Bjerkekroken 16

Bjerkekroken 16, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 100, bruksnummer 36

Totalt bruksareal: 321 kvm
Totalt primærrom: 267 kvm

Primærrom:
1. etasje 267 kvm:

BRA-i:
-1. etasje 77 kvm: Entré, bad, toalettrom, badstue, teknisk rom, gang og hobbyrom.
1. etasje 126 kvm: Entré, gang, soverom, kontor, 2 bad, kjøkken og stue
2. etasje 64 kvm: 3 soverom og stue.

BRA-e:
-1. etasje 40 kvm: Garasje
1. etasje 14 kvm: Anneks

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: 2 stk terrasser
2. etasje 22 kvm: Takterrasse

* Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Thomas Grøvdal Wiik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har vært i kontakt med Bærum kommune angående en bruksendring av to av rommene i andre etasje. To av soverommene er i dag ikke godkjent til varig opphold. Vi venter på tilbakemelding fra Bærum kommune.

Hele underetasjen er byggemeldt som boder, kjellerrom og fyrrom. Garasjene fremkommer ikke av byggetegninger og antas å ikke være byggemeldt. Deler av baderommet i 1. etasje er byggemeldt som kott. Veranda fra soverom i 1. etasje er ikke byggemeldt. To av soverommene i 2. etasje er byggemeldt som terrasse og bod og dagens terrasse er ikke byggemeldt. Takvindu fremkommer ikke av byggetegningene og antas å ikke være byggemeldt. Overnevnte rom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Bygningen generelt:
- Boligbygg over 2 plan samt kjeller.
- Grunnmur av betong.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Utvendig fasader forblendet med stående trekledning.
- Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags fra 1980 og 2006.
- Balkongdør og skyvedører med rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra 1980 og 2006.
- Entrédører med glassfelt fra ukjent eksakt årstall.
- Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2. Se sidetall ved hver bygningsdel for utfyllende informasjon:
Våtrom i kjeller (9), Våtrom 1. etasje entré via soverom (10), våtrom 1. etasje entré via gang (11), kjøkken (12), toalettrom (12), øvrige rom (12), ro under terreng (13). krypkjeller (13), badstue (13). innvendige trapper (14), tekniske anlegg (15), radon (15), yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (17), dører og vinduer (17), yttertak (18), terrasse 2. etg. (18), balkonger (19), platting (19), grunnmur (19), drenering (20), stikkledninger og tanker (20).

Følgende bygningsdeler er gitt TG3:
- Våtrom - bad kjeller: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for vannsøl eller lekkasjevann må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Fasader inkl. kledning: Vindusomramming er stedvis råteskadet ved. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad(buet vindu i loftsetasjen og vinduet på kontor). Utskiftning må påregnes.
- Tekking: Det ble på befaringstidspunktet oppservert omfattende råteskader på undertak fra utvendig side samt råteskader på takutstikk. Bygningsdelen har skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og ubedring av skader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
- Anneks: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for riving. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TGIU:
- Bad kjeller: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Badstue: Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Yttertak: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selgers egenerklæringsskjema:
- Utvidet balkong ved kjøkken. Utført av eier i 2023. Byttet en garasjedør. Utført av eier 2023. Installert sentralstøvsuger. Utført av eier, ukjent når.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja: Ladepunkt i garasje

Er det fastmontert løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen?
- Hvitevarer på kjøkken, som kjøleskap/fryser og komfyr.
- Sentralstøvsuger, vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er trolig oppført i 1900 (på bakgrunn av opplysninger fra kommunen) og tilbygget i 1978. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger tegninger av tilbygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Selger har innledet en søknadsprosess med kommunen for godkjenning av fasadeendring, bruksendring av soverom, takopplett, innbygging av eksisterende terrasse og endring av bærende vegg i kjeller. Behandlingen pågår, og den forventede saksbehandlingstiden er per nå estimert til 12 uker.

Avvik beskrevet i avsnitt "innhold" er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/fyrrom/kjellerrom/terrasse. Ikke omsøkt tilbygg/garasje kan på legges riving ikke dette godkjennes ved søknad.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 20021, tinglyst: 13.11.1978, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning.
Gnr. 100 bnr. 36 vedtar som bindende for meg og senere eiere det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement m/ forskrifter som til enhver tid gjelder. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen, og Bærum vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å kreve da utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Denne erklæring blir å tinglyse på vedkommende eiendom og kan ikke avlyses uten Bærum Vann og kloakkvesens samtykke.

Dagboknr. 21964, tinglyst: 06.12.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Eier av gnr. 100 bnr. 36 erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/festere at det for den/det tilbygg som Bærum bygningsråd i møte 12/101978 godkjente i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det jeg ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fult. Denne erklæring kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten eller samtykke av Bærum bygningsråd.

Dagboknr. 220 , tinglyst: 23.01.1937 , type heftelse: Bestemmelse om veg. Eier av gnr. 100, bnr. 36 har rett og fri grunn over gbnr 100/2 sammen med gbnr 100/35 til en 3,5 meter bred vei på gårdens vestre side.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i Lommedalen i Bærum kommune. Boligen ligger kort gangavstand til Lommedalen barneskole. Eiendommen har nærhet til Bærum golfklubb, Lommedalen golfklubb og Krydsbybakken alpinanlegg. Det er kort vei til barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Lokale Lommedalen Idrettslag teller per i dag ca. 1000 aktive medlemmer. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen alpint, skihopp, langrenn, fotball, basketball, håndball, og står for driften av Lommedalshallen, Krydsbybakken alpinanlegg, samt flere fotballbaner, hoppbakker og lysløyper i området. I tillegg til Krydsbybakken finnes det også alpinbakke ved Kolsås skisenter.

Bærums Verk ligger kun en kort kjøretur unna. Her finnes koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum og kunsthåndverk. Her er det et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Fra eiendommen er det nærhet til marka med flott turterreng som gir god rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid finner du flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og Krokskogen. Ved Burudvann, som ligger kort vei fra eiendommen, er det fine bademuligheter om sommeren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Reddiken kanvas-barnehage
- Lommedalen barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage

Barneskoler:
- Lommedalen skole

Ungdomsskoler:
- Mølladammen ungdomsskole
- Eineåsen skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Enebolig med dobbel garasje beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Eiertomt på 995 kvm.

Dobbelgarasje med et ladepunkt samt oppstillingsplasser på tomten. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (974kvm) og Felles avkjørsel (20kvm) i henhold til reguleringsplan Bjerke, gnr. 100, 101 m.fl. datert 12.05.1986.

Eiendommen er regulert til andre sikringssoner (995kvm) i henhold til reguleringsplan: Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrsalg i Bærum, datert 18.03.2020.

Reguleringsplaner under bakken:
Eiendommen er regulert til vannforsyningsanlegg (995kvm) i henhold til reguleringsplan: Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrsalg i Bærum, datert 18.03.2020.

Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (995kvm) i henhold til kommuneplaneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagte byggesaker i området:
- Bjerkekroken 17 har fått tillatelse for påbygg av ny etasje, tilbygg av veranda over inngangsparti, underbygg, bruksendring av kjelleretasjen og fasadeendring. Bygningssjefen vurderer endringene av tiltaket til ikke eller i liten grad, å berøre naboer. Henvend til megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 27 544,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 4 561 048,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 415 991,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

240 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
260 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 860 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ilan Eini

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0039/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2439

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:00