Myrhetteveien 31

Myrhetteveien 31, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 62, bruksnummer 387, seksjonsnummer 15

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Leilighet:
2. etasje 82 kvm: Entré, vaskerom, baderom, trappegang, kjøkken, stue og soverom
3. etasje 46 kvm: Gang, loftstue, baderom, bod og 2 soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
4 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Inngangsparti og balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør i tre med glassfelt og kodelås fra byggeår. Balkongdører i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en god standard. Delikat og tidsriktig bolig som er nesten ny (fra 2020). Balansert ventilasjon med varmeveksler. God planløsning med bla. 3 soverom, 2 bad og 2 stuer.

Påkostet med bla.:
- lekker takhengt peisovn i stue med plass for ved under
- skyvedørsgarderobe på ett soverom
- tett trapp med litt farget glass i rekkverk og glass i rekkverk ved galleri som er delvis åpent ut mot stuen
- ekstra skap/benkplass på kjøkkenet
- vinskap, forbedret vifte og ekstra stor platetopp
- alle hvitevarer i sort utførelse
- lekre 60 x 60 fliser på badet
- byttet til bedre armatur, dusj og vask på bad
- solskjerming med innvendig lamell gardiner i de øverste takhøye vinduene

Overflater:
Gulv: Fliser og 1-stavs parkett
Vegger: Fliser og malt slette flater
Himling: Malte slette flate

Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje med utvendig trapp opp til leiligheten. Ca 5 kvm balkong ved inngangspartiet.

Innhold:
2. etasje:
Entré med gulvvarme og praktisk oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Vaskerom med flislagt gulv med varme. Veggflater med malte slette flater. Innredet med benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt bad med gulvvarme. Himling med downlights. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Benkeplate med laminert flate. Speil med lys på vegg over servant. Nedfelt dusjsone i hjørnet med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Lekker og påkostet trapp opp til 2. etasje.

Lekker kjøkken med Aubo innredning. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Benkeskapsbelysning under overskap. Nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator på vegg. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser i høyskap. Plass til spisebord ved kjøkkenet. Utgang fra kjøkken til fin uteplass på vest-vendt balkong på ca. 12 kvm.

Stue med plass til sofagruppe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Ekstra himlingshøyde og store vinduer som gir rommet mye naturlig lys. Vedovn installert i stuen.

Soverom med skyvedørsgarderobe.

3. etasje:
Gang med adkomst til soverommene, stue og bad.

Loftstue med plass til sofa.

Flislagt bad med gulvvarme. Himling/skråtak med downlights. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Speil på vegg over servant. Nedfelt dusjsone med skillevegg i glass. Frittstående badekar og vegghengt toalett.

To soverom i tidsriktige farger.

Bod med plass til oppbevaring.

Mikro, steikeovnen, kjøleskap, platetopp og vinskap vil medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Drenshull til innebygget sisterne er løftet opp fra gulvet og oppunder toalettsisternen. på begge badene. Noe som kan føre til oppbygning av lekasjevann i veggen før det ledes ut på gulvet.
-Det er kun rekkverk/håndløper på en side på innvendig trapp. TG 2 i henhold til NS 3600.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på vaskerom, gang og begge badene. Lekker peisovn i stuen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fire tomannboliger, 7 firemannsbolig og carporter, datert 21.03.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/62/387/15:
25.09.1980 - Dokumentnr: 7720 - Jordskifte
Kartlegging av grenser.

09.07.1985 - Dokumentnr: 6495 - Jordskifte
Jordskiftesak.

18.02.1991 - Dokumentnr: 1500 - Jordskifte
Kartlegging av grenser.

03.01.2017 - Dokumentnr: 3515 - Erklæring/avtale
Erklæring ang. opparbeidelse av ledningsnett på tomten.

03.01.2017 - Dokumentnr: 4042 - Bestemmelse om veg
Erklæringer/bestemmelser om opparbeidelse av vei

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av seksjonering tinglyst 17.10.2018 med dokumentnummer 1422390 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Beboere som selger eller leier ut sin leilighet, plikter å melde dette til forretningsfører (NBBO) og styret. Ved utleie eller eierskifte er tidligere eier ansvarlig for at leietaker/ny eier får all nødvendig informasjon og at vedtekter og regler blir fulgt. Eier plikter også til å sende kontaktinformasjon på leietaker til styret.

Eiendommen har en flott beliggenhet i meget barnevennlig boligområde på Ormåsen. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, barnehage, matbutikk og grendehus.

Lysløyper og turområder i umiddelbar nærhet. Løypenettet gir turmuligheter til Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter.

Kort vei til kulturhovedstad Vestfossen som tilbyr Kunstlaboratorium, Galleri og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter, utstillinger og andre kulturarrangementer for hele familien. Kort vei til Fiskumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.

Kort gangavstand nærmeste bussholdeplass. Togforbindelse fra Vestfossen stasjon og Hokksund stasjon til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 10 minutters kjøring til Hokksund, cirka 20 minutter til Kongsberg og cirka 30 minutter til Drammen.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no, finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, flere idrettsplasser og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Rutebåten M/S Eikeren har faste sommerruter til Eidsfoss. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. ski/tautrekk, kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager, 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Nærmeste er Ormåsen kommunale barnehage.

Ormåsen barneskole (1.-7. trinn)
Vestfossen ungdomsskole (1.-10.trinn).
For oversikt over barnehage og grunnskole se: www.ovre-eiker.kommune.no
Eiker Videregående skole i Hokksund, www.eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se www.usn.no

Eiet tomt på 11.457 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet, beplantet med plen, asfalterte internveier og delvis naturtomt. 1.086 kvm av tomten er hage for leilighetene i 1. etasje.

Parkering for en bil i felles carportrekke. Det er installert elbillader fra Cenika i carporten som medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7 datert 19.12.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ca. 27 kvm er regulert til annen veggrunn og 68 kvm regulert til kjøreveg i henhold reguleringsplan for Ormåsen B4 og deler av B5 datert 15.06.2022.

En liten del av eiendommen på ca, 5 kvm ligger innenfor hensynssone høyspenningsanlegg.

Nytt boligfelt Ormåsen B4 og deler av B5 er under bygging. Se vedlagt kart.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse nåværende og friområde.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 735,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, renovasjon. strøm fellesarealer, plenklipp, snørydding, felles vedlikehold, forretningsførerhonorar og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.448,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.673 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 938,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 369 675,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 204 766,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 920 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Torgersen og Sara Heier Henriksen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Holtetunet, med sameiebrøk 122/3832.
Sameiet består av 36 boliger/seksjoner.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 119.342,-.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år:
-Skilting av gjesteparkeringer og HC-parkeringer
-Service av ventilasjon
-Innkjøpt lang stige til bruk for sameiere og feier, og montert stigeanlegg på takene

Planlagte arbeid/påkostninger: Det har blitt bestilt lekeapparater som tilfredsstiller/er godkjent i henhold til HMS og årlig sjekk av disse. Dette blir montert når våren kommer. På fellesområdet blir det også
anlagt et område for banker og bålpanne-plass. Bod for felles redskaper er under planlegging. Sameiet forventer å sette sluttstrek i løpet av 2024.
Sameiet planlegger å beise de bygg som har mest behov (elde og/eller slitasje).

Fasadeendringer eller montering av større utstyr / annet utstyr på balkong/terrasse krever skriftlige og begrunnet søknad til styret.

Dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for beboere. Det forventes at eier tar ansvar for å rydde opp etter eget kjæledyr.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 90002492.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0369/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24369

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:47