Bringaveien 10A

Bringaveien 10A, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 586, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Underetasje, 66 kvm: Vindfang , 2 boder, gang, 2 soverom, bad og vaskerom
1. etasje, 68 kvm: Stue, soverom, kjøkken og bad

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Balkong/terrasse med adkomst fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.07.2024 utført av Tommy Berg v/BN Analyse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Lakkert ytterdør med glass. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkong/terrasse med adkomst fra stue på ca. 70 kvm. Utvendig tretrapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Veggkonstruksjon: Ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon, utvendig værslitt panel, deler av vegg/vindskier har råteskader, grønske/svertesopp på panel. Kostnadsestimat fra bygningskyndig: kr. 10.000 - kr. 50.000,-
- Utvendige trapper: Mangler rekkverk. Kostnadsestimat fra bygningskyndig: kr. 10.000 - kr. 50.000,-
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, stoppekran ikke lokalisert/tilgjengelig, rørkurser på rør-i-rør system ikke merket. Kostnadsestimat fra bygningskyndig: kr. 10.000 - kr. 50.000,- (TG3 gjelder kun lokalisering av stoppekran og hva som forårsaker dryppelyder - det øvrige er gitt TG2).
- Forstøtningsmurer: Mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat fra bygningskyndig: kr. 10.000 - kr. 50.000,-

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Taktekking og undertak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Nedløp og beslag: Mangler snøfangere, samt mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Vinduer: Karmer er slitte og sprekker i trevirket. Vindu tar på karm, vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone(dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av levetid er brukt opp på isolerglassene (samt skjulte konstruksjoner og fare for punktering).
- Dører: Karmer er værslitte utvendig og sprekker i trevirket. Merker og hakk på dører og karmer. Mer enn halvparten av levetid er brukt opp på isolerglassene.
- Rekkverk utvendig: For lavt ift dagens krav
- Innvendige overflater: Laminatgulv dekkes ikke av lister, bom samt løse gulvfliser, sprekker i laminatgulv og i tak
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell/skjevheter på gulv
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og ikke radonsperre
- Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Innvendige trapper mangler håndløper
- Innvendige dører: Merker og hakk på dører og karmer. Tilluftspalet ved dør mindre enn bransjestandard og anbefalinger. Innvendig dør tar på terksel/karm.
- Bad i underetasje: Vindu/dør ikke fuktbestandige materialer i våtsone, løsningen/byggematerialet er uegnet. Dusjdører kjører ned i flisgulv. Klosett har ikke drensåpning. Kun naturlig ventilasjon.
- Vaskerom: Vindu/dør ikke fuktbestandige materialer i våtsone, løsning/byggematerialet er uegnet. Høydeforskjell på gulv mindre enn 25 mm.
- Bad i 1. etasje: Vindu/dør ikke fuktbestandige materialer i våtsone, løsning/byggematerialet er uegnet. Høydeforskjell på gulv mindre enn 25 mm Klosett har ikke drensåpning. Kun naturlig ventilasjon.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (gjelder at det kun er naturlig ventilasjon fra våtrom og WC)
- Elektrisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, samt ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av kre i boligen høst 2023. Skadedyrsfirma Pelias la ut åte høst 2023 etter at dette ble påvist. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Halvpart av tomannsbolig på Tårnåsen.

Underetasje:
Vindfang: Flislagt gulv. Inngang til garderoberom med hylleløsning.

Entré: Flislagt gulv med gulvvarme. Peisovn.

Soverom 2: Stort rom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap med speil. Del av rommet er i bygningstegninger godkjent til bod (dvs ikke varig opphold - se punkt "ferdigattest" i salgsoppgave for nærmere informasjon).

Bod: Adkomst fra soverom 2. God lagringsplass. Hylleløsning følger.

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot vest.

Bad: Oppusset i 2018 iht tidligere eier. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (dobbel servant med underskap og speilskap). Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Innmurt badekar.

Vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme. Utslagsvask. Sluk i gulv. Benkeløsning og skapplass.

1. etasje:
Stue: Stor stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Vindu orientert mot syd og vest. Peis. Varmepumpe (luft til luft). Utgang til solrik uteplass som er noe overbygget. Markise.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 iht tidligere eier. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp, komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Separat wc: Oppusset i 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Servant med underskap. Vegghengt wc.

Soverom 1: God størrelse. Vindu orientert mot øst. Garderobeskap. Luke til kryploft med lagringsmulighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i entré/gang, bad, vaskerom og separat wc. Peis i entré/gang. Varmepumpe ved stue. Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.02.1986. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Håndlist må settes opp på begge sider av trappeløp, avtrekksvifte på kjøkken tilkoples, balkong ikke bygget, takstein med stigetrinn mangler, taknedløpsrør føres helt til terreng, pipe mangler, husnummerskilt mangler, må opparbeides minst 4 biloppstillingsplasser, noe bygningsmessig arbeid gjenstår og oppfylling og planering må utføres iht tegninger (planering må ha fall til grunnmur).

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at brukstillatelsen ble gitt:
- Åpnet opp (fjernet dør og vegg) mellom stue og kjøkken
- Terrassen er ikke inntegnet i bygningstegningene (i bygningstegningene er det kun inntegnet terrasse/balkong med adkomst fra stue orientert mot vest)
- Bad i underetasjen er definert som vaskerom, og vaskerom er definert som bad
- Flyttet vegg mellom soverom og bod i underetasjen (omhandler soverom orientert lengst mot syd). Omgjort til et større soverom og en mindre bod. I den forbindelse er det fjernet dør mellom entré/gang og opprinnelig bod, samt laget dør fra soverom til en mindre bod. Det gjøres oppmerksom på at den del av rommet som var bod ikke er godkjent til varig opphold, og den del av rommet som var soverom er fortsatt godkjent til varig opphold. Innredning av hele rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er således heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet/rommene må omgjøres slik det var på bygningsteningene (hhv bod og soverom).

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 19.02.1996.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Dagboknr 2891, tinglyst 14.03.1986, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring. Denne serviutten omhandler blant annet at seksjon 1 (dvs Bringaveien 10B) har eksklusiv bruksrett til den nordlige del av den på eiendommen oppførte bebyggelse, og seksjon 2 (Bringaveien 10A, dvs "denne" boligen som selges) har eksklusiv bruksrett til den sørlige del av eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert, og denne del av tomannsboligen er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Forøvrig vil eierseksjonslovens bestemmelser gjelde.

Eiendommen er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere utvasket til overtagelse.

Eier overtok eiendommen 2021, og benyttet eiendommen som en sekundærbolig fra overtagelse frem til vår 2023. Eiendommen ble utleid fra høst 2023 frem til sommer 2024. Selger har utover dette ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Flott beliggende bolig i et barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Beliggende i en blindvei med lite biltrafikk på tunet.

Offentlig kommunikasjon:
Nær bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo sentrum (avgang hvert 10. minutt store deler av dagen, samt hvert 5.minutt i rush-tiden), samt nattbuss i helgene. Gangavstand til Kolbotn togstasjon. Forvørig ca Ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Det tar ca 5 minutter å gå til foten av marka fra boligen.
Kort avstand til Hellerasten Kunstgress, Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt til Sofiemyr Kunstgress med sine utallige gressbaner omkranset rundt. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.
Ellers i kommunen er Ingierkollen slalåmbakke svært populært. Padel-Tennis og Tennisbaner er tilgjengelig på henholdsvis Sofiemyr og Kolbotn. Svært populær 18 hulls golfbane på Oppegård og flere ulike treningsstudioer en kort joggetur fra boligen.

Diverse:
Nær Rema 1000 ved Skiveien (åpent 07-23 alle dager utenom søndager og helligdager) og Europris.
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se forøvrig nyttige linker for informasjon om hva som skjer i kommunen.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Bringaveien har adkomst fra Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i området. Gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 824,40 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Iht seksjoneringen har Bringaveien 10A (seksjon 2, dvs "denne" seksjonen som selges) eksklusiv bruksrett til den sørlige del av den på eiendommen oppførte bebyggelse, og Bringaveien 10B (seksjon 1) har eksklusiv bruksrett til den nordlige del.

Garasje med plass til én bil, samt parkering på gårdsplass og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger med hver sin forgreining for Bringaveien 10A og B. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
135 kvm av tomten ligger i hensynssone H320_2 ("flomfare").

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert av kommunen til å være kr 21.222,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk betales à konto.

Stipulert årlig strømutgifter er 25.000 - 30.000 kwh. (kun et estimat - avhenger av strømforbruk, antall husstandsmedlemmer, etc.)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.200,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett via fiber, og standard tv-/internett-abonnement koster normalt ca kr. 1.500,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 589 903,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 041 630,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 140 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tucasa AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0055/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2455

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 09:38