Sarpsborggata 16C

Sarpsborggata 16C, 0468 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 170, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 54 kvm: Entré/gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer en bod i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av mur, teglstein, tre og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 73%
TG2 har fått 20%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 7%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant er usikker. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Fallforhold (gulv). Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørneskap under benkeplate). For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget fra byggeår, eller for alle arbeider/endringer/utvidelser utført etter oppføringstidspunktet. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering TG 2. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Kjelsås elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble satt inn waterguard ved vaskemaskin, oppvaskmaskin og vask på kjøkken.

Selger opplyser følgende:
- Strømmen på kjøkkenet går tidvis dersom for mange ting brukes samtidig, eksempelvis høy varme på stekeovn, platetopper kombinert med enten oppvaskmaskin eller vaskemaskin. Det burde legges inn en til kurs her.

Entré/gang:
Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Romslig gang med plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Det er også plass til en kommode i gangen for ekstra oppbevaring. Gangen har en praktisk tilknytning til de fleste rom i leiligheten.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
En lys og sosial stue av god størrelse med god takhøyde på 2.70 m. Store vindusflater (nye i 2020) slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både sofa og stort spisebord. Her bor du i en av Bjølsen mest attraktive bygård i ellers rolige fine omgivelser. I hjørnet av stuen er det en peisovn med glassdør som skaper en lun og fin atmosfære på kaldere dager. Moderne og slitesterkt gulv i typen laminat ble lagt i 2020.

Kjøkken:
Delikat og innholdsrikt kjøkken fra 2020. Her har du god arbeidsplass og mye skapplass. Benkeplaten er av slitesterkt laminat, med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt under overskap gir både funksjonalitet og brukervennlighet, og ventilatoren i overskap med kullfilter har en integrert komfyrvakt. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap, og rørsystemet består av rør-i-rør med synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjevarsler (Waterguard) i benkeskap under oppvaskkummen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarer og vaskemaskin medfølger ved salg.

To soverom:
Leiligheten har to soverom, hvorav begge er av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng og skap på begge soverommene. Her er det god takhøyde som skaper en luftig følelse til rommet. Flotte rom med plass til møblering etter eget ønske og behov. Store vinduer i begge rom som gir godt med lysinnslipp.

Bad:
Pent og moderne bad fra 2020, oppusset av tidligere eier. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, og en malt panel i taket. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakt over servanten gir funksjonell oppbevaring og god lyssetting. Dusjhjørne med sammenleggbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, gir fleksibilitet og komfort. Vegghengt toalett som er tilkoblet en innebygget sisternekasse. Selger opplyser at varmekablene funker, men at det er noe ujevn varme enkelte steder på gulvet.

Tak: Entré/gang: 2,79 meter, Bad: 2,54 meter, Kjøkken: 2,77 meter, Stue: 2,77 meter, Soverom 1: 2,76 meter, Soverom 2: 2,76 meter.
Dører og vinduer: Profilert entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019.
Gulv: Gulvflater belagt med laminat, samt fliser med varme på bad.
Vegger/Himlinger: Malte, slette flater.

Taklampe i stue og taklampe på soverom 2 medfølger ikke ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad, panelovner og med vedfyring i peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygården, men et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1914. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

- Det foreligger dog et attestert ekspedisjonsdokument på innredning av WC fra 1919.
- Det foreligger også ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg, datert 30.07.2024.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens løsning er det oppdaget følgende endringer:
- Soverom 1 var opprinnelig stue.
- Soverom 2 var opprinnelig kjøkken og det har i senere tid blitt flyttet ut i stuen.
- WC/bad er innlemmet i senere tid.

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Pantsettelseserklæring, kr 5.000,- til sameiet. Tinglyst 06.04.1987, doknr. 22273.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler best om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Ved utleie skal leier av seksjonen godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Sagene/Bjølsen, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

I området finnes et rikt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Sushi Rose, Norð Bjølsen, Bjølsen sushi og Bubbletea, Kompis Lillo Gård, Tiffany´s og China Star restaurant. Du finner også et godt utvalg av dagligvareforretninger, som Meny, Rema 1000, Kiwi og Joker. Kun en 15-minutters gåtur fra leiligheten finner du dessuten Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester. Sandaker Senter ligger også i nærheten av leiligheten. Her finner du vinmonopol, apotek, Coop Mega, Ark bokhandel, Mester Grønn og diverse andre forretninger.

Med Bjølsendumpa og Akerselva som nærmeste nabo, kan du her lett kombinere en urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Det er også kort avstand til Voldsløkka, hvor du finner et stort gressområde, med et høyt antall idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis, samt en innendørs skatehall og turstier. Dette gjør plassen perfekt for å utøve alle mulige varianter av ballsport og andre fritidsaktiviteter.

Du finner også Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken i området. Like ved Bjølsenparken, som er en grønn oase med parsellhager og lekeområde, ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med Portveien 2.

For deg som er glad i å trene finnes det en rekke treningstilbud i nærområdet, blant annet treningssentrene SATS Sagene, Imperia Gym, Fresh Fitness Storo, EVO Nydalen og Mudo Gym Torshov. Myrens Treningssenter, hvor du kan benytte deg av treningssenteret, squashavdelingen eller gode tilbud på Klatreverket, ligger kun en 5-minutters biltur fra leiligheten.

Området har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss, trikk og t-bane. Buss nr. 37 (Helsfyr - Nydalen) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås Stasjon) går fra Bjølsen busstopp, kun 5 minutters gange fra leiligheten. T-banen fra Nydalen ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten, og tar deg til Oslo S på kun 15 minutter. Nærmeste holdeplass for trikk er Sandaker Senter med linjene 11, 12 og 18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Riflegata barnehage (1-5 år)
- Kongsberggata barnehage (1-5 år)
- Bjølsen barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Bjølsen skole (1-7 kl.)
- Nordpolen skole (1-10 kl.)
- Fernanda Nissen skole (1-7 kl.)
- Bentsebrua skole (8-10 kl.)
- Voldsløkka skole (8-10 kl.)
- Nydalen videregående skole
- Foss videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Sarpsborggaten 16, med eiertomt på 3 666 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten er beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Kommunal lademulighet for el-bil rett ved leiligheten.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-173GO, Offentlig kjørebane/veigrunn og måle- og avstandslinje, datert 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plansaker i området:
- Pågående plansak: Saksnr. 201719253. Saken gjelder: Stavangergata. Oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.387,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, kommunale gebyrer, renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal justeres opp med ca. 5% i nær fremtid ifølge styret.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.677 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect AS som leverandør av bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 256 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 027 961,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr nå ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Andel formue er kr 25.090,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 67 778,- pr. 24.03.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.491.563,- pr. 24.03.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207821985
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,30%
Restsaldo: kr 5 491 563,00,-
Innfrielsesdato: 30.10.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 490 000,00 Prisantydning
67 778,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 557 778,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

138 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
149 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 707 738,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peak Management AS og Kristin Steen Myhrene

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sarpsborggaten 16 sameie, med sameiebrøk 71/5750.
Sameiet består av 83 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Se husordensregler for mer info.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Brannvarslinsanlegget er ferdigmontert og i drift.
2019 - 2020: Piperehabilitering.
2019 - 2020: Utskiftning av vinduer.
2015 - 2015: Etablering avfallsbrønner.
2011: Utskiftning av 21 takvinduer.
2010: Vindusutskiftning. På grunn av kondemnabel tilstand er det skiftet 3 vinduer i fjerde etasje. Dette er de 2 vinduene i fasaden og et takvindu for baderommet i oppg A.
2009: Brannsikring. Gjennomført el-sjekk / utbedring av feil mangler. Brannsikring av fellesarealer, restaurering av piper, samt nye porttelefoner i oppgang E og F.
2008: Steinlegging på gangvei i Sarpsborggata, inspeksjon av tak og restaurering av trapp i oppgang C.
2007:Alle vinduer er malt 2 strøk utvendig. Vinduer som manglet eller ahdde dårlig kitting, er rekittet. Skadede glassruter er skiftet ut.
2006: Vegger og entredører i alle trappeoppgangene ble malt.
2005: Samtlige små piper ble pusset sommer 2005. De store pipene med reklamasjonsskader ble pusset for Malermester Buers regning.
2003: Godkjenning av dører. I løpet av 2003 er alle entredører og kjellerdører godkjente i henholdsvis brannklasse B-30 og A-60.
2002: Utearealene er opparbeidet og meget trovelige. Sameiet mottok i 2002 Oslo bys Vel / OBOS pris for triveligste uterom.
1995: Taket ble omlagt i 1995 med ny takstein, snøfangere, blikk, beslag og renner.
1993: Hovedtavle skiftet. Elektriske anlegg fungerer tilfredsstillende. Hovedtavlen ble skiftet 1993, og det ble gjort en tilstandsrapport på sammeiets fellesanlegg. Fellesanlegget, med unntak av hovedtavlen, er av eldre dato. I den enkelte leilighet har sameieren selv ansvar og tilstanden her varierer følgelig.
1992 - 2000: Fasadene er rehabilitert.
1985: VInduer ble byttet ca 1985 og er jevnlig vedlikeholdt.

Planlagte påkostninger:  

Det har blitt innhentet tilbud på installering av porter og dørcalling og det skal behandles på årsmøtet i slutten av april. Anbud anslår at dette vil koste mellom 150 000 og 200 000 for installering av porter. Utvidelse av calling anlegg kommer i tillegg, men styret har ikke fått pristilbud på dette.

Det har vært snakk om å bytte dører og vinduer til oppgangene, og det er hentet inn tilbud på dette. Årsmøtet skal behandle dette og prisen på nye ytterdører er anslått til ca. kr 1 350 000,-. Tilbud på vinduer er ikke innhentet enda.

Oppføring av lekestativ i bakgården har også vært diskutert. Styret har mottatt varierende anbud på dette fra ca. kr. 20 000 og oppover.

Styret oplyser i mail 26.03.2025 at det per dags dato ikke er planlagt noen større prosjekter eller vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endres etter hva som blir avgjort på årsmøte i april utifra overnevnte punkter. Økning i felleskostnader/fellesgjeld må påregnes på sikt.

Sameiet har hatt aktivitet av rotter og mus i kjelleren før, men konklusjon fra siste rapport i november fra Pelias er at det ser bra ut også i år. Pelias kunne ikke se tegn til aktivitet av rotter eller mus i kjellerne men noe gnag på utvendige åtestasjoner av mus. Anbefalte tiltak er å fortsette å unngå lagring av gjenstander i fellesarealer i kjellere. Hold det ryddig og oversiktlig. Vi opprettholder forebyggende avtale da det fra tid til annen har vært aktivitet i kjellere. Vi er en gammel bygård der rotter og mus kan finne nye veier inn.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 38.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 18.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2575

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 15:38