Fantkrokan 16

Fantkrokan 16, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 180, festenummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og utvendig skapbod

Åpent areal:
1. etasje 55 kvm: Terrasse

Hems er ikke måleverdig areal på grunn av takhøyde, men ca 20 kvm gulvareal.
Bod under trapp er ca 0,58 m bred og ikke måleverdig, heller ikke utvendig skibod er måleverdig.
Krypkjeller er ikke måleverdig areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2024 utført av Takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005 i 1. etasje + krypkjeller med vegger i 8`håndlafta tømmerkonstruksjon. Takkontruksjon har sperrekonstruksjon med rundåser, mønt takkonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Det er montert klokketårn på taket. Trerenner med kjettingnedløp. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Treterrasse på bakkenivå inkl. areal for bod/varmepumpe. Treterrasse på ca. 10 kvm på andre siden v inngangspartiet som har adkomst med steintrapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Trerennene er slitt og har utettheter.

Innvendig:
Bad: Badet har en våtsone hvor vegger er dekket med tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG3 ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. Løsningen betinger bruk av tett dusjkabinett.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Vinduer
Balkong, terrasser og rom under balkonger
Utvendige trapper

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Krypkjeller
Innvendige trapper
Innvendige dører
Andre innvendige forhold
Bad: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon, overflater og innredning

Tekniske installasber;
Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Bad:
Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, 4 tømmervegger, jfr andre vurderinger under badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet eierskifteforsikring men har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema som vedlegges salgsoppgaven.

Hytten er oppført med 1 etasje + hems og krypkjeller og har følgende standard på innvendige overflater:

VINDFANG
Romslig vindfang med god plass til yttertøy og sko. På gulv er det skiferfliser, vegger i tømmer og panel i himling.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det furugulv samt flislagt del på kjøkken med varmekabler, vegger i tømmer og åpen himling med rundåser og panel. Stor flott peis med innsats på stuen samt lukket vedovn mot kjøkken. Det er utgang fra stue til stor markterrasse med tilkomst til terreng.

Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og micro. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2 SOVEROM
På gulv er det furugulv, vegger i tømmer og panel i himling.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, tømmer på vegger og panel i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant samt veggskap. Dusjkabinett og wc. Det er montert frostvaktovn bak dusjkabinett.

Utvendig skapbod i tilknytning til inngangsparti.
Bod på terrassen.

Tekniske installasjoner:
Vannrør er synlige kobberrør fra byggeår, stoppekran og koblinger i avdelt teknisk rom i krypkjeller. Varmekabel på inntak.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Hytta har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom veggventiler, en vanlig løsning på denne bygg.
Varmepumpe luft til luft fra 2007.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra sep-2023, montert av Lesja Rør AS.
El anlegg fra byggeår, automatsikringer i el skap.
Ny måler i 2016.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i vindfang/entre, i deler av stue/kjøkken, bad samt i kjellerkummen der varmtvannstanken står. Peis med innsats samt vedovn i stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det ble gitt igangsettingstillatelse til nybygg fritidsbygg den 06.08.2004 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er ikke utstedet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3211-2/18, datert 02.07.2007: Festekontrakt
GJELDER FESTE
Festetid: 0 år
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3432 GNR: 2 BNR: 180 FNR: 11 F1

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er beliggende i Fantkrokan feltet på Bjorli, hvor nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer utbygd fra 1990-tallet og utover. Eiendommen ligger sentralt til på Bjorli med kort avstand til skitrekk, butikk etc. Gode solforhold, kort vei til skiløyper like ved og det meste av det Bjorli kan tilby er innen gangavstand.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper. Hit reiser du enten med tog (den berømte Raumabanen), med buss eller bill. Kjøreavstander fra utvalgte byer:
Ålesund: 170 km
Molde: 110 km
Oslo: 400 km
Lillehammer: 210 km
Trondheim: 250 km

Raumabanen korresponderer flere ganger daglig på Dombås med tog fra Oslo og Trondheim.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Punktfestet tomt - ikke oppmålt. Tomta har gruset adkomstvei og parkeringsareal, treterrasser eller i stor grad naturtomt.

Festeavgiften er kr 2.996,- pr. år.
Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen og ble sist justert den 30.01.2024.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Gruset parkeringsareal på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, Skriiuvegen.
Fantkrokan er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Fantkroken, endring datert 24.02.2011 på gjeldende plan datert 26.01.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 523,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år./ 13.000 kwh pr. år.
Eier har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Velavgift til Fantkrokan hyttegrend på kr 5.380,- pr. år inkl. brøyting.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 068 024,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.856,- pr år (2023).

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 942 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Ingun Bjørkås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 76-0317/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24317

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 11:27