Fossumsvingen 111

Fossumsvingen 111, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 324, bruksnummer 229, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Bad
2. etasje 42 kvm: Stue/kjøkken , Soverom , Bod

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje , Bod

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm:
2. etasje 30 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024 utført av Olav Ramstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Ingenting i tilstandsrapporten har fått TG2 eller TG3.

Informasjon fra selger:
Service på varmesentralen i uke 35.

Fossumsvingen 111 er en moderne og velholdt kjedet enebolig over to plan med lys og åpen atmosfære, bygget i 2021. Her kan du nyte både privatliv, gode solforhold og en innbydende planløsning som legger til rette for et komfortabelt og sosialt hjem. Boligen har gjennomgående høy standard og stilrene farger, og den har tre soverom, to bad og flotte uteområder.

1. etasje:
Entré:
Du blir møtt av en romslig flislagt entré med plass til skohylle og oppheng for yttertøy. Den moderne stilen setter tonen for resten av boligen.

Soverom 1 & 2:
Begge soverommene i denne etasjen har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det ene soverommet har direkte utgang til en markterrasse som gir enkel tilgang til uteområdene.

Bad:
Stilrent flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
Stue:
Romslig og lys stue med store vinduer som slipper inn naturlig lys. Det er utgang til en flott takterrasse på ca. 30kvm hvor du kan nyte solen store deler av dagen. Stuen har plass til både sofahjørne og spisegruppe. Praktisk åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra Sigdal med hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplaten i laminat gir god arbeidsplass, og den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til et sosialt rom.

Soverom 3:
Dette soverommet er plassert i tilknytning til stuen og har en praktisk bod som kan brukes som garderobe eller ekstra lagringsplass.

Bad:
Badet i denne etasjen er lyst og moderne med flislagt gulv og dusjløsning. Badet har også vannbåren gulvvarme for ekstra komfort.

Uteområder:
Takterrasse:
Den store takterrassen på 30 kvm er perfekt for hyggelige sammenkomster, med god plass til både sittegrupper og grill.

Markterrasse:
Fra soverommet i 1. etasje er det utgang til en sørvendt markterrasse, ideell for morgentimene med en kopp kaffe.

Garasje og parkering:
Boligen har en garasje på 24 kvm med elbillader og en tilknyttet bod på 6 kvm. Det er også plass til en bil foran garasjen.

Med en innflytningsklar bolig og en attraktiv beliggenhet, kan du glede deg over nærhet til både Sørumsand sentrum og flotte turområder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, utomhusarealer, VA, carporter og garasje, datert 08.08.2023 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 980, tinglyst 14.02.1977, type heftelse: Rettighet
Eier av eiendommen gnr. 124, bnr. 1 skjøter og overdrar herved eiendommens gjenværende fallrettigheter i Glomma på strekningen fra Bingsfoss til Rånåsfoss beregnet til 0.8 fall cm til Akershus Elektrisitetsverk i samsvar med overenskomst av 2/9 1976.

Dagboknr 782274, tinglyst 22.05.2018, type heftelse: Adkomstrett og vann/kloakk
Eiendommene gnr. 124, bnr. 224-227 har rett til adkomst og fremføring av vann og avløp over eiendomen gnr. 124, bnr 222.

Dagboknr 129138, tinglyst 02.02.2021, type heftelse: Erklæring/avtale
Kommunen får rett til å ha "kommunaltekniske fellesanlegg" på eiendommen slik som til vei, vann og kloakk samt andre ledninger/fellesanlegg eks el-kraft, nett, kabelselskap, lysstolper, veg- og gatenavnskilt ect. Kommunen har rett til vederlagsfri rett til drift og vedlikehold av fellesanlegg/snøbrøyting. Ingen seksjonseier må anlegge "private" anlegg" eks. bod, terrasse, trær. Som er til hinder for tiltakene. Ved reparasjoner/tiltak skal området primært tilbakeføres til "slik de var", men dette gjelder ikke dersom seksjonseier har oppført private anlegg som er mindre enn 4 meter fra fellesanlegg, i så fall vil ikke slike konstruksjoner bli erstattet. Kostnader til tiltak blir fordelt på seksjonseierne/boligene. Ingen seksjonseiere kan endre utvendige farger uten skriftlig samtykke fra styret. Seksjonseiere har pliktig medlemskap i eget sameie, og må rette seg etter deres vedtekter, og betale sin andel av utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Fossumsvingen 111 ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde i Sørumsand, Lillestrøm kommune. Området er ideelt for familier, med nærhet til skoler på alle trinn og et bredt utvalg av servicetilbud. Sørumsand byr på gode kollektivmuligheter, med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, "Fossumsvingen", ligger kun fem minutters gange fra boligen, mens Sørumsand stasjon gir enkel tilgang til både Lillestrøm og Oslo S – med reisetider på henholdsvis 15 og 30 minutter.

I Sørumsand sentrum finner du alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikkene Rema 1000, Coop Extra, Kiwi og Bunnpris er lett tilgjengelige, sammen med Fokus Butikksenter som blant annet tilbyr apotek, Vinmonopol, bokhandel og Nille.

For barnefamilier er det kort vei til lekeplasser, fotballbane, skøytebane, lysløype og idrettshall. Treningssenter og marka ligger rett ved, med flotte turområder året rundt. Glomma og Bingsfoss byr på nydelige rekreasjonsområder, inkludert sandstrender og svaberg, perfekt for sommerdager. Kuskerudnebben friluftsbad er et populært badested i Sørumsand med temperert vann, kiosk og garderobefasiliteter.

Sørumsand IF tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne, med tilbud innen fotball, håndball, svømming og ski.

Med sin korte avstand til Oslo og Lillestrøm, kombinert med rolig nærhet til naturen, gjør Fossumsvingen 111 til en perfekt beliggenhet for de som ønsker en harmonisk hverdag med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sennerud Fus barnehage (0-5 år): 1.7 km
Idrettsparken barnehage (1-5år): 1.7 km
Sørumsand barnehage (1-5 år): 2.1 km

Skoler:
Sørumsand skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.): 0.9 km
Sørumsand videregående skole: 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Seksjonert tomt på ca. 64 kvm. Fellesaralene er opparbeidet med plen, asfalterte veier og lekeplasser.

I egen garasje. Det er også plass til en bil utenfor garasjen. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbeggyggelse - småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.08.2020.

Boligen er unner gul støysone, 50% av støyfølsomme rom (soverom og stue) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom.
Eiendommen befinner seg under marin grense, og det er svært stor sannsylighet for marin leire. Eiendommen er under aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men er i følge NVE ikke innenfor faregrad for kvikkleire.
Boligen er under moderat/lav aktomhetsgradf for radon

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose på kommunale avgifter er kr 13 428,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.289,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, samt fjernvarme.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste økning var nå i juni, hvor felleskostnadene økte med 15%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger, men det er ikke vedtatt flere økninger p.t.

Det skal opprettes en felles velforening, men denne er foreløpig ikke opprettet, sameiet må innbetale sin del til drift av velforeningen. Fjernvarme avregnes ikke, fordeles etter BRA.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 113 144,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 229 945,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.832,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.500.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.990,- for boliger seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Krishna Thippana og SANDHYA THIPPANA

Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 22 rekkehus med garasje og 18 leiligheter, fordelt på 3 stykk 6-mannsboliger. Felles gjesteparkering, carportanlegg, interne stikkveier og søppelanlegg på tomten.

Seksjonerte tilleggsdeler for leilighetene omfatter en utvendig sportsbod og en garasje i fellesanlegg.

Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusleilighetene omfatter en garasje, samt egne hageparseller på hver side av rekkehuset.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/hager inngår i bruksenhetene for bolig.

Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksk lusiv balkonger). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, trappehus, mm. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0111/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24111

Sist oppdatert: 23. oktober 2024 kl. 09:39