 15 er det og en gjesteleilighet

Ved havneområdet er det oppført av gapahuk, ferdigstilt i 2023. Gapahuken er til fri dispensasjon for alle beboerne i borettslaget og rekkehusene.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2580

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 15:33