Uelands gate 57C

Uelands gate 57C, 0457 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 230, ideell andel 1/1
Andelsnummer 332, Borettslaget Ilabekken, organisasjonsnummer 982 842 166

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 50 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 2 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Leiligheten disponerer også en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m².Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer på soverom, bad og kjøkken samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023. Vindu i stue med karm av tre og to-lags glass fra 2023. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 62%
TG2 har fått 29%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 9%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør. Kursoversikt anbefales etablert.
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er stedvis merkbare skjevheter/nedbøyninger i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble i stue målt til ca. 35 mm over 2,0 meter. Forskjellen i kjøkken ble målt til ca. 15 mm over 2,0 meter. I tillegg ble totalt avvik i stue (forskjellen målt over hele lengden på rommet) målt til ca. 63 mm. I henhold til anbefaling for fastsetting av tilstandsgrader i bransjestandard NS3600 kvalifiserer resultatet av skjevhetsmålingen til en TG 3. Forholdet er likevel skjønnsmessig vurdert til å være et moderat avvik (TG 2), med bakgrunn i at målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsakene til skjevhetene er ikke vurdert. Det anbefales videre undersøkelser utført av personer med spisskompetanse på denne type konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes kostnader forbundet med undersøkelser og eventuelle tiltak for utbedring.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert, elektrofaglig person.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

TGIU:
Våtrom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad er tilknyttet et felles anlegg for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av boligens tilstand:
TG1: 62%
TG2: 29%
TG3: 0%
TGIU: 9%

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- "Malingen på noen vegger sprekker over tid på grunn av bevegelse i bygget"

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Ja, kun faglært, Innleid av borettslaget"
- "Utbytting av vinduer og balkongdør, gjort av innleid firma"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, kun faglært av Elektroidé"
- "Ny kurs på kjøkken installert av Elektroidé i november 2024"

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Nei"
- "Tilsyn gjennomført av Elvia 06.03.24"

Entré:
Innbydende entre med plass til å henge fra seg ytterklær samt skotøy. Leilighet beliggende i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til å innrede slik man ønsker. Her har du plass til blant annet sofa med tilhørende salongbord, Tv med tilhørende TV møbler samt spisegruppe. Stuen går rikelig med naturlig lys inn fra store vindusflater.

Kjøkken:
Kjøkken med benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og stikkontakter og belysning under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget og stoppekran i benkeskap under oppvaskkum. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur og speil med overbelysning og stikkontakt (stikkontakt integrert i lysarmaturet). Dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er avtrekksventil i himling og fordelerstamme for rør-i-rør med stengeventil plassert i flislagt kasse med tilkomst via inspeksjonsluke. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

Soverom:
Hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider samt garderobeskap. Utgangen til balkongen gir soverommet et luftig særpreg.

Balkong:
Utgang fra soverom til hyggelig nordvendt balkong på 2 m². Her har du plass til å innrede med enkel møblering. Balkongen har fått tildelt TG2 på grunn av rekkverk høyde på under 1,0 meter. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

Gulv: Gulvflater belagt med heltregulv. Gulvflate belagt med laminat på kjøkken.
Vegger: Vegger av malte, slette flater.
Himling: himlinger av malte, slette flater.

Diverse:
- Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til: entré/gang: 2,55 meter, bad: 2,24 meter, soverom: 2,54 meter, kjøkken: 2,52 meter, stue: 2,55 meter
- Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35d
- Vinduer på soverom, bad og kjøkken samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2023.
- Vindu i stue med karmer av tre og to-lags glass fra 2023.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten.
- Slette innerdører.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det finnes uattestert ekspedisjonsdokument som ble innlevert 21.06.1935.
Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 04.07.1990 og ferdigattest på våtromsrehabilitering datert 04.12.2006.

Sammenlignet originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Originalt var inngangen til soverommet fra stuen, men i dagens løsning er adkomsten via entreen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 1936, en bestemmelse om bebyggelse tinglyst i 1951 med bestemmelser om adkomstrett og Kingos gt. 10C som rettighetshaver, en erklæring/avtale tinglyst i 1952 med bestemmelse om kloakkledning, en erklæring/avtale tinglyst i 1953 med livsvarig bruks- og/eller disposisjonsrett til lagerlokalene under kjeller i D og E med Kingos gate 22 AS som rettighetshaver, en erklæring/avtale tinglyst i 2001 med bestemmelse om gjerde og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og en bruksrett tinglyst i 2012 som gjelder bruk av garasjeanlegg m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 3 rettigheter på eiendommen. Den ene er en bestemmelse om adkomstrett med dagboknummer 80525-3 tinglyst 27.01.2012. Rettigheten hefter i gnr 221, bnr 102, snr 1-28 og gjelder takterrasse. Den andre er en erklæring/avtale med plikt til å sikre tilgang til garasjeanlegg og bestemmelser om opparbeidelse av areal, vedlikehold og drift av garasjeanlegg, tinglyst 27.01.2012 med dagboknummer 80445-2. Rettigheten hefter i gnr 221, bnr 102, snr 1-28. Den siste rettigheten hefter også i gnr 221, bnr 102, snr 1-28 og er en bruksrett som gjelder del av takterrasse som rømningsvei tinglyst 27.01.2012 med dagboknummer 80525-1.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Alexander Kiellands plass rett ved Akerselva.

Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza og Mathallen i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Rett ved leiligheten finner du Kiellands Hus Senter hvor du finner blant annet Coop, apotek og vinmonopol.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med utallige kaféer, restauranter og butikker. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park og Ila), Fresh Fitness (St. Hanshaugen) og Indah Yoga. Leiligheten ligger rett ved idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flott turvei langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget.

Det er også gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 18).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 4 874 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-4179 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan.

Pågående byggesaker:
- Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner. Se saksnummer 202211580.
- Kingos gate 4 - Riving av bygg. Se saksnummer 202550414.
- Kingos gate 1 - Rehabilitering av lokale for restaurant. Se saksnummer 202106231
- Kingos gate 1 - Endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant. Se saksnummer 202550972
- Maridalsveien 44 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig H0102, seksjon 7. Se saksnummer 202303024
- Uelands gate 38 - Riving og flytting av bærende vegger. Se saksnummer 202113633
- Uelands gate 40 - Endring i bærende konstruksjon. Se saksnummer 202309468
- Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen. Se saksnummer 202457164
- Waldemar Thranes gate 68 - Oppføring av 20 balkonger. Se saksnummer 200901313

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
- Pågående plansak vedrørende Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
- Pågående plansak vedrørende Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 202009589.
- Saksnummer 201711927, reguleringssak: Lovisenberggata 15 med flere - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mer. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å omregulere Lovisenberggata 15 med flere fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger med tilknytning til institusjonene og bevaring av kultur- og naturmiljø med mer. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensvurdering. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord og nordøst med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Planforslaget er endret etter offentlig ettersyn og foreslås nå med elementer fra begge alternativer. Det foreslås fortsatt tilbygg til sykehuset som i alternativ 1, men redusert i omfang med nye løsninger for tilbygg på østre og vestre fløyer. Byggegrense er noe endret for tilbygg til vestre kvadrant. Det er foreslått at sykehuset kan utvides med nybygg i feltene D1 og D3 ned gangbroforbindelse som påkobling. Byggegrensen på felt D1 er flyttet slik at det blir større avstand til Ring 2. Kapellet og apoteket foreslås revet for å gi plass til utvidelse av sykehusets østre fløy hvor det også skal etableres et felles varemottak for sykehuset og nytt sykehjem i felt A1. Høydene er redusert. Gesims til nybygg ligger nå under hovedbyggets gesims med unntak av nybygg på felt D1 som tillater en makshøyde som er i tråd med gjeldende kommuneplan. Det foreslås boliger (studentboliger) i felt D1 og D3 med nye kvalitetskrav. Eksisterende Lovisenberg barnehage i felt B videreføres og det foreslås barnehageformål i felt D3. Ny støyrapport er utarbeidet og Statsforvalteren har trukket innsigelsen fra offentlig ettersyn. Det er utarbeidet en ny trafikkanalyse etter offentlig ettersyn. Den viser ingen vesentlige negative trafikale konsekvenser av reguleringsplanforslaget. Lovisenberggata reguleres til offentlig vei frem til kirken og videre som privat felles vei. Det foreslås noe endring i kjøremønster, innkjøringer og gangveier, i og til feltene. Parkeringsgarasjen under sykehjemmet (felt A1) og avkjørselen fra Uelands gate / Colletts gate til parkeringsgarasjen er tatt ut av planforslaget. Innbyggerforslag av 19.11.2020 om innkjøring til Lovisenberg sykehus er vurdert av Bymiljøetaten (BYM). Det vises til at avkjørsel mot en av hovedveiene vil øke risikoen for ulykke med alvorlige konsekvenser og forslaget er ikke anbefalt. Planforslaget legger opp til at bilparkering i hovedsak skal skje i p-kjellere etter hvert som nye bygg etableres. Trær som er angrepet av almesyken foreslås felt, blant annet trærne ved kapellet og noen i skråningen mot Collettsgate. Det foreslås avbøtende tiltak samt sikring av skråningen. Det foreslås hensynssone for verdifull vegetasjon og trær, og byromsprinsippene viser flere tiltak som foreslås gjennomført. Per 11.01.2024 ble det sendt e-post om behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  6 552,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, trappevask, vaktmestertjenester, behandling av fellesgjeld, felles forsikringer, Internett(grunnpakke) kommunale avgifter, osv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: 265
Avdrag IN-lån: -501
Renter IN-lån: 283
Renter IN-lån: 1 295
Renter IN-lån: -679
Avdrag IN-lån: 236
Avdrag IN-lån: 955
Felleskostnader: 3 443
Renter felleslån: 1 045
Renhold fellesarealer: 200,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av deler av lånet. Ved innfrielse av IN-lån reduseres fellesutgiftene til kr. 4.961,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Styreleder opplyser 15.04.2025 at felleskostnadene reguleres vanligvis 1 gang i året etter KPI.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Obos Nett som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 256 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 027 961,-/5 027 960,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 686,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 422 083,- pr. 30.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 89 656 092,07,- pr. 30.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 30.03.2025: 29 618 958
Andel av saldo: 134 959
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 238 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 146 209
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 30.03.2025: 8 229 275
Andel av saldo: 61 403
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16368334689, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 30.03.2025: 35 510 468
Andel av saldo: 225 721
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )
Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for to av lånene. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Du må minimum betale ned med 100 000 kr per gang. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 400 000,00 Prisantydning
422 083,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 822 083,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 833 123,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mads Myrmel Bjelland

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ilabekken.
Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og 9 næringslokaler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha hund eller katt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fasaderehabilitering, samt utskiftning av vinduer og balkongdører 2024.
- Overgang til fjernvarme.
- 5 oppganger har fått nytt callinganlegg og dørtelefoner.
- Betongarbeider under kjellergulv inkludert ny trapp oppgang R.
- Service og reparasjon av avtrekksvifter.

Planlagte påkostninger:
- I 2024 ble det utført fasaderehabilitering samt utskiftning av vinduer og balkongdører. I følge samtale med styreleder 15.04.2025 er det kun en leilighet igjen for å bytte vinduer. Borettslaget arrangere vindusvask fast på utsiden ca. 4 ganger i året. Dette kan i følge styreleder føre til en økning av felleskostnadene i januar 2026, dersom budsjettet ikke strekker til, men dette vil kun bli en økning på ca. 100 - 200 kr i følge styreleder.
- Styreleder opplyser videre om at de ikke har noen store prosjekter planlagt som vil øke kostnadene. De ønsker å gjøre noen små oppgraderinger fremover som å oppgradere noen trapper og oppganger og oppgradere vaskekjeller og kjellerareal, men dette går kun på estetikk og finansieres som vanlig drift. Dette vil bli tatt gradvis når borettslaget har midlene til det og vil ikke øke kostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2580

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 21:14