Bjerggata 73

Bjerggata 73, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 174, bruksnummer 68, ideell andel 1/1

BRA-i:
Garasje:
2. etasje 24 kvm: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 30 kvm, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 6 kvm som ikke er måleverdig areal.

Tomannsbolig:
1. etasje 85 kvm: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, spisestue, stue, kjøkken, bad, vaskerom og trapperom.
2. etasje 60 kvm: Trapperom, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom 2 og kott.

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 64 kvm, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 4 kvm som ikke er måleverdig areal.
Kjeller har 2 boder, samlet areal ca 14 kvm med takhøyde ca 1,86 m og ikke måleverdig areal. Videre er det krypkjeller under store deler av 1. etasje.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje og bod.

Tomannsbolig:
1. etasje 7 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2024 utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligen er oppført i 1867 og garasjen i 2004 og er iht. tilstandsrapporten oppført med takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med
etterisolering ca 30 cm isolasjon i hanebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Etterisolert og ny utvendig stående bordkledning, trolig ca 2002. Malt sist de senere år. Bygningen har malte
trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong utenfor soverom med ny treplatting ca 4 m2. Ny membran 2024.

Garasje har takkonstruksjon i sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør. Tretrapp i terreng fra gårdsplass opp til leilighet.

I tilstandsrapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

og TG 2:
* Taktekking
* Veggkonstruksjon
* Takkonstruksjon/loft
* Balkonger, terrasser og rom under balkonger
* Etasjeskille/gulv mot grunn
* Pipe og ildsted
* Krypkjeller
* Innvendige trapper og dører
* Bad 1. etasje: ventilasjon
* Bad 2. etasje: overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning og ventilasjon.
* Vannledninger
* Ventilasjon
* Varmtvannstank -2
* Drenering
* Grunnmur og fundamenter
* Vann- og avløpsledninger

Garasje:
* Taktekking
* Veggkonstruksjon
* Overflater
* Etasjeskiller/gulv mot grunn
* Innvendige dører
* Overflater vegger og himling
* Overflater gulv
* Sanitærutstyr og innredning
* Ventilasjon
* Tilliggende konstruksjoner våtrom
* Varmtvannstank

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bjerggata 73 ligger meget sentralt helt inntil et flott turområde/park med kort vei til alt, samtidig som det er lite trafikk i gata.

På tomten er det en solfylt skråning opp mot Preståsen med stort potensiale til å kunne lage en koselig uteplass.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasjeplass i tillegg til ytterligere parkeringsmuligheter i bakgård.

Bjerggata 73: Selger opplyser at 1.etasje leies ut som Airbnb ( maks booking 3 mnd. frem). Leietager i 2.etasje er oppsagt slik at den kan bli ledig 1. august. Kjøper avtaler eventuelt om de vil skrive ny kontrakt med dem.

Bjerggata 73 B: Leilighet i uthus blir ledig i juni.

Selger opplyser om følgende leieinntekter:
Bjerggata 73 B (loft) er leid ut for kr. 7.600,- + strøm ( delvis møblert)
Garasje har tidligere vært leid ut for kr. 1.300,- pr.mnd.

Bjergata 73 (1.etasje) har vært leid ut som airbnb i april/mai/juni/juli med et snitt på kr. 24.000,- pr.mnd. Leiligheten skal nå legges ut for leie til kr. 13.000,- pr.mnd.
Bjerggata 73 (2.etasje) er leid ut for kr. 17.100,- pr.mnd inkl. strøm (bokollektiv med 3 soverom/3 leietagere)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ifølge svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble siste tilysn utført 21.03.2023 og boligen ble sist feid 17.04.2018.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eiendommen (opprinnelig bolig) har vært brukt til boligformål siden ca. 1900.

Kommentar Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Megler har mottatt eldre byggetegninger med nytt uthus og innredning av 2.etasje. Innredningen stemmer ikke overens med nåværende planløsning og det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på nytt uthus/innredning av 2.etg. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Megler opplyser at 1 soverom i 1.etasje er lite, og tilfredsstiller ikke dagens forskrift på anbefalt størrelse på soverom som er ca. 7 kvm.

Sandefjord kommune v/Liv Astrid Rask opplyser at de ikke har noen dokumentasjon (søknad/ferdigattest etc.) på leilighet som er innredet i 2.etasje over garasje, men opplyser at boenheten er registrert i matrikkelen og at det må legges til grunn at den en gang er registrert som selvstendig boenhet da den er gitt adresse. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler har ikke gjort ytterlige undersøkelser og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Megler er usikker på om soverom tilfredsstiller krav til lysfohold, anbefalt størrelse og rømningsforhold.

I følge Sandefjord kommune er eiendommen registrert med en horisontaldelt to-mannsbolig, samt garasjeuthus anneks til bolig. Garasje/anneks har egen adresse (Bjerggata 73 B) og 2.etasje har leilighetsnr. H0201.

Selger har nylig endret planløsning i 2.etasje og tilpasset denne til et bokollektiv for 3 leietagere (3 soverom). Dette er ikke søkt godkjent eller bruksendret hos kommune og kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Urådighet tinglyst 14.06.2012 med dokumentnummer 471683. Rettighetshaver: Nytbyn AS - Org.nr: 998 197 562. Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver . Gjelder denne registerenheten med flere. Nytbyn As har samtykket til salg av herværende eiendom.

I følge Sandefjord kommune er eiendommen registrert med en horisontaldelt to-mannsbolig, samt garasjeuthus anneks til bolig. Garasje/anneks har egen adresse (Bjerggata 73 B) og 2.etasje har leilighetsnr. H0201.

Selger opplyser om følgende leieinntekter:
Bjerggata 73 B (loft) er leid ut for kr. 7.600,- + strøm ( delvis møblert)
Garasje har tidligere vært leid ut for kr. 1.300,- pr.mnd.

Bjergata 73 (1.etasje) har vært leid ut som airbnb i april/mai/juni/juli med et snitt på kr. 24.000,- pr.mnd. Leiligheten skal nå legges ut for leie til kr. 13.000,- pr.mnd.
Bjerggata 73 (2.etasje) er leid ut for kr. 17.100,- pr.mnd inkl. strøm (bokollektiv med 3 soverom/3 leietagere)

Boligen er bygget noe ut over grensen mot Bjerggata, det foreligger ingen ytterligere dokumentasjon på nevnte forhold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Denne eiendommen ligger i en av Sandefjords mest idylliske gater med 1800 talls hus, og med umiddelbar nærhet til brygga og sentrum. Nærmere sørlandsidyll kommer man kanskje ikke i Sandefjord. Nærheten til sjøen gjør at en automatisk trekkes ned mot brygga med flotte gjesteanlegg, restauranter, samt kiosk.

Ønsker man fersk fisk eller nykokte reker er veien kort til fiskebutikken Brødrene Berggren. Boligen ligger med 2 minutters gange til sentrum. Sandefjord er kjent for gode sommertilbud/kulturtilbud og har rikelig med flotte badestrender. Er båtliv en lidenskap har man flotte holmer som Svenner og Stauper der det er høy båtaktivitet på varme sommerdager.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt Brydedammen og Preståsen. Her finner man utsiktspunkter, vannspeil, åpen slette, skog, kupert terreng og terreng som er tilpasset de med barnevogn. Fotballøkke og lekeapparater er på plass.

Det er ikke boplikt i Sandefjord.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger med kort avstand til Byskolen, samt flere barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Særdeles sentralt beliggende eiet tomt på 394 kvm.

Eiendommen har en romslig bakgård som trygt kan kalles for idyllisk og usjenert, og det er belegningsstein i hele bakgården som enkelt vedlikeholdes ved spyling.

Som det fremkommer av vedlagte grunnkart går tomtegrensen et stykke opp i lia mot øst, og det bør undersøkes muligheter for å lage en fin platting/uteplass i denne lia slik at solforhold kan optimaliseres ytterligere.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasje. Det er også mulighet for ytterligere parkeringsmuligheter i bakgård.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommentar selger: Det er et overvanns rør som kommer fra Preståsen og går under eiendommen.

Iflg. kommuneplanens arealdel ligger boligen \i et område avsatt til Boligbebyggelse/Nåværende, Krav vedr. infrastruktur, Bevaring Kulturmiljø, Ras-og skredfare.

Ihht. eldre reguleringsplan datert 31.03.1982 ligger boligen i et område regulert til Annets spesialområde ( Historisk og antikvarisk verdi, vesentlig boligformål)

Kommentar Sandefjord kommune:

Eiendommen ligger innenfor område markert som viktig kulturmiljø. Dette kan legge føringer på utvikling av eiendommen.

Bygningen er SEFRAK-registrert og kan være verneverdig.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssoner (bevaring kulturmiljø og krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme)) over eiendommen. I kommuneplanen er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Det er igangsatt detaljreguleringsarbeid for Rådhusgata 5, 7 og Storgata 9b m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for et boligprosjekt med næringsformål i første etasje. Planområdet ligger ca. 75 meter vest for den aktuelle eiendommen.

Kommunale avgifter er kr. 36.981,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Da boligen har vært leid ut har ikke selger kontroll/oversikt over årlig strømforbruk.

Selger opplyser at boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.475,- Megler opplyser at det bør estimeres en høyere årlig forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd og det bør påregnes en kostnad for internett/tv på ca. kr. 1.300,- pr.mnd. (pr.enhet)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 176 866,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 472 090,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 6.099.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nytbyn AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-.
Bilder: kr. 4.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-.
Markedspakke: kr. 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24113

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 12:21