Tapperiveien 9

Tapperiveien 9, 1619 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 203, bruksnummer 262
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 204, bruksnummer 280, ideell andel 2/162

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Kjeller 96 kvm: Kjellerrom, gang, tre boder, vaskerom og rom benyttet som stue.
1. etasje 104 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.
Loftetasje 33 kvm: Loftstue og soverom

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Veranda

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm

Rom benyttet som stue i kjelleretasjen er innredet i senere tid. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. I følge opplysninger fra eier er tiltaket ikke søkt om. Arealet kan derfor ikke sees å være godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 1986 over tre plan. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende
trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør og kjellerdør fra byggeår. Verandadør med to-lags glass fra 2015. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
26% TGI, 71% TG 2, 1% TG 3 og 2% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3)på følgende:
Forstøtningsmur- Det er ikke etablert rekkverk på toppen av muren. Kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 30 000
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, innredet loft, ildsted, innvendige trapper, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger, dører og vinduer, yttertak, veranda, grunnmur, drenering, forstøtningsmur og stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet//bygningsdelen for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært - Firmanavn Borge rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet badekar med dusjkabinett

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilpasset ett av rørene til vannkranen på kjøkkenet. Utført av meg personlig. Mange år tilbake.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja- Maling løsner i taket over ovn ved langvarig fyring.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja - Begynnende råte i ytre kledning. Nordre vegg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært -Firmanavn Snekker, Vidar Jensen, Fredrikstad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet terrasse. Snekker Vidar Jensen, Fredrikstad. 4-5 år siden

Se flere punkter i selgers egenerklæring

Boligen har i stor grad overflater og faste innredninger fra byggeåret. Moderniseringer og stedvis utbedringer er av den grunn naturlig å påregne. Dagens tilstand representerer således et spennende utgangspunkt, med mulighet for å sette et personlig preg på boligen samtidig med oppgradering. Selve romløsningen er allerede smart utformet og kan være vel verdt å videreføre.

Første etasje og loftsetasjen inneholder begge en romslig stue hvor familien får god plass til felles opphold, samt mulighet for individuelt opphold. Stuen i første er totalt nær 14 meter lang og enkel å utnytte med så vel sofagrupper som spisebord. Sentralt i stuen står vedovn av nyere årgang som utgjør et supplement til elektrisk oppvarming.

Kjøkkenet har foruten skap- og benkeinnredning også plass til et mindre frokostbord. Selve kjøkkeninnredningen er en funksjonell løsning fra Sigdal og byggeåret som er velholdt når alder tas med i betraktning. Innredningen er imidlertid enkel sammenliknet med dagens og av den grunn naturlig gjenstand for oppgraderinger eller utskiftning.

Nordre del av første etasje utgjør en soveromsfløy, avskjermet fra de aktive rommene. Etasjens to soverom er begge på ca. 11 kvm. hvorav ett i dag fyller rollen som hovedsoverom, ett som kombinert hjemmekontor/gjesterom.

Badet er smart plassert mellom soverommene og fra boligens byggeår, men i senere år oppgradert med dusjkabinett fremfor badekar. Ytterligere oppgradering eller en helhetlig fornying bør påregnes, badet i sin helhet er gitt TG 2 på bakgrunn av blant annet alder og registrerte avvik.

Et separat toalettrom finnes ved entreen og er følgelig lett tilgjengelig for besøkende.

I loftsetasjen inngår ytterligere et soverom som med ca. 10 kvm. gulvflate utgjør et velfungerende ungdomsrom, spesielt tatt i betraktning av at loftsetasjen i tillegg inneholder en stor stue. Loftsetasjen i sin helhet oppleves som frakoblet fra etasjen under og kan med andre ord fungere ypperlig som barnas helt egen etasje.

I kjelleren er det generelt god takhøyde og utmerkede lagringsmuligheter i tre boder. Et større rom som opprinnelig er byggemeldt som hobbyrom er på ukjent tidspunkt tatt i bruk som kjellerstue. Kjelleren inneholder også et vaskerom som er fra boligens byggeår og i likhet med badet er gitt TG 2 i sin helhet på bakgrunn av blant annet alder og manglende tettesjikt. Vaskerommet inneholder for øvrig også dusjkabinett.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, vinylbelegg, tepper og betong.
Innervegger: Tapet, trepanel, fliser, glatte flater og lettklinkerblokker.
Himlinger: Plater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Stålbeslag med dobbel vask og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Overskap og høyskap med profilerte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med to-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.12.1986. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Kjeller må gjøres ferdig
- Ventiler i kjeller må gjøres ferdig
- Kjellervinduer må pusses inn
- Diverse småarbeider
- Det må planeres med fall i fra huset.
- Pålegg fra feiervesnet må etterkommes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 
Det er foreligger godkjente byggningstegninger for bygning med verandaer datert 23.5.1976

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod/kjellerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3444, tinglyst 12.04.1985, type heftelse: Erklæring/avtale om pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Dette er bestemmelser som ble gitt den gang tomtene ble lagt ut for salg. Eiendommen har en ideell andel av et realsameiet tilhørende Falchåsen Syd velforening.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  

Tapperiveien er en del av det veletablerte og sentrumsnære boligområdet Falchåsen. Nabolaget består utelukkende av villabebyggelse og har et fredfylt, barnevennlig miljø med gang- og sykkelveier som danner bilfrie kommunikasjonsårer blant bebyggelsen.

For barnefamilien vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at flere barnehager er lett tilgjengelig i nærområdet, og at Nøkleby skole ligger innenfor kort gangavstand, hvor barna kan gå hele veien til skolen gjennom boligfeltet. I Falchåsen er det etablert ny, flott lekeplass for barn som ble åpnet i 2023. Her finnes lekeapparater, kunstgressbane (hvor det også lages skøytebane vinterstid), overbygd grillhytte med mer. Et naturlig samlingspunkt for alle beboere i området.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved en rekke dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet på Wilbergjordet og Hassingen.

Bykjernen er innenfor gangavstand eller knappe 10 minutter på sykkel. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder. Shoppingmuligheter finnes både under tak i Torvbyen og langs byens revitaliserte gågate.

Et naturskjønt og yndet turområde i Mørkedalen er lett tilgjengelig fra nabolaget. Her finnes stier som leder i flere retninger, blant annet til den idylliske Bingedammen. I motsatt retning er man også rask ved Stjernehallen og FIF-huset med inngang til Fredrikstadmarka. Et fantastisk område like velegnet for treningsøkter i hverdagen som for utflukter med familien i helgene. Her finnes bjørneløype som er spennende for de yngste, badeplasser, samt lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Et vaffel-stopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas nye skianlegg som har kunstsnø vinterstid og rulleski-bane ellers i året.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. .

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 496 elever, 28 klasser 1.3 km
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 2.2 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 3.2 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 3.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 473 elever, 28 klasser 4.5 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 1.6 km

Barnehaver:
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 105 barn 0.8 km
Leie barnehage (0-5 år) 82 barn 0.9 km
Noas Park barnehage (0-5 år) 47 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 516 kvm. Solrik flat tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbukser og diverse beplantninger. Romslig stenbelagt gårdsplass .

Biloppstillingsplasser til flere biler på egen gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan for Falchåsen syd datert 11.9.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål - Bebyggelse og anlegg

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 059,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg er det eiendomsskatt som utgjør kr. 9 032,- som kommer faktureres med kommunale avgifter

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk. 
Velavgift til Falchåsen Syd er kr 6 600 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og avgift er inkludert i velavgiften til Falchåsen Syd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 097 717,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 390 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
150 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Lillian Pedersen og Tor Egil Pedersen

Etter nærmere avtale.

Falchåsen Syd

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0171/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24171

Sist oppdatert: 13. oktober 2024 kl. 07:15