Ole Brumms vei 34

Ole Brumms vei 34, 0979 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 651, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, Haugenstua Borettslag, organisasjonsnummer 948515571

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
7. etasje 31 kvm: Entré , bad, alkove, kjøkken, og stue

BRA-b:
7. etasje 8 kvm: Innglasset balkong
7. etasje 2 kvm: Kjellerbod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1968. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Kjøkken: Fuktskjolder i benkeskap. Kun kullfilterventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.
- Elektrisk anlegg: Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, balkongdør, anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Hulltaking på våtrom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

- Kjøkken 2019: nye møbler fra IKEA, belysning, integrerte hvitevarer. Fliser mellom kjøkkenbenk og nye fliser på gulvet. Arbeid utført av profesjonelle.
- Nytt bad i regi av borettslag i 2019. Totalrenovering. Utskifting av rør, membran, fliser, varmekabler i gulvet, downlights. Selger bestilte ekstra stikkontakt, dusjvegger, servant/speilskap og ny dør Swedoor.
- Nytt laminatgulv i hele leiligheten 2021 utført av profesjonelle.
- Modernisering av terrrassegulv 2021 utført av profesjonell.
- Oppgradering av el-anlegg 2022. Omtrekk av kabling til platetopp slik dagens krav tilfredsstilles . Montering av komfyrvakt og 20 A jordfeilautomat med lovpålagt dokumentasjon.
- Montering av belysning 2022.
- Malt hele leiligheten i 2023.

E N T R É
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er romslig med god plass for både oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Videre er det god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske i gangen.

S T U E
Romslig stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, noe som gir en fantastisk atmosfære. Rommet er romslig slik at man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Stuen er holdt i moderne farger, og har naturlige "soner" med plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Fra stuen er det adkomst til en romslig innglasset balkong.

K J Ø K K E N
For de fleste er kjøkkenet et av de viktigste rommene i hjemmet. Kjøkkenet er fra 2019 og fremstår som lekkert og velholdt. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Innredningen er av glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Det er også belysning under overskapene. Både stekeovn, keramisk topp og kjøleskap og frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert.

B A D
Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2019. Her er det pent flislagt med varmekabler i gulvet. Innredningen fremstår moderne og består av benkeskap med glatte fronter og et flott veggskap med speilfronter og belysning over servanten. Dusjen har praktiske innfellbare dører i herdet glass og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin.

S O V E A L K O V E
Her er det plass til seng og tilhørende nattbord, samt oppbevaring i en garderobeskap.

B A L K O N G
Leiligheten har en meget flott innglasset balkong på ca. 8 kvm. Balkongen vender sør med utgang fra stue/kjøkken. Det er flott utsyn mot grøntområder. Balkongens gode arealfordeling tillater at det er god plass til flere soner og er virkelig en forlengelse av leiligheten. Ifølge selger er solen på balkongen fra ca. kl. 11:00 til ca. kl. 17:30 på høysommer. Her kan du nyte soldagene, og invitere venner og kjente.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.04.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av bad 09.01.2020 og ferdigattest på utskifting av vinduer datert 01.04.1992.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale med bestemmelse om tilfluktsrom tinglyst i 1975 og bestemmelse om vann/kloakkledninger med flere bestemmelser tinglyst i 1986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på Haugenstua i et veletablert og rolig område med lite gjennomgangstrafikk. Flotte fellesarealer med fotballbane, parsellhage, akebakke og flere lekeplasser. Fellesområder og gang- og sykkelvei er godt belyst. Borettslaget har også egen vaktmester.

Bygger´n aktivitetspark rett i nærheten som er til fri bruk for alle. Her finner du blant annet hinderløype med stolper, tau og skulpturer til å klatre på. Det finnes mange benker og sitteplasser i tillegg til grill som kan benyttes.

Nærhet til Haugenstua butikksenter med Rema 1000, Holdbart, apotek, frisør og treningssenter. Nærbutikken Kiwi og Haugenstua café ikke langt fra leiligheten. Området har også et godt utvalg av servicetilbud. Ikke langt fra boligen finner du Grorud senter som kan by på en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Boots apotek, Europris, Mester grønn, Nille, Normal, Norli, Vita, Legekontor, Cutters frisør, Synsam, Vinmonopolet og en rekke spisesteder. Det er heller ikke lange turen til Stovner senter som kan by på 90 butikker og restauranter. Her har du et moderne kjøpesenter med det du skulle ha behov for i hverdagen. På Stovner finner du også Stovner T-banestasjon (linje 4 og 5) samt Stovnertårnet med flott utsikt over Oslo. Fossumparken med basketballbane, sandvolleyball, sittegrupper og grøntareal.

Det er golfbane, idrettsanlegg og ridesenter i nærheten. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer og vinter. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Fin tursti til bla. Gjelleråsen med gapahuk og flott utsikt over Groruddalen. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Liastua og Lilloseter sportsstue.

Kort vei til Haugenstua stasjon. Tog (L1) som tar deg til Oslo S på ca. 14 minutter, og ca. 15 minutter til Lillestrøm. Fra Haugenstua torg går også bussene 5N, 65, 67 og 345.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Haugenstua skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 53 031 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier.

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 av disse har lading for el-bil. Parkeringsplass medfølger ikke.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,-. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 18767 datert 12.95.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (gul liste) som prioritert kulturminneinteresse av byantikvaren i Oslo. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202306952 - Byggesak. Gjelder Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage - Haukåsen skole. Rammetillatelse ble gitt 28.09.2023. Rammetillatelsen gjaldt oppføring av en spesialskole og -barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm. Igangsettingstillatelse nr. 5 ble gitt 12.09.2024. Det ble her gitt tillatelse til muring av lettklinker, yttervegger bindingsverk og tekking av tak over plan U01 og plan 1.

- Saksnummer 201908035 - Byggesak. Gjelder Garver Ytteborgs vei 127 B - Oppføring av utebod/låve - Stig gård. Det ble gitt igangsettingstillatelse 27.09.2022. Det ble her gitt tillatelse til oppføring av en utebod med utførelse som en låve, på Stig gård i Garver Ytteborgs vei 127 B, bydel Stovner. Uteboden skal brukes til oppbevaring av historiske gjenstander tilhørende gården, samt som redskapsbod. Bygningen vil få et historiserende uttrykk, med referanser til de opprinnelige driftsbygningene på gården. BRA for bygningen er 156 m2.

- Saksnummer 201315123 - Byggesak. Gjelder Smiuvegen 255 - 257 - Riving av eksisterende skolebygninger - Smedstua skole - Haugenstua skole. 2. Igangsettingstillatelse ble gitt 15.07.2016. Smedstua skal rives vinteren 2014, mens Haugenstua rives høsten 2016. Det skal oppføres ny barne- og ungdomsskole. Areal som skal rives er for Haugenstua 5685 m2 BRA og for Smedstua 3775 m2 BRA.

- Saksnummer 202108682 - Byggesak. Gjelder Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger for Blokk 6. Det ble gitt endret tillatelse 16.11.2022. Tiltaket innebærer rehabilitering, etterisolering og utvidelse av alle balkonger med 50 centimeter i dybden, noe som innebærer at hele fasaden blir utvidet ved at den blir forskjøvet 50 centimeter mot vest.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune saks- og planinnsyn.

Felleskostnadene er kr 3 107,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV / bredbånd, A-konto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles lån, felles bygningsforsikring.

Kostnader for fjernvarme avregnes etter forbruk, dette betales som et årlig á-konto beløp som inkluderes i felleskostnadene. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden. Varmesentralen står for forvaltningen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er vedtatt en øking i felleskostnader på 5% fra Januar 2025. Det må påregnes at felleskostnadene vil øke mer som følge av fasaderehabiliteringsprosjekt. Se punkt om planlagte påkostninger for nærmere informasjon.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 2.987,-
- Trappevask 120,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.09.2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 3 212,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Megler har ikke fått informasjon om selgers strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for (blokk) leilighet: 10 899 kWh per år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 527 331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 003 856,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 378,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 134 000,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 209 249 740,- pr. 14.11.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBBK01-98207546526
Restsaldo: 160.000.000,-
Andel restsaldo: 102.250,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets løpetid: 31 år 10 md.
Avdragsfrihet: 01.09.2026

#2
Lånenummer: OBOS01-98208126016
Restsaldo: 32.768.458,-
Andel restsaldo: 20.935,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets løpetid: 19 år 6 md.

#3
Lånenummer: OBOS02-98208125990
Restsaldo: 5.870.949,-
Andel restsaldo: 3.752,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets løpetid: 28 år 7 md.

#4
Lånenummer: OBOS03-98208126008
Restsaldo: 10.610.333,-
Andel restsaldo: 6.778,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets løpetid: 5 år 8 md.

3 100 000,00 Prisantydning
134 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 234 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 252 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aibak Omar Mohamud

Leiligheten er tilknyttet Haugenstua Borettslag.
Borettslaget består av 882 leiligheter fordelt på 42 oppganger i 10 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er kun tillatt med opptil 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Dyrehold skal registreres hos styret.
Det er fellesvaskeri i hver oppgang.
Det er kun tillatt med elektrisk grill.
Det utføres årlige brannkontroller i regi av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022: Nye postkasser. Branntetting og overflatebehandling i bodområdet bak de nye postkassene. Oppsetting av gjerde på fjellkanten ved lilleskogen ned mot lekeplassen ved blokk 6. Istandsetting av tilfluktsrommene. Maling av trapperom kjeller og nummerering av etasjer. Etablering av nye ladestasjoner i garasjen. Utskifting av diverse belysning i borettslaget.
- 2016 - 2020: Totalrehabilitering av bad. 2016: Prosjekt vedrørende nye heiser ferdigstilt.
- 2014 - 2015: Forprosjekt "vann/avløp og balkonger"
- 2009 - 2010: Forprosjekt "rehabilitering av fasade"
- 2008 -2010: Rehabilitering av inngangspartiene

Planlagte påkostninger:
- Det er et pågående prosjekt vedrørende fasaderehabilitering. Prosjektet inkluderer rehabilitering av fasader og balkonger, utskifting av vinduer, inngangsdører med callingsystem, taktekking og etterisolering av himlinger i inngangsparter.

Det gjøres oppmerksom på at prosjektet er satt på vent da styret er i kommunikasjon med offentlige etater, media, politikere og ledelsen i OBOS for å sjekke ut muligheter for endringer i kravene som Byantikvaren har satt for Haugenstua borettslag. Det ønskes en enklere løsning og letting på krav fra Byantikvaren for å minske kostnadene for å rehabilitere fasaden. Kontakt megler for nærmere informasjon.

I forbindelse med prosjektet har styret foreløpig fått gjennomslag hos Byantikvaren til følgende:
1. Dagens fiberbetongplater erstattes med Steni fasadeplater.
2. Godkjent innglassing
3. Dagens markiser skiftes til motorisert screens for solskjerming.
4. Utvidelse av veranda med 50 cm i dybden

Før saken ble satt på vent ble det holdt ekstraordinært møte med alternativer for løsningen med anslag og kalkyler for kostnader. Vedtatt alternativ, senere satt på vent, ville medføre et lån på ca. kr 668 500 000,-. Her ville en kostnad i felleskostnader være planlagt økt 25% ved låneopptak. Deretter vil felleskostnadene etter planen økes med ytterligere 10% hvert år fra 2025 til 2029 og vil i 2029 øke med 5%.

Hvordan prosjektet vil påvirke kostnader for andelseiere er foreløpig ukjent, men det er vedtatt en økning i felleskostnader på 5% fra Januar 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning etter 2. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0504/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24504

Sist oppdatert: 23. desember 2024 kl. 11:54