Lysehagan 50

Lysehagan 50, 0383 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 10, bruksnummer 1041
Andelsnummer 40, Sportsveien Borettslag, organisasjonsnummer 950047275

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 53 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 3 kvm: Bod.
3. etasje 4 kvm: Tilliggende utebod.

BRA-b:
Leilighet:
3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2025 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong / stål. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4.etasjer samt underetasje og kjeller.
- Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis samt utvendig trapp og svalgang.
- Bygningen har støpt såle mot grunn.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av fasadeplater, teglstein og pusset mur.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse lydklasse db40. Balkongskyvedør til innglasset balkong med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedører på innglasset balkong med karmer/rammer av metall og to-lags glass fra 1995. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår.
- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad og innglasset balkong.
- Vannrør av plast og forkrommede rør tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet støpejern. Stoppekraner på synlige vannrør på bad samt under oppvaskkum på kjøkken. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad og innglasset balkong. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanaler fra kjøkken og bad.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert I entré. Måler plassert på felles tavle i kjeller.
- Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong oppmålt til 10 m2. Flislagt gulv med varme. Veggflater av malt strie. Himling av malt betong. Stikkontakt på vegger. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 82 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), elektrisk anlegg (side 10), dører/vinduer (side 11) og balkong (side 11).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy og sko.

Stue, innglasset balkong og kjøkken:
Lys og hyggelig stue med mye naturlig lys og god romfølelse. I stuen er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement. Fra stuen er det adkomst til en herlig innglasset balkong som er et yndet ekstra rom til leiligheten på vinteren, og muligheter til å åpne på sommeren. Rommet er som en forlengelse av stuen, har behagelig gulvvarme og flere bruksmuligheter.
I delvis åpning mot stuen finner du et delikat og stilrent kjøkken med god spiseplass. Kjøkkenet har slette fronter på skap og skuffer, benkeplater av treverk med nedfelt oppvaskkum og veggfliser over benkeplaten. Kjøkkenet har integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap.

Soverom:
Romslig soverom med innbygget garderobeskap og god plass for seng, nattbord og annet passende møblement.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, malt baderomstapet på vegger og malt betonghimling. Badet har toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over servant og dusjkabinett med skyvedør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Taklamper.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad og innglasset balkong. Felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 17.01.1990. I tillegg foreligger det ferdigattest på ventilasjonsanlegg datert 07.04.1989, utskifting av kjellerstrekk - vannledningene datert 28.02.2011 og fasadeendring datert 23.11.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledninger, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, erklæring/avtale vedr. Televerkets disposisjon av ett rom i garasje samt Televerkets rett til å føre kabler/ledninger over eiendommen, bestemmelser om parkering, og bestemmelser om elektriske ledninger/kabler herunder adkomstrett for drift og vedlikehold og bestemmelser om mast/stolpe og fordelingsskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget attraktiv beliggenhet på Bjørnsletta i bydel Ullern, et hyggelig og rolig område som hovedsakelig består av eneboliger og småhusbebyggelse. Fine turmuligheter i området med nærhet til Lysakerelvens naturstier med rik flora samt flotte turmuligheter opp til Bogstadvannet og marka, eller ned til sjøen og bading langs Sollerudstranda. Ullernbanen ligger rett bak sameiet, med kunstgress om sommeren og kunstis om vinteren. Ullern IF er en over 100 år gammel idrettsklubb med tilbud innen fotball, bandy, basket og håndball. Et godt sted for barn å vokse opp. Sykkelsti langs Bærumsveien med adkomst mot sentrum eller til Jar/Bekkestua.

Leiligheten ligger i et nyere bygg med moderne fasiliteter og umiddelbar nærhet til Coop Extra dagligvare med inngang i 1. etasje. Her kan du gå tørrskodd ned for å handle. Ca. 10 min. gangavstand til Lilleaker og det populære handlesenteret CC-Vest med et rikt utvalg av forretninger, herunder apotek, vinmonopol, kaféer, kles -og sportsforretninger, Meny, legesenter, treningssenter m.m. Kort vei til Jarhuset med Meny matbutikk, blomsterbutikk m.m. Kort kjøretur til Røa senter og Bekkestua sentrum.

Bussforbindelse, T-bane og trikk med 5 minutters gangavstand. Hyppige avganger med T-bane og buss gjør det raskt og enkelt å reise til Oslo sentrum. Fra Bjørnsletta T-banestasjon bruker du 11 minutters til Majorstuen med linje 3. Lyseveien bussholdeplass, med 15 minutters reisetid til Vika Atrium/Aker Brygge. Lysakerelven bussholdeplass, med 15 minutters reisetid til Majorstuen. Flytog og tog fra Lysaker stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Kvernkallveien barnehage
- Hullebergmyra barnehage
- Lilleaker barnehage
- Skaubo barnehage

Barneskole:
- Lysejordet skole / Bjørnsletta

Ungdomsskole:
- Bjørnsletta skole / Øraker

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 293 kvm som tilhører borettslaget. Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.   

Med leiligheten følger én garasjeplass i felles garasjeanlegg Plass nr 22 (plass 50008 i forretningsførers register)

Borettslagets andelseiere har førsterett, etter ansiennitet i borettslaget, dersom en parkeringsplass skal leies ut, dog slik at andelseiere uten garasjeplass går foran dem som allerede disponerer en plass. Dersom det ikke er interne leietagere står utleier fritt til å leie ut eksternt. Styret skal informeres når en plass skal leies ut, og styret skal kontaktes når en andelshaver ønsker plass. Andelseier skal også ha anledning til å overta avtaler som er inngått med personer utenfor borettslaget. Oppsigelse av. garasjeplass er 1 mnd. Dette presiseres i standard kontrakt for fremleie av parkeringsplasser. Det er kun biler som er i bruk (skiltet og i kjørbar stand) som skal ha tilgang til borettslagets garasjeplasser. Det er ikke anledning til å byte garasjeplasser mellom beboerne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger-eldreboliger" i henhold til reguleringsplan "S2844" datert 25.02.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 501,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, Telenor Te-We og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr 5 009,-
- Kapitalkost. lån 2 OBBK01 kr 334,-
- Garasje kr. 88,-

Borettslagets lån er avdragsfritt og frem til 01.06.2030 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 451,- til totalt kr 5 864,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 461 435,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 845 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 40 289 pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 242 076,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13 818 779,- pr. 01.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBBK01-98207358274
Restsaldo: kr. 227 123,-
Andel restsaldo: kr. 7 221,-
Restløpetid: 1 år 11 mnd
Rente: 5,68 %, flytende

Lånenr: OBBK02-98207681008
Restsaldo: kr. 1 491 656,-
Andel restsaldo: kr. 25 072,-
Restløpetid: 13 år 8 mnd
Rente: 5,68 %, flytende

Lånenr: OBBK03-98207812080
Restsaldo: kr. 12 100 000,-
Andel restsaldo: kr. 209 072,-
Restløpetid: 25 år 2 mnd
Rente: 5,68 %, flytende
Avdragsfrihet til og med: 01.06.2030

4 400 000,00 Prisantydning
242 076,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 642 076,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 661 328,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Ruth Gulbrandsen

Leiligheten er tilknyttet Sportsveien Borettslag.
Borettslaget består av 54 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. All kontakt med OBOS vedrørende borettslaget og eiendommen skal gå gjennom styret.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt etter at innflytting har skjedd første gang. Styret kan i spesielle tilfeller, etter vel begrunnet søknad fra beboer, fravike dette punktet.
Borettslaget har egen "Storstue", som også leies ut til private arrangementer. I tillegg finnes trimrom samt badstue.
Det er fellesvaskeri i borettslaget.
Det tillates kameraovervåking på borettslagets fellesområder. Styret har ansvar for at kameraovervåking foregår iht. personvernreglene, herunder personopplysningsloven og personvernforskriften samt at Datatilsynets regelverk/veileder overholdes.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/sportsveien/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2020 - Fasaderehabilitering.
2018 - Betong- og garasjerehabilitering.
2017-2018 - Nytt callinganlegg.
2016-2017 - Bodrehabilitering.
2016-2017 - Nye vaskemaskiner og tørketrommel
2015 - Rengjort ventilasjonsanlegget. Spyling av avløpsrør
2014 - Utskifting av varmtvannsberedere. Utbedring av gangvei på sydsiden av huset.
2013 - Rengjøring av fasade og glasstak. Nye tak på søppelrom. Syreskadede vinduer ble byttet. Innkjøpt nytt utstyr til treningsrom. Skiftet tak, malt nye møbler. Nytt kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Nye planter og vedlikehold.
2011 - Frakoblet varmekabler på varmtvannsrørene. Utskifting av røropplegg for varmtvann i kjelleren. Rehabilitert ventilasjonsanlegget.
2006 - Utskifting takrenner og maling vinduer søndre fasade. Nordre fasade. Nye fasadeplater, utbedret skader og malt vinduer. Sklisikring svalganger.

Planlagte påkostninger:
Iht. Årsrapport 2024 er fremtidige planer bl.a. oppussing av hybel, Storstua og trimrom, solcellepanel, og miljøtiltak i hage.
- Det er vedtatt at det skal etableres kameraovervåking i borettslaget.

Forslag til vedtak på årsmøte 2025:
Selger informerer om at selger har fremmet forslag til årsmøte i borettslaget for 2025 hvor selger foreslår at styret undersøker muligheten til fradeling og salg av eiendom øst for boligblokken, med vurdering av hva dette kan innbringe.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kjøper må være over 50 år.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2571

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 10:31