Eystein Torkildsens vei 16

Eystein Torkildsens vei 16, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 229, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 437 kvm

BRA-i:
Kjeller 70 kvm: Trappegang, vaskerom, 3 boder, kjellerstue.
1. etasje 195 kvm: Vindfang, separat toalett, hall m/trapp, kjøkken m/spiseplass, stue, spisestue, stue/bibliotek, sommerstue.
2. etasje 133 kvm: Trappegang, bad, 3 soverom, omkledningsrom.
Loft 39 kvm: Trapperom, lagringsloft, 2 innredede rom.

Åpent areal:
1. etasje 75 kvm: Terrasse
2. etasje 31 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1923 over i alt 3 plan + lagringsloft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt kjellergulv på komprimerte masser. Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er av reisverk i opprinnelige deler og isolert bindingsverk i tilbygde deler. Utvendig er veggene kledd med liggende og stående kledning. Deler av kledningen er av eldre dato. Terrassedører og vinduer er stort sett fra 1989-1993 + eldre vinduer i sommerstue med isolerglass, som er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne. Vinduer i kjøkken og 1 spisestuevindu er fra 2010. Takkonstruksjon/-tekking: Mansardtak i trekonstruksjoner som er tekket med glassert takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Garasje fra 1991/2011 med støpt plate som gulv. Vegger av plateslått bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning. Valmet tak i trekonstruksjoner, med 1/2-val og opplett, som er tekket med glassert takstein. 2 leddporter med elektriske portåpnere. Gangdør i sidevegg. Innredet rom på loftet, med innvendig atkomst via enkel trapp. Innredet rom på loftet er innredet med laminat på gulvet og panelte vegger. Panelt himling. Loftet er på grunn av lav romhøyde ikke målbart areal. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Det gjøres oppmerksom på at boligen i dag fremstår med en eldre og stedvis enkel standard. Pga. alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens bygningsdeler. I tilstandsrapporten har boligen utvendig og innvendig hovedsakelig fått TG2 som tilstandsgrad. Det er gitt TG3 på bad, vaskerom og wc. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Eystein Torkildsens vei 16 – en unik, eldre villa over tre plan, pluss dels innredet loft – en sjelden sjanse med eksepsjonelt god beliggenhet. Boligen fra 1923 ligger tilbaketrukket på en sydvestvendt hjørnetomt på 1,67 mål, vis-à-vis Nordstrand kirkegård, kun 5 min fra Sæter Torg. Skole og barnehager finnes i umiddelbar nærhet.

Tomten har en frodig hage, steinsatt gårdsplass og en dobbelgarasje med loft, samt store terrasser utenfor første og andre etasje. Boligen ble påbygd og pusset opp i 1991, og er holdt i en herskapelig stil med bl.a. plassbygde innredninger i massivt tre, kakkelovn i spisestuen og en enorm mastersuite med velværebad og omkledningsrom. Boligen er innholdsrik med bruksareal på 437 kvm, oppussingsbehov og ytterligere potensial både i kjeller og på loft.

Standarden er hovedsakelig fra byggeåret, som følge av dette, alder og forventet levetid, er det behov for modernisering av boligen. Det er i tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2 på mange punkter. Selger har ikke bebodd boligen og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand. Interessenter oppfordres derfor til å delta på visning, gjerne med fagmann.

Entré og hall:
Velkommen inn i en helt unik villa fra 1923, betydelig ombygd og innredet i 1991. Boligen holder en herskapelig stil, spesielt i første etasje, der flere stuer er påkostet med plassbygde innredninger, vakre ildsteder, nøye utvalgte tapeter og tung listdekor.

Selv om det hele er gjennomført og flott, er det blitt noe alder på innredninger, overflater og utstyr som tilsier at modernisering bør påregnes, spesielt med tanke på våtrom. Potensialet fremstår derimot som uendelig, med både uinnredet areal på loftet og et stort bruksareal som kan tilpasses individuelle behov.

Boligen har et hyggelig vindfang med inngang til gjestetoalett, og en profilert tredør inn til trappehallen. Vindfanget og hallen har vegger belagt med gyldengul medaljongtapet og hvitmalt himling med brune trelister.

I hallen er takhøyden på 2,8 meter, og en trapp svinger seg opp til andre etasje. Trappen har rødt teppe i trinn, festet med trappestenger i messing. Den herskapelige stilen understrekes av en bred, profilert dør inn til spisestuen, rammet inn av massivt listverk med pilastre og toppstukkatur.

Kjøkken med spiseplass:
Kjøkkenet har inngang fra hallen og hovedstuen, via døråpninger med bredt listverk i eik. Rommet er delt inn i en stor arbeidssone med innredning i eik og en spisesone med varmepumpe, brystningspanel og god plass til spisebord. Veggene er ellers lysmalte, himlingen er hvitmalt med downlights og gulvet er belagt med samme parkett som i stuene.

Kjøkkeninnredningen fra 1990-tallet er plassert langs fire vegger og har rikelig med skapplass og en flott arbeidsflate for matlaging og bakst. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap med buet front, samt laminatbenkeplate med buede hjørner og dobbel vaskekum i stål.

Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, plass til side-by-side kjøleskap, integrert kjøl- og fryseskap og avsatt plass til en bred komfyr. Over kokesonen er det montert en stålventilator med skrå front. Det er lyse fliser og belysning over benken, samt et vindu over endebenken og i spisesonen.

Stue/bibliotek, spisestue og stue:

I første etasje finner vi flere stuer – en flott hovedstue/bibliotek og spisestue med karnapp, en stue og en sommerstue – alle med parkettgulv. Hovedstuen er imponerende både i størrelse og utforming. Alle veggene er kledd med profilerte paneler av i treverk, en rekke plassbygde bokhyller og en tofløyet dør med glassfelt i samme materiale.

Rundt denne døren, inngangen til kjøkkenet og en «peishylle» er det et bredt, herskapelig listverk med pilastre og ulike dekorelementer. Himlingen er kledd i rødt tekstil med innrammet, hvitt dekorfelt i midten av rommet. I bokhyllene er det avsatt flere dype hyller egnet for lamper og satt inn profilerte skapdører på de nederste hyllene.

Spisestuen består av to soner med plass til et stort langbord i hoveddelen og andre møbler som piano eller godstoler i den ytterste delen. Veggen mot hovedstuen/biblioteket er dekket av plassbygde vitrineskap med belysning i glasskapene og brede dekorlister i samme stil som i hovedstuen rundt dørene. Veggene er kledd i et gyldent medaljontapet, og det er godt dagslys både fra vestvendt karnapp og et sydvendt vindu.

Rommet smykkes også av en vakker, høyreist kakkelovn med håndmalt dekor og glassdør. Himlingen er hvitmalt med takrosett i eik og matchende bjelke. Spisestuen har tofløyede dører ut til sommerstuen, som har rød tapet på veggene, hvitmalt himling, samt to fasader med buede vinduer fra gulv til tak og skyvedører ut til terrassen.

Stuen har adkomst fra hallen som binder spisestuen og kjøkkenet sammen. Stuen har lysmalte veggflater, hvitmalt himling og et vindu mot vest. Rommet har god plass til en romslig tv-lounge.

Kjellerstue:
I kjelleren er det innredet et rom som kjellerstue med smale vinduer på to sider, panelkledd himling, terrakottafliser på gulvet og lys perlestaffpanel på veggene. Rommet har en plassbygd bar i indre del og god plass til en stor sofagruppe eller lignende.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har et stort bad i andre etasje, et separat vaskerom i kjelleren og et toalettrom i første etasje. Badet har gulvvarme, hvitmalt himling og downlights, og er delt inn i to romslige soner. Den ytterste delen har adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med et boblebadekar under vinduet, et steamdusjkabinett og en flislagt benk med hvite skapdører.

Den innerste delen, med adkomst fra gangen, har dobbelservant i flislagt benk, et stort, innfliset speil med lampetter, samt veggskap, flislagte håndklehyller og et veggmontert toalett. Vegger og gulv i hele badet er belagt med gråbeige fliser som har innslag av akantusrelieff rundt dører og som horisontal dekorbord langs veggene og plassbygde innredninger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet ble innredet på 1990-tallet og modernisering bør derfor påregnes.

Vaskerom og wc:
Vaskerommet ligger i kjelleren, utført med lyse fliser på gulv og vegger. Rommet har et smalt kjellervindu, en støpt vaskskum, samt en benk med brune skapdører. Rommet er ikke bygget opp som våtrom, og full renovering må påregnes. Toalettrommet er flislagt og har adkomst fra vindfanget i første etasje. Rommet er pent innredet med servant på hvitt skap, speilhylle og et toalett under vindu.

Soverom og garderobe:
Boligen har tre gode soverom – alle i andre etasje, hvor det også er bad. Hovedsoverommet har en flott størrelse og er direkte tilknyttet badet og et stort omkledningsrom. Fra ett av de andre soverommene er det sydvendt utgang til solrik terrasse på ca. 31 kvm. Terrassen er sydvestvendt.

Det store hovedsoverommet har beige tapet på veggene, profilerte tredører og utforming som en suite med plass til møblering i flere soner. Omkledningsrommet har plassbygde innredninger i heltre med flere skap, åpne hyller, garderobestenger, skohyller, skuffer og en øy – alle med bredt, profilert listverk.

I tillegg er det innredet to rom på loftet med tapet på veggene, gulvteppe og gode vindusflater. Loftet har også et stort, uinnredet areal med grove, synlige takbjelker og bjelker i kneveggene, samt takhøyde opp til 2,80 m under mønet. Det er også boder i kjelleren, den ene med karnapp, og ekstra areal i innredet garasjeloft.

Kort fortalt:

- Unik, eldre villa fra 1923

- Solrik hjørnetomt på 1,67 mål

- Eksepsjonelt god beliggenhet

- Totalt bruksareal på 437 kvm

- Sydvestvendt terrasse på 75 kvm

- Sydvestvendt terrasse/altan

- Dobbelgarasje fra 1991

- Bod og innredet garasjeloft

- Oppussingsbehov og potensial

- Uinnredet loft og kjellerboder

- Store stuer med karnapp

- Håndmalt kakkelovn i spisestuen

- Plassbygde vitrineskap i eik

- Stue/bibliotek med plassbygde bokhyller

- Overdådige listverk i flere rom

- Sommerstue med buede vinduer

- Kjøkken med stor spisedel

- Tv-stue med hygge fra peis

- 2,8 meter takhøyde i hall

- Toalettrom ved vindfanget

- Mastersuite og to soverom

- Omkledningsrom i mastersuiten

- Bad med steamdusj og boblebad

- Flislagt vaskerom i kjelleren

- To innredede rom på loftet

- Kjellerstue med barløsning

Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvet i 2. etasje, forøvrig panelovner samt reflektorovn i omkledningsrom og eldre ovner i vaskerom og 1 bod. Det er montert varmepumper, luft-til-luft i stue/bibliotek og ved spiseplass til kjøkken. Kakkelovn i spisestuen og vedovn på ett soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.11.1923, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (tilbygg), datert 29.11.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på garasjen fra 28.03.1927. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er omsøkt, men i dette tilfellet ikke ferdigattesert.
Garasjen ble ombygget i 2010-2011, det forefinnes ikke dokumentasjon på at denne ombyggingen er byggesøkt eller godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 993414, tinglyst 26.01.1923: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, og vann/kloakkledning. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 7776, tinglyst 08.06.1966:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 17149, tinglyst 23.10.1966:
Salg av deler av eiendommen tillates ikke før det er lagt overvannsuttrekk fra eksisterende drenskum og frem til offentlig overvannsledning samt innbetalt det fastsatte overvannsgebyret for eiendommens totale areal.
Dagboknr. 5972, tinglyst 23.03.1973:
Skjønn. Servitutten ble ikke funnet i kartverket arkiver, men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Elektrisk port med fjernkontroll ved innkjørselen til eiendommen:
Selger opplyser at porten ikke har vært i bruk de siste tre årene. Det må derfor påregnes behov for service eller vedlikehold.

Taklys over sittegruppen i bibliotek/stue:
Lysbryteren for det innfelte taklyset over sittegruppen i biblioteket/stua er plassert på hovedsoverommet.

Attraktiv beliggende i et veletablert og populært villaområde på Nordstrand. Området byr på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til Munkerud barneskole, et rikt fritidstilbud, friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen tar det kun noen få minutter å gå til et rikt servicetilbud på Sæter. Her finnes det dagligvarer i alle prisklasser fra Rema til Meny og delikatessebutikken Gutta på Haugen. Det er treningssenter, legekontor, nisjebutikker og en rekke serveringsteder. Nylig åpnet den meget populære Poppel Vinbar hvor man kan nyte god vin i flotte lokaler.
Det er heller ikke langt til de to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Som nevnt er det få minutter å gå til Sæter, der du også finner trikkeholdeplassen med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også kort vei til bussholdeplass i Ekebergveien eller Nordstrandveien, samt gangavstand til Nordstrand togstasjon. (Se ruter.no for mer informasjon).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 673 kvm. Hagen er flat og ligger solrikt vendt mot sydvest med gode plenarealer, ærverdige frukttrær og prydbusker, rammet inn av hekk og trær i tomtegrensen.

Det er lagt belegningsstein på gårdsplassen, ved siden av garasjen og mot inngangspartiet. En dobbel smijernsport med steinkledde portstolper ønsker velkommen inn fra Munkerudveien. Lyktestolper er plassert langs gangarealet mellom garasjen og hekken, frem til inngangspartiet på nordsiden. Ytterst i hjørnet av tomten mot nordøst er det bygd en liten, todelt hagebod.

Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 31 kvm, som har tett rekkverk og overbygger en sommerstue i etasjen under.

Fra sommerstuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 75 kvm, som strekker seg langs hele vestveggen og over mot syd. Her er det god plass til utekjøkken og grill, det er trapp ned til hagen. Begge uteplassene har dekke av eldre terrassebord og god plass til møblering i flere soner.

Det er parkering i dobbelgarasje fra 1991/2011 med innredet loft, bod og elektriske portåpnere. Loftet er innredet med laminatgulv, samt panel på vegger og i himling. Det er god plass til flere biler på steinsatt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se også pkt. ferdigattest.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er uavklart hvordan evt. ny plan vil bli. Konferer megler for ytterligere info. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Follobanen går i grunnen under eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 47 705,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 16 366,- for inneværende år.

Alarm fra Sikkerhetsgruppen Nordstrand med en årlig kostnad på kr. 12.500,-.

Eiendommen er forsikret i IF forsikring hus/innbo med en årlig kostnad på kr. 13.900,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

19 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

475 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
495 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 495 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sølvi Tullik Hellmann

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.251

Sist oppdatert: 17. april 2025 kl. 10:52