Børsteveien 29

Børsteveien 29, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 540, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 535, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Hagehumla Borettslag (s. 0765), organisasjonsnummer 932148900

Totalt bruksareal BRA: 93 m²

BRA-i: 88 m²
3. etasje: Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bad/vaskerom, Gang

BRA-e: 5,1 m²
3. etasje: Kjellerbod

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 5,1 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2025 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten kun har fått TG0 og TG1.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak antatt utført som kompakt tak.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Fransk balkong har rekkverk i stål med stående spiler. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate. Fransk balkong. Tilkomst fra stue/kjøkken. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekker 4-roms endeleilighet med gode lysforhold i fint boligprosjekt på Løren. Løren Torg med flere servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med umiddelbar nærhet til buss og t-bane.

E N T R É / G A N G:
Lys og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk. Lys parkett på gulv. Malte vegg- og takflater.
God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i garderobeskap.
Porttelefon med døråpner. Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring på 50 A.

S T U E:
Hyggelig stue med store vindu og fransk balkong gir rikelig med dagslys. Plass til sittegruppe og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett.
Lys parkett på gulv. Malte vegg- og takflater.

K J Ø K K E N:
Åpen løsning mot stuen. HTH-innredning med malte glatte fronter fra byggeår. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate og komfyr. Opplegg for installasjon av integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Røros Hetta kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Fin plass til stort spisebord ved vindu.

S O V E R O M I - HOVEDSOVEROM:
Lyst og stort soverom med god plass til dobbeltseng, samt rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap.
Lys parkett på gulv. Malte vegg- og takflater. Vindu mot nord. Direkte adkomst til privat bad.

BAD FRA SOVEROM I:
Prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk ihht. TEK 17. Servant på vegghengt servantskap. Overskap med speil og belysning. Vegghengte dusjdører i glass. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad. Vannrør av rør-i-rør. Avtrekksventil plassert i himling. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

S O V E R O M II - K O N T O R:
Lyst og stort soverom med god plass til seng og nattbord, arbeidsbord og skap / kommode.
Lys parkett på gulv. Malte vegg- og takflater. Vindu mot nord.

S O V E R O M III - GJESTEROM:
Lyst og stort soverom med god plass til seng og nattbord, arbeidsbord og kommode, samt rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Soverommet har en praktisk planløsning med mulighet for ulike møbleringsvalg.
Lys parkett på gulv. Malte vegg- og takflater. Vindu mot syd.

B A D E V Æ R E L S E:
Hovedbad med adkomst fra gang. Prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk ihht. TEK 17. Servant på vegghengt servantskap. Overskap med speil og belysning. Vegghengte dusjdører i glass. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Opplegg for vaskemaskin. Sluk og membranløsning forutsatt iht. retningslinjer modulbad. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg plassert i himling.

Himlinger: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater. Plater i metall med downlights på badene.
Vegger: Beige, horisontale, keramiske fliser på begge bad, øvrige overflater er malte og sparklede gipsplater. Malt betong.
Gulv: Hovedsakelig 3-stavs parkett. Beige fliser med vannbåren gulvvarme på begge bad.

For øvrig viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarmes med radiatorer samt vannbåren gulvvarme i bad via fjernvarmeanlegg. Tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørblad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.11.2023.

Det gjenstår kun mindre vesentlige arbeider.
Dersom gjenstående arbeider og innsendelse av søknad om ferdigattest ikke blir utført innen fristen, dvs. innen uke 5 skal kommunen i medhold av plan- og bygningslovens § 21-10 tredje ledd gi pålegg om ferdigstillelse. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 24 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, kloakk, gjerde, bruksretter m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av garasjekjeller, uteoppholdsplasser, sykkeloppstillingsplasser, bruksrett til boder m.m, alle tinglyst 28.03.2023.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Løren Botaniske ligger i den nyeste delen av Løren. Her har du ca. 400 meter til Løren Torg og få minutters gange til Løren og Økern t-bane.
Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, meksikanske Chilango, Baker Hansen, Baker Nordby, Kaffebrenneriet og Bake Me Up er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Normal, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus som åpnet i 2023. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien, pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 600 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Hasle t-bane er også i gangavstand, og der finner du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 300 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren. Boligen er ca. 9 minutters gange unna.
Linje 5 til t-banestoppet Økern. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 1 minutts gange unna.

Med trikk:
Linje 12 og 17 til trikkestoppet Sinsenterrassen. Boligen er ca. 11 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 17 minutters gange unna.
Oslo S - totalt 24 ulike linjer. Ca. 10 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år) 5 min
- 120 barn 0.4 km
Espira Spirea barnehage (1-5 år) 7 min
- 76 barn 0.6 km
Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år) 8 min
- 27 barn 0.6 km

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.) 7 min
- 743 elever, 38 klasser 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 12 min
- 628 elever, 31 klasser 0.9 km
Refstad skole (1-7 kl.) 17 min
- 494 elever, 35 klasser 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 10 min
- 506 elever, 30 klasser 0.8 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 13 min
- 380 elever, 14 klasser 1 km
Kuben videregående skole 22 min
Valle Hovin videregående skole 6 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 947 m² som tilhører borettslaget.
Felles og svært hyggelig bakgård som er pent opparbeidet med blant annet gressplen, hellelagte internveier, beplantinger som frukttrær, busker og urter. Benker, lekeapparater for barn og drivhus gjør gårdtunet til trivelige oppholdsrom. I hvert gårdsrom vil det bli bygget et drivhus på cirka 30 kvadratmeter. Drivhusene blir hyggelige møtesteder når været ikke er på sitt beste.
På de grønne takene blir det felles takterrasser hvor egne grønnsaker kan dyrkes i plantekasser. Borettslaget har også en felles takterrasse med sittegrupper samt upåklagelige sol- og utsiktsforhold! Enkel adkomst til takterrassen med heis som befinner seg like ved inngangsdøren til leiligheten.

Det planlegges en helt ny 4-avdelings barnehage i hus 7 (dette er hus 5).

Mulighet for kjøp av garasjeplass til kr 450.000,-. Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Felles lukket og videoovervåket garasjeanlegg. Adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget. Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan kun selges, leies eller lånes ut internt i garasjesameiet.

Bilpool: Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud.
Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet. Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00.
Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Løren Torg i Lørenveien 44. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.700,- pr. år (fossile biler). Har du elbil så betaler du kr 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-5039 datert 19.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes. Flere byggeprosjekter er også igangsatt, som i Gregers Kvartal og Løren Botaniske.

Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202308000 - Byggesak - Børsteveien - Etablering av gatetun og torg. Søknaden omfatter etablering av gatetun i Børsteveien og etablering av hovedledninger for vann, avløp og overvann i grunnen. Igangsettelsestillatelse gitt i flere omganger. Siste søknad for igangsettelsestillatelse for deler av tiltaket datert 06.09.2024.

Lille Løren Park: Saksnummer 202202392, 202309306, 202209931 og 202218757 - Byggesak som omfatter oppføring av boliger, barnehage og offentlig park:
- Hus A1 er et boligbygg med et tredelt volum med høyder på 6 etasjer mot vest, 8 etasjer i midten og 6 etasjer mot øst.
- De to boligblokkene hus A2 og F er mellom 5 til 8 etasjer.
- Hus C er et kombinasjonsbygg med boliger og barnehage, og har en horisontal deling. Boligvolumene er henholdsvis 5 og 6 etasjer høyere enn sokkelen (høyde på to etasjer).
- De to boligblokkene hus D og E har høyder som varierer fra 5 til 7 etasjer.
- Hus B er søkt til 5 etasjer eller mer.
- Igangsettelsestillatelse er gitt i flere trinn. Byggingen er i gang på tomten og innflytting i flere bygg er i gang. Husene ferdigstilles etappevis, de siste innflyttingene estimeres til første halvdel av 2026.

- Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag til politisk behandling 10.08.2023 - Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.

- Saksnummer 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling 01.07.2024 - Boligblokker (oppføring). Lørenvangen utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri, parkering og offentlig kjørebane til bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, bevertning, offentlig/ privat tjenesteyting), park, kjøreveg og fortau. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 87 leiligheter fordelt på to boligblokker i 5-7 etasjer, men noe næring i første etasje. Det tilrettelegger også for park og nye fortau. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

- Saksnummer 202203613 - Lørenveien 64 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. 23.05.2024 ble det gitt igangsettelsestillatelse 5. Denne omfatter gjenværende deler av anlegget, i form av utomhusanlegget.

- Saksnummer 202101480: Sinsenveien 51 - 53 - Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen. Flere bygg ferdigstilt.

- Saksnummer 202117852 - Byggesak: Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien.

- Saksnummer 202007530 - Byggesak: Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau. Igangsettelsestillatelse gitt 16.06.2023.

- Saksnummer 201807232 - Reguleringssak - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Det ble avholdt bemerkningsmøte 07.06.2021.

- Saksnummer 202316507 - Byggesak - Haslevangen 14 - 29.02.2024 ble det gitt rammetillatelse til oppføring av 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller på fem etasjer eller mer, tegningene viser bygg på opp til 9 etasjer. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. 02.12.2024 ble det søkt om igangsettelsestillatelse for deler av tiltaket.

- Saksnummer 201908559 - Reguleringssak - Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2 BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2 BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m. Planforslag til politisk behandling 06.09.2024.

- Saksnummer 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsutbygging. Planforslaget foreslår næringsbygg med maksimalt 12 etasjer med høyde på opp til 49 meter. Hovedhensikten til forslagsstiller er å skape "Et miljøvennlig og levende næringskvartal".

- Saksnummer 201615880 - Reguleringssak - Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det ønskes å utvikle et prosjekt med bymessige kvaliteter, høy arealutnyttelse og gode uterom. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-15 etasjer.

- Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 25.897,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, a-konto oppvarming og varmtvann, kapitalkostnader, felles bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, honorarer, diverse drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Herav:
- Felleskostnader kr 3.697,-
- A-konto oppvarming kr 1.218,-
- Kapitalkostnader OBOS01 kr 20.982,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Borettslagets lån er avdragsfritt i 5 år, frem til desember 2028 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at kapitalkostnadene vil øke med kr 3.677,- pr. mnd, og de totale felleskostnadene vil øke til kr 29.574,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er IN-ordning på andel fellesgjeld, noe som gjør at andelene kan nedbetale/innfri sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene reduseres med tilhørende kapitalkostnader. Disse utgjør pr. 20.01.2025 kr 20.982,- ref. ovennevnte fordeling fra forretningsfører, noe som vil gi fellesutgifter på kr 4.915,- ved full innfrielse. For informasjon om betingelser for ordningen henvises til avsnitt om fellesgjeld.

Boligen var ny i desember 2023 og har ikke vært bebodd av verken selger eller andre. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.760,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Obos Opennet som leverandør av Fiber/Bredbånd og har avgift på kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Modem medfølger. Det er ikke helt satt hvilken linje som er inkludert, men det vil være mulig å bestille høyere hastighet og det betales da av hver enkelt.

Selger har hittil ikke betalt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.091.503,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.366.012,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.907,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 4.620.000,- pr. 01.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 292.640.000,- pr. 20.01.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: OBBK01-98208216813
Type lån: annuitet
Restløpetid: 38 år 11 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Ja
Type rente: flytende
Rente p.t.: 5,45 %

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Dette vil medføre en reduksjon av felleskostnadene på inntil kr 20.982,-. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Ved henvendelse til Obos Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år, men datoer er enda ikke satt. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60.000,- pr. gang. For øvrige betingelser henvises til forretningsfører.

3 350 000,00 Prisantydning
4 620 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 970 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 989 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Danijel Kuhar

Leiligheten er tilknyttet Hagehumla Borettslag.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.

Hagehumla borettslag består av 82 leiligheter sentralt plassert på Løren, og er en del av prosjektet Løren botaniske som vil bestå av fem borettslag fordelt på syv hus.

Mellom boligene er gårdsrommene tenkt som store hager med frukttrær, bærbusker og urter. I hvert gårdsrom vil det bli bygget et drivhus på cirka 30 kvadratmeter. Drivhusene blir hyggelige møtesteder når været ikke er på sitt beste. På de grønne takene blir det felles takterrasser hvor egne grønnsaker kan dyrkes i plantekasser.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.252

Sist oppdatert: 03. februar 2025 kl. 10:54