Tveitevågvegen 15

Tveitevågvegen 15, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 138, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 492 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 140 kvm: Vindfang , Entré , Gang , Bad/wc , Soverom , Kjøkken , Stue , Teknisk rom , Bod ,
Entré/gang, Stue/kjøkken , Bad/wc 2, Soverom 2, Soverom 3, Bod 2
1. etasje 147 kvm: Entré/trapperom , Kjøkken/spisestue ,
Stue , Soverom , Bad/wc
2. etasje 119 kvm: Stue m/trapp , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod , Vaskerom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 52 kvm: Garasje
2. etasje 34 kvm: Loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2024 utført av Morten Soltvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i
bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein.
Bygningen er oppført i 2004, innvendig ferdigstilt i 2023 og
de tiders byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.
Taket ble inspisert fra bakke og fra egnet høyde.
Det er tekket med takstein fra byggeår, har
tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut.
Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som
er sjekket av undertak fremstår i tråd med det
øvrige.
Renner og nedløp fra byggeår, som er fremstår
normalt vedlikeholdt.
Nedløp ført til bakken og beslag rundt pipe og
luftekanal med tett tildekking og uten synlige skader.
Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med
liggende trekledning som er utlektet.
Kledning fremstår normalt vedlikeholdt og fagmessig utført.
Det er utført stikkprøver i underkant av kledning,
rundt vinduer og dører, uten at det er observert
synlige tegn på skade, sprekker eller råte.
Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft.
Konstruksjonen er helhet og utførelse.
Tak gjennomføringer sjekket for skader og fuktskjolder.
Vinduer med isolerglass fra 2004.
Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er
kontrollert med ok resultat.
Ytterdører og terrassedører med glassfelt.
Dører fremstår i god stand.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt TGIU):
- Innvendig > Pipe og ildsted: Elementpipe med heldekkende beslag over tak.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot toalettrom og fast innretning.
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og vaskerom med fliser.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og tekniske installasjoner

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon
- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Luft til vann pumpe 12 kilowatt montert i 2020 for for vannboren varme i underetasje og 1 etasje.
Flexit balansert ventilasjonssystem, som sørger for at boligen blir ventilert og luften renset samt oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.05.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt/ heftelse i eiendomsrett på eiendommen:
Dagboknr 4502, tinglyst 23.04.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er et skjøte der det fremgår at parsellen Gnr.17,Bnr.345 skal ha vegrett over Gnr. 17, Bnr.138.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Idyllisk og særdeles solrik beliggenhet med flott utsikt over Tveitavatnet som ligger like ved boligen. Tveitavatnet byr på muligheter for bading, padling med kajakk og Paddle board. Koselig tjærn like bak bolighuset med ender som plutselig kan komme inn i hagen for en matbit. Området er barnevennlig og det er kort gangavstand til lekeplass, barnehager og skoler.
Gangavstand til Ravnanger senter med blant annet Meny, Post, Plantasjen, apotek, frisør og bensinstasjon. Idrettsbanen på Ravnanger er også i nærheten.
Amfi Askøy og Kleppestø senter med de fleste servicetilbud ligger ca 10 minutters kjøretur unna.
Ønsker man en tur til Bergen sentrum tar det ca. 25 minutter med bil. Fra Kleppestø terminal med gratis bilparkering går det båt til Bergen sentrum med en overfartstid på ca. 13 minutter.

Like ved er det flotte tur- og rekreasjonsområder i Tveitaskogen hvor det er stinett til gapahuk og fine utkikksplasser.
For de turglade er også Dronningen og den gruslagte løypen mellom Haugland og Ask å anbefale.

Noen minutters kjøretur unna ligger friluftsområdet i Kollevåg med nydelige badestrender, grillhus og båtliv.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lykketrollet barnehage
Tveit barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Tveit barneskole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 451 kvm. Stor eiertomt som er meget pent opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei med meget gode parkeringsmuligheter. Frittstående garasje med loft på 86 m² BRA-e. Det er montert eget sikringsskap og fremlagt vann og avløp i garasje med tanke på evt. fremtidig anneks på garasjeloft. Det også montert 2 stk. lader for el. bil i garasje samt en lader for leieboer montert på vegg i
kjeller. Opparbeidet med gressplen, plomme og epletrær som bærer godt med frukt. Meget fine murer og tilkomstveier. Idyllisk tjærn på baksiden av boligen.

Stor frittstående garasje med loft på 86 m² BRA-e. Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i kommuneplan datert 13.12.2012 avsatt til:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, Offentlig eller privat tjenesteyting, Framtidig og Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.

I henhold til reguleringsplanen Reguleringsendring - Endring av formålsgrenser, byggegrenser og formålsgrenser - gbnr 17/13 m.fl. datert 24.08.2020 er et delareal på 265 kvm i hensynssone for ras og skredfare.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til områdeanalyse er eiendommen i middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 28.487,- for inneværende år. (prognose) I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 652,92,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet fiber. NextGentel er leverandør og koster 799,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi er kr 2.500.000,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Johnsen og Solveig Johnsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 5.000,-
Fotopakke: kr 13.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2432

Sist oppdatert: 12. oktober 2024 kl. 20:41