Kongleveien 8

Kongleveien 8, 3359 EGGEDAL
Kommunenummer 3332, gårdsnummer 143, bruksnummer 475, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 97 kvm: Entre, 2 ganger, toalettrom, bad, badstue, kjøkken, stue, tv-stue og 3 soverom.
Det er 2 rom på hems som har blitt brukt som gjesteplass - Ikke måleverdig areal og rommene er ikke godkjent til varig opphold.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 16 kvm: Gang og soverom

Hytte:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Hytte:
1. etasje 36 kvm: Veranda

Arealet på hems måles til 20 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2024 utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med torv. Vinduer og verandadør med 2-lags glass fra 1995. Entredører vurdert til å være fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har blitt gitt tilstandsgrad 3:
- Brannslokkingsutstyr, da det er utgått og må fornyes / vedlikeholdes.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har blitt gitt tilstandsgrad 2:
- Bad fra byggeår, på grunn av alder og slitasjegrad.
- Kjøkkenet grunnet at det er spor etter gnagere i kjøkkenskap.
- Ventilasjon på toalett, da det ikke er lufspalte over eller under døren inn. Det er heller ikke mekanisk avtrekk.
- Enkelte innerdører går tregt og har noe behov for justering.
- Loftet grunnet det ble registrert glipper og noe "svikt" ved gange på enkelte gulvbord, samt konstruksjonen da det er en risikokonstruksjon.
- Badstuen, da enkelte deler av den har feil bruk av materialer og det er utskilt kvae enkelte steder på vegger og dør.
- Innvendig trapp grunnet avvik fra flere forskriftskrav.
- Etasjeskiller grunnet skjevhetsmåling.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
- Elektrisk anlegg, da det ikke er gjennomført vedlikehold og det ikke foreligger dokumentasjon på dette.
- Fasade på yttervegg, fordi det ble registrert avflassing og slitasje, samt noe stedvis råteskade.
- Tekking på yttertak, da trær og busker bør fjernes. Enkelte beslag er løse og bør festes, samt at det ble registrert slitasje, stedvis feil fall samt lekkasjer fra takrenner.
- Veranda grunnet for lavt rekkverk iht dagens forskriftskrav, samt stedvis råteskader ble påvist i konstruksjon.
- Søylefundamenter, da noen søyler har noe skjevheter.
- Utvendige vann- og avløpsledninger (ink stikkledninger), da det ble registrert stedvis manglende isolasjon på rørene under hytten.
- Anneks grunnet behov for vedlikehold.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Det var noe sopp fra fuktighet på vinduet på badet- Det er vasket bort og vinduskarmene ble malt med våtromsmaling i 2021.
- Byttet en rørskjøt på utenpå liggende vannrør til dusj. Dette ble gjort av fagpersoner.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Overbygget inngangsparti med og en entredører vurdert til å være fra byggeår. Det er Det er god plass til å henge fra jeg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Stor og romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og stort spisebord. Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i tillegg til peis som varmer godt på kalde dager. Det er også en egen tv-stue.

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue og med profilerte fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ettgreps
blandebatteri, nisje for komfyr og oppvaskmaskin, samt Avtrekksvifte i overskap. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøp for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår som ble bygget på i 2006 med gulvvarme. Himling med panel og downlights. Det er innredet med vegghengt servantskap med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, speil, lys, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk.

Toalett:
Toalettrom fra byggeår. Gulvet består av heltrebord, samt vegger og himling med panel. Det er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon.

Soverom:
Det er det totalt 3 soverom i hytten i tillegg til soveplasser på hemsen. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap i hovedsoverommet, det er køyesenger i de andre rommene. Det er også ett anneks på tomten med 4 sengeplasser, så totalt har hovedhytten 8 sengeplasser.

Uteområde:
Skrånet tomt bestående av gressplen og naturtomt. Utgang fra stue til syd og vestvendt delvis overbygget veranda i tre på 36 kvm. Her er det god plass til spisebord og en koselig sittegruppe. Gulv med terrassebord belagt med terrassefliser i kompositt eller lignende. Rekkverk i tre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på bad. Peis i stuen. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1996.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger byggetillatelse på:
- Hovedhytta datert 30.01.1996
- Tilbygg av stue, soverom og bad/badstue datert 02.07.1999
- Tilbygg av bad datert 22.11.2006
- Anneks datert 06.07.2009

Det foreligger også godkjente byggetegninger på:
- Hovedhytta datert 01.12.1995.
- Tilbygg av stue, soverom og bad/badstue datert 1999
- Tilbygg av bad datert 2006 
- Anneks.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen overtas med møbler og tilbehør slik det er på visning. Sleger forbeholder seg retten til å ta med enkelte ting om ønskelig.

Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser med nærhet til Eggedal sentrum med servicetilbud som blant annet matbutikk, vinmonopol, restaurant, bensinstasjon, turisttilbud og butikker. Eggedal byr på naturskjønne omgivelser sommer som vinter. Like i nærheten finner man Galleri Skredsvig, Chr. Skredsvigs med museum og Kafe.

Fra eiendommen er det også nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med gode muligheter for både bading og fisking samt turer både på ski og beina. Av bademuligheter finner du Kvennaberget med naturlige vannsklier, perfekt for både små og store.

Fra hytta er det ca. 9 minutter med bil til skitrekk på Tempelseter og ca. 30 minutter til Norefjell Alpinsenter. Tempelseter Skisenter har en T-krokheis på ca. 500 m. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn. Tempelsetra er det nå familievennlig kafeteria, og har servering av god lokal mat, bar og utleie av lokaler samt take-away og catering. Større bakker finner du på Haglebu som blant annet kan tilby konserter, deilig hjemmelaget mat eller et glass i baren. Norefjell alpinsenter kan by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader.

Kun en kort kjøretur til både Prestfoss eller Åmot. I Prestfoss sentrum finner du blant annet Sigdalsenteret, bank, dagligvareforretning, café og andre servicetilbud. Åmot sentrum kan by på et variert utvalg av servicetilbud. Ca. 1 time og 42 minutters kjøring fra Drammen og ca. 2 timer og 17 minutter fra Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 070 kvm. Skrånet tomt bestående av gressplen og naturtomt.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet tempelsetervann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er fra ukjent alder og utførelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er regulert til privat veie, felles avkjørsel, fritidsbebyggelse og skjermingsområde i henhold til reguleringsplan Haugheimseter datert 20.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.  Årlige kostnader til renovasjon kr. 2.420,-. Eiendommen er tilknyttet tempelseter for avløp.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger. Neste tilsyn er satt til 2025.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 201 314,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.454  pr år.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Eriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 93.750,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.24100

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 19:19