Strandvegen 1C

Strandvegen 1C, 2005 RÆLINGEN
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 52, seksjonsnummer 71, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 604, ideell andel 1/75

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
4. etasje 68 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligbygg over seks etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB fra byggeår.
Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av to/tre-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
88% TG1, 7% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i overflater gulv, og etasjeskiller/skjevehetsmåling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere beskrivelse og informasjon.. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja - Fukt og sopp/mugg i garasje

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Angrepet av uværet "Hans". Flere leiligheter i Strandvegen 1C på bakkeplan har fått inn vann i leilighetene sine.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Det vil bli utført en 5-års kontroll av ventilasjonsanleggene i leilighetene i september 2024.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Et prosjekt ble annonsert, men utviklingen er for øyeblikket på vent. https://www.usbl.no/bolig/nye-boliger/strandvegen-boligpark

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja - Klagesaken mot utbygger om fukt og sopp/mugg i garasje. Siden år 1 har det vært årlig vask av sopp i garasjen.

Overflater og faste innredninger er fra leilighetens byggeår og velholdt, noe som gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er satt ved hele 88% av rapportens punkter. Alle gulv utenom badet er av tre-stavs eikeparkett, veggene er utført med glatte malte flater og listefri overgang til himlinger som resulterer i et moderne uttrykk.

Verdt å fremheve er også leilighetens ekstra gode innvendige takhøyde på opptil 2,7 meter som positivt påvirker romfølelsen, blant annet i stuen. Sistnevnte inkluderer også kjøkkenet, montert i stuens indre hjørne til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. Leilighetens areal er i det hele tatt effektivt disponert.

Kjøkkenets innredning er en tidsaktuell løsning bestående av skap og skuffer med helhetlig fremtoning samt en rekke oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Av hvitevarer medfølger de integrerte; platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert.

Stor høyde er det også i soverommene som er samlet i leilighetens nord-vestre side. Med over 13 og 7 kvm. hver er rommene av gode størrelser som henholdsvis hovedoverom og barne-/gjesterom. Hovedsoverommets areal er utnyttet med en praktisk skyvedørsgarderobe, ytterligere garderobe-/oppbevaringsløsninger er det rom for i entreen og gangen utenfor soverommene.

På badet møter du et tidsaktuelt uttrykk fremmet av en rekke sorte elementer som blant annet baderomsinnredningen, dusjhjørnet og blandebatteriene. Badet inneholder for øvrig også en lett tilgjengelig avsatt plass til vaskesøyle. Badets gulv og vegger er flislagt, spotter er innfelt i himlingen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Plater og malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter, sort ett-greps blandebatteri og overmontert keramisk servant. Veggmontert speil og belysning. Dusjhjørne med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj samt glassdører med sorte profiler. Veggmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer/viftekonvektor tilkoblet varmesentral. Varmtvann/Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte og det betales a konto beløp hver måned. Selger opplyser om at de opplever problem med den ene radiatoren (lukkeventil).

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 3 blokker datert 15.10.2021 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggningstegninger datert 06.04.2017 - som stemmer med dagens bruk.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 22 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske ledninger, vann-kloakkledninger, gjerde, gjensidige adkomstretter, parkering og bebyggelse mm i forbindelse med bygging av feltet med 3 blokker med sammenslåing av seksjonene fra 3 sameier til 1 felles sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Strandvegen 1 Boligsameie er attraktivt beliggende i rolige og idylliske omgivelser inntil Nitelva i Rælingen. Her er det svært lite som antyder at du på kun få minutter kan befinne deg midt i Lillestrøm sentrum hvor det er effektiv togforbindelse videre til både Oslo sentrum og Gardermoen.

Sameiet har et velstelt og tilrettelagt utemiljø som inkluderer sittegrupper og lekeplasser for de yngste. Langs elvebredden nedenfor er det anlagt promenade og mulighet for å ta en avstikker ut til svaberget på odden, hvor vidstrakt utsikt sees over elven.

Nærområdet er utpreget familievennlig og inkluderer flere barnehager samt skoler med alle trinn. Det eksisterer også et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i omegn. Idrettspark med flere fotballbaner samt alpinbakke, lysløype og skøytebane finnes på Marikollen ved inngangen til Østmarka. Stedet er også et ypperlig utgangspunkt for utflukter videre innover i marka, sommer som vinter. Tar du turen opp til Bjønnåsen i Rælingsåsen, opplever du Østmarkas beste utsikt som alene er vel verdt de mange høydemetrene.

Kollektivtilbudet er svært bredt. Holdeplass finnes allerede like ovenfor sameiet og er stopp for buss med hyppige avganger til Lillestrøm dagen gjennom. På Lillestrøm stasjon er det meget gode togforbindelser videre og reisetiden til Oslo S er ikke mer enn 10 minutter. Det er for øvrig mulig å sykle eller gå til Ahus på en flott anlagt gang- og sykkelvei, eller i naturlige omgivelser på en alternativ skogsvei.

I Lillestrøm finner du de fleste bymessige fasiliteter som blant annet kjøpesenter, en rekke forretninger og spisesteder samt kulturelle tilbud. Kort avstand er det for øvrig også til Strømmen med ett av landets største kjøpesentre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Rud skole (1-7 kl.) 316 elever, 21 klasser 1.6 km
Fjerdingby skole (1-10 kl.) 28 elever, 22 klasser 4 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 465 elever, 23 klasser 4.2 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 349 elever, 16 klasser 4.9 km
Rælingen videregående skole 579 elever 1.9 km

Barnehager:
Torva barnehage (1-5 år) 77 barn 0.8 km
Blåbærgrenda barnehage (1-5 år) 73 barn 1.2 km
Tangen barnehage (1-5 år) 35 barn 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 174 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning. Tomten heller ned mot Nitelva og det er flere fine uteplasser langs elvepromenaden. Stor takterrasse på toppen av boligblokken. Her er det flere sittegrupper, solstoler og enkel beplantning. Denne matrikkelenheten har andel i gnr 103, bnr 604 - ideell 1/75

Parkering etter områdets bestemmelser. Nåværende eier leier en p-plass på utsiden ca 100 m fra blokken på stedet der det er planlagt et nytt prosjekt. Denne følger ikke salget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse kombinert med grønstrukturformål, uteoppholdsarealer, gangveg, kjøreveg, i henhold til reguleringsplan for Borgensberget datert 15.6.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2022-2033 med formål boligbebyggelse og flomsone/flomfare.

Selger opplyser om at et prosjekt ble annonsert, men utviklingen er for øyeblikket på vent. https://www.usbl.no/bolig/nye-boliger/strandvegen-boligpark. Dette kan aktiviseres igjen. Området er under utvikling og det kan forventes fremtidig byggevirksomhet i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 978,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon .

Fellesutgiftene er kr 2 579,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, kabel-tv/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesbygg og arealer, vaktmestertjenester, og styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I tillegg kommer a konto fjernvarme. Kostnader for fjernvarme (varmtvann/varme) avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp, men fra 01.07.2024 det blir månedlig avregning som faktureres direkte til seksjonseier.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6228 0 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia/Get som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 056 584,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 226 336,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 890,- pr. 31.12.2023
Ingen felleslån i sameiet

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 725 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gintare Vaigauskiene og Tomas Vaigauskas

Strandvegen 1A, 1B og 1C er slått sammen til ett sameiet. Det nye sameiet heter Strandvegen 1, gnr. 103 bnr. 52. Eierseksjonssameiet består nå av 75 enheter.
Parkeringsplasser er registrert i eget garasjesameie, Strandvegen drifts- og garasjesameie org nr 923186735
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Styret i Strandvegen 1 Boligsameie er i en prosess med endringer av felleskostnader og strømregning. Det vil bli gjort mindre reguleringer på månedlig faktura for den enkelte leilighet

Sakset fra årsmøte 2024:
Styret i Strandvegen 1 boligsameie har hatt 10 styremøter og behandlet 54 saker. Vi har hatt uværet «Hans» på besøk som forårsaket vannlekkasjer i 3 leiligheter.

Vi hadde i fjor to større tvistesaker med Veidekke hvor vi gikk til rettslige skritt og tok ut en forliksklage. Dette gjaldt lekkasjer på balkonger til leilighetene i front mot elva, samt fuktproblemer i garasjevegger med påfølgende fukt og sopp/mugg problemer. Forliksklagen
vant gjennom på alle punkter. Vi kan nevne at membran over garasjen i feltene mellom blokkene og over inngangspartiet var lagt feil, dette forårsaket enorme vannmengder som trengte ned i vegger i deler av garasjen. Dette er gravd opp og ny membran er lagt, noe som vil gi tørrere vegger. Det er
også lagt utvendig avløpsrør mellom alle blokkene og inngangsparti garasje, slik at vi har fått en tilfredsstillende drenering av vann også.

Når det gjelder lekkasjene på balkongene mot elva så fikk alle berørte balkonger nye beslag, en skikkelig liming, vann test og dokumentasjon, slik at dette problemet også skal være løst.
USBL Prosjekt har vært og er en nyttig hjelper for styret og sameiet, som en tredjeparts kompetanse for å vinne gjennom saker mot Veidekke. Vi vil fortsatt bruke de inntil garanti sakene våre er løst.

El-kjelen i teknisk rom har stått på for høyt innstilt effektnivå (kW), dette har medført at varmepumpen til bergvarmen ikke har fått jobbe så effektivt som den bør, men nå har Askim og Mysen rør endret innstillinger slik at forbruket på el-kjelen har gått kraftig ned. Dette bør slå ut positivt på strømregningen som jo er veldig bra for regnskapet.

Styret har besluttet at branndetektorer som trenger utskifting vil boligsameie betale. Brannalarmen er blitt bedre, men ikke bra nok. Det er stadig til vurdering hva vi kan gjøre slik at brannalarmen ikke er så sensitiv. Det ble bl.a. oppdaget at noen av detektorene som var gjenganger for utløste alarmer var nærmest defekte, disse er nå byttet og dette har ført til et mer stabilt anlegg den senere tiden.

Thermax har overtatt Brann og sikkerhetsforum som har vært vår dør-/nøkkelkontakt. Det har vært litt kommunikasjonssvikt i 2023, men nå er alt ordnet og vi vil heretter få en god service videre.

Vi valgte i 2023 endring i vår forsikringsavtale at fra 2024 vil vi gå over til Gjensidige Forsikring fra IF Skadeforsikring. Dette sparte vi mye på i pris så valget ble Gjensidige med like gode betingelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0277/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24277

Sist oppdatert: 24. oktober 2024 kl. 23:41