Lensmann Haaversens vei 145

Lensmann Haaversens vei 145, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 50, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Holtgrenda Borettslag, organisasjonsnummer 948292858

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm
Totalt Primærrom P-rom: 69 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom
3. etasje 6 kvm: Trapperom

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Utvendig bod
3. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
3. etasje 51 kvm: Takterrasse

Til informasjon er høydeavvik for etasjeskillere i 3. etasje ikke målt, på bakgrunn av at etasjen kun består av trapperom.

Boligen disponerer 1 bod på ca. 6 kvm i tilknytning til inngangsparti, samt 1 bod med adkomst fra takterrassen på ca. 6 kvm.
Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex v/Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
> Våtrom - Baderom
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidspunkt ble i tillegg følgende avvik registrert: Gulvoverflater har fall på kun 2 mm. fra gulv ved dør og mot sluk. Sluk er i tillegg "isolert" grunnet dusjhjørne helt ned til gulv. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring.
Det er på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
Baderomstapet har stedvis manglende vedheft til underlaget.
Innredninger bærer preg av alder/slitasje. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid.
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (sjakt mot entre/trapperom og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger).
Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone.

> Kjøkken
- Alder på varmtvannsbereder har passert anbefalt brukstid og av den grunn heftes det stor usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftninger innen relativt kort tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt noe som kan generere fare for varmgang. Bereder må kobles via fast koblingsboks/servicebryter.
- Det er ikke monter automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- TG2 gjelder stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt ved åpning mot stue.
- Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

> Øvrige rom
- Veggoverflater bærer preg av slitasje, tapet har stedvis manglende vedheft til underlaget.
- Det er omfattende knirk i gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent.
- Innerdører bærer stedvis preg av slitasje.

> Innvendige trapper
- Trappen er slitt/aldringspreget og har stedvis knirk, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.

> Tekniske anlegg
- TG2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forholdt som utvikles over tid.

> Elektrisk anlegg
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Kontakt borettslaget da alt arbeid er utført på deres oppdrag. Div oppgradering av tak og fasade i 2024 - bytte av kledning, vinduer, takpapp, vindsperre, dører.
Tilleggskommentar:
- Eier av bolig har bodd i boligen i over 20 år. Usikker på om han kjøpte i 1995 eller 1996. Boligen fremstår å være i original stand. Boligen selges av verge (sønn) og eier er ikke i stand til å redegjøre for noe knyttet til boligen grunnet sykdom. Verge har ikke bodd i boligen.

E N T R É
Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en hyggelig entré. Her er det nok av plass til skap og benk for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen leder en trapp opp til takterrassen, noe som gir en unik mulighet for skape en smidig overgang mellom innendørs og utendørs liv. Rommet har potensial til å bli et stilrent og innbydende første inntrykk av leiligheten.

S T U E
Stuen er romslig og lys, takket være store vinduer som lar naturlig lys strømme inn. Rommet byr på flere innredningsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike bruksbehov som for eksempel en fin underholdningsarena eller et avslappende oppholdsområde. Overflatene krever oppussing, men rommets størrelse og potensial gjør det til et høydepunkt i leiligheten.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er av god størrelse og tilbyr nok plass til både arbeidsflater og oppbevaring. Selv om det krever modernisering, er kjøkkenet funksjonelt og rommet har et solid utgangspunkt for å bli et moderne kjøkken. Plasseringen gjør det enkelt for å skape en åpen og integrert løsning sammen med stuen, noe som fremmer en sosial og praktisk hverdag. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Benkeplaten er av laminat og det er fliser over benkeplaten, samt 2 doble stikkontakter i lysarmaturer. På kjøkkenet er det og plassert varmtvannsbereder på 120L i hjørne av innredningen.

S O V E R O M
Soverommet er romslig og har plass til en god seng, samt tilhørende soveromsmøblement. Rommet byr på gode muligheter for å skape en personlig og komfortabel atmosfære, og størrelsen gjør det egnet for både enkeltpersoner og par. Soverommet er og vendt utover mot baksiden av bygget, mot den roligere delen av tomten.

B A D
Baderommet er fra byggeår og er av god størrelse. Rommet har en god grunnplan med plass til dusjhjørne og servant med tidsriktig baderomsinnredning. Badet er nå innredet med benk langs vegg, servant med ett-greps armatur og overskap, samt speil og belysning med stikkontakt på vegg. Toalettet er frittstående og det er plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Rommet har gulvflater med gulvbelegg og baderomstapet på vegger.

T A K T E R A S S E
Takterrassen er høydepunktet i leiligheten, med god plass og gode solforhold som gjør den til en perfekt utendørsarena for sommerhalvåret. Med ca. 51 kvm får du en romslig terrasse hvor man kan samle familie og venner. Her kan du nyte gode solværsdager og skape gode minner. Terrassen er usjenert, med mange utnyttelsesmuligheter, enten det er som en grønn oase eller en spiseplass innredet med sittegrupper og lignende. Ta kontakt med borettslaget for retningslinjer vedrørende innredning av denne.

Ø V R I G E R O M
Gulvflater med gulvbelegg og tepper. Platekledning, tekstiltapet og malte overflater på vegger. Platekledning i skråtak og i himlinger. Innerdører har glatte dørblader på soverom. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er ingen fastmontert løsøre og tilbehør som skal medfølge eiendommen.
Selger har gjennomført generell vask av leiligheten. Leiligheten vil ikke rengjøres ytterligere før overtakelse.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og pipeløp er tilgjengelig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.09.1992.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1989/105169-3/8 06.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM VANNRETT
Overført fra: KNR: 0231 GNR: 21 BNR: 49
- Skjøte mellom Skedsmo kommune og Skedsmo boligbyggelag med flere bestemmelser. Bl.a. omhandler bestemmelsene om forbud mot bygging over hovedledninger eller i umiddelbar nærhet. Kommunen skal ha rett til å anlegge vann- og kloakkledninger, samt elektrisk strøm.

1990/16166-1/8 14.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske
anlegg på bnr.55.Felles ansvar for drift og vedlikeh.
Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54 nærm.beskr.Fl.be
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Avtale mellom Holt Grendesenter og Holtgrenda borettslag. Avtalen omhandler gjensidige rettigheter og plikter vedrørende eiendommene gnr 21 bnr 55, 54 og 50 i Skedsmo. Det gjelder bl.a. vann- og kloakkledninger, teknisk anlegg, drift og vedlikehold.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Søknad om framleie skal sendes BORI, og skal videre godkjennes av styret før framleie takeren flytter inn. Framleietaker samt andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for evt. skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseieren ansvar innenfor felleskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Det er gjennomført generell vask av leiligheten. Den vil ikke regnøres ytterligere før overtakelse.

Lensmann Haaversens vei 145 ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Holt Vestvollen ligger rolig til i et familievennlig strøk på Skedsmokorset, og med gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo og omegn. Beliggenheten gjør det enkelt å pendle til Oslo, Lillestrøm, Jessheim og andre knutepunkter. I tillegg er det gode kollektivtransportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen. Området er meget sentralt beliggende i forhold til E6. Med bil tar det ca. 25 min til Gardermoen og ca. 20 min til Oslo Sentrum. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm - som er nærmeste by, samt ca. 10 minutter til Strømmen Storsenter, Metro, Triaden og Romerikssenteret.

Området rundt leilighet byr på en rekke fasiliteter og fellesområder som hager, lekeplasser for barn og sittegrupper hvor man kan møte og sosialisere. For de som er interessert i fysisk aktivitet, finnes det treningssentre i nærheten og muligheter for å delta i organiserte aktiviteter, blant annet fotball og ishockey ved Skedsmo Stadion. Nærområdet rundt boligen er preget av en god blanding mellom natur og bebyggelse. Det er flere parker og grønne områder i nærheten, som er perfekte for friluftsaktiviteter, spaserturer osv. Tæruddalen og Romeriksåsen ligger like i nærheten med flotte bademuligheter, tur- og friområder, sommer som vinter. Videre kan man ta turen ned til Nebbursvollen Friluftbad i Lillestrøm for flere nydelige bade og turmuligheter. Ellers er det også flere naturskjønne områder i nabokommunene Gjerdrum, Fet, Rælingen og Lørenskog.

Fra boligen er det gangavstand til både Rema 1000 og Kiwi. Det er også kort vei til Skedsmo senter med 38 forskjellig butikker og forretninger, inkludert kafeer og den populære restauranten "Firenze"; et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Toppen barnehage 0,1 km
Holthagen barnehage 0,8 km
Sten-Tærud barnehage 1,1 km

Oks friskole 1,5 km
Sten-Tærud skole 1,5 km
Brånås skole 2,5 km
Lillestrøm Vgs 6 km
Skedsmo Vgs 6,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 17 971,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomtearealet er opparbeidet med prydbusker, plenarealer og diverse beplantning, samt asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og lekeplasser.

Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke med nummer 11. Det er og etablert rikelig med gjesteparkering på området. Det er ikke tillatt å parkere bil inne på området, det vil si innenfor bommene i boområdet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Det er ikke lov til å lade elbiler andre steder enn på de ladestasjoner som er/blir opprettet av borettslaget. Det er ikke lov å lade elbiler andre steder enn i garasjen og carport enn i de ladestasjoner som er tilgjengelig. Andelseier som disponerer egen parkeringsplass på eiendommen i borettslaget, har med samtykket fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil, ladbar hybridbil og tilkobling av motorvarmer i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser.  
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Områder nærliggende eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, offentlig barnehage, offentlig friområder, felles lekearealer, samt jord- og skogbruksområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9 910,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, revisjonshonorar, nedbetaling av andel fellesgjeld mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 5 438,-
Stipulerte avdrag: 527,-
Stipulerte rentekostnader: 3 945,-
Totalt: 9 910,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Etter informasjon fra styreleder skal det tas opp en sak på generalforsamling hvor det vurderes å gjøre utbedringer av garasjene til borettslaget. Alternativene som skal vurderer er å vedlikeholde garasjene som de er, rive garasjer eller bygge nye. Dersom bygge nye garasjer blir vedtatt, vil det føre til en økning av felleskostnader.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 959 551,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 838 204,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 909,- pr. 26.02.2025
Andel fellesgjeld er kr 826 233,- pr. 26.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 844 50 048,- pr. 26.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,6%
Terminer: 12
Lånets løpetid: 31.08.2022 - 27.09.2062

2 600 000,00 Prisantydning
826 233,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 426 233,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 445 486,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Bjerke

Holtgrenda borettslag ble stiftet 19.08.1988 og har organisasjonsnummer 948.292.858.
Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget består av 93 andelsleiligheter fordelt på 10 rekkehus med følgende adresser; Lensmann Haaversens vei 1-27, 31-51, 65-153 og 159-203 (oddetall), med postnummer 2019 Skedsmokorset.

Eiendommen har gnr 21, bnr 50 i Lillestrøm kommune. Borettslagets styre kan kontaktes på e-post: Post@holtgrenda.no. Det er utarbeidet egne vedtekter og trivselsregler for borettslaget.

Borettslagets eiendommer, bygninger mm. er forsikret i Gjensidige forsikring.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldene lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.

Det er mulig å søke styret for installering av varmepumpe. Se egne bestemmelser om installering av varmepumpe i styrets husordensregler.

Etter informasjon fra styreleder skal det tas opp en sak på generalforsamling hvor det vurderes å gjøre utbedringer av garasjene til borettslaget. Alternativene som skal vurderer er å vedlikeholde garasjene som de er, rive garasjer eller bygge nye. Dersom bygge nye garasjer blir vedtatt, vil det føre til en økning av felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som nye andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. iht burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseieres vedlikeholdsplikt:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap, fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder
* og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
* Varmtvannsberedere som enda ikke er skiftet blir belastet borettslaget. Deretter er det beboers ansvar.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2524

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 15:49