Naustvegen 31

Naustvegen 31, 5136 MJØLKERÅEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 182, bruksnummer 372, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Mjølkeråen Borettslag, organisasjonsnummer 948116049

BRA-i:
2. etasje 90 kvm: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, spisestue/stue/kjøkken og 3 soverom.

BRA-e:
2. etasje 9 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 38 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod oppmålt til 9 kvm via felles gang i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt
tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør (skyvedør) med karmer av tre og
metall, med to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på undernevnte punkter med TG2:

- Vaskerom: helhetsvurdering
- Kjøkken: vannrør og avløpsrør
- Toalettrom: vannrør og avløpsrør
- Øvrige rom: ventilasjon (gjelder kun p-rom)
- Tekniske anlegg, VVS: vannrør, avløpsrør
- Elektrisk annlegg: forenklet vurdering
- Dører og vinduer: vinduer grunnet slitasje
- Balkonger: Rekkverkshøyde under 1.0 meter - tettsjiktets levetid vurdert til ukjent alder.

Det gjøres videre oppmerksom på undernevnte punkter med TG3:

- Baderom: helhetsvurdering - badet er fra byggeår og har en alder som bærer preg av slitasje, strakstiltak bør påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger gjør oppmerksom på at leiligheten selges av på vegne av familie gjennom fullmakt. Informasjon knyttet til leiligheten er gitt etter den grad fullmektig har kjennskap til boligen gjennom selgers egenerklæring.

Meget pen 4-roms terrasseleilighet med gode kvaliteter både ute og innedørs. Alle overflater samt kjøkken i leiligheten er pusset opp av fagfolk.

En lys og romslig gang ønsker deg velkommen hjem, med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Lys og trivelig stue med god plass til spisestue. Pen en-stavs eikeparkett på gulv, delikate overflater med gipsvegger og moderne fargevalg. Fra stuen er det utgang til stor sør-vestvendt terrasse på hele 38 kvm med sol hele dagen og til den går ned på kvelden sommerstid.

Moderne lyst IKEA-kjøkken i åpen løsning (2024). Her er flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Leiligheten har totalt 3 gode soverom. Stort hovedsoverom med god garderobeløsning. Alle rommene har parkett på gulv, lysmalte vegger og tak.

Leiligheten har et eldre bad fra byggeår som må påregnes oppussing av. Tilgang til seperat vaskerom via bad. WC-rom med tilgang fra entré.
Tilsvarende leiligheter har slått sammen bad, wc og vaskerom for å få ett stort bad.

Terrasse:
Stor sør-vestvendt terrasse på ca 38 kvm med nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold. En herlig terrasse hvor sommerkveldene kan nytes i fred og ro! Terrassen er utstyrt med stikkontakt, belysning, elektrisk markise og utvendig stoppekran..

Teknisk:
- Vannrør av kobber
- Aquastopp montert på oppvaskmaskin.
- Varmtvannsbereder fra 2024 plassert under kjøkkenbenk.
- Vannstopppventil montert til bereder.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Hvitevarer kjøkken medfølger.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendommen. Disse omhandler blant annet vann/kloakkledning, vei, gjerdeplikt og bestemmelse om bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget pen 4-roms terrasseleilighet i Mjølkeråen Borettslag. Her har man fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt over Byfjorden og Herdlefjorden, mot Askøy og Holsnøy. Stor terrasse på ca 38 kvm med gode solforhold fra tidlig formiddag til sen kveld midtsommers. Nærhet til populære turområder med bl.a. turstier opp til Nordgardsfjellet, Tellevikfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken m.m., samt kort avstand til badeplass ved Toppesanden. Det er også kort gangavstand til barnehage og Mjølkeråen skole (1-10. klasse). Dagligvarebutikkene KIWI og REMA 1000 ligger innen kort gangavstand fra boligen. Ca 5-10 min kjøretur til Åsane Storsenter, Horisont og Ikea, samt ca 20 min til Bergen sentrum. Bussholdeplass like ved med hyppige bussavganger (linje 3).

Fra Åsane Storsenter kan du enten kjøre om Morvik eller via Salhusvegen. Kjører du om Morvik følges Morvikveien til endes, og terrasseblokken ligger på høyre side. Kjører du via Salhusvegen tar du til venstre inn Slettestølsveien, gjennom tunnelen og forbi Rema 1000. Ta så til høyre i T-kryss i Morvikveien og terrasseblokken ligger på høyre side.)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Heimly barnehage (1-5 år) - 0.5 km
- Kidsa Toppemyr (1-5 år) - 0.7 km
- Salhus barnehage (1-5 år) - 2.7 km

Skoler:
- Mjølkeråen skole (1-10 kl.) - 0.6 km
- Salhus skole (1-7 kl.) - 2.6 km

- Åsane videregående skole - 5.2 km
- Tertnes videregående skole - 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 724 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenområder, lekeplass og sittegrupper.

Parkeringplass i felles garasje medfølger leiligheten. Det er opplegg for å montere el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane gnr. 182, bnr. 1, 2 m.fl. Mjølkeråen, Laberg Terrasse datert 07.12.70 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er vedtatt detaljreguleringsplan med arealplan-ID 64710000, for eiendommen Naustvegen 28, gnr. 182 bnr. 184 (den gamle butikken nede ved veien).
Planens hovedformål er å legge til rette for blokkbebyggelse med 12 nye boenheter. Eksisterende bygg skal rives for å legge til rette for to lavblokker/punkthus med seks leiligheter i hver, til sammen 12 boenheter. Foreslått byggehøyde er tre boligetasjer i tillegg til felles garasjeanlegg under byggene. Konferer megler for informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.808,- pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter/eiendomsskatt, avdrag og renter lån, vedlikehold, felles forsikring og driftsutgifter: kr. 6.297,-
Kabel-tv og internett: kr. 461,-
Garasjeleie: kr. 50,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 840 969,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 195 681,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19.984,- pr. 31.12.23
Andel fellesgjeld er kr 393.432,- pr. 12.03.24

Total fellesgjeld for boligselskapet er 28.589.955,- pr. 12.03.24. og lånevilkårene er:

Bank: DNB
Andel av saldo: kr. 22 147,-
Lånenr.: 12137484445
Lånebeskrivelse: Dnb
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Innfrielsesdato: 30.12.2028

Bank: HUSBANKEN
Andel av saldo: kr 371 284,-
Lånenr.: 13558354
Lånebeskrivelse: Husbanken, Fast rente på 2,869% til 01.03.2032
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,87%
Innfrielsesdato: 01.04.2042

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.584.432,-. Av dette beløpet utgjør kr 393 432,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 
       

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hildegunn Bergdis Veland

Leiligheten er tilknyttet Mjølkeråen Borettslag.
Borettslaget består av 79 leiligheter fordelt på 2 terrasserte bygg
Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00
Dyrehold må søkes til styret.
Dugnad i form av gangvask ved egen inngang må påregnes av eier.

I samarbeid med BOB er det utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. Det vil være behov for oppgraderinger i årene som kommer, men styreleder opplyser at det pr. idag ikke er planlagt igangsatt påkostninger som vil medføre økning av fellesutgifter eller fellesgjeld.

Styret skal utrede mulighet for montering av solcelle-anlegg på tak der egenprodusert strøm skal benyttes til lys og varme på fellesarealer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.4% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 3.000,-
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0027/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
950007613
Oppdragets KR-kode KR79.2427

Sist oppdatert: 18. mai 2024 kl. 22:43