Storgata 31

Storgata 31, 3303 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 103, bruksnummer 160, seksjonsnummer 8

BRA-i: (Internt bruksareal)
2. etasje 47 kvm: Entre, bod, bad, kjøkken, stue og soverom

Åpent areal: (Terrasse- og balkongareal)
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten over tre etasjer. Bygningen har grunnmur og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger utvendig pusset og malt, samt forblendet med teglstein og liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør fra ukjent årstall. Profilert balkongdør og vinduer med to-og-tre lags glass og karmer/rammer av tre fra 2016 og ukjent årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten er pent oppusset og holder en normal god standard.

Nåværende eier opplyser at han i sin eiertid har utført følgende:
- byttet gulv, vinduer, dører, gulvlister og taklister på soverom og ellers malt vegger og himling

Overflater:
Gulv: Fliser og laminat
Vegger: Våtromsplater og tapet/strie
Himling: Plater og takplater

Leiligheten ligger i 2. etasje og har felles trappegang.

Innhold:
Entre med dørcalling.

Lys stue med plass til sofa og spisebord. Utgang til balkong på 4 kvm. Åpen løsning mot kjøkken. Eier opplyser at han har en loftsluke ute på terrassen og at det er noe lagringsplass der.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Glassplate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Ventilator i overskap. Integrert kjøleskap med frysedel. Mikroovn integrert i overskap. Oppvaskmaskin og stekeovn i benk med nedfelt platetopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad med flislagt gulv med varme. Våtromsplater på vegger. Vegghengt servantskap med skuff. Speil med lys på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv med skyvedør. Gulvstående toalett.

Soverom med garderobeskap.

Bod med plass til oppbevaring.

I tillegg leier selger en bod på ca 5 kvm i kjeller (inngang helt nede ved vannet) Ny eier kan etter nærmere avtale med sameiet evt leie samme bod.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Kun naturlig ventilasjon på badet. Det er stedvis observert manglende elastisk fugemasse i overgang monteringsskinne og våtromsplater. Det er diverse merker på veggflater, samt tildels mye flisfuge/masse på
vegg/sokkelflis under servantskap. Det er observert merker/flekker i himlingen over dusjkabinett. Kan skylles kondens. Det bærer noe preg av egeninnsats på gulv, da det observeres stedvis ujevnheter i
gulvfliser. Det er stedvis observert mindre avskalling/merker, samt mindre glippe mellom våtromsplate under servant. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til kant dusjkabinett er på tilfeldig er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er registrert stedvis noe motfall på gulv utenfor dusjsonen, noe som er uheldig med tanke på fare for vannansamling ved en eventuell vannlekkasje. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
-Det er observert større åpninger i vegg under kjøkkenservant etter rørgjennomføringer. Gummipakningen inne i stekeovn er løs og ødelagt. Pakning må byttes. Det er stedvis observert noe svelleskade i benkeplate, samt ved oppvaskmaskin.
-Det er stedvis knirk i gulvflater. Observert avskalling i gulv soverom/stue og løs list gulvlist i stuen. Det bærer noe preg av ugfagmessig utførelse av gulv mot/rundt døråpninger, samt at gulv stedvis ikke er ført under gulvlist. Enkelte innerdører/karmer har noe hakk/avskalling.
-Det er begrenset/redusert tilkomst til kaldloft, da det kun er luke i himling uten nedfellbar stige på balkongen. Det er observert vepsebol på gavlvegg og på undertak.
-Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom og det kan ikke verifiseres automatisk vannstoppventil/lekkasjesikring.
-Stoppekraner under kjøkkenservant virket ikke på befaringstidspunktet. Det er vurdert til at hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.
-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
-Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
-Rekkverkshøyden er under 1 meter på balkongen, samt at rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det hefter usikkerhet på om branntekniske egenskaper til entredør er utført i henhold til byggteknisk forskrift, da det ikke finnes brannklasse eller desibel på ytterdør.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Byttet fliser og membran på gulv bad - egeninnsats og hjelp fra ufaglært med erfaring

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på badet. Det er kun røyk løp, ingen ildsteder er montert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Bygget ble ombygget i 1987/1988. Det er usikkert byggeår for etasjene under leiligheten.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.12.1988.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Rømningsveier skal merkes
-Husnummerskilt montres
-Ventilasjonsanlegget ferdigstilles
-Røykvarslere monteres
-Tilfluktsrom opprustes i henhold til krav satt av Fylkesmann i Buskerud i brev datert 14.07.88
-Pålegg fra brannsjefen i Øvre Eiker i brev datert 19.10.87 nøye følges.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det er også gitt en midlertidig brukstillatelse for ombygging datert 25.05.1989

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 9291, tinglyst 08.09.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Nok: kr 15.000,-
Dette er til dekning av felles utgifter som fastsettes av forretningsfører. Panteretten har prioritet etter første tinglyste erhvervsum. Sameiet plikter å vike prioritet etter 90% av senere lånetakst.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/103/160/8:
26.10.1979 - Dokumentnr: 9182 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde kraftledninger m.m på eiendommen.
Diverse påtegning Øvre Eiker nett AS 21.12.1999.

13.02.1986 - Dokumentnr: 1795 - Jordskifte
Grensegangssak - gjelder kartlegging av grenser.

09.12.1988 - Dokumentnr: 13464 - Best. om adkomstrett
Eiendommen gir almenheten fri adkomstrett fra Storgata over eiendommen ned til Drammenselva. Retten gjelder ikke motorisert ferdsel.

06.08.2012 - Dokumentnr: 633003 - Best. om adkomstrett
Alle eiendommene gnr. 103, bnr. 71, 160, 161, 194 gir hverandre gjensidig rett til adkomst over alle eiendommene fra Storgata fram til egen eiendom og alle eiendommene har rett til parkering av en personbil på den oppmerkede parkeringsplassen som ligger på gnr 103, bnr 71, 160 og 194. (ingen fast plass for hver enkelt)
Gnr. 103, bnr. 160 snr. 1 og gnr. 103, bnr. 71 snr. 4 har rett til adkomst med bil over 103/160 og 103/71 fram til inngangen til seksjonene.
Alle eiendommene plikter å delta i drift og vedlikehold av adkomst og parkeringsarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av servitutter og seksjonering tinglyst 08.09.1988 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Beliggende i et etablert og sentralt boligfelt. Kort vei til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud.

Flotte friluftsområder langs elva (ca. 4 km lang elvesti) med bademuligheter og i marka er det oppkjørte skiløyper. Flotte laksefiskemuligheter i nærheten med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskeforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka.

Ca. 15 minutters gangavstand til Hokksund stasjon med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg. Buss med avgang hver halvtime til bl.a. Drammen og Vikersund/Hønefoss. Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, en time til Oslo sentrum og 55 minutter til Hønefoss.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt på ca. 1 867 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering på sameiets fellesareal. Det ingen faste parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Styreleder opplyser om følgende: Det er ikke elbilladere i sameiet. Sameiet kan ikke nekte etablering av elbillader, men den som ønsker å etablere elbillader må bekoste infrastruktur, lader og strømkostnader selv. Det som komplisere dette er at det ikke er faste plasser for hver enkelt i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, offentlig friområde og turvei i henhold til reguleringsplan for Hokksund øst/Gamle Hokksund datert 23.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Eiendommen er for øvrig i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til sentrumsformål, og friområde.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 190,- pr. mnd. og inkluderer: Snømåking, plenklipp, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal og nedbetaling fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Eier opplyser at felleskostnader i dette sameiet kun har økt med kr 250,- siden han flytt inn i 2017.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 1.709,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023. Seksjon 1, 8, 9, 10, 11, 12, 13 har felles vannmåler. Styreleder informerer om følgende fordeling:
"Det vi har gjort frem til nå er å dele likt, men skal se på den deling når vi får første avregning. Det fordi to av leilighetene deler vannregning med velvære salongen. Det er en del av felleskostnaden til den seksjonen du skal selge. Alle betaler fastledd vann hver måned på ca. kr 381,-."

Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år og ca 10.000,- kWh pr år.

Eier opplyser at leiligheten er tilknyttet fiber via NextGentel. Pris kr 728,- pr mnd. Pris avhenger av hastighet og evt om man ønsker tillegg for TV.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 575 252,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 185 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 103.753,62- pr. 03.05.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Rentesats 9,6 %
Lånets løpetid: Megler mangler info om dette.
Sameiet har ikke delt opp fellesgjeld pr seksjon, men nedbetaler fellesgjeld i fellesutgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nasim Safi

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Skar Boligsameie.

Sameiet består av 8 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 55.406,- minus nedbetaling av lån til kjeller kr 24.906,- = kr 30.500,- i overskudd.

Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.

I følge vedtektene er det ikke lov å gjøre noe utvendig på bygget uten å tatt det med styret i sameiet. Det gjelder montering av antenner, varmepumper, maling av bygning osv. Skulle arbeider bli gjort uten styrets godkjennelse vil eier selv betale utgiftene om styret krever at det må utbedres på nytt.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Planlagte arbeid/påkostninger:
-Maling av byggets fasade. Dette skal gjøre som dugnadsarbeide. Det vil bli gjort over en lengre periode. Det er forespeilet oppstart 24-26 mai.
-Ny oppmerking av slitte parkeringsmarkeringer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Frende.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Meglerprovisjon på 1,7% av salgssum
Vederlag: kr 45.900,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 3.500,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0169/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24169

Sist oppdatert: 27. august 2024 kl. 09:26