Cappelens gate 66

Cappelens gate 66, 3015 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 236, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 85 kvm

BRA-i:
1.etasje:
62 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, entré og trapperom.

Kjeller:
23 kvm: 3 boder, trappegang og gang

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Kjelleren er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert ikke måleverdige boder, innervegger, pipe o.l. er oppmålt til ca. 117 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2024 utført av Michael Moe Askautrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av teglstein og granitt. Støpt betonggulv på grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag. Øvrige etasjer med yttervegger i teglstein og bindingsverk. Mot bakgården er fasader pusset og malt. Fasader er kledd med eternitt/asbestbaserte fasadeplater forøvrig. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Isolert entrédør med glassfelt. Vindu i kjellerstue med tolags isolerglass, produsert i 2010. Vindu i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2019. To vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 2021. Vindu i trapperom i tre med doble glass i koblet utførelse, av eldre dato. Vinduer i soverom og to i stue med tolags isolerglass, produsert i 1975. Vinduer i boder av eldre dato. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at bilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse av boligen.

Eget utvendig inngangsparti til boligens 1. etasje. Felles hellelagt uteplass og et lite grøntareal i tilknytning til bygningen.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Frittstående peisovn på søyle med plate på gulv og malt murvegg. Laminat på gulv (2022), malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og profilert utførelse. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert keramisk platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Laminat på gulv (2022), malte plater samt malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Bad: Servant og servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt skap i hvit og profilert utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv (flis på flis i 2022), fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Entré: Trappegang til kjelleren. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Laminat på gulv, sparklet samt malte plater på vegger og malt tak-ess i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Generelt om boligen: Laminatgulv og listverk har blitt skiftet ut i 2022 iflg. selger. 198 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert i kjellerbod. Sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i trapperom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Yttervegger: Skrå sprekker i grunnmur mot gate og innvendige sprekker i kjelleren.
- Utvendige beslag: Enkelte nedløpsrør har kun utkast (ikke ført til drensrør) og pipebeslag mot yttertak ser ikke ut til å være helt ned mot taktekking.
- Trapper: Kun håndløper på en side, noe knirk i trapp og noe brattere enn anbefalt.
- Vinduer (1. etasje): Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og ett vindu i stue satt fast i karmen.
- Innvendige dører (1.etasje): Noe fuktskade/svelling på enkelte dørblader.
- Innvendige overflater: Manglende listverk og overganger flere steder på gulv, mot dører og i hjørner o.l. i himling.
- Overflater på innvendige vegger: Noe merker, sprekker, flere spiker/skruehull etter tidligere vegghengt interiør og ett hull/skade i plate (kjellerstue).
- Overflater på innvendig himling: Generelt noe slitte overflater med merker og sprekkdannelser.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Begrenset tilgjengelighet på hovedstoppekran, ikke etablert vanntett avslutning på varerør og manglende automatisk vannstopper til vaskemaskin samt øvrige vanninstallasjoner (kjøkken).
- Ildsteder: Ildfast plate er ikke strekkelig langt ut fra ildstedet og platen er bøyd opp fra gulvet.
- Kjøkken: Svelling/fuktskader på innredning, noe skjevheter og stedvis løs samt stedvis manglende sokkellist.
- Elektrisk anlegg: Enkelte løse kontakter/brytere samt ledninger, manglende samsvarserklæring på utført arbeid og manglende dokumentasjon på anlegget.
- Bad: Fall i dusjsone er ikke kontrollert (pga. dusj), fall samt slukhøyde er ikke tilfredsstillende, sluk montert for lavt under topp membran ved dørterskel, noe motfall stedvis på gulv, noe misfarging (vegger), rissdannelser (vegger) samt soppdannelse i fuger (vegger), merker (himling), misfargning (himling), noe fuktskader (himling) samt noe mugg/soppdannelse (himling), gulvvarme var ikke påskrudd (funksjon er ukjent) og noe begrenset luftsirkulasjon på badet.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng: Yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut med organisk materiale (treverk) - dette er å betrakte som en risikokonstruksjon, avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren (økt risiko for fukt- og råteskader), utført hulltaking (påvist fukt utover normale verdier) og høyt fuktinnhold i treverk (stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen).
- Gulv på grunn: Ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen ved oppføring av boligen, ujevnheter i gulv (gang og boder), store skjevheter samt flere større sprekkdannelser i betonggulvet (kjellerboder og gang) og avvik på gulv på ca. 25 mm (gulv oppleves som noe skjevt).
- Utvendig drenering og terrengforhold: Stedvis løs samt manglende topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur, noe utvendig fuktsikring av grunnmuren (bør påregnes at evt. øvrig drenering er eldre), påvist fukt med stor risiko for utvikling av sopp og råte ved hulltaking i kjellerstue samt bod, påvist indikasjoner på fukt (gulv og vegger i kjeller) og påvist fukt i treverk (bjelkelag, mot grunnmur og i treverk mot gulv på grunn).
- Utvendig kledning: Flere sprekker i platene samt flere løse og manglende plater, fasader bærer generelt preg av alder, slitasje samt etterhengende vedlikehold. Eternitt/asbestbaserte plater medfører helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold.
- Etasjeskiller: Avvik på ca. 25 mm i stue og største totalavvik på ca. 30 mm.
- Vinduer (kjeller): Vinduer i boder har enkelte sprekte glass og bærer vesentlig preg av alder samt slitasje.
- Overflater på innvendige gulv (kjeller): Ujevnheter i betonggulv og vesentlige sprekkdannelser i betong.
- Overflater på innvendige vegger (boder i kjeller): Noe sprekkdannelser, avflasset murpuss, generelt vesentlig preg av alder, slitasje samt etterhengende vedlikehold og noe råteskader i plater i bod.
- Pipe, feieluker og plassbygde ildsteder: Noe sprekkdannelser i murpuss, noe avflasset/manglende murpuss (kjeller), merket etter "renning" under feieluke (kjeller), påvist noe indikasjoner på fukt utover normale verdier (overflater rundt feieluke) og behov for rehabilitering av pipe (anbefalt av kommunen iflg. selger).
- Ventilasjon: Ingen form for tilluft/avtrekk (kjeller) og manglende tilluft/friskluftsventiler (1. etasje).
- Bad (fast inventar - generelt): Pga. alder, normal bruksslitasje og kraftig fuktskade/svelling i benkeskap.
- Bad (utstyr for sanitærinstallasjoner): Lokk på toalettsetet er sprekt og teipet sammen.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen deler røykløp med seksjon 2.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brannbart inntil 1/2-steins skorsteinsvange ved gulv/vegg (1. etg - kjøkken) og manglende røykvarsler i kjeller samt gang (1. etg). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1900.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg datert 10.05.1955 og for fasadeendring, vinduer samt bruksendring datert 09.06.1977.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Godkjente byggetegninger datert 10.05.1955. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 19511
Tinglysningsdato: 29.11.1999
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 50/100.

Videre er det ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral og pendlervennlig bolig, som er beliggende rett ved sentrum. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og gangavstand til det meste av sentrumsfasiliteter.

Magasinet kjøpesenter innen gangavstand fra eiendommen, i tillegg til CC Vest og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Kort gangavstand til gågatene i byen, som kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog i sentrum. Nærhet til bussholdeplass og bussknutepunkt, se www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til togstasjonen på Strømsø, se www.vy.no for avganger. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Brannposten barnehage, Bragernes Strand barnehage, Løkkebergene Vels barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 138 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles hellelagt uteplass og et lite grøntareal, området er inngjerdet.

Alle utearealer er fellesareal og skal holdes i orden av begge seksjonene iht. vedtektene.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Det er innført boligsoneparkering i dette området, med umiddelbar nærhet fra eiendommen. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt boligen for kr. 3.600,- pr. år for bil nr. 1 (priser pr. 01.01.2023). Se Drammen kommune sin nettside for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del gang-/sykkelvei, i henhold til reguleringsplan for "Kvartalene begrenset av: Cappelens gt. - Peder Buchs gt. - Engene - Gjetergata datert 24.03.1987. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.731,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022.
Renovasjonskostnader: kr 3.178,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2023.
Boligen deler røykløp med seksjon 2, det må påregnes kostnader for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Hele tomannsboligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på ca. kr 13.000,- pr. år. Selger har betalt bygningsforsikring for hele bygget (begge seksjoner), da horisontaldelte tomannsboliger må ha samme/felles forsikring (gjeldende praksis hos forsikringsselskapene). Selger har ikke viderefakturert eier av seksjon 2 sin andel av kostnaden, forsikringsavtalen vil bli sagt opp ved overtakelse. Kjøper må innen overtakelse tegne ny bygningsforsikring for hele bygningen, det blir kjøpers ansvar å evt. viderefakturere til eier av seksjon 2 iht. sameiebrøk eller annen fordelingsnøkkel.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av tv.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 814.376,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 være kr 2.931.752,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hus (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 880 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

K Sans Investments AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 50/100.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Det betales ikke felleskostnader i sameiet. Det er ikke avsatt felles midler/bankkonto for sameiet. Ettersom eiendommen er et sameie er man som hovedregel avhengig av samarbeid med eier av seksjon 2 for vedlikehold av fellesarealer, fasade etc. Bygningen har et vedlikeholdsbehov, det har ikke vært utført felles vedlikehold de senere år. Det har ikke lykkes selger å få med eier av seksjon 2 på nødvendig vedlikehold og oppgradering av eiendommen. Det vil bli kjøpers ansvar å få til slik avtale/overenskomst med eier av seksjon 2. Følgelig må ny kjøper av seksjon 1 per idag selv påregne å være ansvarlig for vedlikehold og diverse påkostninger på hele bygningen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0155/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23155

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 12:00