Lørenvangen 12B

Lørenvangen 12B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 312, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 42, Lørenhagen Borettslag, organisasjonsnummer 929662393

Totalt bruksareal BRA: 78 m²

BRA-i:
2. etasje på 66 m² inneholder: Entré/gang, 2 soverom, badeværelse, innvendig bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje på 5 m² inneholder: Kjellerbod.

BRA-b:
2. etasje på 7 m² inneholder: Innglasset balkong.

Åpent areal:
2. etasje på 10 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG 2:
Våtrom:
- Overflate gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flate områder i dusjsonen. Vann blir liggende på gulvet i enkelte områder. Merk høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel ca 35 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Vann vil etter hvert fordampe grunnet varme i gulv.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É / G A N G:
Romslig og innbydende entré med mulighet for etablering av diverse garderobeløsninger til oppbevaring av sko- og yttertøy. Ellers rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod. Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Downlights i nedsenket himling. Porttelefon med døråpner og kamera.

S T U E:
Romslig stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Lysmalte slette vegg- og takflater. Utgang til sydvendt balkong på 10 m².

K J Ø K K E N:
Lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning fra Sigdal med grå, glatte skapfronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning mellom benk og overskap. Avtrekksventilator og komfyrvakt er montert. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonskoketopp samt oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker godt med benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom. Automatisk vannstopper montert.

B A L K O N G I:
Romslig sydvendt balkong på 10 m² med adkomst fra stue. Balkongen vender mot gårdsrom og strekker seg langs hele stuen og kjøkkenet. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen.
Det er lagt terrassebord på tilfarergulv. Rekkverk i stål med stående spiler. Stikkontakt og belysning.

B A L K O N G II:
Romslig innglasset nordvendt balkong på 7 m² med adkomst fra gang. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets kalde dager fungerer balkongen naturligvis godt som en ekstra forlengelse av leilighetens sosiale rom. Det er lagt terrassebord på tilfarergulv. Stikkontakt og belysning. Rekkverk i stål med stående spiler. Glass fra gulv til tak.

B A D E R O M:
Innbydende og meget romslig bad med delikat flisvalg på gulv og vegg, vannbåren varme i gulv samt downlights i nedsenket himling. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt dusjsett med rainshower. Videre er badet utstyrt med bred servant med dobbel skuffeinnredning fra Sigdal og vegghengt speil. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M I:
Hovedsoverom av særdeles god størrelse som byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i store garderobeskap. Rikelig med plass til kontorløsning, selvsagt etter eget ønske og behov. Rikelig med lysinnslipp fra stort vindu. Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Lysmalte slette vegg- og takflater.

S O V E R O M II:
Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, skrivebord og kontorstol. Rikelig med lysinnslipp fra store vinduer. Lekker lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Lysmalte slette vegg- og takflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Sko- og hattehylle i entreen

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.2024.

I henhold til saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten på prosjektsiden med byggesak 202001096 per 21.10.2024 innsendt søknad om ferdigattest for boligprosjektet. Dette uavhengig av næringslokalene i første etasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til fellesbruk av platting og vedlikehold, rett til bruk av sykkelparkering, rett til bruk av fellesarealer og teknisk rom på GNR. 124, BNR. 32, 311 og 314 med dakboknr. 53172-2, -3, -8, -11, -12, -13, -14, -16 og 1187442-1 tinglyst 16.01.2023 og 25.10.2023.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i det populære og helt nye boligprosjektet, sentralt plassert på Løren og er en del av prosjektet Gregers Kvartal som vil bestå av seks forskjellige hus. Få minutters gange til Løren t-banestasjon.
Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, meksikanske Chilango, Baker Hansen, Baker Nordby, Kaffebrenneriet og Bake Me Up er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza, Hasle Linie Gastropub og Smoothie Zone på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Vu kjøkken, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Normal, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus som åpnet i 2023. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien, pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner og Hasle Torg. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Hasle t-bane er også i gangavstand, og der finner du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til T-banestasjonen Løren T. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestasjonen Sinsenterrassen. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon og Tøyen stasjon. Boligen er ca. 23 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 0.8 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.8 km
Teglverket skole (1-10 kl.): 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.5 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.5 km
Kuben videregående skole: 17 min gange
Valle Hovin videregående skole: 21 min gange

Barnehager:
Gregers barnehage (1-5 år): 0.1 km
Brødfabrikken Fus barnehage (0-5 år): 0.1 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år): 0.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 718,3 m² som tilhører borettslaget.

Tomten vil bli opparbeidet med sittebenker, tuntrær, små lekeplasser, pene bed til glede for alle som bor i Gregers Kvartal, men også for andre forbipasserende. Mot Lørenvangen og naboprosjektet Brødfabrikken skal de rett og slett lage et eget torg, Lørenvangen Torg. I tillegg blir det åpent regnbed samt plass for uteservering i et eget hjørne mellom Lørenvangen og Lørenveien.

Tidvis mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass i felles garasjekjeller.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.850,-. El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-5053 datert 25.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 19.311,- pr. mnd. og inkluderer betaling av renter på andel fellesgjeld, Tv og internett, varmtvann og oppvarming, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. rentejusteringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter IN-lån kr 14.699,-
Felleskostnader kr 2.539,-
TV / Bredbånd kr 248,-
A-konto kaldtvann kr 710,-
A-konto varmtvann og oppvarming kr 1.115,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år. Frem til våren 2034 betales det dermed kun renter. Første avdrag forfaller til betaling 30.03.2034.
Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at de totale felleskostnadene vil øke med kr 2.580,- til totalt kr 21.891,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12.

Nåværende eier har i løpet av en 6 mnd. periode hatt et strømforbruk som utgjorde 500 kWh.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og det er en 1000/1000 mbps linje som er inkludert.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1.709.236,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Årsak til at Skatteetatens kalkulator har blitt benyttet er grunnet selgers korte eiertid.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.836.945,- (sekundærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6.138,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 3.210.000,- pr. 11.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 170.824.000,- pr. 11.03.2025 og lånevilkårene er:
DNB Bank ASA - 16368113097
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2025: 5,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 176
Andel av saldo: kr 3.210.000,-
Første termin: 30.06.2024
Neste avdrag: 30.03.2034 (siste termin 31.12.2068)
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2034

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Hele fellesgjelden pålydende kr 3.210.000,- kan innløses.
Ved full innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr 14.699,- til totalt kr 4.612,-

3 290 000,00 Prisantydning
3 210 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 500 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
--------------------------------------------------------

Omkostninger
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt 
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
6 511 040,00 Totalpris inkl. omkostninger 
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Mathilde Sandnæs og Marius Tvedt Veum

Leiligheten er tilknyttet Lørenhagen Borettslag. Borettslaget består av 49 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Forsikret hos If Skadeforsikring med polisenr. SP5473647.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet en sikring gjennom forretningsfører som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2518

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 18:01