Rolighetsgata 2

Rolighetsgata 2, 3360 GEITHUS
Kommunenummer 3316, gårdsnummer 89, bruksnummer 175, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
35 kvm: Trapperom, kjellerstue og 2 boder.

1. etasje:
156 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, bad, vaskerom, soverom, trapperom og entré.

Loft:
106 kvm: Stue, bad og 4 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
23 kvm: Garasje.

Uthus:
21 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
12 kvm: Terrasse.

I loftetasjen er det 2 balkonger på 5 kvm.

Det er kjellerrom i eldre del som ikke er målbart og det er kryperom under 1. etasje som det ikke er adkomst til.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Bad samt vaskerom i 1. etasje, ett soverom i loftetasjen og stue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Espen Grelland v/Drammen Takstsenter AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/Leca. Under boligen er det en krypkjeller under et trebjelkelag. Taket er tekket med sementstein, fra -79 og ca. - 90. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel, fra -79 og -88. Det kan forekomme varierende isolasjonstykkelse i yttervegger. I boligen er det et betongdekke i kjeller. Mellom kjeller og 1 etg, mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref. til byggeskikk /alder noe isolert. Vinduer består av tre med to- og trelags isolerglass, fra -79 og -88. Noen faste vinduer. Et soveromsvindu, nytt ca -18. Standard inngangsdør av tre, fra -80. Terrassedør i stue, 1. etg, av tre med glassfelt, fra -15. Terrassedør i 2. etg/syd av tre med glassfelt, ny - 20. Terrassedør i 2. etg/nord, av tre med glassfelt, fra -88. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Uteplass på ca. 35 kvm belagt med belegningsstein ved inngangspartiet. Tilgang til et frittstående uthus på ca. 21 kvm, uthuset består av en bod med god lagringsplass.

1. etasje
Stue/spisestue: Romslig og lys stue med god plass til flere sosiale soner. Godt med vindusflater langs flere yttervegger og rommet er gjennomgående, som gir mye lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe. Flott innmurt peisinnsats med flere vednisjer/hyller og flislagt gulv, peisen er pent plassert midt i rommet. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling. Utgang til delvis overbygget terrasse på 12 kvm med komposittbord. Videre er det trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2012. Profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Over- og underskap i mørk utførelse. Flislagte felt over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskkum, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass. Frittstående peisovn med flislagt gulv. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling.

Tv-stue: Tv-stue med plass til møblement. Luft-til-luft varmepumpe. Trappegang til loftetasjen og tilgang til trapp til kjeller. Downlights i tak. Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og mdf-plater i himling.

Bad: Badet er fra 2008. Servant over servantskap i mørk og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på gulvstående sideskap, vegghengt skap og hylle. Speil med hylle og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt dusjdør av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Vaskerom: Overflater er fra 2016. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt strie i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og malt mdf-panel i himling.

Entré/gang: Svært romslig entré med god plass. Garderobeløsning med skap og skuffer i hvit samt profilert utførelse, det er innfelt belysning i innredningen. Tilsvarende utførelse på plassbygget skapinnredning med skap- og skuffer, det er svært god oppbevaringsplass i skapløsningen. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og mdf-panel i himling.

Loftetasje
Stue: Stor loftstue med god plass til møblement. Rommet er gjennomgående, som gir godt med naturlig lysinnslipp. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.

Bad: Badet er fra ca. 1988. To nedfelte servanter i benkeplate over romslig servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Servantinnredning med underskap, høyskap med hyller og vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servanter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Utgang til overbygget balkong på ca. 5 kvm (ikke byggemeldt).

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. Utgang til overbygget balkong på ca. 5 kvm.

Soverom 4: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom 5: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Skapinnredning i profilert utførelse. Innmurt peisinnsats i teglstein. Vegg-til-vegg teppe på gulv, panel samt malte vegger og panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Generelt om boligen: Flere innvendige overflater har blitt oppgradert i de senere år iflg. tilstandsrapporten. 200 liters varmtvannsbereder fra 2000, plassert i kjeller. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i entré. Iht. tilstandsrapporten er det elektriske oppgradert gjennom årene og kontrollert i 2020, men det har blitt påvist avvik som ikke er utbedret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Taktekking: Noe ujevn samt brekkasje på stein i grad, må påregnes regelmessig vedlikehold av vindskiene samt gesims og sutakplater er ikke montert med skjøteklips iht. anvisning.
- Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon, fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon, stedvis gamle fuktmerker samt svertesopp i konstruksjonens innside, stedvis noe sammenklemt luftepapp nede ved takfot, stedvis gamle fuktmerker samt noe svertesopp på undertak loft.
- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, karmer i vinduer er slitte samt sprekker i trevirket og vindu på soverom i 2. etasje har ikke tilfredsstillende størrelse ifbm. røming.
- Dører: Karmer i dører er værslitte utvendig og sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke iht. dagens krav og rekkverk er for lavt ifht. dagens krav.
- Innvendige overflater: Stedvis påregnes overflateavvik.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulv under sotluke/feieluke på pipe.
- Rom under terreng: Påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjon ved hulltaking (ikke påvist fuktskader i dette området) og påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Krypkjeller: Begrenset tilgang til hele krypkjelleren, begrenset ventilering/luftgjennomstrømning og manglende fuktsperre i bakken.
- Innvendige dører: Enkelte dører må justeres og enkelte dører har en del slitasje.
- Bad (1. etasje): Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk, påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er for lite, påvist avvik i fallforhold til sluk ifht. krav i forskrift, ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk og manglende tilluftsventilering.
- Vaskerom (1. etasje): Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluftsventilering.
- Kjøkken (1. etasje): Manglende dør til integrert kjøleskap.
- Tekniske installasjoner: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Drenering: Mangler/sannsynlig at mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng, smøremembran/goudron har en tendens til å bli redusert/slitt med årene, drensplast er stedvis avsluttet under terreng og organiske materialer lagret i kjeller.
- Grunnmur og fundamenter: Registrert horisontalriss (symptom på jordtrykk), sprekkdannelser på grunnmur og stedvis noe sprekker samt løs puss.
- Terrengforhold: Deler av tomten ligger i et flomutsatt område.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, avvik på beslagsløsninger, manglende snøfanger på hele/deler av taket og pga. alder på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, råteskader i veggkonstruksjon og råte på ytre del av limtredragere (tilhørende takverk).
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav, åpninger mellom trinn er større enn dagens krav, manglende rekkverk, manglende håndløper på vegg og rekkverkshøyde er under dagens krav.
- Bad (loft): Rommet må totalrenoveres.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ingen opplysninger når det elektriske anlegget er installert/fullstendig oppgradert og synlig defekter på kabler/ikke tilstrekkelig festet.
- Branntekniske forhold: Manger på brannslukningsutstyr i boligen og mangler på røykvarsler i boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Peisovn på kjøkken (1. etasje). Luft-til-luft varmepumpe i tv-stue (1. etasje). Peisinnsats i kjellerstue (kjeller). Gulvvarme på bad (1. etasje), vaskerom (1. etasje) og entré/gang (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, det foreligger ikke pålegg fra feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Modum kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1935 og i henhold til tilstandsrapporten er boligen fra år 1936.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold i boligen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen (tilbygg av 1. etasje) datert 13.06.1963, for tilbygg samt ombygging av boligen (tilbygg/ombygging av kjeller og 1. etasje) datert 05.06.1979, oppføring av uthus datert 03.09.1982, oppføring av sammenhengende garasje med naboeiendommen datert 28.03.1985 og tilbygg/påbygg av boligen (påbygget 2. etasje og tilbygget 1. etasje) datert 14.05.1987.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt utført endringer på fasaden og innvendig planløsning på boligen samt fasaden på uthuset, etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Det er uvisst om endringene medfører at tiltakene må omsøkes og det vites heller ikke om de tekniske kravene er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Bad og vaskerom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som terrasse jf. Godkjente byggetegninger datert 14.05.1987. Ett soverom i loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som klesbod jf. Godkjente byggetegninger datert 14.05.1987. Stue i kjeller har ingen rombenevnelse iht. byggetegninger datert 05.06.1979, men det er rimelig å anse dette som et opprinnelig kjellerrom. Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes og må da brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert et karnappvindu i stue (1. etasje), det har blitt oppført en balkong i tilknytning til soverom i loftetasjen, kjelleren har blitt tilbygget med rom, utvendig trapp samt innvendig adkomst til boligen og uthuset har blitt tilbygget samt etablert takutstikk. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde. Kort gangavstand til Skinnerudtangen badeplass. Kort avstand til Furumo, som er kjent for sine flotte turområder, idrettsbane og svømmehall. Geithus ligger ved Bergsjø i Drammenselva, like sør for utløpet av Tyrifjorden. Snarumselva, som kommer fra Krøderen (Hallingsdalselva, munner ut i Drammenselva ved Geithus).

I nærheten finner du en rekke fasiliteter, inkludert en barnehage, barneskole, fotballbane og dagligvarebutikk. Området har også et rikt aktivitetstilbud, med en friidrettsbane, skøytebane, innendørs svømmehall og flotte turløyper. Eiendommen har umiddelbar nærhet til en kommunaleid opplyst kunstgressbane. En av de mest bemerkelsesverdige attraksjonene i området er Vikersundbakken, verdens største skiflyvningsbakke. Her arrangeres det jevnlig aktiviteter for både store og små, samt verdenseliten.

Ca. 10 minutters gangavstand til bussholdeplass langs Geithusveien med forbindelser til Drammen, Hokksund, Vikersund og Åmot, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Vikersund togstasjon, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Kjemperud Fus barnehage, Skredvikmoen barnehage, Kroka barnehage.

Skoler: Stalsberg barneskole, Nordre Modum ungdomsskole, Søndre Modum ungdomsskole.

Modum kommune har forskriftsfestet skolekretser. Det er i de fleste tilfeller barnets beste å gå på skolen de sokner til, men det er behov for å ha en åpning for at elever kan gå på annen skole dersom det er gode grunner til det.

Det ligger flere videregående skoler i Modum, Øvre Eiker og Drammen. Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 898 kvm. Flat tomt som er pent opparbeidet med gjerde, hekk, prydbusker, ett tre og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående garasje på ca. 23 kvm. Det gjøres oppmerksom på at garasjen deles/er sammenhengende med naboeiendommen (Rolighetsgatas 4).

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 04.02.2019. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner datert 10.05.2021 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til NVE sitt aktsomhetskart er deler av eiendommen beliggende i et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.790,- pr. år for vann og kr 7.368,-, fakturert på eiendommen i 2022.
Renovasjonskostnader: kr 3.973,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2022.
Feiing: kr 950,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2022.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 359 363,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 165 578,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.115,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0343/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23343

Sist oppdatert: 09. mars 2025 kl. 21:53