Solliveien 30

Solliveien 30, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 137, bruksnummer 190, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/137/190:
27.07.1961 - Dokumentnr: 502488 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse ang. felles adkomstvei

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1960 - Dokumentnr: 501898 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3803 Gnr:137 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 399310 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0704 Gnr:137 Bnr:190

01.10.2020 - Dokumentnr: 3110551 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:3803 Gnr:137 Bnr:227

Elektronisk innsendt

Tomten ligger flott til et hyggelig og veletablert nabolag på Skallevold. Flotte turområder ligger i nærområdet, bla. i Essoskogen og det er en liten rusletur til friområde på Karlsvika og nydelig sandstrand på Skallevoldstranden, hvor det også er lekeplass og sandvolleyball bane. Fortsetter man veien sydover kommer man til Ringshaugsstranden, Furustrand og Vallø med småbåthavn er også populære utfartsområder. Åsgårdstrand ligger også i en fin sykkelavstand fra eiendommen, her er det strender, båthavn, koisk på sommerstid, cafeer og et kjøpesenter m.m.

I nærområdet er det matvareforretninger på Ihlebrekke og på Gauterød. Ellers ligger det et hyggelig butikksenter på Olsrød. Her er det Rema dagligvareforretning, apotek, lege, café og flere forretninger, bla. klær og helsekost. Det er også et stort treningssenter i dette bygget. På Tolvsrød er det Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bokhandel, bakeriutsalg, apotek, frisør mm.

Følger veien videre mot Tønsberg, passerer man enten Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga

Fra Tønsberg kjører mann R 311 mot Åsgårdstrand, følger veien rett frem i rundkjøringen ved Ihlebrekke, ta til høyre i neste veikryss ved Brekke, følg så veien ned mot Skallevold.

Eiendommen sogner til Volden skole og Ringshaug ungdomsskole. Greveskogen, Wang og Færder videregående skole. Det er barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 804 kvm. Romslig, flat og solrik tomt i attraktive omgivelser med gangavstand til strand og sjø! Tomten ligger tilbaketrukket i en trafikkstille blindvei og bebyggelsen vil få en fin utsikt fra 2. etasje! Stikkledninger for vann og avløp er trukket inn på tomta (se tegninger).

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. Det må forventes kostnader i forbindelse med brøyteavtaler og evt. vedlikeholdskostnader

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Stikkledninger er lagt inn mot midten av tomten (godkjent ferdigmelding datert 24.06.24). Tilknytningsavgifter betales av kjøper. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Ved tilkobling til ledningsnettet for boligbebyggelse påløper tilkoblingsavgift på kr 25.000,- . Pris pr. eiendom for boenhet Kr 12 500,- for vann, kr 12 500,- for spillvann . Alt overvann skal infiltreres på egen tomt og skal ikke kobles på kommunalt nett (godkjent i sanitærsøknad) i følge kommunen. Dermed ingen tilkoblingsavgift for overvann.

Selger opplyser om at det er lagt et 110mm kabel-/trekkerør inn til midten av tomt for strøm.

Det har kommet nye krav til vannmåler ved tilkobling vann/avløp. Vannmåler kan hentes (gratis) hos kommunen, og skal monteres innvendig på stikkledning (av rørlegger).

Eiendommen er regulert til boliger, turvei og annet friområde (formål)i henhold til reguleringsplan "Område mellom Granborgveien og Solliveien" datert 11.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunen opplyser at 802,46 kvm av tomten er regulert til boligbebyggelse. Utnyttelsesgraden i felt B1 er iht reguleringsplanen 25%.
Selger har fått en rammetillatelse for å bygge en enebolig over 2 plan, datert den 01.03.22 (endringsvedtak).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: "boligbebyggelse" og "ras- og skredfare" (hele eiendommen).

Parkeringsplasser medregnes i bebygd areal (%-BYA). Parkeringsplasser er kun tillatt på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, og det skal beregnes minimum 18 m² per plass.

Finn mer informasjon i Bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2018 – 2030 PlanID 0704 99008 Vedtatt 22.05.2019. Det henvises til kommunen for nærmere informasjon.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 18 775- for inneværende år (2024). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er priser for en normalhusholdning for en bolig på 71-300 m², basert på stipulert forbruk hvor 200 m³ legges til grunn. Beløpene er inkludert mva.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos Tryg Forsikring på kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Realf Ottesen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 21-0070/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2470

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 09:56