Karl Andersens vei 97

Karl Andersens vei 97, 1086 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 711
Andelsnummer 132, Øvre Høybråten Borettslag, organisasjonsnummer 948 773 430

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 16 kvm: Hall m/trapp, bad, og kjellerstue
1. etasje 61 kvm: Entré, hall m/trapp, stue, og kjøkken
2. etasje 46 kvm: Bad, toalettrom, 3 soverom, og gang

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Biloppstillingsplass i felles garasjerekke

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 45 kvm: Markterrasse
2. etasje 20 kvm: Balkong

Boligen har et loftsareal på 47 kvm som ikke er måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det i kjeller er laget bad på tidligere wc, hobbyrom og bod. Deler av rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.
Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rekkehus bygget i 1969. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget).

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Markterrasse og balkong har rekkverkshøyde som avviker fra dagens krav.
- Trapper har manlgende håndløper.
- Bad i 2. etasje: Sprekker i flisfuger. Ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk. Kun nautrlig ventilasjon.
- Bad i underetasje: Ujevne fliser med avvik i fallforhold.
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon.
- Tekniske installasjoner: Ikke tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Anlegg for varmesentral behøver kontroll av fagperson. Ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det er gitt TG 2 grunnet alder/og eller generell slitasje på vinduer, balkongdør i 1.etg., badenes overflater og membran, vann- og avløpsledninger samt varmtvannstank.

Tilstandsgrad Ikke undersøkt
- Radon: Ikke undersøkt randonforekomst.
- Drenering: Utforede grunnmursvegger som anses å vøre risikokonstruksjon mtp. skjulte feil eller mangler.
- Våtrom: Hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Selger oppgir at det har vært forekomst av lekkasje fra vaskemaskinens avløp. For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har en arealeffektiv og familievennlig planløsning med blant annet tre romslige soverom, kjøkken, bad, stor og luftig stue med utgang til markterrasse. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp og gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en velholdt og romslig familiebolig.

Boligen har en praktisk planløsning som fordeler seg over tre plan.

1. ETASJE:

ENTRÈ
Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
I første etasje finner du blant annet boligens romslige stue. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Det er også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med plass til å invitere familie og venner på middagsselskaper. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det største vinduet har også elektrisk solskjerming slik at du enkelt kan skjerme for solen om du skulle ønske det.

MARKTERRASSE
Fra stuen kommer du ut til boligens markterrasse. Markterrassen vender mot vest og er på hele 45 kvm. Markterrassen har svært gode solforhold. Den gode størrelse gjør at du enkelt kan innredes med flere soner der sommeren kan nytes fra morgen til kveld. Det perfekte stedet for å flytte middagen ut på sommerstid. Terrassen har også en praktisk elektrisk persienne. Praktisk for de varmeste soldagene.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som gir deg en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Stekeovn og platetopp er sømløst integrert i innredningen.

KONTOR
I første etasje finner du også et praktisk kontor. Den perfekte løsningen for deg med behov for hjemmekontor. Her er det god plass til pult og tilhørende møblement du skulle trenge.

2. ETASJE:

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaringsmøblement.

BALKONG
Fra hovedsoverommet kommer du ut til boligens østvendte balkong på ca. 20 kvm. Balkongen er romslig og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Resterende av boligens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

BAD OG TOALETTROM
I andre etasje finner du boligens bad. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med servant. Badet har dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Like ved siden av badet har boligen et praktisk toalettrom. Rommet er flislagt på gulv og vegger og er innredet med servantinnredning med servant og klosett.

UNDERETASJE:

DISPONIBELT ROM
Underetasjen har et disponibelt rom med gode innredningsmuligheter til det du skulle ønske som hjemmekino, treningsrom, musikkstudio, kontor etc.

BAD:
I underetasjen er det også et ekstra bad. Badet er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av servant på innredning. Videre har badet badekar og klosett. Det er elektrisk ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er varme i gulv på bad og i kjellerstuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.11.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på tilbygg datert 07.12.1990.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det i kjeller er laget bad på tidligere wc, hobbyrom og bod.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelser om adkomstrett, med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. tinglyst i 1986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på Høybråten i et veletablert og rolig område med lite gjennomgangstrafikk.

Bygger´n aktivitetspark rett i nærheten som er til fri bruk for alle. Her finner du bl.a hinderløype med stolper, tau og skulpturer til å klatre på. Det finnes mange benker og sitteplasser i tillegg til grill som kan benyttes.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet søndagsåpent Joker som ligger like ved boligen og det er ellers gangavstand til Rema1000 Karihaugen. Et velkjent landemerke i bydelen er blant annet Stovner senter med over 90 forretninger og stort parkeringshus. Det er også nærhet til Furuset senter. Her finner du over 30 spennende butikker som inkluderer både mote, helse og velvære, dagligvare, apotek, frisør og hyggelige spisesteder. På Furuset finner du også en rekke andre servicetilbud og fasiliteter som bibliotek, treningssenter, bad og helsetjenester.

Med bil er det heller ikke langt til Triaden og Metro senter - store kjøpesenter som begge byr på en rekke butikker, spisesteder og diverse andre servicetilbud.

Fra leiligheten er det kort vei til busstoppet Folkevangveien med korte intervaller til Oslo sentrum eller Lillestrøm. Det er også gangavstand til Høybråten stasjon der lokaltoget L1 går. Fra Karl Andersens vei går 64 bussen til blant annet Furuset- og Stovner T-banestasjon som gjør at du enkelt kommer deg rundt i byen.

For den aktive ligger treningssentrene Mudo Furuset og Actic Furuset senter kun en gåtur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Høybråten skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 33 216 kvm som tilhører borettslaget.

Parkeringsplass i felles garasjerekke medfølger boligen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1479 datert 16.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- I Karihaugveien 89 er det pågående byggesaker vedrørende oppføring av lager- og kontorbygg. Det ble gitt igangsettingstillatelse ble gitt 02.09.2024. For nærmere informasjon se saksnummer 202217508 og 202317827.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 259,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, finansiering av felles lån, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 5.649,-
- Leietillegg påbygg 610,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 384,- pr. år. / 10 757 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 574 314,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 297 255,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 542,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 214 000,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.531.414,- pr. 24.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 2HAND1-83987171084
Restsaldo: 29.531.414,-
Andel restsaldo: 212.453,-
Rentebetingelser: 5,55% Flytende
Lånets løpetid: 20 år 8 md.

6 000 000,00 Prisantydning
214 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 214 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 102,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 234 102,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Runar Henriksen og Liv-Hege Halvorsen

Leiligheten er tilknyttet Øvre Høybråten Borettslag.
Borettslaget består av 139 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2020-2023: Vedlikehold/Utbedringer.
- 2019: Ny infrastruktur for El-billading til alle garasjer. Omfattende trefellings-prosjekt.
- 2018: Brannslukkere
- 2016-2017: Fasaderehabilitering
- 2015: Fiber
- 2014: Installert røykvarslere
- 2012: Utvendig vedlikehold
- 2011: Lekeplasser
- 2008: Spyling av samtlige avløpsrør
- 2005-2006: Elektroinspeksjon i alle hus
- 2004-2006: Maling av hus og garasjer
- 2003: Utskifting av panel mm
- 1999: Vedlikehold
- 1992-1993: Større vedlikehold. Omlegging av tak og balkonggulv.

Planlagte påkostninger:
- Det ble ikke vedtatt planlagte påkostninger på årsmøte for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er avholdt årsmøte for 2025. Nye påkostninger kan derfor vedtas.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0126/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25126

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 11:17