Ola Abrahamssons vei 19D

Ola Abrahamssons vei 19D, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 63, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 171 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
Kjeller: 56 kvm: Hall m/trapp, trappebod, vaskerom, 2 boder, bad og soverom
1. etasje 59 kvm: Vindfang, bad, kjøkken og stue
2. etasje 56 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom

Åpent areal:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
1. etasje 2 kvm: Terrasse
2. etasje 15 kvm: Balkong mot syd
Samt en balkong mot vest.

I tillegg er det 2 kvm ikke måleverdig areal i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

En vertikaldelt 2-mannsbolig i 3 etasjer oppført i 2021 som iht. tilstandsrapporten oppført i tre over grunnmur i isolerte elementer og støpt betonggulv. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad i 1. etg.: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad i 2. etg.: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Vaskerom og bad i u.etg., bad i 1. etg. og bad i 2. etg.: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- På bad i 2. etg. hender det at knapp til toalett henger seg opp (vannet renner).
- Planer i området: Nabo, syd for Ola Abrahamssons vei 21 har søkt bygging av ny bolig. Ved utbygging er det også avtalt et grøntbelte og sti frem til Antikvarisk spesialområde (Edvard Munchs gate) skal opparbeides. Se vedlegg for ytterligere informasjon.
- Radonmåling: Nybygg har radonsperre i dekket.
- Eiendommen er del av et sameie med felles forpliktelser og rettigheter.
- Vinrom er ikke bygget som kjølerom, men kun som et konvensjonelt rom.
- Det ble i byggeprosjektet avtalt med nabo i øst at vi anla hekk (utført) og gjerde (utført) mot øst. Dette er ikke en tinglyst avtale.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Her får du både hotell og feriefølelsen!
Boligen er helt strøken og nesten ikke vært bebodd siden den var ny (vært benyttet som feriested).

Selger har valgt smakfulle og påkostede løsninger på innredning.

Stuen har utgang til balkong hvor man kan sitte usjenert å nyte den flotte utsikten til bl.a. båthavnen og Munch parken. Balkongen har delvis glassrekkverk for optimal utsikt. Her kan du nyte morgenkaffen til morgensolen. Det er lys enstavs eikeparkett på gulver. Peis er sentral plassert i stuen.

Kjøkken:
Pent Sigdal kjøkken med hvite fronter. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkken er i åpen løsning til stuen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk.

Loftstuen har utgang til vestvendt balkong med kveldssol, samt balkong på sydsiden med herlig sjøutsikt. Her ser man over Oslofjorden til Østfold mm.

Det er to gode soverom i 2. etg. Hovedsoverommet er ekstra stort, har vindu med orkesterplass til Munchsparken. Her kan du ligge i sengen å nyte den flotte sjøutsikten og følge båttrafikken.
Det andre soverommet har utgang til balkong mot syd.

Loftstuen har utgang til balkong mot syd og balkong mot vest.

Baderom:
Baderomsinnredningene er fra kvalitetsmerket INR. Det er svenskproduserte baderomsmøbler i skandinavisk design, med høy kvalitet, skreddersydde løsninger og smarte funksjoner. De har både ledlys og stikk kontakt inni alle skaper.
Baderom i underetasje har vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne, og servant i skap innredning. Helfliset.
Baderom i 2. etg. har vegghengt toalett med skjult sisterne, badekar, og servant i skap innredning. Fliser på gulver.
Baderom i 1. etg. har vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne, og servant i skap innredning. Flis i dusjhjørne.

Stue og soverom i underetasjen har utgang til liten hagedel hvor en kan sitte i usjenerte omgivelser. Det er fremført vann og avløp til hjørne i stuen i underetasjen, for mulig gjøring av etablering av hybelkjøkken

Boligen preges av en stilsikker innredning både når det gjelder farger og materialer. Det er en gjennomtenkt fargepalett som domineres av naturlige, beroligende nyanser i hele boligen. De ligger nær hverandre på fargeskalaen for en harmonisk ton-i-ton følelse.
Det er fiber og el-billader.

I byggene ble det benyttet en rekke fordyrende elementer, blant annet: bla stående perlestaff kledning, takstein i tegl (ikke som betong normalt), smågatesten og påkostende individuelt lakkerte ytterdører. Alt dette for å tilpasse prosjektet den stedegne arkitekturen i Åsgårdstrand og gi boligene et unikt og eksklusivt utrykk. Det er benyttet like utelamper både på boligen og på fellesarealene, nettopp for å understreke helhetlig
heten i prosjektet.

Selger har også oppgradert interiøret fra nybyggstandard med blant annet flott flisflisvalg, oppgradert elektropakke med bla dim to warm spotter, strammere design og ytterligere elektropunkter. Innerdørene er kompakte med speil og dempelist. Dørvridere fra R. Bergersen.

Vi henvises til utbyggers hjemmesider: https://www.greveskogeneiendom.no

Kunstneren Tore Bjørn har portrettert prosjektet, og maleriet pryder coveret av boken Arkitekturoppgjøret
https://www.ark.no/produkt/boker/dokumentar-og-faktaboker/arkitekturoppgjoret-9788277620053

Arkitektens ord;

Det var med ærefrykt jeg fikk oppdraget med å tegne boliger på en av de siste ubebygde tomtene i det som tidligere het antikvarisk spesialområde i Åsgårdstrand. Tomten ligger med utsikt til Munchs hus i en viktig del av kulturmiljøet i Åsgårdstrand. Det har vært viktig for meg at de nye boligene skal bli en naturlig del av bygningsmiljøet slik det oppleves fra sjøen og fra Munchs gate.

Uttrykk og fargebruk er hentet fra sveitserstil og klassisisme som er utbredt i hjertet av Åsgårdstrand. Vi bruker dyp engelskrød, oker og klassisk hvitt som hovedfarger i kombinasjon med mørke blå og grønne dører og detaljer i dempet grønt, blått og varmgrått. Hver enkelt bolig er fargesatt individuelt, slik at enhetene fremstår som særegne. Fargene er utvalgt for å stå godt til hverandre på hver enhet samtidig som prosjektet med alle fem enheter fremstår helhetlig utad.

Boligene er plassert slik at de følger terrenget på best mulig måte. De er organisert omkring felles adkomst, men forskjøvet i forhold til hverandre både horisontalt og i vertikalplanet. Dette understreker det organiske uttrykket som hører med til sveitserstilen, og bidrar ytterligere til å skape et sjarmerende småhusuttrykk. Jeg synes det er viktig at boligene får gode, private utearealer - noe vi har lyktes med både mot øst og vest, samt for E også rett syd. For å sikre lengst mulig kveldssol har alle enhetene fått private og skjermede balkong/terrasser fra annen etasje. Sentralt på tomta ligger fellesarealer med inngjerdet lekeplass og felles hagearealer.

Enhetene får romslige, åpne oppholdsrom på inngangsplanet. A, B, C og D har utgang fra stue til veranda mot utsikten. Enhet E får utvidet stue med vindusbånd/ glassveranda mot øst.
Hovedsoverom og loftsstue legges til øverste plan. Her er det også mulig å innrede bad i deler av oppholdsarealene. Underetasjene innredes med soverom, vaskerom (kan eventuelt reduseres mot også en vinkjeller), bad og kjellerstue.

Førsteetasje kan innredes til alle funksjoner dersom det skulle bli behov for å bruke boligen trinnfritt. Bolig A, D og E kan også enkelt tilrettelegges med naturlig, trinnfri adkomst til inngangsdør. Boligene passer dermed for ulike livsfaser, og er egnet for familier med både små og store barn. Enhetene egner seg også godt for par uten barn som ønsker en gjesteavdeling. Eller kanskje et sommerhus (uten nevneverdig vedlikehold de kommende år) som kun er til for å nyte stemningen Åsgårdstrand byr på.

Ingrid Kirkerud, Lun Arkitekter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Vinhyller medfølger ikke
- Fastmonterte lamper medfølger ikke
- Kjøleskap i bod og vaskemaskin (med tørketrommel) på vaskerom medfølger ikke.

Overnevnte kan medfølge i salg ved særskilt avtale.

Varmepumpe fra 2021 med luft til luft i stue hovedetasje. Varmekabel i vaskerom og på baderommene samt i kjellerstue. Peisovn i stuen på hovedplanet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på den sammenbygde boligen, datert 28.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det kan være tvil om balkong over inngangsparti vises på plantegninger i byggesøknaden, men balkongen vises på fasadetegningene i byggesøknaden.

Selger informerer om at vinrom er ikke bygget som kjølerom (ikke omsøkt), men kun som et konvensjonelt rom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Selger informerer om at det i byggeprosjektet ble avtalt med nabo i øst at vi anla hekk (utført) og gjerde (utført) mot øst. Dette er ikke en tinglyst avtale.

Heftelser i eiendomsrett:

04.01.2010 - Dokumentnr: 439 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:598
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

05.11.2010 - Dokumentnr: 865968 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2021 - Dokumentnr: 140109 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:815
Rett til å sette opp levegg på felles grense
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
09.03.2021 - Dokumentnr: 286765 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 161/817

Eiendommens rettigheter:

14.09.2021 - Dokumentnr: 1131962 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:116

14.09.2021 - Dokumentnr: 1131962 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:116

14.09.2021 - Dokumentnr: 1131962 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:116

26.09.2023 - Dokumentnr: 1047008 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:899
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Horten Kommune
Org.nr: 964 951 284

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Selger opplyser følgende:

- "Aquadrain, dvs drensrenne ved er limt i bunn, da rennen knakk I bunn som følge av maskinell snømåking når et bare var et asfaltlag på gårdsplassen (og rennen stakk opp). Vi har aldri hatt utfordring med rennen etter istandsetting.

- Vinrom er konstruert som et normal rom, og ikke som et kjølerom (konstrueres for temperatur på ca. 4 grader), selgers oppfattelse er at vinrom skal være langt varmere enn et kjølerom. Glassdør er levert av
lokale Kvams Glass på mål.

- Vi har benyttet boligen primært ved sommer, jul og påske. Samt div helge- og dagsturer, derav lavt strømforbruk.

- Selger opplyser at det er skader på gipsvegg i stuen bak og ved Munch trykk i stue, pga. mislykket oppheng. Istandsetting kan avtales.

- Fastmonterte lamper, kjøleskap i bod, vaskemaskin (med tørketrommel), samt fastmontert interiør i vinrom kan medfølges i handel ved særskilt avtale.

- Vi har i liten grad benyttet carporten. Pga. helning, bredde, stolpe og innkjøringsretning er carporten noe krevende. Dog benyttes carporten med ca. lik bredde av naboskapet".

-Det lille taket over "vedområdet" på den opprinnelig store betonggrunnmuren til carporten er ikke byggesøkt.

Ola Abrahamssons vei 19 B har en flott beliggenhet rett ovenfor Munch hus i ærverdige Åsgårdstrand. Huset har flere lune og usjenerte uteplasser man kan nyte utsikten utover blant annet Oslofjorden, Åsgårdstrand båthavn og Munch parken. Det er få meter å gå ned til vannkanten for å ta seg et bad.

Selger informerer om at det er mulighet for kommunale båtplasser, hvor selger selv fikk båtplass første året. Det oppfattes at det er ledige båtplasser i havnebassenget, noe avhengig av ønsket størrelse. Båtplassene er forbeholdt personer med tilknytning til Åsgårdstrand.

Barnevennlig og rolig med kort vei til skoler, barnehager, båthavn, hotell, Paletten kjøpesenter og flotte turområder i Høeghskogen. Rolig, men sentral beliggenhet i særdeles populært område. Panorama sjøutsikt og umiddelbar nærhet til strender, naturskjønne tur- og rekreasjonsområder med bla. Kyststien som strekker seg langs sjøen helt til Horten og Karl Johansvern.

Eiendommen ligger nær hjertet av "Gamle Åsgårdstrand" med hotell, båthavn, gallerier ,antikvitetshandel, serveringssteder og ellers alle handels og servicefasiliteter. Kulturhuset i Åsgårdstrand har et yrende kulturliv og byr på flere arrangementer gjennom sommeren og ellers i året.
Med den sentrale beliggenheten er det 12 km til Tønsberg sentrum, 8 km til Horten sentrum, 7 km. til nye Skoppum jernbanestasjon, 5 km til Borre Golfbane og ca. 3 mil til Sandefjord Lufthavn Torp. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Åsgården skole og Borre ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1940 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er anlagt med asfalt og brosten.

Seksjonen har enerett på bruk av andel av utearealer avgrenset av husets bredde i tråd med sameiets vedtekter og situasjonsplan. Vedtektene og kart er en del av salgsoppgavevedlegget.

Sameiet inngikk en avtale med nabo (Cato Bolstad) om at om det skal bygges på P-Plassen tilhørende Bolstad. Bolstad skal opparbeide sti (ca. trasê markert rødt) (også nedenfor egen bolig (Ola Abrahamssons vei 21) og frem til Edvard Munchs gate. Stien er regulert i dag, men ikke opparbeidet. Ved opparbeidelse vil Ola Abrahamssons vei 19D få umiddelbar tilknytting til Edvard Munchs gate. Det ble også avtalt et grøntbelte mellom sti/ ny bolig og lekeplassen (markert grønt). Sameiet benytter i dag smettet noe lenger opp (markert orange).

Carport under sydvendt balkong, samt på privat uteareal. Det er montert to stk terrassevarmere (med fjernkontroll) i carport.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er felles vedlikeholdsansvar for Sameiet internt på eiendommens fellesareal.

Siste del av Ola Abrahamssons vei er privat eiet. Det er et eget veilag ledet av nabo som håndterer dette, og prisen for brøytingen er: 7 000,- for vaktberedskap, og 1 000,- pr brøyting. Dette er for hele gaten som har 17 boenheter som sokner til veien. I 2024 kostet brøytingen 1 480,- for denne boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet har en felles stikkledning ut av eiendommen (sammen med Ola Abrahamssons vei 17). Det er installert vannmåler, for nøyaktig (og som oftest lavere (avhenger av bruk) vann- og avløpsavgift.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til:

- Annen veggrunn - tekniske anlegg 42 kvm
- Bevaring kulturmiljø 1933 kvm
- Boligbebyggelse 551 kvm
- Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 721 kvm
- Friområde 147 kvm
- Kjøreveg 322 kvm
- Lekeplass 129 kvm

i henhold til reguleringsplan Detaljregulering Ola Abrahamssons vei 17 og 19, med Planid. 00380, datert 16.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

samt Åsgårdstrand i henhold til reguleringsplan, med Planid. 00398, datert 11.12.2018 med tilhørende bestemmelser.

Relaterte planer i området:
Planid. 00398 Åsgårdstrand (9.4.2019)
Planid. 00209 Område syd for Åsgårdstrand handelssenter (19.3.1991)
Planid. 00216 Løkka Åsgårdstrand (15.5.1991)
Planid. 00228 Åsg. Kirke og Barnehage (13.9.1993)
Planid. 00230 Strandlinjen nord for Åsgårdstrand (27.4.1994)
Planid. 00232 Damåsen Nord (24.8.1994)
Planid. 00237 G/S Kjær Åsgårdstrand (16.8.1995)
Planid. 00254 Myrløkken, del av 119/9 og 119/66 (10.11.1997)
Planid. 00286 Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66 (17.3.2003)
Planid. 00320 Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg (18.9.2006)
Planid. 00380 Ola Abrahamssons vei 17 og 19 (16.6.2014)
Planid. B0031 Åsgården Idrettsanlegg (26.1.1980)
Planid. B0047 Åsgårdstrand sentralområde (9.12.1983)
Planid. B0056 Nygaardløkke (20.6.1984)
Planid. B0067 Løkkeveien (18.6.1987)
Planid. B0071 Trygdeboliger, Nygaardsløkke (5.11.1987)
Planid. B0074 Åsgårdstrand hotell (24.9.1987)
Planid. B0076 Gamle skolen Åsgårdstrand (12.2.1987)

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2023-2033 datert 13.06.2022 er avsatt til:
- Boligbebyggelse - 1791 kvm
- Friområde 147 kvm
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 1940 kvm

Selger informerer om planer om en mulig utnyttelse av nabotomten (p-plassen) - g/bnr. 2/899, 2/841. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 380,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Måking, grusing, varmekabler i nedkjørsel og lys i 3 stk. utelys i nedkjørsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Siste del av Ola Abrahamssons vei er privat eiet. Det er et eget veilag ledet av nabo som håndterer dette, og prisen for brøytingen er:
7 000,- for vaktberedskap, og 1 000,- pr brøyting. Dette er for hele gaten som har 17 boenheter som sokner til veien. I 2024 kostet brøytingen 1 480,- for denne boligen. I tillegg kommer brøyting av fellesarealene/felles tilkomst og gårdsplass for sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.513,- pr. år. / 12 800 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Bredbånd 500 fra Telenor + WiFi ruter og har avgift på kr 1 098,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 535,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 309 044,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 236 174,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det må påberegnes Eiendomsskatt til Horten kommune. Det er usikkert hva denne vil påbeløpe seg til for denne eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
259 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 209 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Jacob Låhne

Boligsameiet Ola Abrahamsonsvei 19 er registrert i Brønnøysundregisteret med org.nr. 930 622 311 og består av 5 selveier boliger.
Sameiet har ikke eget styre, alle beslutninger tas i sameiermøte.
Det foreligger vedtekter for boligsameiet datert 09.04.2021 som er vedlagt salgsoppgaven.
Felleskostnadene på kr. 500,- pr. måned dekker måking, grusing, varmekabler i nedkjørsel og lys i 3 stk. utelys i nedkjørsel. Det må påberegnes forpliktelser/oppgaver for fellesskapet som delt gressklipping mellom boligene. Denne boligen har klippet noe av plenen som er i sammenheng med østvendt plen tilhørende boligen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning hvor 2 er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2523

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 09:44