Åbakken 3B

Åbakken 3B, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 30, ideell andel 1/1
Andelsnummer 29, Åbakken Borettslag AL, organisasjonsnummer 854 466 402

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 37 kvm: Gang, bad / vaskerom, kjellerstue.
1. etasje 40 kvm: Entré, kjøkken med stue.
2. etasje 40 kvm: Trappegang, 3 soverom og bad.

BRA-e:
Garasje/Utehus:
1. etasje 16 kvm: Garasje i felles rekke.

Åpent areal:
Bolig:
Kjeller: 9 kvm: Terrasse
1. etasje 10 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2024 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Underetasje med grunnmur i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Balkonger, verandaer og lignende:
- Balkonger, verandaer og lignende. TG3 vurderes da det ikke er tilfredstillende rekkverk for nedre del av innvendig trapp mellom 2.- 1.etg. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøkken
- Kjøkken 1.etg.. TG3 vurderes da elektronisk lekkasjevarsler må byttes i følge eier. Lekkasjestopper er montert, men er koblet fra av nåværende eier grunnet defekt. Trenger kun å
byttes. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng
- Gulvets overflate. TG3 vurderes grunnet retningsavvik på gulv registrert mer enn 30mm totalt for underetasjen. For mer informasjon se side 13-14 i tilstandsrapporten.

VVS:
- Varmtvannsbereder. TG3 vurderes da berederen er klar for utskiftning grunnet tegn på lekkasje fra blandeventilen(dog fungerer). For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:

Grunn og fundamenter:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Terrengforhold. TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Yttervegger:
- Yttervegger. TG2 vurderes da det forekommer noen dårlige detaljer rundt utvendig ventil på yttervegg ved balkong 1.etg. For mer informasjon se side 8-9 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og ytterdører. TG2: vurderes flere av vinduene har passert over halvparten av forventet levetid (styret er i utarbeidelse av utskiftingsbehov). For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Loft:
- Loft (konstruksjonsoppbygging). TG2: Det registreres noen mindre områder med eldre fuktmerker som ikke fremstår fuktige på befaringsdagen ved fuktmålinger. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Balkonger, verandaer og lignende:
- Balkonger, verandaer og lignende. TG2 vurderes da rekkverk for balkong og mot trapp til hagen ikke er iht. dagens krav for rekkverkshøyder eller åpninger mellom liggende rekkverksbord. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Bad 2.etg.:
- Overflate vegger og himling. TG2 vurderes da det er tett terskel inn til våtrommet. For mer informasjon se side 10-11 i tilstandsrapporten.

Bad / vaskerom u.etg.:
- Overflate vegger og himling. TG2 vurderes da det er tett terskel inn til våtrommet. For mer informasjon se side 11-12 i tilstandsrapporten.
- Overflate gulv. TG2 vurderes da det ikke er tilfredstillende fall på gulvet, det registreres stedvis hulrom / bom for gulvflis. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurderes da membran ikke kan konstateres og sluk er lite tilgjengelig grunnet plassering av badekar. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten (selger informerer om at badet er fagmessig utført i 2018 og all dokumentasjon inkl bilder medfølger boligen).

VVS:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 Lufting av kloakk over tak er registrert på loft, men overgang på rør er av mindre dimensjoner. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.  

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: M-tek
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reprasjon av varmekabler. Reperasjon som ble utført var en reklamasjonssak innenfor badets garantitid og derfor foreligger dokumentasjon hos M-TEK mot varmekabelleverandør

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, hos m-tek.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, jordmaur i kjeller - Borettslaget har skadefirma på saken. Alt arbeid dokumentert til styret.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert miniventilasjon på 2 soverom. Montert selv.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, vi har dokumentasjon på utført arbeid renovering 2018.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja, borettslaget har utført en kartlegging av vedlikeholdsbehov 2024.

Tilleggskommentar: Varmepumpe defekt - brudd gassrør.

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Åbakken 3B, et rekkehus over 3 plan. To terrasser og hage med gode solforhold. Boligen ligger i et svært barnevennlig område med kort vei til barnehage/skole, butikk, idrettshall, kollektivtrafikk mm. Boligen går over 3 plan og har en praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage med gode solforhold.

Kort fortalt:
- Familievennlig planløsning
- Flytt rett inn standard!
- Rolig og barnevennlig boområde
- Terrasse + markterrasse
- Gjennomgående pen stand
- 3 soverom
- 2 bad
- Gangavstand til skoler og barnehager
- Kort avstand til off.kommunikasjon
- Kun 5 min kjøretur til Sandvika
- Nær marka med gode turmuligheter
- Opplegg for peis både i stuen og i kjellerstuen

Etasje 1

Entré:
Inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Åpen garderobeløsning med god plass.

Kjøkken/ Stue:
Moderne kjøkkeninnredningen fra 2018, med lyse profilerte fronter, benkeplate av laminert spon og flislagt over benkeplate. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, en meget sosial og moderne løsning. Gode lysforhold i stuen som skaper en luftig og romslig atmosfære. Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Fra stuen er det også utgang til romslig balkong, som er et yndet ekstrarom på varme sommerdager.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøp for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Etasje 2
3 soverom:
Boligen har i denne etasjen tre soverom. Alle soverommene har garderobeløsning som medfølger. På hovedsoverom er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De to andre rommene fungerer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor og har egne ventilasjonsanlegg montert i 2024.

Bad:
Baderom fra 2018 innredet med servantskap, servant med ett-greps blandebatteri, og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har mekanisk ventilasjon. Et tidløst og pent baderom.

Underetasje

Kjellerstue:
Kjelleretasjen kan innredes som kjellerstue/ekstrarom/gjesteværelse og er ellers perfekt som barne/ungdomsavdeling. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til markterrasse, som gir god plass til diverse utemøblering. Stue i kjeller er ikke bruksendret, og ikke godkjent for varig opphold. Se punkt ferdigattest for mer info.

Bad / vaskerom:
Bad / vaskerommet fra 2018 innredet med fliser på veggene og malt himling. Det er veggmontert toalett og innredningen er servantskap med servant og ett-greps blandebatteri. Badet har også et hjørnebadekar, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er bygget inn i skap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue (fungerer ikke på befaringsdagen), varmekabler i entré, på begge bad og stue i underetasje.
Øvrig oppvarming med panelovner / løsovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 5/4.1954, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. 

Vindu som er satt inn i kjellerstuen er ikke byggmeldt eller søkt om, og ikke godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det er ukjent om stue i kjeller er godkjent for varig opphold, da det ikke fremgår noen opprinnelige byggetegninger av etasjen. Det fremgår kun i ekspedisjonsdokument datert 1954 fra kommunen at kjeller skal innredes med tørkerom, vaskerom og matbod/vedbod. Det er vanskelig å verifisere at dette gjelder denne enheten, da dette gjelder 4-mannsbolig. Man må anta underetasjen i denne boligen også er bygget med samme formål. Stuen i kjeller er antakelig ikke godkjent for varig opphold, forut bad/vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et etablert og idyllisk boligområde like utenfor Sandvika. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Vestmarkas vakre natur med gode tur- og rekreasjonsområder, og herfra har du videre tilgang til Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka med et løypenett uten sidestykke. Det finnes utallige fiskevann og forfriskende badevann, og etter en lang tur enten til fots, sykkel eller på ski smaker det godt med bakst fra en av mange markahytter.

Området har generelt sett gode idrettstilbud for barn og unge, og det er kort vei til Bærum idrettsanlegg med ishall, tennisbane, skøytebane, fotballbane, allidrettshall og friidrettshall. Området utenfor er også fint med rulleskibane, freesbee-bane og Tuftepark. Kolsåstoppen er et yndet turmål som belønnes med vidstrakt utsikt, og nøyer du deg ikke med å følge stier finnes klatreruter for eventyrlystne sjeler. Fra boligen er det også kort vei til Kirkerudbakken med flotte skimuligheter.

Kadettangen tilbyr området stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Henie Onstad kunstsenter er også verdt et besøk, og her er det også fine bademuligheter i tillegg til kulturelle severdigheter og en god matopplevelse hos anerkjente Bølgen og Moi.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vøyenenga og Coop Extra Dønski. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov (fornyes høsten 2024 med større utvalg forretninger), og med Sandvika Storsenter kun få minutter unna er servicebehovene stort sett dekket. Ellers er det kort vei til det idylliske handelshuset på Bærums Verk, og inn til hovedstadens pulserende liv.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Emma Hjorths vei (ca. 3 min gange). Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Sandvika (10 min med sykkel), 10 min til Bærums verk, 15 min til Bekkestua, 25 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.

Boligen har gangavstand på 5 min til Emma Hjort barneskole (nyrenovert 2024), og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand på ca 20 min til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Kun 2 min til nærmeste barnehage.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Emma hjort bhg.
Marihøna bhg.
Arba AS avd Kløverbakken

Barneskolen:
1-7 kl. Emma Hjorth skole
1-7 kl. Levre skole

Ungdomsskolen:
8-10 kl. Vøyenenga skole
8-10 kl. Bjørnegård skole
8-10 kl. Hauger skole

Videregående:
Rud Vgs. 1.5 km
Dønski Vgs. 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomtegrunn er meget pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, lekeområde med apparater for barn, trær, prydbusker og øvrig beplantning. Eiertomt på 23.417 kvm som tilhører borettslaget.    

Ihht vedtektene har boligen eksklusiv bruksrett til garasje. Bruksretten kan kun overdras sammen med andelen/kan selges til andre andelseiere, men da som sak på Generalforsamlingen. Garasjene kan kun leies ut til beboere i borettslaget. Utleie skal meldes til styret med opplysning om hvem som er leietaker.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2024
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 19 734 m²
Arealbruk: Veg,Nåværende
Delareal: 2 370 m²
Arealbruk: Turdrag,Nåværende
Delareal: 1 312 m²

Eiendommen er regulert til Delareal: 1 312 m², Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått), Formål: Gangveg/gangareal/gågate, Delareal: 148 m², Feltnavn: oG02, Formål: Park, Delareal: 1 312 m², Feltnavn: GPARK2, Formål: Gang-/sykkelveg, Delareal: 539 m², Feltnavn: oGS10, Formål: Kjøreveg, Delareal: 1 124 m², Feltnavn: oV09, Formål: Annen veggrunn - grøntareal, Delareal: 883 m² i henhold til reguleringsplan E16 Kjørbo - Wøyen datert 15.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Emma Hjort - Området.
PlanId: 1994005
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 31.05.1995
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 100 m²

- Emma hjorts hjem
PlanId: 1969058
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 07.10.1970
Formål: Kjørevei
Delareal: 65 m²
Formål: Blokkbebyggelse
Delareal: 122 m²

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.817,-  pr. mnd. og inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Internett/tv
- Felles strøm
- Felles vedlikehold
- Snømåking

Det betales også ca. 350,- kr pr mnd for garasje, som kommer i tillegg til ovennevnte felleskostnader.

Fordelingen er slik:
Fellesutgifter: kr 2.362,-
Renter og omkostninger lån: kr. 1.604,-
Avdrag lån: kr 851,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret opplyser i mail 12.09.2024 at det er planlagt en øking på 10% i desember. Det er planer om videre økning av felleskostnadene etter dette, dog er det pr nå uvisst hvor mye det er snakk om.

Felleskostnadene for garasjene har ikke blitt justert på siden 01.01.2012. Vi ser generell prisstigning og et økende behov for vedlikehold av garasjene. Derfor er det på tide å justere kostnadene for å sikre forsvarlig drift og vedlikehold. Det er vedtatt å øke månedlige felleskostnader for garasje til 1.500,- pr mnd(pr enhet).

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 21.000 Kwh pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 799 724,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 838 949,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 309.462,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 9.221.114,- pr. ... og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907040520, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 208
Saldo per 09.09.2024: 9 245 596
Andel av saldo: 309 463
Første termin/første avdrag: 15.01.2017 ( siste termin 15.12.2041 )

5 880 000,00 Prisantydning
309 462,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 189 462,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
8 250,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
9 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 198 712,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Beckmann og Marin Elisabeth Hermansen Jebsen

Leiligheten er tilknyttet Åbakken Borettslag AL. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er ABBL, tlf. 67 57 40 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Husdyrhold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret. Søknadsskjema og regler for husdyrhold fås ved henvendelse til styret.

Planlagte påkostninger:
-Male alle hus samme farge. Man ønsker å gjøre borettslaget mer attraktivt på en rimelig måte. Å male alle hus i samme farge er et enkelt grep som gir et estetisk løft. Vi foreslår å male husene røde, da det allerede er flere røde hus, garasjer og posthus i området. Dette vil ikke medføre ekstra kostnader, da malingen gjøres fortløpende når husene uansett skal male
- Bygge garasje. Kostnad: Ca. 170 000 kr per garasje. Plassering: Eventuelle nye garasjer skal bygges der det allerede finnes garasjer, og man fortsetter på raden med eksisterende garasjer og mellom ulike rekker.

Til info: Det er strengt forbudt å lade EL-biler i garasjene. Det vil være mulighet for lading i Hellesvingen. Dette er et alternativt sted for lading, og vi minner alle om at lading i garasjene ikke er tillatt. Dersom vi oppdager at det fortsatt lades i garasjene, blir vi nødt til å skru av strømmen til garasjene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24113

Sist oppdatert: 21. oktober 2024 kl. 13:00