Johan Halvorsens vei 31

Johan Halvorsens vei 31, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 117, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 96 kvm: Gang, tre soverom, bad, vaskerom, fire boder og hobbyrom
1. etasje 99 kvm: Entré, gang, soverom, wc-rom, spisestue, stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 65 kvm: Terrasse og to markterrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Rom innredet som soverom i boligens 1.etg er på godkjente byggetegninger definert som arbeidsrom og boder vegg i vegg med badet i underetasjen er definert som badstu og omkledning. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende:

Enebolig fra 1977. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker samt trekonstruksjoner.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen er
elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er i tilstandsrapporten gitt 23% TG1, 45% TG2, 28% TG3 og 4& TGIU.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad TG 3 og TG 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Høy alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. - Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved vegg ved servantinnredning. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. - Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. - Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser og det er stedvis registrert riss/sprekker. Fuger bør fornyes. - Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Det er motfall på gulvflate fra sluk til mitt på gulv. Fare for vannansamling. - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Det er registrert svelleskade på servantinnredning. Utskiftning anbefales. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne I konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Høy alder på vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. - Det vurderes at det ikke er benyttet tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tettesjikt bør etableres. - Det er stedvis riss/sprekker i betongdekke. Fare for fukt i konstruksjoner. Skade bør utbedres. - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe i underetasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledning på sydvendt gavelvegg er aldringspreget samt registrerte sprekkdannelser i kledning. Utskiftning bør påregnes. Det observeres at ytterkledning mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget. Vindskier bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: TG2 gjelder: Ytterdører i underetasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje og det er registrert fuktmerker på innvendig side ved pipe. Fare for fukt i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Maling på rekkverk har bobler.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt samt råteskader på enkelte terrassebord og trenger fornying. Tiltak bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: TG2 gjelder: Overflatebehandlingen på terrassebord på trapp ved inngangsparti er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur på innvendig side i bod ved hobbyrom. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes. Sprekker og riss på støttemur under terrasse. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje :
- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert råteskader på kledning samt mosedannelse på takstein.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: TG2 gjelder: Eldre avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Det er registrert enkelte hakk/merker i benkeplate samt slitasje på enkelte fronter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater vegger: Veggoverflate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Belegg er løst ved toalett. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Wc-rom har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre dårlige luftutskiftning i rommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale belagt med parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflate belagt med vegg-vegg teppe bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdør ved entré bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Synlige fuktmerker på vegg i hobbyrom som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det ble gjort overflatesøk med instrument (Protimeter MMS) som viser utslag som innebærer at fuktskade i konstruksjonen ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det registreres sprekk på vegg i bod ved hobbyrom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert sprekker i tapet i ytterhjørner på soverom 3 og soverom 4. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.
- Overflater gulv: Gulvoverflater belagt med beleggsfliser samt vegg-vegg tepper bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten i underetasje, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder og observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres kabel i stue og gang underetasje som ikke er tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært.
Firma: Husker ikke.
Redegjør: Endring av bad for ca. 12 år siden. Boblebad ble fjernet og dusj satt inn.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja.
Kommentar: for ca 30 år siden så hadde vi fuktinnslag i et rom i kjeller som ble utbedret av fagfolk, Det ble drenert på utisden av bygg.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
-Ja.
Kommentar: I forbindelse med fukt i kjeller for ca 30 år siden så ble det en maursti ett rom i kjeller. Dette ble utbedret.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover detsom er nevnt tidligere?
-Nei.
Kommentar: Det ville ikke min mor og far tillatt.

Overnevnte er et utdrag av selgers egenerklæringsskjema, komplett skjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bad u.etg:
Baderom fra byggår. Oppgradert med fliser over eksisterende belegg/flater i ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel. Vegghengt servantinnredning med heldekkende nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med regnfalldusj og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. TG3 etter helhetsvurdering.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggår. Malt betongdekke. Vegger utført i malte veggplater. Himlingsflate utført i panel. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2012. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. TG3 etter helhetsvurdering.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra eksakt ukjent årstall med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjonstopp. Integrert kjøleskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med beleggsfliser. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflate utført i panel.

Toalettrom:
Wc-rom fra byggår. Gulvflate belagt med beleggsfliser. Vegger utført i malt tapet samt brystningspanel. Himlingsflate utført i panel. Vegghengt servantinnredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett, beleggsfliser samt vegg-vegg teppe. Vegger utført i glatte malte flater, malt tapet, panel samt brystningspanel. Himlingsflater utført i panel. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom.

Rom under terreng:
Underetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat, beleggsfliser samt vegg-vegg tepper. Vegger utført i tapet, malt tapet, malte pussede murflater og brystningspanel. Himlingsflater utført i panel. Slette innerdører. Garderobeskap på alle soverom.

Ildsted og skorstein:
Teglsteinspipe fra byggår. Åpen peis i stue. Vedovn i gang underetasje med parafinbrenner som er frakoblet. TG 3 grunnet Innkledd teglsteinspipe i underetasje.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Etasjeskillere: 1.etg med etasjeskille av trekonstruksjoner og u.etg med støpt gulv mot grunn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av typen kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2012 plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke plassert på vaskerom. Luft-luft varmepumpe plassert i trapperom.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang underetasje. Boligen har åpent elektrisk anlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.11.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Terreng må oppfylles og planeres med fall fra grunnmur i henhold til approberte tegninger.
2. Anordne trapp fra terrasse til terreng. Dersom denne har 3 eller flere opptrinn må det settes opp forsvarlig rekkverk med solid håndlist på begge sider.
3. Grunnmurspapp må beskyttes i overkant med list som innpusses.
4. Husnummer må oppsettes.  

Det er uklart om dette (alt eller delvis) er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Godkjente byggetegninger av datert 29.11.1976 samt 04.10.2005 foreligger.

Garasjen er oppført omkring 1986. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket men godkjente tegninger datert 19.08.1986 foreligger.

Rom innredet som soverom i boligens 1.etg er på godkjente byggetegninger definert som arbeidsrom og boder vegg i vegg med badet i underetasjen er definert som badstue og omkledning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt kjente endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 7662 , tinglyst 27.10.1976, type heftelse: Erklæring/avtale om erverv av eiendommen som erstatningstomt for Liaveien 23.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

På den meget populære adressen Johan Halvorsens vei ligger denne eneboligen. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og det er et stille og solrikt område vest for Kolbotn sentrum.

Barnevennlig og hyggelig bomiljø med mange barnefamilier i området. Rett i nærheten finner du Kolbotn sentrum som har et rikt tilbud av diverse forretninger, restauranter, apotek, tannlege, kaféer, kulturhus, vinmonopol, legesenter og andre servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Boligen ligger kun 8 minutter gange fra Mastemyr bussholdeplass med hyppige avganger. Bussen går hvert 15. minutt til og fra Oslo sentrum store deler av dagen på hverdager, bussen bruker kun ca 18 min. til Oslo sentrum. Nattbuss i helgene. Ekspressbuss til/fra Trollåsveien (bussrute 84E) til Oslo i rushtiden.
Kort avstand til Rosenholm stasjon med en stor innfartsparkering. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 10 minutter. Rosenholm ligger forøvrig i sone 1 (Oslo-takst).
Kolbotn togstasjon: Det tar ca 19 min med tog fra Kolbotn stasjon til Oslo S. Hyppige avganger.

Barnehager og skoler:
Svært sentralt med umiddelbar nærhet til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr (bussforbindelse fra Mastemyr bussholdeplass).
Flere barnehager i nærområdet.

Kolbotn sentrum:
Gangavstand Kolbotn sentrum med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.

Fritidsaktiviteter/ nærmiljøet
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering m.m.

Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud. Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig kommunens svømmehall, idrettshall og The Well (nordens største Spa anlegg).

Johan Halvorsens vei har adkomst fra Edvard Griegs vei som har adkomst fra Ingierveien.

Med buss:
Trollåsveien -Linje 83N, 84E. Boligen er ca. 9 minutters gange unna.

Med tog:
Kolbotn stasjon - Linje L2, L2x. Boligen er ca. 15 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler med alle trinn og barnehager i området.

Skoler:
Vassbonn skole (1-7 kl.): 0,6 km
Kolbotn skole (1-7 kl.): 1.5 km
Hans Nielsen Hauges grunnskole (1-10 kl.): 1.5 km
Ingieråsen ungdomsskole (8-10 kl.): 0,6 km
Roald Amundsen videregående skole: 4,2 km
Ski videregående skole: 13,6 km

Barnehager:
Trolldalen bhg. Vassbonn (1-5 år): 0,6 km
Mellomåsen barnehage (1-5 år): 0.7 km
Kapellveien barnehage (1-5 år): 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt hovedsakelig naturtomt mot vest. Opparbeidet med gruslagt gårdsplass, noe gressplen og diverse beplantning.
Parkering i garasje samt biloppstillingsplass i gårdsplass.

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger fra veien og inn i boligens sørøstre hjørne i henhold til ledningskart fra kommunen. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder for eiendommen.

Reguleringsplanen under arbeid i nærheten: Id 202402 Ingierveien 2-6

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 16.525,- for inneværende år basert på prognose fra kommunen. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp (basert på stipulert forbruk 50m3) , renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning og avregning foretas i forbindelse med første forfall på kommunale avgifter i mars hvert år.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 1 person og vann og avløp på 50m3 er lavt for en enebolig. Kjøper må påregne et vesentlig høyere forbruk og følgelig høyere årlige kommunale avgifter som følge av dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Selger (arvinger) har ikke oversikt over kostnader for forsikring og tv/internett tilgjengelig.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap, abonnement kan overføres om ønskelig. Kjøper må evnt. påregne at Verisure monterer ned alarmutstyr i boligen om dette ikke videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 841 408,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 365 630,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Haavard Gulbrandsen

Etter nærmere avtale, mulighet for rask overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.256

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 09:36