Bjørndalsjordet 62

Bjørndalsjordet 62, 3740 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 221, bruksnummer 1152, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 292 kvm
Totalt bruksareal BRA-i: 225 kvm

BRA-i - Enebolig:
Underetasje: 109 kvm: Ganger, stort kjellerrom som har sluk i gulvet og kum, vaskerom/bad, kjellerstue og 2 boder
1. etasje 116 kvm: Hall med skyvedørsgarderobe, gang, 2 bad, kjøkken, stue og 4 soverom.

BRA-e:
Dobbel garasje: 39 kvm
Enkel garasje: 17 kvm
Utestue: 11 kvm
Lekestue er ikke medregnet, den er ikke innredet, men brukes som bod.

Terrasse areal:
210 kvm: Platting, terrasse og basseng.
94 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er 3 boder på bygningstegningene som i dag er innredet som gang og vaskerom. Det vites ikke om denne innredningen til oppholdsrom er omsøkt. Se mer om dette under eget punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betongsåle og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur i bindingsverk. Yttervegger med liggende trekledning fra 2010. Tak med saltaksform tekket med betongtakstein fra omkring 2001. Boligen har inngangsdør med vindu og sidefelt. Dobbel terrassedør fra 2010. Vinduer fra 2010 i hovedetasjen, unntatt i dør fra kjøkkenet. I kjelleren er det ukjent alder på vinduer med unntak av noen som er byttet i 2018.

Enkel garasje fra 1972 på ca. 17 kvm. Garasjen er oppført på støpt betongsåle. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende tre kledning. Tak med
saltaksform tekket med shingel. Garasjen har innlagt strøm, belysning og leddport i tre.
Ny kledning (3 sider syd, øst og vest) og port i 2022 (brukt port). Generell tilstandsgrad er TG1.

Dobbel garasje fra 1989 på ca. 39 kvm. Garasjen er oppført på støpt betongsåle. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende tre kledning. Tak med
saltaksform tekket med takstein. Garasjen har innlagt strøm, belysning, elbil-lader og 2 elektriske leddporter i tre. Generell tilstandsgrad er TG1.

Enkel utestue i trekonstruksjoner på ca. 11 kvm. er plassert på terrassen ved bassenget. Generell tilstandsgrad er TG2.

Boligen er fra 1963 med tilbygg fra 1972. Det er byttet kledning og etterisolert i 2010. Kjøkken fra 2010, vaskerom og bad i underetasje fra 2018. Ny innmat i sikringsskap i 2009/10, nye kurser i 2018 ifm. nytt bad og vaskerom i underetasje. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

De fleste TG2 er satt på grunn av alder og svekket levetid. Det er viktig å lese igjennom rapporten da alt ikke gjengis her.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende påpekte forhold:
TG2 - Svertesopp og fuktmerker i tak/undertak på loft. Dette kan skyldes kondensproblematikk eller lekkasje. Videre undersøkelser av forholdet og tak generelt anbefales.
TG2 - Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det kan være fare for varmgang og bør utbedres.
TG2 - Drenering fra byggeår.
TG2 - Drenering fra innebygget sisterne på bad/vaskerom fra 2018 er montert. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og vil ikke tåle høy/direkte fuktpåkjenning. Se mer om dette i tilstandsrapporten.

TG3:
Det mangler fugemasse og bunnlist på våtromsplater. Deler av lamineringen i bunn av platene i dusjsonen har løsnet. Utskiftning av plater må påregnes.

TGIU:
Bakenforliggende konstruksjon på downlights på bad i 1. etasje er ikke undersøkt.
Det er ikke gjort hulltagning på bad i 1. etasje pga. rommets beliggenhet mot yttervegger.
Deler av kaldtloft er ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
Basseng og tilhørende installasjoner er ikke undersøkt ettersom dette krever spesialkompetanse.
Fundamenter på terrasser/platting og bolig er skjult av konstruksjon og er ikke undersøkt.
Nedgravd oljetank er sanert og dokumentasjon er levert til kommunen iht. selger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er velholdt og har vært gjenstand for løpende oppgraderinger og har god standard. Gulv med parkett, tregulv og belegg i 1. etasje. Flis i kjeller, unntatt stort kjellerrom. Vegger med panel, tapet og malte plater. Flislagte bad i hovedetasjen. Vaskerom og bad i underetasjen med våtromsplater. Himlinger med panel og malte plater. Kjøkkeninnredningen er fra danske Kvik og har slette hvite fronter med integrerte håndtak. Tapetet på kjøkkenet er fra Designers Guild og den dekkes av glassplate mellom benk og overskap. Benkeplate i laminat med sort marmor "look" og stålvask med avrenningsrist. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, induksjon koketopp, ventilator, mikrobølgeovn, komfyr, kjøle- og fryseskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i 2010, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Badene i hovedetasjen som er flislagte har wc, servant i seksjon og dusjkabinett. Badet i underetasjen som ligger i tilknytning til vaskerommet har dusjhjørne, servant i seksjon og wc med innebygget cisterne. Vaskerom fra 2018 med skapinnredning og benk med vask. Romslig hall med stor skyvedørsgarderobe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis med innsats i stue og kjellerstuen. Varmepumpe i stua. Varmekabler i alle rom med flis, unntatt rom ved inngangsdør til kjeller. Ellers elektrisk oppvarming. Bassenget varmes opp med solvarme med sløyfer på taket.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 01.08.1963 og midlertidig brukstillatelse på tilbygg til våningshus, datert 12.10.1972. Det er også sendt inn tegninger på enkeltgarasje som er stemplet av kommunen 23.05.1972. Det foreligger en melding om bygging av garasje, datert 19.04.2000. Det er ikke mottatt noen ferdigmelding fra kommunen på denne garasjen. På reguleringskartet ser det ut til at dobbelgarasje er bygget over byggegrensen på eiendommen. I brev fra kommunen om bygging av garasje er det et vilkår om at garasjen bygges minst 2 meter fra grense mot veg. Det er ikke sjekket at garasjen er bygget i henhold til kravet i dette brevet. I reguleringsbestemmelser står det at: "bygningsrådet kan i samråd med vedkommende vegmyndighet tillate at garasje oppføres nærmere veg enn fastsatt i planen". Garasjen har stått der siden år 2000. Attester og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

3 rom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. bygningstegninger fra 1972 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold (gangareal og vaskerom) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1775, tinglyst 21.07.1962 - Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse/servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver har jobbet i Krogsveen for flere år siden, men oppdraget er ikke i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Boligen ligger fint til på Bjørnstad, i gate uten gjennomgangstrafikk og har meget gode solforhold. Usjenerte uteplasser hvor bassengområdet grenser til naturen. Det er gangavstand til fine turområder i skog og mark og til barne- og ungdomsskole. GS senteret har Asia butikk og Mester Grønn, MENY og apotek og ligger bare 250 meter fra boligen. Det er gangavstand til KIWI og COOP. Kun 400 meter til bussforbindelse til Porsgrunn og Skien. Det er kort vei til idrettsanlegg på Tollnes og Pors. Til Porsgrunn sentrum er det litt over 2 km.

Følg veien mot Skien nord for Vabakktunellen og ta til venstre i rundkjøringen ved GS Senteret. Ta første vei til høyre etter senteret og følg Klyveveien ca. 350 meter. Ta til høyre inn på Bjørndalsjordet hvor eiendommen ligger på høyre side av veien etter snaue 100 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Klyve skole (1-7 kl.) 517 elever, 24 klasser 0.2 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 223 elever, 10 klasser 1 km
Skogmo videregående skole 7 900 elever, 40 klasser 4.1 km
Porsgrunn videregående skole Sør 450 elever, 32 klasser 5.1 km

Kongerød barnehage (1-5 år) 101 barn 0.7 km
Klyveskogen barnehage (0-5 år) 112 barn 0.8 km
Kommunal barnehage ved Kverndammen.

SFO ved Klyve skole har fått fjøs med dyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1113 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, gjerde mot gate, en nabo og mot naturområdet med hekk mot nabo. Området blir av eierne kalt 100-meterskogen. Stor gårdsplass og adkomst med belegningsstein. Terrasse og uteområde rundt bassenget med tredekke. Terrassen strekker seg rundt huset og dekker 3 sider, den ene med markise. Skiferlagt overbygget inngangstrapp. Basseng på 10 x 5,5 meter som varmes opp med sollys. I tilknytning til bassenget er det også en fin utestue.

Dobbel garasje og enkel garasje. Gårdsplassen med belegningsstein har også plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Nybergvegen, Klyvevegen, Bjørnstadvegen og Porsgrunnsvegen datert 07.07.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.05.1988.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse med nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt flomfare og gul støysone.

Eiendommen grenser til friområde. Bak friområdet er det regulert til industrilager.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.729,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.313,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.200,- pr. år. Kjøper kan overta abonnement om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 969.095,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.876.378,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.116,- pr år. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Olav Skjelhaugen og Kristin Kornmo Skjelhaugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- fastpris.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.256

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 14:01