Bråtasvingen 45

Bråtasvingen 45, 3425 REISTAD
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 99, bruksnummer 21, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 99, bruksnummer 17, ideell andel 1/12

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
144 kvm: Tv-stue, gang, bad, vaskerom/teknisk rom, bod, 3 soverom og trimrom.

1. etasje:
120 kvm: Stue, kjøkken, bad, garderobe, soverom, wc-rom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
17 kvm: Sportsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
31 kvm: Platting.

1. etasje:
43 kvm: Terrasse.

I tillegg til de oppmålte arealene er det en carport i boligen på ca. 31 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning og fasadeplater. Tak med valmtaksform (lav takvinkel) tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Utført omlegging av taktekking og nye takrenner samt nedløp i 2024. Ny inngangsdør i 1. etasje iflg. selger. Terrassedør/skyvedører/foldedør med karmer/rammer av PVC (tilnærmet vedlikeholdsfritt) og 3-lags glass fra byggeår. Profilert boddør i tre fra byggeår. Vinduer med karmer av PVC (tilnærmet vedlikeholdsfritt) og 3-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er utvendige downlights i tak og flislagt dekke i inngangspartiet. Eiendommen har gode solforhold hele året iflg. selger.

1. etasje
Stue: Lys stue med sofaområde. Åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har godt med store vindusflater, som gir mye naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Stor gasspeisinnsats i vegg med glassflater langs to sider, pent plassert mellom stuen og kjøkkenet. Montert motoriserte markiser på stuevinduer samt vinduer i trapp mot vest i 2017. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 43 kvm med terrassebord av kompositt, utvendig belysning og strømuttak. Praktiske foldedører som gir mulighet for å åpne rommet mot terrassen. Terrassen har suveren vidstrakt utsikt fra høyden. Videre er det adkomst til gårdsplassen.

Kjøkken: Profilert og velutstyrt kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med fryseskap, dampovn i høyskap, kaffemaskin i høyskap, stekeovn i høyskap, mikrobølgeovn i høyskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, vegghengt ventilator og koketopp med gassbluss. Mulighet for spiseplass. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og romslig dusjhjørne med skyvedørsramme av glass samt to veggmonterte regnfallsdusjer. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Garderobe: Åpen garderobeløsning med hyller, klesskinner og skuffer. Godt med oppbevaringsplass i hyller, klesskinner og skuffer. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1 (hovedsoverom): Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til eget bad og garderobe.

Wc-rom: Vegghengt servant med speil over. Vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Elektronisk dørlås. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod med åpen garderobeløsning, via skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Underetasje
Tv-stue/gang: Tv-stue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt platting på ca. 31 kvm med terrassebord av kompositt, utvendig belysning og strømuttak. Etablert pergola på deler av plattingen (ikke byggemeldt). Videre er det direkte adkomst til skjermet og lettstelt hageområde. Adkomstvei belagt med belegningsstein til romslig sportsbod på ca. 17 kvm med utvendig adkomst.

Bad: Svært romslig bad. To toppmonterte servanter på benkeplate av kompositt over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, innfliset hjørnebadekar med hånddusj og dusjhjørne med dusjvegg av glassbyggerstein samt regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Liten del av badet er opprinnelig byggemeldt som badstue.

Vaskerom/teknisk rom: Vegghengt utslagsvask. Åpen garderobeløsning med kurvsystem - hyller, klesskinner og skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 4: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Trimrom: Takskinner og spotlights i tak. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som et disponibelt rom.

Generelt om boligen: Malt de fleste innvendige og utvendig overflater i nyere tid iflg. selger. Selger opplyser om at alle innvendige downlights ble oppgradert til LED i 2023. Vannbåren gulvvarme i alle rom i boligen, selger opplyser om at det er usikkert om det er gulvvarme i bod ved vaskerom. Vannbåren varme og oppvarming av varmtvann er tilknyttet fyringsanlegg med gass (nedgravd gasstank på 1000 kg), anlegget er plassert på vaskerom/teknisk rom. Utført forebyggende rens av vannbåren varme og service på varmesentral i 2024. Utført årlige kontroller og hatt service i 2024 på gassanlegg, gasspeis og anoder. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat er plassert på vaskerom/teknisk rom. Boligen har sentralstøvsuger, plassert på vaskerom/teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer (56A hovedsikring), plassert på vaskerom/teknisk rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Manglende drenering fra sisterne, for lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Vaskerom: Ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Bad (1. etasje): Isolert sluk i dusjsone, manglende drenering fra sisterne, riss/sprekker i veggflis ved drenshull i dusjsone og for lite lokalfall i dusjsone.
- Kjøkken: Manglende automatisk lekkasjestopper og vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Wc-rom: Sisterne har ikke avrenning til rom med sluk eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Elektrisk anlegg: Utført periodisk kontroll av boliginstallasjon den 04.03.2025 med registrert avvik som ikke er dokumentert rettet. Selger opplyser om at kontrollør beskriver huset som godt vedlikeholdt, men kommer med avvik pga. en stikkontakt som ikke er jordet. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.
- Dører og vinduer: Boddør har kontakt med terskel/karm.
- Utvendige trapper: - Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende rekkverk/håndløper og ikke inspisert pga. is/snø, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (underetasje): Ikke utført demontering av downlights (bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget) og ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling (utført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling (utført overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Kjøkken og øvrige rom (1. etasje): Ikke utført demontering av downlights (bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget).
- Rom under terreng (underetasje): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, deler av gulv er ikke inspisert pga. innredning/tepper/treningsmatter og ikke utført demontering av downlights (bakenforliggende konstruksjon er ikke besiktiget).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og gassinstallasjon/anlegg er ikke kontrollert.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen - boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført (forholdet/utførelsen er ikke dokumentert).
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket ikke er fysisk inspisert (pga. is/snø), se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng (underetasje): Dekket er kun delvis inspisert (begrensninger pga. is/snø) og fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder fryseskap, dampovn, kaffemaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og koketopp med gassbluss.

Taklampe på kjøkken og taklampe på soverom 1 (hovedsoverom) samt garderobe medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Gasspeisinnsats i stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme i alle rom i boligen, selger opplyser om at det er usikkert om det er gulvvarme i bod ved vaskerom. Vannbåren varme og oppvarming av varmtvann er tilknyttet fyringsanlegg med gass.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.08.2011, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.03.2010 og 27.04.2011.

Det er etablert en pergola inntil husveggen, i tilknytning til plattingen i underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 517250
Andel i: Gnr. 99 og bnr. 17
Ideell andel: 1/12
Tomten til realsameiet består av felles privat vei og skogsarealer i bakkant av boligfeltet.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er tinglyst 1 servitutt på realsameiets eiendom, denne medfølger.

Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde, som kalles Utsikten, på øvre delen av Reistad. Rolig beliggenhet i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk ved innkjøringen til eiendommen. Fra boligen er det en suveren vidstrakt utsikt over Lier - fra høyden. Området er et veletablert felt og består i det vesentlige av bebyggelse fra 2006 og frem til i dag. Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. Kjekstadmarka, Stuvstjern og Fosskollen. Utsikten barnehage innen kort gangavstand. Barne- og ungdomsskole i Lierbyen med skolebussforbindelse fra Reistad. Det er også kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus. Liertoppen kjøpesenter har mange butikker inkl. matbutikker, vinmonopol, caféer, dyreklinikk og treningssenter.

Kjekstadmarka med suverene turmuligheter både sommer og vinter, ligger rett bak blokka. Her er det milevis med skiløyper om vinteren, og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern med bademuligheter og flott klatreterreng. Diverse idrettsanlegg, cross-bane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall osv. i kommunen. Ca. 10 minutters kjøring til Engersand med sandvolleyballbane og bademuligheter. St. Hallvard IL, Lier IL og Stoppen SK er aktive idrettslag innenfor blant annet håndball, ski og fotball. Kort vei til ridesenter på Linnesvollen. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no ) og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. For nærmere detaljer se www.lier.kommune.no. Ca. 12 min. kjøring til Drammen- og Asker sentrum med et rikholdig utvalg av fritidstilbud.

Gangavstand til bussholdeplass langs Lierbakkene med avganger mot Lierskogen og Drammen. Fra Liertoppen er det busskommunikasjon mot Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i Asker sentrum og Lier stasjon (Gullaug) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn (Gardermoen), se www.flytoget.no for mer informasjon. Enkel adkomst til E-18 mot Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Utsikten barnehage (0,5 km), Tranby andelsbarnehage (4,1 km), Heia FUS barnehage (5 km), Regnbuen barnehage (5,1 km), Norlandia Linnesbakken Sprelloppbarnehage (5,6 km) m.m.

Skoler: Hegg barneskole i Lierbyen (9,1 km) og Lierbyen ungdomsskole (8,4 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 798 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk, gjerde, naturstein og diverse beplantninger. Diverse forstøtningsmurer av betong og betongstein. Adkomstvei mellom platting og sportsbod er belagt med belegningsstein. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Liten del av uthuset på naboeiendommen (gnr. 99/bnr. 20 - Bråtasvingen 47) er oppført nær/på tomtegrensen til denne eiendommen. Uthuset ble oppført etter muntlig avtale mellom nåværende eier av Bråtasvingen 47 og tidligere eier av Bråtasvingen 45.

Parkering for to biler i integrert carport på ca. 31 kvm.

Montert lader for el-bil i 2023 i carporten (opptil 11 kW).

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Utsikten - Bråtan felt G datert 17.10.2006. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er iverksatt planlegging av detaljregulering for Søndre Bråtan, herunder omkringliggende områder (vei foran og områder mot sørøst) i nærheten av eiendommen. Hensikten med planforslaget er å utarbeide en detaljregulering for nytt boligområde ved Søndre Bråtan. Boligfeltet vil være en fortsettelse av eksisterende bebyggelse i områdene Utsikten – Bråtan og byggefelt som nå er under oppføring i område Utsikten - Myraløkka. Det ble utsendt varsel om oppstart av planarbeid den 02.09.2022, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det er en nærliggende eiendom mot sør (gnr. 99/bnr. 23, eies av firma), som er per dags dato ubebygd og består av skogarealer/naturtomt. Iht. reguleringsplanen datert 17.10.2006 og kommuneplanen datert 18.06.2019 er området regulert til boligformål samt avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.928,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes service, drift og vedlikehold av gassanlegg. Nåværende eier har fylt anlegget ca. 2 ganger årlig, dette har kostet ca. kr 15.000,- pr. gang. Gass vil bli avregnet ved overtakelse.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.735 kWh pr. år (2024), forbruket er inkludert jevnlig lading av to el-biler.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 8.105,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 829,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 4.788,- pr. år. Selger opplyser om at det er et nytt alarmanlegg, som kan sies opp uten binding hvis ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 155 836,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 623 345,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

265 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
285 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 885 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Petter Wendt Horni og Elise Hørthe

Realsameiets eiendom er en ubebygd tomt. For at ideell andel av eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før den ideelle andelen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Utsikten velforening.

Dette koster ca. kr 3.650,- pr. år, kostnaden inkluderer drift av vei inkl. strøm til gatelys og snøbrøyting.

Selger opplyser om at det vil bli avholdt et årsmøte i velforeningen i april (2025), det vil da bli foreslått en reduksjon av den årlige velkostnaden (til kr 2.700,-) pga. avvikling av felles privat pumpekum.

Det arrangeres årlig sommerfest i tilknytning til velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2551

Sist oppdatert: 13. mars 2025 kl. 16:42